Strengere regelgeving voor mini-appartementen

In werkelijkheid is er op veel plaatsen sprake van laks beheer, met alle gevolgen van dien: overbelasting van het stedelijke infrastructuursysteem en het risico op brand en explosie. Dit blijkt uit de vele branden die ernstige schade aan personen en goederen hebben veroorzaakt.

Mini-appartementengebouw van 9 verdiepingen, waarvan 6 verdiepingen de vergunning overschrijden, in de gemeente Tan Xa (district Thach That, Hanoi )

Het creëren van een wettelijke corridor voor gezonde ontwikkeling

Om deze beperkingen te ondervangen, bepaalt het gewijzigde wetsontwerp inzake de huisvesting dat particulieren die huizen bouwen met twee of meer verdiepingen, waarvan elke verdieping een appartement heeft dat ontworpen en gebouwd is voor verkoop of huurkoop, moeten voldoen aan de voorwaarden om investeerder te zijn in een investeringsproject in de woningbouw. ​​De verkoop, huurkoop en verhuur van appartementen moet voldoen aan de bepalingen van de wet op de huisvesting en de wet op de vastgoedsector; de afgifte van certificaten voor elk appartement moet voldoen aan de bepalingen van de wet op de grond; het beheer en de exploitatie moeten voldoen aan de regelgeving inzake het beheer en gebruik van appartementengebouwen.

Afgevaardigde Tran Kim Yen (HCMC-delegatie) was het eens met de noodzaak om de regelgeving voor mini-appartementen aan te scherpen en zei dat de huidige regelgeving met betrekking tot de bouw en technische normen voor mini-appartementen niet specifiek genoeg is, waardoor investeerders de wet kunnen omzeilen. De recente incidenten met schade aan personen en eigendommen tonen aan dat het probleem niet bij de mini-appartementen ligt, maar bij het feit dat investeerders niet voldoen aan de eisen en normen, en dat dit de gezamenlijke verantwoordelijkheid is van de beheerder.

Volgens mevrouw Yen zijn de huisvestingsbehoeften van de bevolking, met name van mensen met een laag inkomen, reëel en urgent. De autoriteiten zijn verantwoordelijk voor het waarborgen van die legitieme behoefte door voorwaarden te scheppen voor investeerders om woningproducten te creëren die kwaliteit en veiligheid garanderen. Het creëren van een strikte juridische corridor zal de gezonde ontwikkeling van mini-appartementen bevorderen. Investeerders weten wat ze moeten doen en kunnen erop vertrouwen dat ze zich aan de regels houden. Gebruikers kunnen erop vertrouwen dat ze beschermd worden door een strikt juridisch systeem.

Voorrang bij verhuur, beperkt te koop

Adjunct Nguyen Duy Thanh (de delegatie van Ca Mau ) gaf commentaar en zei dat met het voorstel in zijn huidige vorm, als een huishouden een perceel grond van enkele honderden vierkante meters heeft, het een mini-appartement kan bouwen voor de verkoop zonder een bedrijf te hoeven opzetten of een investeringsproject te hoeven starten; het project hoeft ook geen procedures uit te voeren zoals een investeringsbeleid, haalbaarheidsstudie, brandveiligheidsgoedkeuring, bouwacceptatie... Het ontwerp staat ook toe dat voor elk mini-appartement roze boeken worden toegekend, net als voor een normaal appartement. Als dit beleid wordt aangenomen, zullen mini-appartementen zich snel ontwikkelen, wat grote druk zal veroorzaken op de brandveiligheid en de sociale infrastructuur.

De heer Thanh bevestigde dat "mensenlevens op de eerste plaats moeten komen" en verzocht de ontwerpinstantie om technische normen voor mini-appartementen vast te stellen die voldoen aan de normen voor brandpreventie en -bestrijding, aardbevingsveiligheid en de normen voor woning- en verkeersplanning. Tegelijkertijd moeten overheidsinstanties de inspectie, het onderzoek en de afhandeling van overtredingen intensiveren, met name bij individuele woningbouwprojecten in de stijl van mini-appartementen.

Ondertussen uitte afgevaardigde Nguyen Quoc Luan ( de Yen Bai -delegatie) zijn bezorgdheid over de voorwaarden die het wetsontwerp stelt aan mini-appartementen, net als commerciële appartementen. Dit is niet echt geschikt en zeer moeilijk te implementeren. Hij wees erop dat individuen niet volledig kunnen voldoen aan de voorwaarden van investeerders in woningbouwprojecten (juridische status, bekwaamheid, ervaring met de uitvoering van woningbouwprojecten...); evenzo, als mini-appartementen worden beheerd volgens het appartementengebouwmodel, moet er een beheerraad en een onderhoudsfonds zijn...

Om dit haalbaar te maken, stelde afgevaardigde Luan voor dat de staat zich zou richten op het beheer en de controle van de planning, regelgeving voor stedelijke architectuur, bouwvergunningen, kwaliteitsnormen, brandveiligheid, transactieprocessen en gebruiksbeheer. Daarnaast zouden de voorwaarden en administratieve procedures vereenvoudigd moeten worden, zodat mensen met grondgebruiksrechten en financiële mogelijkheden gemakkelijk kunnen deelnemen aan de ontwikkeling van mini-appartementen. De heer Luan stelde met name voor om prioriteit te geven aan de ontwikkeling van mini-appartementen voor verhuur, en de verkoop of huurkoop niet toe te staan ​​of te beperken, om latere geschillen en gevolgen te voorkomen (zoals beheer, gebruik, reparatie, onderhoud, erfenis, enz.).

Bronlink: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm