Landkoorts van steden tot kust: autoriteiten in Ha Tinh geven waarschuwing af.

(Dan Tri Krant) - De vastgoedmarkt in Ha Tinh beleeft een lokale "hausse", met stijgende transactievolumes en grondprijzen. Vooral de grondprijzen stijgen dagelijks, te midden van talrijke berichten over de reorganisatie van bestuurlijke eenheden op verschillende niveaus.

Een leider uit Loc Ha, een plaats in het district Thach Ha, bevestigde dat de grondmarkt in de regio met 10-15% is gestegen sinds de afschaffing van het districtsniveau. De belangrijkste redenen hiervoor zijn de vele mensen die grond kopen en verkopen met het oog op wederverkoop, en het geld dat kinderen die elders werken naar huis sturen om grond te kopen voor speculatie en oppotting.

Om risico's te vermijden wanneer de vastgoedkoorts afneemt, adviseren experts investeerders om voorzichtig te zijn met onofficiële informatie over samenvoegingen van bestuurlijke grenzen.

Investeerders moeten met name oppassen voor aantrekkelijke advertenties van makelaars en specifieke informatie onderzoeken, zoals de werkelijke waarde van de grond en de juridische status ervan. Ze moeten niet te snel investeren op basis van geruchten.

Lokale bewoners en makelaars stroomden toe om de percelen te bezichtigen (Foto: Duong Nguyen).

Uit enquêtes blijkt dat in de stad Ha Tinh, provincie Ha Tinh, de prijzen van eersteklas percelen in het stedelijk gebied Song Da (wijk Tran Phu), het stedelijk gebied Noord-Ha Tinh (ook bekend als HUD) en enkele plangebieden in de wijken Ha Huy Tap, Bac Ha en Thach Trung met meer dan 10% zijn gestegen ten opzichte van de periode vóór Chinees Nieuwjaar.

In wijken dicht bij het stadscentrum, zoals Thach Ha, Thach Trung en Thach Hung, is de prijs van bouwgrond gestegen van 2,4 naar 2,8 miljard VND per perceel.

Mevrouw PHN (woonachtig in de wijk Bac Ha, stad Ha Tinh) verklaarde dat zij en haar echtgenoot begin maart een stuk grond in de wijk Thach Trung hebben gekocht voor 1,8 miljard VND.

"Ongeveer een week nadat mijn man en ik de grond hadden gekocht, terwijl we bezig waren met de overdracht van de eigendomsakte, belde een makelaar met de vraag of we het wilden doorverkopen. Als we het zouden verkopen, zouden we een winst van enkele honderden miljoenen dong maken. Mijn man en ik besloten echter om een ​​huis op de grond te bouwen, dus hebben we het niet doorverkocht," vertelde mevrouw N.

De informatie op het "Te koop"-bord laat zien dat de grond in het kustgebied van de stad Loc Ha geprijsd is op 20 miljoen VND/m2 (Foto: Duong Nguyen).

Opvallend is dat sinds 1 januari, de datum waarop de gemeente Tan Lam Huong (district Thach Ha) werd samengevoegd met de stad Ha Tinh, de grondprijzen en vastgoedtransacties in de lokale plangebieden enorm zijn gestegen. Vóór Chinees Nieuwjaar lagen de prijzen rond de 2,3 miljard VND per perceel, maar nu zijn ze gestegen tot 2,8 miljard VND per perceel.

Ondertussen zijn er in kustgebieden zoals de stad Loc Ha (district Thach Ha) de laatste tijd veel investeerders naartoe getrokken om op zoek te gaan naar grond, waardoor de grondprijzen de pan uit rijzen.

In de planmatig aangelegde gebieden in het centrale administratieve district stromen dagelijks grote aantallen "grondmakelaars" toe om koop- en verkooptransacties uit te voeren.

Als in 2024 geplande bouwpercelen op toplocaties met 35 meter brede wegen 3 miljard VND kostten, zijn ze nu meer dan 4,5 miljard VND waard; veel percelen van 260 m² die voor 2,3 miljard VND geprijsd waren, kosten nu 2,9 miljard VND.

In de eerste maanden van 2025 nam het aantal mensen dat naar het openbaar bestuurscentrum van Ha Tinh kwam om procedures met betrekking tot grond af te handelen dramatisch toe (Foto: Duong Nguyen).

Sommige bouwpercelen voor woningbouw die een maand geleden nog 1,3 miljard VND kostten, worden nu door makelaars aangeboden voor 1,7 miljard VND.

De gemoederen in dit kustgebied lopen hoog op door berichten over de samenvoeging van nieuwe bestuurlijke eenheden na de afschaffing van het districtsniveau. Velen denken dat de nieuwe bestuurlijke eenheid na de afschaffing van het districtsniveau in de stad Loc Ha zal worden gevestigd, omdat deze stad over een complete infrastructuur beschikt en dicht bij het toeristische kustgebied ligt.

Daardoor stroomden veel mensen naar dit gebied om te speculeren, en velen deden ook aan kortetermijnhandel om winst te maken.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sot-dat-tu-pho-den-bien-chinh-quyen-ha-tinh-canh-bao-20250323090809888.htm