Het 'ontdooien' van 156 stilgelegde projecten.

Op 24 april maakten vertegenwoordigers van de Hung Thinh Group bekend dat na een bijeenkomst op de middag van 21 april met leidinggevenden van het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad, de investeringsprocedures voor twee projecten waren afgerond. Het departement publiceerde specifiek twee documenten met betrekking tot de projecten Dat Phuong Nam (handelsnaam Moonlight Avenue, in Thu Duc) en Vinh Tien (handelsnaam Moonlight Centre Point, in Binh Tan).

De eerste knopen

Tegelijkertijd werden tijdens de vergadering ook definitief beslissingen genomen over de uitgifte van certificaten aan kopers van woningen voor vier andere projecten. Alleen al in het tweede kwartaal zullen meer dan 2.000 appartementen en commerciële ruimtes in de volgende projecten een certificaat ontvangen: Moonlight Park View - resterend commercieel gebied (Binh Tan District), Moonlight Boulevard (Binh Tan District), 9 View Apartment (Thu Duc City) en 8X Dam Sen (Tan Phu District).

Eerder, op 19 april, heeft Novaland ook het project The Grand Manhattan (District 1, Ho Chi Minh-stad) hervat via een overeenkomst met TPBank en aannemer Ricons. TPBank zal financiële steun verlenen om de bouw van het project na een tijdelijke onderbreking te hervatten en kredietpakketten aanbieden aan huizenkopers, terwijl Ricons als hoofdaannemer zal optreden.

Dit is een van de eerste projecten waarbij het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad zich heeft gericht op het wegnemen van juridische obstakels. Het project omvat nu de basisinfrastructuur, de fundering, de parkeergarage, de hoofdstructuur tot en met de 28e verdieping, en enkele voorzieningen zoals het modelappartement op de bouwplaats. Novaland heeft aangegeven dat de oplevering van de appartementen in het vierde kwartaal van 2024 wordt verwacht.

Vorige week presenteerde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA), een kort rapport over de oplossing van obstakels voor 156 commerciële woningbouw- en stadsontwikkelingsprojecten in Ho Chi Minh-stad. In dit rapport gaf de heer Chau aan dat het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad had overwogen om investeerders in vijf vastgoed-, commerciële woningbouw- en nieuwe stadsontwikkelingsprojecten toe te staan ​​kapitaal aan te trekken voor 50% van de toekomstige wooneenheden in deze vijf projecten, wat neerkomt op 5.432 appartementen (waaronder 2.989 appartementen in één nieuw stadsontwikkelingsproject).

Dit is bedoeld om bedrijven te ondersteunen bij het overwinnen van moeilijkheden in afwachting van een uitspraak van de bevoegde overheidsinstanties over projecten die juridisch worden beoordeeld, waarbij de investeerder eerder aan zijn verplichtingen heeft voldaan met betrekking tot de betaling van grondgebruiksrechten en erfpachtkosten. Daarnaast is er ook een condominiumproject in District 4 dat richtlijnen heeft ontvangen van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad voor de relevante departementen en instanties om te beoordelen en op te lossen.

HoREA heeft geen specifieke informatie verstrekt over de projecten waarvan de eerste obstakels zijn weggenomen. In een interview met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong gaf de heer Vu Anh Dung, adjunct-hoofd van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarkt van het Departement Bouw van Ho Chi Minh-stad, echter wel aan dat er oplossingen zijn gevonden voor enkele projecten die moeite hadden om te voldoen aan de voorwaarden voor de verkoop van woningen in aanbouw. ​​Zo had een bedrijf van de GamudaLand Group het Departement Bouw verzocht te bevestigen dat het voldoet aan de voorwaarden voor de verkoop van woningen in aanbouw in de gebieden A5 en A6 van het stedelijk project Celadon City in het district Tan Phu. Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft toestemming gegeven voor de mobilisatie van 50% van het kapitaal.

Het project van Son Kim Land Joint Stock Company, het Song Viet-complex in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem, heeft ook een aanvraag ingediend voor bevestiging van de geschiktheid om huizen in aanbouw te verkopen op kavel I-17 en heeft van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad toestemming gekregen om 50% van het kapitaal te verwerven.

Daarnaast heeft het project voor een commercieel centrum en luxe appartementen van een dochteronderneming van Gotecland in de wijk Tan Thuan Dong, district 7, ook toestemming gevraagd voor de verkoop van toekomstige wooneenheden binnen het project. "Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad is bijeengekomen en heeft ingestemd met de mobilisatie van 50% van het kapitaal", aldus de heer Vu Anh Dung.

Lot I-17 van het Song Viet-complexproject (Thu Duc City) heeft van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad toestemming gekregen om kapitaal te verwerven voor 50% van de toekomstige wooneenheden. Foto: QUOC ANH

Betrokken bij veel verschillende gebieden en afdelingen.

Volgens onderzoek van verslaggevers van de krant Nguoi Lao Dong ondervinden de bovengenoemde projecten vooral problemen met procedures voor de verkoop van appartementen, de berekening van de grondbelasting, bouwvergunningen, herwaardering van grondprijzen, inspecties en audits… Sommige projecten liggen al jaren stil.

Het commerciële centrum en het luxe appartementencomplex aan de Ben Nghe-straat in de wijk Tan Thuan Dong, district 7, commercieel bekend als Shizen Home, wordt geïnvesteerd door Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). In 2022 diende Gotec Land driemaal een aanvraag in bij de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad om te bevestigen dat het bedrijf voldeed aan de voorwaarden voor de verkoop van woningen in aanbouw. ​​Alle drie de aanvragen van Gotec Land werden afgewezen omdat het proces van de overdracht van de gebruiksrechten van het project nog moest worden herzien.

Het Song Viet-complexproject (stad Thu Duc) wordt gefinancierd door Quoc Loc Phat Company (een dochteronderneming van Son Kim Land). Het project beslaat een totale oppervlakte van circa 7,6 hectare met een geschatte totale investering van 7.300 miljard VND. In 2017 werd Quoc Loc Phat Company door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad aangewezen voor de uitvoering van het project. In 2019 concludeerde de overheidsinspectie dat het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad de investeerder voor dit project had aangesteld zonder een veiling van grondgebruiksrechten, en dat de grondgebruiksrechten onrechtmatig waren berekend en geïnd. Met name de vaststelling van grondgebruiksrechten op 26 miljoen VND/m² voor sommige percelen bleek in strijd met de regelgeving.

Daarom moeten de grondprijzen worden herzien en opnieuw beoordeeld om openstaande schulden te innen en verliezen voor de staatsbegroting te voorkomen. Dit probleem speelt al jaren, met als gevolg dat er geen bevestiging van geschiktheid voor de verkoop of verhuur van toekomstige wooneenheden wordt verkregen, en dat er in reeds voltooide gebieden nog geen gebruiksrechten en eigendomsbewijzen zijn afgegeven voor huizen en andere bezittingen die aan de grond verbonden zijn.

Het culturele, sport- en wooncomplex Tan Thang, ook bekend als Celadon City (district Tan Phu), stuit op het grootste obstakel in het belastingproces. Het project, dat aanvankelijk meer dan 90,08 hectare besloeg, werd ontwikkeld door Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, nu TTC Land).

Later werd de rechtspersoon overgedragen aan Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (een dochteronderneming waarvan Gamuda Land 98% van de aandelen bezit). Sacomreal verklaarde dat Gamuda Land bij de aankoop van de aandelen alleen betaalde voor het gedeelte dat in het project was opgenomen zoals aangepast door de stad, en niet voor de rest.

Later eiste de overheidsinspectie echter dat Gamuda Land meer dan 400 miljard VND aan belastingen betaalde, omdat het bedrijf geen compensatie en herhuisvestingssteun had verstrekt, maar slechts aandelen had teruggekocht van het bedrijf dat in het project had geïnvesteerd. Hierdoor kon het bedrijf de compensatie- en herhuisvestingskosten niet aftrekken van de grondgebruiks- en erfpachtkosten voor het project. Door dit meningsverschil werden voor sommige voltooide en aan klanten overgedragen delen van het project geen eigendomsbewijzen afgegeven, en werd voor de in aanbouw zijnde gebieden geen bevestiging verleend dat de toekomstige woningen mochten worden verkocht of verhuurd.

Volgens de heer Vu Anh Dung hebben de obstakels bij 156 vastgoedprojecten betrekking op diverse gebieden: grond, investeringen, planning, bouw, financiering, enzovoort. In opdracht van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft de afdeling Bouw in samenwerking met HoREA de obstakels gecategoriseerd op basis van de verantwoordelijkheden en bevoegdheden van de betreffende afdelingen en instanties, om deze vervolgens aan het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad voor te leggen.

De lijst bevat 156 projecten, maar wanneer deze worden gegroepeerd, kan elk project 2-3 kwesties of aanbevelingen bevatten, wat resulteert in een totaal van 189 aanbevelingen. Concreet is het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu betrokken bij 98 kwesties, het Departement van Planning en Investeringen bij 39, het Departement van Planning en Architectuur bij 20, het Departement van Bouw bij 20, het Departement van Transport bij 3, de Raad voor Regionaal Bestuur Zuid bij 2, de Belastingdienst van Ho Chi Minh-stad bij 4, de Subafdeling Bedrijfsfinanciering bij 1 en het Volkscomité van Thu Duc bij 1.

Volgens de heer Vu Anh Dung heeft het Departement van Bouw alleen al 20 projecten met 20 obstakels, waarvan sommige al zijn opgelost. Tot nu toe zijn 14 obstakels in principe opgelost, waaronder 9 met schriftelijke besluiten, 3 aanbevelingen waarvoor geen juridische basis bestond en 2 projecten die zijn voorgelegd aan het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad. "De resterende 6 projecten zullen verder worden behandeld. Het Departement van Bouw zal 1 project binnen zijn bevoegdheid rechtstreeks afhandelen en 5 projecten voorleggen aan het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad. We denken dat 1 project direct kan worden opgelost, terwijl 4 projecten verdere vergaderingen en overleg vereisen", aldus de heer Vu Anh Dung.

Aanbeveling voor een definitieve oplossing.

Nu de tijdelijke obstakels zijn weggenomen, stelde de heer Le Hoang Chau voor dat het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad en de relevante overheidsinstanties spoedig de beslissingen over deze projecten zouden afronden. Op die manier kan de vastgoedmarkt duizenden extra appartementen verwelkomen, waardoor het woningaanbod toeneemt, de cashflow voor bedrijven verbetert, de marktliquiditeit toeneemt en de staatsinkomsten stijgen. Tegelijkertijd stelde hij voor om soortgelijke projecten, waarbij investeerders ook toestemming hebben gevraagd om kapitaal aan te trekken en woningen in aanbouw te verkopen, af te handelen. Op die manier wordt de vastgoedmarkt nieuw leven ingeblazen en worden eerlijke concurrentievoorwaarden voor bedrijven gewaarborgd.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/ra-bang-156-du-an-vuong-mac-20230424205941719.htm