Fonds voor gereed grond vraagt om investeringen

De stad heeft grond langs de Vo Van Kiet- en Vo Nguyen Giap-wegen in de wijk An Hai gereserveerd om investeringen aan te trekken voor projecten die het Da Nang International Financial Center ontwikkelen. Foto: HOANG HIEP

Bevordering van landbronnen

Volgens het Centrum voor Grondontwikkeling van de stad Da Nang wordt grond al sinds jaar en dag beschouwd als een cruciale hulpbron in de sociaaleconomische ontwikkelingsstrategie van de stad. De jaarlijkse inkomsten uit grondexploitatie blijven stabiel en vormen een aanzienlijk deel van de begroting van de lokale overheid.

Tussen 2022 en 2024 genereerde de effectieve benutting van landbronnen via veilingen van landgebruiksrechten jaarlijks triljoenen VND aan inkomsten voor lokale begrotingen.

Alleen al in 2025 veilde het Stadsgrondfondsontwikkelingscentrum twee grote percelen grond, wat een opbrengst opleverde van meer dan 1.554 miljard VND; 57 verkavelde woonpercelen met een totale opbrengst van 307,2 miljard VND; en kortlopende leases van openbare grondpercelen met een opbrengst van meer dan 10 miljard VND. Dit alles om geleidelijk de illegale bebouwing van openbare grond te beperken, de grondreserves schoon te houden, te voorzien in de behoeften van de bevolking en de stedelijke ontwikkeling te bevorderen.

Het stuk grond op de hoek van de Vo Nguyen Giap- en Vo Van Kiet-straten (wijk An Hai) is klaar om investeringen aan te trekken voor een prestigieus project binnen het Internationale Financiële Centrum van Da Nang. Foto: HOANG HIEP

De adjunct-directeur van het Da Nang Land Fund Development Center, Huynh Tan Quang, zei dat de stad de veilingprocedures afrondt voor 13 grote percelen grond om investeringen in sociaal-economische ontwikkelingsprojecten aan te trekken. De verwachte opbrengst van de veiling van de gebruiksrechten bedraagt meer dan 7,225 miljard VND (berekend op basis van de startprijs). Daarnaast wordt de veiling van 81 verkavelde woonpercelen voorbereid, met een verwachte opbrengst van ongeveer 378 miljard VND.

Momenteel beschikt de hele stad over 408 grote, onbebouwde percelen die beschikbaar zijn voor investeringsprojecten en 21.856 percelen voor woningbouw, bestemd voor herhuisvesting, veilingen en om de beschikbaarheid van bouwgrond voor de bevolking te garanderen wanneer dat nodig is. Het Da Nang City Land Fund Development Center heeft aangegeven dat het de komende tijd 596 percelen wil veilen en dat er tussen nu en 2030 nog eens ongeveer 80 percelen geveild zullen worden om investeringsprojecten te financieren.

De stad heeft met name geschikte grondreserves gereserveerd om investeringen aan te trekken en internationale investeerders te lokken naar de vrijhandelszone en het internationale financiële centrum. De vrijhandelszone van Da Nang, bestaande uit 7 niet-aaneengesloten locaties met een totale oppervlakte van 1.881 hectare, krijgt prioriteit bij de toewijzing van grond die gericht is op hightechontwikkeling, innovatie, slimme internationale handel, de integratie van productiezones, logistiek, digitale technologie en innovatie. De stad geeft prioriteit aan grondreserves op strategische locaties aan de Vo Van Kietstraat, Vo Nguyen Giapstraat (wijk An Hai), Nhu Nguyetstraat (wijk Hai Chau), enzovoort, om de realisatie van het internationale financiële centrum van Da Nang te ondersteunen.

Landexploitatie gaat hand in hand met stedelijke ontwikkeling.

Om zich sterk te ontwikkelen en een doorbraak te realiseren, moet de stad volgens experts en het bedrijfsleven, naast het voorbereiden van grondreserves om te voorzien in de investeringsbehoefte voor projecten in de Vrijhandelszone en het Internationale Financiële Centrum van Da Nang, ook plannen maken voor de ontwikkeling van stedelijke gebieden in de richting van openbaar vervoer (TOD). Dit om de beschikbare middelen optimaal te benutten, conform de speciale mechanismen en beleidsmaatregelen van de Nationale Assemblee voor Da Nang. Tegelijkertijd moeten investeerders die grondveilingen winnen, de verantwoordelijkheid krijgen om te investeren in sociale infrastructuur, parken, enzovoort, om de levenskwaliteit van inwoners en toeristen te verbeteren en de milieukwaliteit te verhogen.

De stad bereidt grondfondsen voor en investeert in verbindingsprojecten om te voldoen aan de vraag naar investeringen in projecten in de vrijhandelszone van Da Nang. Foto: HOANG HIEP

Associate Professor dr. Nguyen Huu Ngu, hoofd van de afdeling Landresources en Landbouwomgeving aan de Universiteit voor Landbouw en Bosbouw - Hue Universiteit, is van mening dat stedelijke ontwikkeling in de richting van openbaar vervoer een enorme bron van kapitaal zal zijn voor de stad Da Nang in de nabije toekomst, omdat de stad 100% van de inkomsten uit grondexploitatie zal behouden. De stad moet de grondfondsen plannen en benutten om stedelijke gebieden, woonwijken, commerciële en servicecentra rondom openbaarvervoersknooppunten te ontwikkelen. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de methode van elektronische grondveiling toe te passen, waarbij meerdere criteria worden gekoppeld aan de verplichtingen van de winnende partij om economische, sociale, culturele, leef- en milieudoelen na te streven.

De heer Tran Phu Thien, adjunct-directeur van SUN Property Company (onderdeel van SUN Group Corporation), deelde deze mening en stelde dat de stad het veilingmechanisme voor openbare grond moet perfectioneren, met de nadruk op openheid, concurrentie en een koppeling met de sociaaleconomische ontwikkelingsverplichtingen van investeerders. Tegelijkertijd moet er een mechanisme komen om de effectiviteit van het gebruik van openbare grond jaarlijks te monitoren en te evalueren, zodat het beleid op basis van de praktijk kan worden aangepast en ervoor kan worden gezorgd dat de grondbronnen op de juiste manier, effectief en duurzaam worden benut.

De stad moet zich richten op het benutten van de beschikbare grond en er tegelijkertijd voor zorgen dat de winnende bieder zich ertoe verbindt te investeren in sociale infrastructuur, milieubescherming, enzovoort. Foto: HOANG HIEP

Volgens het Ontwikkelingscentrum voor Grondfondsen van de stad Da Nang zal de stad het grondfonds moderniseren en herstructureren om de ontwikkeling te stimuleren. Daarom moeten veel kleine en versnipperde percelen worden samengevoegd tot grotere percelen om investeringen in grootschalige projecten aan te trekken. Grondfondsen moeten ook prioriteit krijgen voor de aanleg van technische infrastructuur en openbare diensten, waarmee een basis wordt gelegd voor een duurzamere, optimale en effectieve stedelijke ontwikkeling. Daarnaast moeten de indicatoren voor grondgebruik en de haalbare veilingmechanismen worden aangepast om veel geschikte investeringsprojecten aan te trekken die voldoen aan de ontwikkelingsbehoeften van de stad.

Bron: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html