Het vertrouwen in de vastgoedmarkt herstellen.

Allereerst maken de specifieke mechanismen van Resolutie 29 het mogelijk om landgerelateerde overtredingen die vóór 1 augustus 2024, de ingangsdatum van de Landwet, hebben plaatsgevonden, te classificeren en af te handelen. Met de insteek van "herstel in plaats van bestraffing" voor projecten die economisch en sociaal gunstig zijn maar op juridische obstakels stuiten, heeft de resolutie de weg vrijgemaakt voor ministeries, sectoren en lokale overheden om flexibele mechanismen toe te passen om langdurig vastgelopen projecten aan te pakken en zo middelen vrij te maken ten behoeve van de nationale economie.

Waarnemingen tonen aan dat zowel de centrale als de lokale overheid snel hebben gehandeld. Concreet werd de resolutie eind april aangenomen en begin mei had de regering een decreet uitgevaardigd ter begeleiding van de uitvoering ervan, om het proces voor de afhandeling van openstaande projecten te concretiseren. Ook de lokale autoriteiten gingen snel aan de slag. Zo stelde Ho Chi Minh-stad direct na de aanname van resolutie 29 een lijst samen van 838 projecten die moesten worden aangepakt en opgelost. Bovendien gaf de stad de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA) de opdracht om een lijst samen te stellen van projecten met obstakels die niet in de eerste lijst waren opgenomen. HoREA organiseerde ook direct een conferentie om informatie te verspreiden en bedrijven te begeleiden bij het beoordelen en rapporteren van projecten. Op 15 mei, na vier opeenvolgende updates, waren er honderden projecten met obstakels aan de lijst van de stad toegevoegd. Dit omvat projecten waarvan 70% van de infrastructuur is voltooid, maar die al meer dan twee decennia "klinisch dood" zijn zonder uitzicht op verbetering, zoals Tan An Huy (Nha Be) of het woonwijkproject Binh Trung Dong (Cat Lai, voormalig district 2), dat al 23 jaar volledig stil ligt vanwege wijzigingen in de planning tussen 2004 en 2010...

Het is zeker dat het proces om obstakels voor vastgelopen projecten op te lossen nog nooit zo doortastend en snel is verlopen als nu. Iedereen begrijpt dat het vrijmaken van de enorme hoeveelheid middelen die nu ongebruikt in vastgelopen projecten en bouwprojecten zitten, aanzienlijk zal bijdragen aan de door de Partij en de Staat gestelde doelstelling van dubbelcijferige groei. Het gaat hier niet alleen om materiële middelen; het heeft ook een enorm domino-effect op alle aspecten van het sociaaleconomische leven, met name op het herstel van het publieke vertrouwen in de grondsector. We weten allemaal dat achter elk vastgelopen project honderden, zelfs duizenden, klanten schuilgaan van wie de rechten zijn opgeschort, wier kapitaal voor onbepaalde tijd vastzit en die geld hebben verloren maar geen plek hebben om te wonen. Duizenden projecten in het hele land vertegenwoordigen tienduizenden, zelfs miljoenen mensen die jarenlang onrecht en frustratie hebben geleden zonder er iets aan te kunnen doen. Het marktvertrouwen is ernstig aangetast, waardoor er mazen in de wet zijn ontstaan die makelaars, speculanten en zelfs gewetenloze bedrijven kunnen uitbuiten en verstoringen kunnen veroorzaken. Vervolgens verliezen talloze mensen onterecht geld... en zo herhaalt de vicieuze cirkel zich eindeloos, zonder uitweg.

De situatie is nu anders. Het speciale mechanisme biedt duizenden projecten in het hele land gouden kansen om te herstellen en de uitvoering voort te zetten, wat een nieuwe ontwikkelingscyclus voor de vastgoedmarkt inluidt en meer ruimte creëert voor economische groei in de komende periode. Of dit snel of langzaam gebeurt, en hoe effectief het is, hangt nu af van de lokale autoriteiten, met name de verantwoordelijkheid van de leiders bij de organisatie van de uitvoering. Daarnaast zal de overheid groeidoelstellingen (KPI's) toewijzen aan elke provincie/stad, wat de lokale overheden onder druk zet om alle beschikbare middelen zorgvuldig in te zetten, inclusief het oplossen van langdurige knelpunten in projecten.

Investeerders, bedrijven, het publiek en de economie als geheel hebben hier hoge verwachtingen van.

Volgens Nguyen Minh (TNO)

Bron: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html