De focus ligt op het oplossen van problemen in de vastgoedsector.

Een reeks overheidsmaatregelen om de problemen aan te pakken, heeft de vastgoedmarkt een positievere impuls gegeven. Deskundigen zijn echter van mening dat er veel gecoördineerde oplossingen nodig zijn om de markt verder te laten "ontdooien".

Honderden projecten hebben hun obstakels weggenomen.

Volgens minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi heeft de regering, om moeilijkheden te overwinnen en de vastgoedmarkt te bevorderen, onlangs een taskforce van de premier in het leven geroepen, onder leiding van de minister van Bouw. Deze taskforce heeft tot taak de uitvoering van vastgoedprojecten voor gemeenten en bedrijven te beoordelen, te begeleiden en aan te sturen bij het oplossen van problemen en obstakels.

De taskforce werkte rechtstreeks samen met zes gemeenten (Ho Chi Minh-stad, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho en Dong Nai) en vele vastgoedbedrijven om rapporten aan te horen, informatie te verzamelen, de situatie te beoordelen, ideeën uit te wisselen en advies te geven om moeilijkheden en obstakels bij de projectuitvoering op te lossen.

Tot nu toe beginnen de inspanningen om moeilijkheden en obstakels op de vastgoedmarkt op te lossen positieve resultaten op te leveren. De stad Hanoi heeft 419 projecten (gelijk aan 58,8% van de oorspronkelijke 712 projecten) begeleid en afgerond en begeleidt momenteel de afronding van 293 projecten.

In Ho Chi Minh-stad hebben de lokale autoriteiten 67 projecten (gelijk aan 37,2% van de oorspronkelijke 180 projecten) uitgevoerd en afgerond, waaronder 28 projecten die door de Task Force werden aangestuurd en gestimuleerd, en 39 projecten die door de lokale autoriteiten werden beoordeeld.

In de provincie Dong Nai heeft de Task Force advies en verduidelijking gegeven over zeven grote projecten, waaronder die van de Novaland Group en de Hung Thinh Group. Daarbij werden knelpunten geïdentificeerd met betrekking tot stadsplanning en -bouw onder de bevoegdheid van het Provinciale Volkscomité van Dong Nai. Via dit proces gaven ze het Provinciale Volkscomité en lokale departementen advies en verduidelijking om problemen en obstakels op te lossen.

Onlangs heeft het Departement van Bouw van de provincie Dong Nai een document uitgegeven waarin wordt bevestigd dat 752 laagbouwwoningen in Aqua City, ontwikkeld door Novaland Group, in aanmerking komen voor verkoop als toekomstige wooneenheden. Daarnaast heeft het Volkscomité van de provincie Dong Nai de investeerder toestemming gegeven om het herziene gedetailleerde bestemmingsplan op schaal 1:500 op te stellen en ter beoordeling in te dienen, tegelijk met de goedkeuring van het C4-bestemmingsplan.

Tegelijkertijd zal de bevoegde autoriteit de investeerder faciliteren bij de voortzetting van de bouw en verkoop van producten die conform het goedgekeurde detailplan zijn, om zo volledig aan de verplichtingen jegens klanten te kunnen voldoen.

Om de moeilijkheden en obstakels van het Novaworld Phan Thiet-project, eveneens van de Novaland Group, aan te pakken, organiseerde de werkgroep een bijeenkomst op het ministerie van Bouw met het Volkscomité van de provincie Binh Thuan en de investeerder van het project. Tijdens deze bijeenkomst werd geluisterd naar de problemen en obstakels, informatie uitgewisseld, antwoorden gegeven en advies ingewonnen over de oplossing ervan. Inmiddels heeft Novaworld Phan Thiet de aanpassing van de gedetailleerde planning op schaal 1:500 voor alle projectonderdelen voltooid.

Een vastgoedproject in de wijk Binh Khanh in Thu Duc, Ho Chi Minh-stad, kampt met juridische problemen. Foto: HOANG TRIEU

Een nog sterkere oplossing

Een recent rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) stelde vast dat de inspanningen van diverse partijen (de overheid, ministeries, het bankwezen, vastgoedbedrijven, makelaars, enz.) positief hebben bijgedragen aan het "behouden" van de markt. Hoewel de markt nog niet sterk genoeg is om "de sterke daling te boven te komen", is het risico van "controleverlies" enigszins vermeden.

Lokale overheden hebben actief meegewerkt met vastgoedbedrijven om problemen op te lossen en hebben in principe de meeste obstakels voor projecten die nog steeds kunnen worden hervat, weggenomen. Van de circa 1200 projecten met juridische problemen, ter waarde van ongeveer 30 miljard dollar, staan ​​er echter nog bijna 800 in de wacht, wat een enigszins negatieve impact heeft op het herstel van de markt.

Dr. Tran Du Lich, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, stelde dat de vastgoedsector een van de sectoren is die gerichte inspanningen vereist om obstakels te overwinnen en snel te herstellen, aangezien deze sector veel andere sectoren van de economie beïnvloedt. De vastgoedmarkt draagt ​​direct ongeveer 10% bij aan het bbp en indirect nog eens 2% tot 3% aan de economische groei.

Daarom zijn er snel krachtigere oplossingen nodig om de moeilijkheden te overwinnen, waarbij zowel vraag als aanbod centraal staan ​​om een ​​sterk herstel van de vastgoedmarkt in 2024 te garanderen. Dit, samen met een versterking van de financiële markt, zal een solide basis leggen voor de volgende fase.

De heer Nguyen Chanh Phuong, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Ho Chi Minh City Wood Processing and Handicraft Association (Hawa), wees op de "nevenschade" als gevolg van de problemen op de vastgoedmarkt en zei dat veel bedrijven in de meubel- en interieurbranche een omzetdaling van 40% tot 50% hebben ondervonden door de aanzienlijke impact van de problemen in de vastgoedsector.

Dr. Nguyen Huu Huan van de Economische Universiteit van Ho Chi Minh-stad analyseerde ook oplossingen om de moeilijkheden in de vastgoedsector te overwinnen. Deze oplossingen richten zich voornamelijk op de aanbodzijde, zoals het kredietpakket van 120.000 miljard VND voor leningen aan investeringsprojecten in sociale woningbouw.

De huidige vraag naar individuele woningen blijft laag als gevolg van dalende inkomens. Sterker nog, de vastgoedmarkt kampt met een overaanbod aan luxe appartementenprojecten, terwijl er een tekort is aan betaalbare commerciële en sociale woningbouwprojecten die aansluiten bij de behoeften en inkomens van de bevolking.

Econoom dr. Nguyen Tri Hieu merkt op dat het Vietnamese juridische kader voor de vastgoedsector vol obstakels en overlappingen in de regelgeving zit. Hij stelt echter de vraag of de vastgoedmarkt zich kan herstellen als deze obstakels worden weggenomen. Dat is de belangrijkste vraag die beantwoord moet worden.

"Ik geloof dat het niet alleen om juridische kwesties gaat, want we verwachten dat het wegnemen van deze obstakels zal leiden tot een sterk markt herstel. De cruciale factor ligt in vraag en aanbod. Het juridische kader is slechts het kader waarbinnen de markt kan functioneren en aan de eisen van vraag en aanbod kan voldoen."

"De Vietnamese vastgoedmarkt heeft de afgelopen twee jaar te kampen gehad met een onevenwicht tussen vraag en aanbod, sterk beïnvloed door de uitdagende macro-economische omstandigheden. Tot op heden is er nog steeds sprake van een onevenwicht. Er is nog steeds een groot aanbod van luxe vastgoed, terwijl de meeste mensen zich alleen betaalbaar vastgoed of sociale huurwoningen kunnen veroorloven," aldus deze expert.

Het knelpunt rond bouwvergunningen ontrafelen.

Hoewel hij de inspanningen van de stadsdiensten en -instanties waardeert die de afgelopen periode obstakels hebben weggenomen, hoopt de heer Nguyen Quoc Bao, voorzitter van de Vastgoedclub van Ho Chi Minh-stad, dat de stad nog meer knelpunten en problemen met betrekking tot vergunningen en regelgeving aanpakt die in de praktijk soms onnodig zijn.

Sommige regelgeving heeft met name betrekking op bouwvergunningen. Als een investeerder bijvoorbeeld een vergunning aanvraagt ​​voor een gebouw van zeven verdiepingen, maar niet over de financiële middelen beschikt om er slechts vijf te bouwen, mag hij daarvoor niet worden benadeeld. Ook zouden vergunningen alleen moeten verlopen wanneer het bestemmingsplan van Ho Chi Minh-stad op schaal 1:2000 wordt aangepast, wat doorgaans elke vijf jaar gebeurt. In de praktijk moeten investeerders hun bouwvergunningen echter jaarlijks verlengen, met een maximum van drie verlengingen.

Daarnaast zijn er nog veel andere zaken die investeerders overweldigen, dus het stroomlijnen van onnodige procedures en regelgeving, in plaats van per se de wet te overtreden, kan de problemen voor projectinvesteerders verlichten.

(Wordt vervolgd)

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm