Chaos op de markt voor bouwzand.

Artikel 1: Huizenbouwers ondervinden problemen door de sterk stijgende zandprijzen.

Onvoltooide bouwprojecten, in combinatie met de torenhoge prijs van bouwzand, hebben zowel bewoners als bedrijven voor een lastig dilemma gesteld.

Het huis van de heer Do Tuan Vu, gelegen in het dorp Tran Phu, gemeente Noong Het, district Dien Bien , is in aanbouw en er wordt zand gebruikt met een prijs van 550.000 VND per kubieke meter.

"Een gek gezicht trekken" vanwege huisbouw

Inwoners van Dien Bien Phu en het district Dien Bien klagen de laatste tijd voortdurend over de prijzen van bouwmaterialen, met name de torenhoge zandprijzen, waardoor de bouw en renovatie van huizen moeilijk wordt. Veel gezinnen die van plan waren een huis te bouwen, hebben hun plannen moeten herzien. Sommige gezinnen met beperkte financiële middelen hebben zelfs hun bouwplannen moeten aanpassen, met het risico dat de werkzaamheden worden onderbroken of stopgezet, omdat de kosten vele malen hoger uitvallen dan aanvankelijk begroot.

Hoewel de plannen voor de bouw van een huis al medio 2023 van start gingen, begon de familie van de heer Tran Van Khu in de wijk Muong Thanh in Dien Bien Phu pas officieel met de bouw in juni 2024. De heer Khu verklaarde dat er volgens de eerste schattingen ongeveer 150 ^{kubieke meter} zand nodig zou zijn voor het voltooide huis, met een prijs van 200.000 VND per kubieke meter op dat moment. Op basis hiervan had hij de benodigde financiële middelen berekend en voorbereid om ervoor te zorgen dat de bouw van het huis kon beginnen.

“In juni, toen de bouw begon, steeg de prijs van het zand dat op de bouwplaats werd geleverd licht naar 250.000 VND per kubieke meter. Eind oktober vroeg de leverancier echter 500.000 VND per kubieke meter. Begin november kocht ik 4 vrachtwagens (in totaal 28 ^{kubieke meter} ) voor 520.000 VND per kubieke meter. Omdat de prijs zo snel steeg, heb ik de verkoper hierover ondervraagd. Hij antwoordde dat zand dat rechtstreeks bij de steengroeve wordt ingekocht nu 400.000 VND per kubieke meter kost. Gelukkig is mijn huis bijna klaar en schat ik dat ik nog zo'n 20 kubieke ^meter nodig heb voordat het af is. Ik probeer het nog even vol te houden, anders wordt het extreem moeilijk”, klaagde meneer Khu.

De torenhoge zandprijzen zorgen voor problemen voor veel gezinnen die huizen bouwen.

Naast het huis van meneer Khu staat het huis van zijn zus, mevrouw Tran Thi Thuan, waarvan de fundering ook net is voltooid. Hoewel de familie een contract heeft getekend met het bouwbedrijf, blijft mevrouw Thuan bezorgd en onrustig vanwege de recente prijsstijging van zand. "Om de paar dagen horen we over een andere zandprijs. Die is verdubbeld ten opzichte van het begin van het jaar en we weten niet of die stijging zich zal voortzetten, want er zijn geen tekenen dat het stopt. In dit tempo zullen huizenbouwers zoals wij grote problemen ondervinden," aldus mevrouw Thuan.

Nog triester is de situatie van de familie van meneer Lo Manh Quan in de gemeente Thanh Yen (district Dien Bien). Na jarenlang als arbeiders te hebben gewerkt, hadden hij en zijn vrouw, geconfronteerd met economische moeilijkheden, eindelijk een klein bedrag gespaard, aangevuld met geld geleend van familieleden, om te besluiten een klein huisje te bouwen ter bescherming tegen regen en zon. Het bouwproject viel echter samen met een periode van voortdurend schommelende zandprijzen, waardoor het jonge echtpaar in wanhoop achterbleef.

“Toen ik het huis bouwde, had ik de prijs van zand geschat op ongeveer 200-250 duizend VND per kubieke meter, maar die is nu verdubbeld. Dit leidt tot enorme, onverwachte kosten die ik niet kan opbrengen. De muren van het huis zijn nu in principe af, maar het dak moet nog gestort worden. Door deze situatie loop ik het risico de bouw tijdelijk stil te leggen en af ​​te wachten of de zandprijs daalt voordat ik verder kan,” aldus meneer Quan.

Ook bedrijven hebben het moeilijk.

Doordat veel gezinnen al vanaf het begin van de bouw contracten hadden getekend voor de meeste onderdelen, werden ze gelukkig niet getroffen door de recente prijsstijging van zand. Voor veel aannemers en bedrijven die contracten hadden getekend op basis van de toen geldende prijzen voor bouwmaterialen, is dit echter een fatale klap gebleken. De stijging van de zandprijzen heeft geleid tot een prijsstijging van aanverwante materialen, zoals betonmortel, buizen, palen, enzovoort. Veel bedrijven in de bouwsector, met name kleine bedrijven, ondervinden hierdoor moeilijkheden. Veel aannemers zitten in een dilemma: doorgaan met de bouw betekent verlies lijden, terwijl stoppen vertragingen zou veroorzaken.

Bij contracten met een vaste prijs zijn de eenheidsprijzen vastgelegd. Wanneer de grondstoffenmarkt fluctueert, vooral bij prijsstijgingen zoals de huidige zandprijs, lopen bedrijven het risico op verliezen. Zelfs bij contracten die prijsaanpassingen toestaan, is naleving moeilijk te garanderen. Dit komt doordat de investeerder bij betalingen alleen afhankelijk is van de prijsaankondigingen van de relevante autoriteiten op dat moment, en aanpassingen zijn ook gebaseerd op onderzoeken en beslissingen van deze instanties.

Niet alleen de bevolking, maar ook sommige bedrijven ondervinden momenteel moeilijkheden en draaien slechts op een lagere capaciteit doordat de zandprijzen blijven stijgen.

Mevrouw Ta Thi Nga, accountant bij Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, lichtte deze problemen toe: "Normaal gesproken zouden de bouwprojecten die het bedrijf uitvoert een zandprijs van 200.000 tot 300.000 VND per kubieke meter moeten hanteren. In werkelijkheid moet het bedrijf echter zand inkopen tegen een minimumprijs van 400.000 VND per kubieke meter; zelfs pleisterzand kost bijna 700.000 VND per kubieke meter. Deze plotselinge prijsstijging heeft gevolgen gehad voor sommige projecten en heeft het bedrijf gedwongen om met een lagere capaciteit te werken."

"Dit betekent dat we onder druk staan ​​wat betreft deadlines en het risico lopen het project niet volgens plan te kunnen afronden. Maar als we doorgaan met het importeren van materialen en eraan blijven werken, zullen we zeker verlies lijden omdat we de kosten die door deze prijsstijging ontstaan ​​niet kunnen dekken. Sommige bedrijven kunnen het misschien nog wel volhouden, maar alleen bij kleine projecten, met beperkte hoeveelheden en voor een korte periode, want het is op de lange termijn niet houdbaar," aldus mevrouw Nga.

Deze situatie heeft ertoe geleid dat velen zich afvragen wat de oorzaken zijn van de recente prijsstijging van zand. En welke oplossingen zijn nodig om negatieve gevolgen op lange termijn voor zowel particulieren als bedrijven te voorkomen?

Les 2: Verschillen tussen gepubliceerde prijzen en marktprijzen

Bron: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung