Het aanscherpen van de regelgeving voor makelaarsactiviteiten.

Online cursussen voor het behalen van een makelaarscertificaat worden steeds gangbaarder.

Vanaf 1 augustus 2024 is de Wet op de Vastgoedsector officieel in werking getreden, waarin de voorwaarden voor personen die zich bezighouden met makelaarsdiensten in de vastgoedsector duidelijk zijn vastgelegd.

Artikel 61 van de Wet op de Vastgoedhandel bepaalt dat personen die vastgoedmakelaardij uitoefenen, in het bezit moeten zijn van een vastgoedmakelaarsvergunning en werkzaam moeten zijn binnen een vastgoeduitwisselingsdienst of een vastgoedmakelaarsdienst.

Dit heeft de afgelopen tijd geleid tot een sterke toename van certificerings- en makelaarsopleidingen. Veel makelaarskantoren adverteren op hun websites en sociale media voortdurend met cursussen, voorbereidingsprogramma's voor certificeringsexamens en de uitgifte van certificaten.

Door simpelweg "makelaarscertificaat" in een zoekbalk te typen, kunnen gebruikers een groot aantal verschillende groepen vinden. (Screenshot).

Voor wie op zoek is naar een makelaarslicentie, levert het simpelweg intypen van zoekwoorden zoals "makelaarscertificaat; makelaarslicentie..." duizenden resultaten op. Onder deze resultaten vallen voornamelijk links naar organisaties en bedrijven die adverteren met en informatie verstrekken over het verkrijgen van een makelaarslicentie.

Bij nader onderzoek bleek echter dat de meeste cursussen werden aangeboden door bemiddelingsbureaus om studenten aan te trekken. Cursussen aangeboden door overheidsinstanties of gespecialiseerde programma's aan universiteiten waren moeilijker te vinden.

Door de overvloed aan tegenstrijdige informatie is het voor makelaars en mensen die professionele certificeringen moeten behalen erg moeilijk om de situatie duidelijk te begrijpen. Dubbelzinnige en misleidende informatie leidt gemakkelijk tot misverstanden, met veel negatieve gevolgen tot gevolg.

Mevrouw Le Thi Hoa (district Binh Thanh) zei: "Ik was van plan om me in 2023 in te schrijven voor een cursus tot makelaar, maar ben pas in april 2024 met mijn onderzoek begonnen. Er waren veel advertenties met verschillende prijzen. Sommige aanbieders vroegen 1,2 miljoen VND per cursus, andere 1,5 miljoen VND. Eigenlijk wilde ik gewoon een certificaat dat wettelijk geldig was en voldeed aan de algemene regelgeving, omdat ik die kennis al had opgedaan tijdens mijn drie jaar als makelaar."

Talrijke advertenties op sociale media promoten makelaarslicenties. (Screenshot).

Volgens mevrouw Hoa is het makkelijk om in de war te raken als je je niet goed informeert. De training zal docenten hebben en de studentendossiers zullen volledig voldoen aan de regelgeving met betrekking tot persoonlijke documenten en kwalificaties zoals een middelbareschooldiploma. De studenten krijgen duidelijke training in juridische zaken, onroerend goed en regelgeving, waarna er een examendatum wordt vastgesteld.

In veel gevallen schrijven mensen zich op de verkeerde locatie in, betalen ze de kosten en ontvangen ze na afloop van de cursus een "certificaat van deelname aan een vastgoedopleiding", maar dit certificaat wordt niet afgegeven door de bevoegde instantie, het Ministerie van Bouwzaken.

Pas op voor verwarring.

Om meer informatie te verkrijgen over certificeringscursussen voor makelaars in onroerend goed, nam een ​​verslaggever van Nguoi Dua Tin contact op met verschillende fanpagina's op sociale media, zoals "Opleiding tot certificering voor makelaars in onroerend goed…; Vastgoedbedrijf dat certificeringstrainingen aanbiedt; Cursus voor certificering in onroerend goed….".

Toen een verslaggever navroeg of een makelaarscertificaat nodig was, meldde een socialmedia-account met de naam "Real Estate Brokerage Certificate…" dat deelnemers een training moesten volgen in een "Cursus voor makelaarscertificering (een vereiste voor het afleggen van het professionele certificeringsexamen)" bestaande uit 3-4 sessies, die meer dan 1,3 miljoen VND kostte, en dat ze hun telefoonnummer moesten achterlaten voor een adviseur.

Zonder duidelijke verduidelijking is het gemakkelijk om het inschrijven voor een cursus te verwarren met het volgen van een les ter voorbereiding op het examen voor een makelaarslicentie. (Screenshot)

Toen een verslaggever van Nguoi Dua Tin echter contact opnam met hetzelfde account, boden ze een online cursus aan genaamd "Nationwide Online Real Estate Professional Training" die 2,5 miljoen VND kostte. Ze garandeerden ook een volledige terugbetaling als de kwaliteit niet naar tevredenheid was en boden hulp bij de aanvraagprocedures en het verkrijgen van een makelaarslicentie van het Ministerie van Bouwzaken in alle provincies en steden in het hele land.

Volgens de observaties van onze verslaggever kunnen mensen die een cursus tot makelaar willen volgen gemakkelijk misleid worden als ze niet opletten. Sommige aanbieders adverteren zelfs vol zelfvertrouwen met de bewering dat "na het voltooien van de cursus studenten een makelaarscertificaat ontvangen conform de staatsvoorschriften".

Na afloop van de cursussen kunnen burgers en studenten die het certificeringsexamen willen afleggen, hun aanvraag indienen bij het Ministerie van Bouw en wachten op de volgende les- of examenperiode.

Veel certificaten worden op sociale media geplaatst of naar mensen gestuurd die een certificaat nodig hebben om geloofwaardigheid te verwerven. (Afbeelding: Sociale media).

Volgens de regelgeving is het examen voor professionele certificering of beheer van een makelaarskantoor duidelijk omschreven. De voorwaarden waaronder eenheden en organisaties het examen mogen organiseren, zijn vastgelegd in clausule 2, artikel 3 van geconsolideerd document nr. 06/VBHN-BXD van 11 maart 2020, waarin de organisatie van examens en de afgifte van professionele certificaten voor makelaars wordt geregeld.

Het Ministerie van Bouw wijst een of meer van de volgende instanties aan of machtigt hen om het examen te organiseren: "Afdelingen met de taak om de woning- en vastgoedmarkt te beheren binnen het Ministerie van Bouw; Opleidingsinstituten die voldoen aan de voorwaarden voor het verzorgen van trainingen en bijscholingscursussen op het gebied van makelaardij en vastgoedtransacties zoals voorgeschreven in artikel 2, lid 3, van Decreet nr. 100/2018/ND-CP; de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars; Vastgoedverenigingen van provincies en centraal bestuurde steden; de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars".

Alleen instellingen die voldoen aan de eisen voor het verzorgen van opleidingen en professionele ontwikkelingsprogramma's voor makelaars en vastgoedbeursmedewerkers, zoals vastgelegd in artikel 2, lid 3, van decreet nr. 100/2018/ND-CP van 16 juli 2018, mogen examens voor het afgeven van makelaarscertificaten in het hele land organiseren, mits zij daartoe zijn aangewezen of gemachtigd door het plaatselijke Ministerie van Bouwzaken.

Daarom moeten personen die zich moeten voorbereiden op of deelnemen aan het makelaarsexamen de informatie zorgvuldig onderzoeken en de opleidingscentra vragen om documenten te overleggen waaruit blijkt dat zij aan de bovenstaande eisen voldoen. Zo voorkomen ze tijd- en geldverspilling en frustratie.

Een mededeling met de regels voor het afleggen van het makelaarsexamen, uitgegeven door het Departement van Bouw van de provincie Binh Duong (foto: PS).

Met betrekking tot de afgifte van nieuwe makelaarslicenties zijn de regels vastgelegd in de Wet op de Vastgoedsector van 2014; Circulaire nr. 11/2015/TT-BXD van 30 december 2015; en Besluit nr. 832/QD-BXD van 29 augustus 2016 van het Ministerie van Bouw .

Om in aanmerking te komen voor het makelaarsexamen, moeten kandidaten een aanvraag indienen zoals bepaald in artikel 10 van Circulaire 11/2015/TT-BXD. Kandidaten hoeven slechts enkele documenten voor te bereiden, waaronder: een aanvraagformulier, een kopie van hun identiteitskaart, een kopie van hun middelbareschooldiploma en een foto. Een certificaat van afronding van de cursus is niet vereist. De examenkosten bedragen 200.000 VND per aanvraag.

Volgens een onderzoek van verslaggevers van Nguoi Dua Tin bevatten de websites van de bouwafdelingen van Ho Chi Minh -stad, Binh Duong en Long An momenteel volledige informatie over de organisatie van het "Examen voor het verkrijgen van een makelaarslicentie".

Alle informatie en adviezen zijn duidelijk schriftelijk vastgelegd en de kosten en procedures voor het rijexamen zijn openbaar beschikbaar. Degenen die hulp nodig hebben, kunnen daarom de websites bezoeken om meer informatie te vinden en ervoor te zorgen dat hun rechten worden beschermd.

De wet vereist een makelaarsvergunning.

Vanaf 1 augustus 2024 is de Wet op de Vastgoedsector officieel in werking getreden, waarin de voorwaarden voor personen die zich bezighouden met makelaarsdiensten in de vastgoedsector duidelijk zijn vastgelegd.

Artikel 61 van de Wet op de Vastgoedhandel bepaalt dat organisaties en personen die zich bezighouden met makelaarsdiensten in onroerend goed een vastgoedservicebedrijf moeten oprichten en aan bepaalde voorwaarden moeten voldoen.

Er moeten regels zijn voor makelaarsdiensten in onroerend goed; er moeten faciliteiten en technische apparatuur zijn die voldoen aan de door de overheid vastgestelde operationele eisen; en er moet ten minste één persoon zijn met een makelaarscertificaat.

Voordat bedrijven hun activiteiten starten, moeten ze informatie indienen bij het provinciale overheidsorgaan voor vastgoedbeheer in de regio waar het bedrijf gevestigd is, zodat het geregistreerd kan worden in het informatiesysteem voor de woning- en vastgoedmarkt.

Personen die als makelaar in onroerend goed werkzaam zijn, moeten in het bezit zijn van een makelaarslicentie en werkzaam zijn binnen een dienstverlenend bedrijf voor de uitwisseling van onroerend goed of een dienstverlenend bedrijf voor de makelaardij in onroerend goed.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm