SpaceX zal naar verwachting op 12 juni officieel op de Nasdaq worden verhandeld onder het tickersymbool SPCX. Dit wordt beschreven als de grootste beursintroductie (IPO) in de geschiedenis van Wall Street.
Volgens Realtor.com op 9 juni wordt de koers van SpaceX-aandelen geschat op $135 per aandeel, waardoor de waarde van het bedrijf op bijna $1,8 biljoen uitkomt.
Sommige schattingen suggereren dat deze beursgang zo'n 4.000 nieuwe miljonairs zou kunnen opleveren onder de SpaceX-medewerkers, van ingenieurs tot kantinemedewerkers, die aandelenopties als onderdeel van hun arbeidsvoorwaardenpakket hebben.
In Brownsville, Texas, vlakbij het hoofdkantoor van SpaceX, bereiden makelaars zich voor op een nieuwe golf van vraag.
De gemiddelde vraagprijs voor een woning in Brownsville bedraagt momenteel $290.000, een daling van 7,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en aanzienlijk lager dan het landelijk gemiddelde van $425.000.
In april 2026 stonden er in Brownsville 1.617 woningen te koop. Daarvan hadden slechts 67 een prijs van meer dan $1 miljoen.
Econoom Hannah Jones van Realtor.com zegt dat het segment van luxe onroerend goed in Brownsville relatief klein blijft in vergelijking met veel andere plaatsen in het land, met slechts ongeveer 4,1% van de te koop staande woningen met een prijs boven de $1 miljoen.
Ze merkte op dat de waarde van de woningen in de top 5% van Brownsville aanzienlijk lager blijft dan die van vergelijkbare woningen in Austin of Houston.
Mevrouw Jones constateerde dat de vastgoedmarkt in Brownsville zich opsplitst in twee groepen. Volgens haar staan langdurige bewoners onder druk om een huis te kunnen betalen, terwijl nieuwkomers, waaronder veel werknemers van SpaceX, Brownsville nog steeds als een veel betaalbaardere locatie beschouwen dan hun vorige woonplaatsen.
Mevrouw Jones omschreef de beursgang van SpaceX als de meest onvoorspelbare factor op dit moment voor de lokale vastgoedmarkt. SpaceX betaalt zijn werknemers al jaren met aandelen in plaats van contant geld, wat betekent dat een aanzienlijk deel van hun vermogen nog niet in contanten kan worden omgezet. Ze suggereerde dat zodra de beursgang plaatsvindt, een substantieel deel van dat vermogen in vastgoedinvesteringen zou kunnen worden geïnvesteerd.
Gezien het huidige, zeer beperkte aanbod van luxe woningen, zou zelfs een klein percentage van de nieuw rijke werknemers die de markt betreden, de prijzen in het topsegment snel kunnen doen stijgen.
In 2014 koos SpaceX Boca Chica Beach, ongeveer 40 km ten oosten van Brownsville, uit als locatie voor de bouw van zijn commerciële lanceerbasis, genaamd Starbase.
In maart 2021 spoorde Elon Musk mensen aan om te overwegen naar Starbase of de omgeving van Brownsville en South Padre in Texas te verhuizen. Hij verklaarde dat de behoefte van SpaceX aan ingenieurs, technici, bouwvakkers en ander ondersteunend personeel snel toenam.
Makelaar Bob Torres vertelde dat hij na die oproep telefoontjes begon te ontvangen uit vele staten in de Verenigde Staten. De vastgoedmarkt kende vervolgens een ongekende bloei. Veel SpaceX-medewerkers concurreerden met elkaar om huizen te kopen en boden vaak meer dan de vraagprijs.
Hij vertelde ook dat hij veel huizen had verkocht aan klanten van buiten de staat die de panden nog nooit in het echt hadden gezien, waaronder klanten uit Portland die nog nooit in Texas waren geweest, maar toch een huis kochten nadat ze het via een online videogesprek hadden bekeken.
Volgens Torres zal de interesse in Brownsville nog verder toenemen wanneer Elon Musk in 2024 het hoofdkantoor van SpaceX verplaatst van Hawthorne, Californië naar Starbase. In 2025 zal Starbase officieel een zelfstandige stad worden volgens de wetgeving van Texas. De grondprijzen in het gebied zijn de afgelopen vijf of zes jaar fors gestegen en er zijn veel nieuwe woonwijken in aanbouw.
Makelaar Trisha Scott zei dat SpaceX een grote impact heeft gehad op het vertrouwen van huizenkopers in de regio. SpaceX heeft banen gecreëerd, talent aangetrokken, de nationale bekendheid van Brownsville vergroot, het toerisme gestimuleerd en meer nieuwe investeringen aangemoedigd.
Volgens Scott zou de vraag naar luxe woningen, beleggingspanden en vakantiehuizen kunnen toenemen als een groot aantal SpaceX-medewerkers na de beursgang daadwerkelijk miljonair wordt. Ze verwacht echter dat dit effect geleidelijk zal optreden en niet direct.
De heer Torres was het er ook mee eens dat degenen die profiteren van de beursgang tijd nodig zullen hebben om zich aan de financiële verschuiving aan te passen voordat ze grootschalige vastgoedaankopen gaan doen.
Hoewel de aanwezigheid van SpaceX door velen wordt verwelkomd, hebben sommige lokale bewoners hun zorgen geuit over de veranderingen die plaatsvinden. De heer Torres zei dat sommige bewoners die er al lang wonen, de snelle ontwikkeling, de hogere huren en de toegenomen onroerendgoedbelasting niet op prijs stellen. Hij noemde ook de sluiting van stranden tijdens de lanceerperiodes van SpaceX.
Volgens Torres geniet Elon Musk echter nog steeds aanzienlijke lokale steun, met name nadat hij miljoenen dollars heeft bijgedragen aan scholen en revitaliseringsprojecten in het centrum van Brownsville.
Volgens mevrouw Scott heeft SpaceX Brownsville, South Padre Island en de hele regio op de kaart gezet bij veel mensen in de Verenigde Staten.
Bron: https://www.vietnamplus.vn/spacex-chuan-bi-dot-ipo-lon-nhat-lich-su-pho-wall-post1115816.vnp
