Er is volop grond beschikbaar om investeringen aan te trekken.

De stad Da Nang is bezig met de planning en voorbereiding van grond om investeringen aan te trekken voor projecten binnen de vrijhandelszone van Da Nang, het internationale financiële centrum en andere nieuwe ontwikkelingsgebieden, met als doel meer ruimte te creëren voor doorbraken in de toekomst.

De stad heeft grond langs de Vo Van Kiet- en Vo Nguyen Giap-wegen in de wijk An Hai gereserveerd om investeringen aan te trekken voor projecten die het Da Nang International Financial Center ontwikkelen. Foto: HOANG HIEP

Het maximaliseren van landbronnen

Volgens het Centrum voor Grondontwikkeling van de stad Da Nang wordt grond al sinds jaar en dag beschouwd als een cruciale hulpbron in de sociaaleconomische ontwikkelingsstrategie van de stad. De jaarlijkse inkomsten uit grondexploitatie blijven stabiel en vormen een aanzienlijk deel van de begroting van de lokale overheid.

Tussen 2022 en 2024 genereerde de effectieve benutting van landbronnen via veilingen van landgebruiksrechten jaarlijks triljoenen VND aan inkomsten voor lokale begrotingen.

Alleen al in 2025 veilde het Centrum voor Grondontwikkeling van de stad twee grote percelen, wat een opbrengst van meer dan 1,554 miljard VND opleverde; 57 verkavelde woonpercelen met een totale opbrengst van 307,2 miljard VND; en kortlopende leases van openbare grond, wat een opbrengst van meer dan 10 miljard VND genereerde. Het doel hiervan was om geleidelijk de illegale bebouwing van openbare grond terug te dringen, schone grondreserves te behouden en te voorzien in de behoeften van de bevolking en de stedelijke ontwikkeling.

Het stuk grond op de hoek van de Vo Nguyen Giap- en Vo Van Kiet-straten (wijk An Hai) is klaar om investeringen aan te trekken voor een prestigieus project binnen het Internationale Financiële Centrum van Da Nang. Foto: HOANG HIEP

Volgens Huynh Tan Quang, adjunct-directeur van het Centrum voor Grondontwikkeling van de stad Da Nang, rondt de stad de procedures af voor de veiling van 13 grote percelen grond om investeringen in sociaal-economische ontwikkelingsprojecten aan te trekken. De verwachte opbrengst van de winnende biedingen voor de gebruiksrechten van de grond bedraagt ​​meer dan 7.225 miljard VND (gebaseerd op de startprijs). Daarnaast worden voorbereidingen getroffen voor de veiling van 81 verkavelde woonpercelen, met een verwachte opbrengst van circa 378 miljard VND.

Momenteel beschikt de stad over 408 grote, onontwikkelde percelen die beschikbaar zijn voor investeringen in projecten, evenals 21.856 woonpercelen voor herhuisvesting, veiling en om de beschikbaarheid van grond voor bewoners te garanderen wanneer dat nodig is. Het Da Nang City Land Development Center heeft aangegeven dat 596 van deze percelen in de komende periode geveild zullen worden en dat er tussen nu en 2030 nog eens ongeveer 80 percelen geveild zullen worden om investeringen in projecten aan te trekken.

De stad heeft met name geschikte grond gereserveerd om investeringen en internationale investeerders aan te trekken naar de vrijhandelszone en het internationale financiële centrum. De vrijhandelszone van Da Nang, bestaande uit 7 niet-aaneengesloten locaties met een totale oppervlakte van 1.881 hectare, geeft prioriteit aan de toewijzing van grond voor de ontwikkeling van hoogtechnologische, innovatieve en slimme internationale handel, en de integratie van productie-, logistieke, digitale technologie- en innovatiezones. De stad geeft prioriteit aan strategisch gelegen percelen aan de Vo Van Kietstraat, de Vo Nguyen Giapstraat (wijk An Hai), de Nhu Nguyetstraat (wijk Hai Chau), enzovoort, ten behoeve van de realisatie van het internationale financiële centrum van Da Nang.

Landgebruik gaat hand in hand met stedelijke ontwikkeling.

Om een ​​sterke en baanbrekende ontwikkeling te realiseren, moet de stad volgens experts en het bedrijfsleven, naast het voorbereiden van grond voor investeringsprojecten in de vrijhandelszone en het internationale financiële centrum van Da Nang, ook plannen maken voor de ontwikkeling van stedelijke gebieden gericht op openbaar vervoer (TOD). Dit is nodig om de beschikbare middelen optimaal te benutten binnen de specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen van de Nationale Assemblee voor Da Nang. Tegelijkertijd is het essentieel om investeerders die grondveilingen winnen, te verplichten te investeren in sociale infrastructuur, parken, enzovoort, om de levenskwaliteit van inwoners en toeristen te verbeteren en de kwaliteit van het milieu te verhogen.

De stad bereidt grond voor en investeert in verbindingsprojecten om investeringen in projecten binnen de vrijhandelszone van Da Nang te vergemakkelijken. Foto: HOANG HIEP

Associate Professor Dr. Nguyen Huu Ngu, hoofd van de afdeling Landresources en Landbouwomgeving aan de Universiteit voor Landbouw en Bosbouw van Hue, is van mening dat stedelijke ontwikkeling gericht op openbaar vervoer in de toekomst een belangrijke bron van inkomsten voor de stad Da Nang zal zijn, aangezien de stad 100% van de inkomsten uit grondexploitatie zal behouden. De stad moet plannen ontwikkelen en grondresources benutten om stedelijke gebieden, woonwijken, commerciële en servicecentra rondom knooppunten voor openbaar vervoer te ontwikkelen. Tegelijkertijd moet zij gebruikmaken van elektronische grondveilingen met meerdere criteria, gekoppeld aan verplichtingen van de winnende bieder, gericht op economische, sociale, culturele, leef- en milieudoelen.

De heer Tran Phu Thien, adjunct-directeur Bedrijfsvoering bij SUN Property (onderdeel van SUN Group), deelt deze mening en is van mening dat de stad het veilingmechanisme voor openbaar land moet verbeteren op een transparante, concurrerende manier die is gekoppeld aan de sociaaleconomische ontwikkelingsverplichtingen van investeerders. Tegelijkertijd moet er een mechanisme komen voor het monitoren en periodiek evalueren van de effectiviteit van het gebruik van openbaar land, zodat het beleid kan worden aangepast aan de realiteit en ervoor kan worden gezorgd dat landbronnen op de juiste manier, efficiënt en duurzaam worden benut.

De stad moet zich richten op het benutten van de beschikbare grond en er tegelijkertijd voor zorgen dat de winnende bieder zich ertoe verbindt te investeren in sociale infrastructuur, milieubescherming, enzovoort. Foto: HOANG HIEP

Volgens het Centrum voor Grondontwikkeling van Da Nang zal de stad haar grondfonds op een moderne en gecoördineerde manier reorganiseren en herstructureren, waardoor een impuls voor ontwikkeling wordt gecreëerd. Veel kleine, versnipperde percelen moeten daarom worden samengevoegd tot grotere gebieden om investeringen in grootschalige projecten aan te trekken. Prioriteit moet ook worden gegeven aan de toewijzing van grond voor technische infrastructuur en openbare diensten, waarmee een basis wordt gelegd voor een duurzamere, optimale en efficiënte stedelijke ontwikkeling. Daarnaast zullen aanpassingen aan de indicatoren voor grondgebruik en een haalbaar veilingmechanisme worden doorgevoerd om meer geschikte investeringsprojecten aan te trekken die voldoen aan de ontwikkelingsbehoeften van de stad.

Bron: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html