Focus op het oplossen van problemen met onroerend goed

Een reeks oplossingen van de overheid om de problemen op te lossen, heeft de vastgoedmarkt actiever gemaakt. Deskundigen zeggen echter dat er veel synchrone oplossingen moeten worden geïmplementeerd om het ijs op de markt te blijven breken.

Honderden projecten zijn goedgekeurd

Volgens minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi heeft de regering onlangs een werkgroep van de premier opgericht om de problemen op te lossen en de vastgoedmarkt te stimuleren. Deze werkgroep staat onder leiding van de minister van Bouw. De werkgroep moet de problemen en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten voor gemeenten en bedrijven evalueren, aansporen en begeleiden.

De werkgroep heeft rechtstreeks samengewerkt met 6 locaties (Ho Chi Minhstad, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) en met vele vastgoedondernemingen om naar rapporten te luisteren, informatie en situaties te verzamelen, uit te wisselen en te begeleiden bij het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van projecten.

Tot nu toe heeft het wegnemen van problemen en obstakels op de vastgoedmarkt zijn vruchten afgeworpen. Hanoi heeft 419 projecten geleid en opgelost (58,8% van de oorspronkelijke 712 projecten) en blijft de oplossing van 293 projecten leiden.

In Ho Chi Minhstad heeft de regio 67 projecten aangestuurd en opgelost (37,2% van de oorspronkelijke 180 projecten). Hiervan volgden 28 projecten de richtlijnen en het toezicht van de Werkgroep en 39 projecten slaagden voor de lokale beoordeling.

In de provincie Dong Nai heeft de Werkgroep 7 grote projecten beantwoord en begeleid, waaronder projecten van de Novaland Groep, de Hung Thinh Groep..., problemen geïdentificeerd in de stadsplanning en bouw die onder het gezag van het provinciaal volkscomité van Dong Nai vallen, en daarbij het provinciaal volkscomité en lokale afdelingen geholpen om moeilijkheden en problemen op te lossen.

Onlangs heeft de afdeling Bouw van de provincie Dong Nai een document gepubliceerd waarin wordt bevestigd dat 752 laagbouwwoningen in Aqua City van Novaland Group in aanmerking komen voor toekomstige verkoop. Daarnaast staat het Volkscomité van de provincie Dong Nai de investeerder ook toe om de aanpassing van de gedetailleerde planning 1/500 voor te bereiden en ter beoordeling in te dienen, parallel aan de goedkeuring van het C4-verkavelingsproject.

Tegelijkertijd schept de bevoegde autoriteit de voorwaarden waaronder de investeerder de investeringen, de bouw en de verkoop van goederen kan blijven uitvoeren in overeenstemming met de goedgekeurde gedetailleerde planning, teneinde zijn verplichtingen jegens klanten volledig na te komen.

Om de moeilijkheden en obstakels van het Novaworld Phan Thiet-project, ook van de Novaland Group, op te lossen, organiseerde de werkgroep een bijeenkomst op het Ministerie van Bouw met het Volkscomité van de provincie Binh Thuan en de projectinvesteerder. Het doel was om de moeilijkheden en obstakels te bespreken, te beantwoorden en te begeleiden bij het oplossen ervan. Novaworld Phan Thiet heeft tot nu toe de gedetailleerde planning op 1/500 van alle onderdelen van het gehele project aangepast.

Een vastgoedproject kampt met juridische problemen in de wijk Binh Khanh, Thu Duc City, Ho Chi Minhstad. Foto: HOANG TRIEU

Krachtigere oplossingen

Een recent rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) merkte op dat inspanningen van vele kanten (overheid, ministeries, filialen, banken, vastgoedbedrijven, makelaars...) positief hebben bijgedragen aan het "behouden" van de markt. Hoewel de markt niet sterk genoeg is om "de helling te overwinnen", is hij enigszins ontsnapt aan het risico om "de remmen te verliezen".

Lokale overheden hebben actief samengewerkt met vastgoedbedrijven om problemen op te lossen en hebben in principe de problemen opgelost voor de meeste projecten die nog kunnen worden opgestart. Van de ongeveer 1.200 projecten met juridische problemen, ter waarde van ongeveer 30 miljard dollar, zijn er echter nog steeds bijna 800 projecten die "op hun beurt wachten", wat het herstel van de markt min of meer negatief beïnvloedt.

Dr. Tran Du Lich, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, zei dat vastgoed een van de sectoren is die zich moet richten op het wegnemen van obstakels voor een snel herstel, omdat dit een sector is die impact heeft op veel andere sectoren van de economie. De vastgoedmarkt draagt ​​direct ongeveer 10% bij aan het bbp en indirect ongeveer 2-3% aan de economische groei.

Daarom is het noodzakelijk om zo snel mogelijk met sterkere oplossingen te komen om de moeilijkheden weg te nemen en ons te richten op zowel vraag als aanbod. Zo kunnen we de vastgoedmarkt in 2024 helpen om zich krachtig te herstellen. Tegelijkertijd moeten we de financiële markt versterken om een ​​solide basis te creëren voor de komende periode.

De heer Nguyen Chanh Phuong, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Ho Chi Minh City Handicraft and Wood Processing Association (Hawa), verwees naar het verhaal van de "collateral damage" als gevolg van de moeilijkheden op de vastgoedmarkt en zei dat de inkomsten van veel bedrijven in de hout- en meubelindustrie met 40%-50% zijn gedaald vanwege de grote impact van de moeilijkheden in de vastgoedsector.

Dr. Nguyen Huu Huan van de economische universiteit van Ho Chi Minh City analyseerde ook dat oplossingen om moeilijkheden in de vastgoedsector te overwinnen vooral gericht zijn op de aanbodzijde, zoals het kredietpakket van VND 120.000 miljard voor leningen aan investeringsprojecten in sociale huisvesting.

Ondertussen is de vraag naar onroerend goed onder particulieren nog steeds laag vanwege de dalende inkomens. Sterker nog, de vastgoedmarkt kent een overschot aan luxe appartementencomplexen, terwijl er een tekort is aan commerciële woningbouwprojecten en sociale huurwoningen met prijzen die passen bij de behoeften en het inkomen van de bewoners.

Econoom Dr. Nguyen Tri Hieu erkende dat de Vietnamese vastgoedwetgeving veel problemen kent en overlappingen vertoont. Hij stelde echter de vraag of de vastgoedmarkt zich kan herstellen als de problemen worden opgelost. Dat is het belangrijkste antwoord.

"Ik denk dat het probleem niet alleen juridisch is - we verwachten dat de markt zich sterk zal herstellen als we het oplossen - maar dat vraag en aanbod het belangrijkste zijn. Legaliteit is gewoon het juridische kader waarbinnen de markt kan functioneren om aan de eisen van vraag en aanbod te voldoen.

De afgelopen twee jaar was er een onevenwicht tussen vraag en aanbod op de Vietnamese vastgoedmarkt, en de moeilijke macro-economische situatie heeft daar grote gevolgen van ondervonden. Tot nu toe waren vraag en aanbod op de markt niet in evenwicht. Er is nog steeds een groot aanbod aan hoogwaardig vastgoed, terwijl de meeste mensen alleen goedkope woningen en sociale huurwoningen kunnen kopen", analyseerde de expert.

Los het knelpunt bij bouwvergunningen op

De heer Nguyen Quoc Bao, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Club, waardeert de inspanningen van de stadsdiensten en -afdelingen om de laatste tijd obstakels weg te nemen en hoopt dat de stad meer knelpunten en problemen met betrekking tot vergunningen en regelgeving moet wegnemen, die in de praktijk soms onnodig zijn.

Sommige regels hebben met name betrekking op bouwvergunningen. Als een investeerder bijvoorbeeld een aanvraag indient voor een woningbouwproject met zeven verdiepingen en niet genoeg financiering heeft om slechts vijf verdiepingen te bouwen, zou er geen boete moeten worden opgelegd. Of de vergunning vervalt pas wanneer de planning van Ho Chi Minhstad voor 1/2000 verandert, wat normaal gesproken elke vijf jaar is. In werkelijkheid moet de investeerder die de bouwvergunning aanvraagt ​​deze echter jaarlijks verlengen en kan deze maximaal drie keer worden verlengd.

Bovendien zijn er nog veel andere kwesties die ervoor zorgen dat investeerders het "aan alle kanten lastig" hebben. De noodzaak om onnodige procedures en regelgeving te stroomlijnen, en dan bedoelen we niet per se illegale regelgeving, heeft bijgedragen aan het oplossen van de problemen voor projectinvesteerders.

(Wordt vervolgd)

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm