Verscherp de verdeling en verkoop van grond

DNVN - Volgens Pham Thanh Tuan, expert op het gebied van vastgoedrecht, hebben nieuwe regels in de Huisvestingswet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedondernemingen de verkaveling en verkoop van grond door vastgoedbedrijven "strenger" gemaakt.

De Woningwet en de Wet op de Vastgoedbedrijven 2023 treden naar verwachting op 1 augustus in werking. Vastgoedjurist Pham Thanh Tuan merkte op dat deze twee nieuwe wetten de "verdeling en verkoop van grond" door vastgoedondernemingen vanuit twee perspectieven hebben "aangescherpt". Namelijk door de reikwijdte van projectgebieden die in percelen kunnen worden verdeeld en verkocht, te beperken en de procedures te specificeren waaraan ondernemingen zich moeten houden.

Specifiek geldt voor projecten op regionaal niveau in wijken, districten, steden van speciale, type I, type II en type III stedelijke gebieden of projecten (ongeacht de regio) waarbij investeerders worden geselecteerd door middel van veiling van grondgebruiksrechten om te investeren in woningbouwprojecten volgens de Grondwet. Investeerders mogen dan geen vastgoedactiviteiten verrichten door percelen te verdelen en grond te verkopen.

Bedrijven die projecten uitvoeren door percelen te verdelen en grond te verkopen aan speculanten, hebben veel grondkoorts veroorzaakt.

Volgens het Ministerie van Bouw en Ontwikkeling telde Vietnam in december 2023 902 stedelijke gebieden. Hiervan zijn er 2 speciale stedelijke gebieden, 22 stedelijke gebieden van type I (waaronder 3 stedelijke gebieden van type I die rechtstreeks onder de centrale overheid vallen), 36 stedelijke gebieden van type II, 45 stedelijke gebieden van type III, 95 stedelijke gebieden van type IV en 702 stedelijke gebieden van type V.

Projecten in 105 steden en dorpen die stedelijke gebieden van type III of hoger zijn, mogen geen vastgoedactiviteiten uitvoeren in de vorm van het verdelen van percelen en het verkopen van grond. Hierdoor wordt het gebied waar bedrijven percelen mogen verdelen en grond mogen verkopen, aanzienlijk kleiner.

"Met andere woorden: in stedelijke gebieden van type III en hoger moeten investeerders huizen bouwen om te verkopen. Ze hoeven niet langer het land in kleine stukjes te "verdelen" om het te verkopen, zoals vroeger", aldus de heer Tuan.

Over de procedures waaraan bedrijven zich moeten houden, zei de heer Tuan dat de nieuwe wet voorschrijft dat bedrijven aan zowel 'noodzakelijke' als 'voldoende' voorwaarden moeten voldoen om landgebruiksrechten in de vorm van verkaveling over te dragen.

De noodzakelijke voorwaarde is het hebben van een document van het provinciaal Volkscomité dat de onderneming toestemming geeft om de grondgebruiksrechten in het project over te dragen door de percelen te verdelen en te verkopen. De "voldoende" voorwaarde is dat de investeerder de procedure voor het aanvragen van een vergunning bij de Dienst Bouw moet doorlopen, vergelijkbaar met het ondertekenen van een contract voor de aankoop en verkoop van toekomstige woningen.

De nieuwe regelgeving helpt degenen die de grond van de investeerder overnemen, een basis te hebben om duidelijk te bepalen wanneer de investeerder het koopcontract mag ondertekenen. Dit is afhankelijk van de vraag of de investeerder al dan niet een document van de Dienst Bouw heeft ontvangen.

De nieuwe regelgeving om de verkaveling aan te scherpen is redelijk. Bedrijven voeren projecten uit door percelen te verdelen en grond te verkopen aan particulieren in de vorm van speculatie, kopen en doorverkopen, wat leidt tot veel grondkoorts. De piek begin 2021 vond gelijktijdig plaats van Noord naar Zuid, wat leidde tot verspilling van maatschappelijk vermogen.

"Onder de huidige wetgeving is het niet vereist dat kopers van verkavelde grond beginnen met bouwen", aldus de heer Tuan.

Volgens de heer Tuan is een van de opmerkelijke bepalingen in de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector de eis dat de verkrijger van grondgebruiksrechten: "woningen moet bouwen om de voortgang te garanderen, in overeenstemming met het goedgekeurde ontwerp en de gedetailleerde planning, een bouwvergunning in gevallen waarin een bouwvergunning moet worden verleend en in overeenstemming met de overeenkomst in het contract voor de overdracht van grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in het ondertekende vastgoedproject" (clausule 2, artikel 34).

Dit is een belangrijke basis, niet alleen voor investeerders maar ook voor bevoegde autoriteiten, om toezicht te houden op de woningbouw door kopers. Voorkom dat grond wordt gekocht en vervolgens verlaten of voor persoonlijke speculatie wordt achtergelaten.

Reactie (0)