Het veranderen van de denkwijze over stedelijke infrastructuur en huisvesting.

VTV.vn - Overheden in veel landen zoeken naar duurzame oplossingen, wat een verschuiving in het denken over huisvestingsbeleid markeert.

De woningcrisis

De huizenprijzen stijgen, terwijl de inkomens relatief stabiel blijven. Tussen 1988 en 2024 stegen de prijzen van nieuwbouwwoningen in de VS met 273%, de huren met 333%, terwijl de huishoudinkomens slechts met 207% toenamen. In Europa stegen de huizenprijzen in de EU tussen 2010 en het eerste kwartaal van 2025 met bijna 58%, waarbij de huren evenredig stegen.

Van New York tot Berlijn, van Tokio tot Seoul: de droom van een eigen huis wordt voor miljoenen mensen een steeds grotere uitdaging. De 200 meter lange rij in Berlijn, Duitsland, was er niet om naar een nachtclub, een concert of een winkel voor designartikelen te gaan. Het waren mensen die op zoek waren naar een appartement en in de rij stonden om nieuwe woningen te bezichtigen.

Berlijn, de hoofdstad van Duitsland, is een van de meest gewilde steden ter wereld . De toestroom van mensen die er werk zoeken, heeft echter geleid tot een tekort aan tienduizenden appartementen. Een stel dat een appartement huurde, heeft er vier en een half jaar over gedaan om een ​​woning te vinden. Hij vertelde dat het probleem niet zozeer een gebrek aan woningen is, maar een gebrek aan betaalbare woningen. "Als je bereid bent 2.500 of 3.000 euro per maand te betalen voor een appartement van 90 vierkante meter, kun je er meteen een vinden", aldus een bewoner.

Betaalbare huisvestingsoplossingen in verschillende landen

Geconfronteerd met de realiteit van een tekort aan betaalbare woningen, hebben veel regeringen gezocht naar duurzame oplossingen, wat een verschuiving in het denken over huisvestingsbeleid markeert. Deze verschuiving gaat van het beschouwen van woningen primair als een investeringsobject op de vastgoedmarkt naar het beschouwen van woningen als een soort "essentiële sociale infrastructuur".

In Spanje en veel andere Europese landen groeit de consensus dat huisvesting moet worden beschouwd als een "vijfde component" van het staatsbeleid inzake sociale zekerheid, naast gezondheidszorg, onderwijs , pensioenen en werkloosheidsuitkeringen.

In Oostenrijk woont ongeveer 60% van de inwoners van Wenen in sociale huurwoningen, waaronder woningen in eigendom van de gemeente, woningcoöperaties en sociale huurwoningen. Wenen beschouwt sociale huurwoningen niet uitsluitend als een woning voor de armen, maar als een infrastructuur die de hele stad ten goede komt. Artsen, leraren, ingenieurs en ambtenaren komen allemaal in aanmerking voor een dergelijke huurwoning.

Finland en Singapore hanteren een vergelijkbaar beleid: zij beschouwen de woningmarkt niet als een puur commerciële sector, maar eerder als een instrument voor sociale stabiliteit en verhoogde arbeidsproductiviteit.

Zelfs in de Verenigde Staten vinden veranderingen plaats. Tegen 2025 zullen meer dan 30 Amerikaanse staten wetten hebben aangenomen om het woningaanbod te vergroten. Steeds vaker beschouwen Amerikaanse steden woningen als onderdeel van hun stedelijke economische infrastructuur.

Dit vind je misschien ook leuk

Het wegnemen van knelpunten die groene kredieten belemmeren.Volgens mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de afdeling Kredietverlening voor Economische Sectoren van de Staatsbank van Vietnam (SBV), worden de ontwikkeling van een groene economie, een circulaire economie en de toepassing van ESG-normen (milieu, maatschappij en bestuur) essentiële vereisten voor de Vietnamese economie in de nieuwe ontwikkelingsfase.

Het aanpassen van de wegversperringen in de Van Cao-straat om de bouw van het metrostation Quan Ngua mogelijk te maken.VTV.vn - Op de ochtend van 17 juni heeft de afdeling Bouwzaken van Hanoi aangekondigd dat de barricades op de Van Cao-straat worden aangepast om de bouw van station S1 (metrostation Quan Ngua) te vergemakkelijken.

Huurwoningen: Meer huisvestingsmogelijkheden creëren voor inwoners van Hanoi.De start van drie huurwoningprojecten in Hanoi markeert een verschuiving in het denken over woningbouw, waardoor mensen meer mogelijkheden krijgen om betaalbare huisvesting te vinden en er een stap wordt gezet naar een evenwichtige en duurzame vastgoedmarkt.

In verschillende Europese landen, zoals Nederland, het Verenigd Koninkrijk, Luxemburg en België, is het mechanisme van "oppervlakterechten" succesvol geïmplementeerd. In plaats van openbaar land rechtstreeks aan particulieren te verkopen, behoudt de overheid het eigendom van de grond en verleent zij alleen oppervlakterechten. Hierdoor kunnen particulieren of bedrijven gedurende een langere periode op die grond bouwen en deze gebruiken.

Een huis kopen is nooit een kleinigheid geweest - Foto: WSJ.

Mobiele woningen – de oplossing voor het woningprobleem in Amerika.

De huizenprijzen in Californië behoren momenteel tot de hoogste van het land, waardoor het voor veel gezinnen met een middeninkomen een onhaalbaar doel is om een ​​eigen huis te kopen. In deze context worden stacaravans – verplaatsbare, maar permanent gehuisveste woningen in aangewezen woonwijken – een steeds populairdere optie.

Mevrouw Minh kocht haar stacaravan in 2019 met een hypotheek. Het wordt een stacaravan genoemd omdat de koper alleen het huis bezit, terwijl de grond wordt gehuurd. Met deze aankoop betaalt ze maandelijks hypotheeklasten en grondhuur. In vergelijking met het huren van een appartement of het kopen van een huis, biedt de stacaravan haar toch de mogelijkheid om echt haar eigen ruimte te bezitten tegen een betaalbare prijs.

Mevrouw Nam Minh Nguyen, woonachtig in San Jose, Californië, zei: "Ik huurde voorheen een appartement. Ik moest $3.000-$4.000 per maand betalen, maar het bleef een huurappartement, dus ik denk dat een stacaravan een geschikte optie is."

Gelegen in het dure zuidelijke deel van San José, telt dit gebied bijna 350 stacaravans zoals die van Minh. Gemeenschappelijke voorzieningen zijn onder andere een zwembad, een sauna en een tennisbaan. Het management verzorgt de beveiliging en de schoonmaak. Huurders betalen hun eigen nutsvoorzieningen.

Mevrouw Nam Minh Nguyen, een inwoner van San Jose, Californië, vertelde: "Het heeft ook als nadeel dat er weinig parkeerplaatsen zijn. Bovendien maken mensen zich zorgen dat als de eigenaar het land terugvordert en verkoopt, ze niet weten waar ze naartoe moeten verhuizen. Maar ik denk dat dat zelden gebeurt."

De heer Tran Thanh Minh, een vastgoedadviseur in San Jose, Californië, deelde zijn mening: "Ik woon al meer dan 30 jaar in de VS en dit is me slechts één keer eerder overkomen. En toen werd het heel correct aangepakt. Ofwel werden de bewoners elders ondergebracht, ofwel werd een zeer redelijke compensatie geboden."

Dit vind je misschien ook leuk

De VS laten 172 miljoen vaten olie uit hun reserves vrijkomen.VTV.vn - De Amerikaanse minister van Energie, Chris Wright, heeft gezegd dat het land vanaf volgende week 172 miljoen vaten olie zal vrijgeven, en dat deze maatregel ongeveer 120 dagen zal duren.

De VN-index steeg op de ochtend van 23 juni met meer dan 20 punten.De VN-index steeg kortstondig boven de 1880 punten dankzij de opwaartse druk van blue-chip aandelen, terwijl de effectensector een zeldzaam lichtpuntje vormde met veel aandelen die met meer dan 3% stegen.

Europese landen stellen voor om energiebedrijven te belasten.VTV.vn - Vijf EU-lidstaten, waaronder Duitsland, Italië, Spanje, Portugal en Oostenrijk, hebben opgeroepen tot de invoering van een belasting op buitengewone winsten voor energiebedrijven.

Als vastgoedadviseur in San Jose, Californië, is Minh ervan overtuigd dat stacaravans een redelijke oplossing zijn voor mensen met een middeninkomen. De huizenprijzen zijn hier namelijk niet laag in vergelijking met het gemiddelde in de VS, en de bouwvoorschriften zijn complex en tijdrovend. Hoewel stacaravans minder kosten dan traditionele huizen, bieden ze toch voldoende leefruimte en leefomstandigheden die voldoen aan de staatsvoorschriften.

De heer Tran Thanh Minh, een vastgoedadviseur in San Jose, Californië, voegde hieraan toe: "De vraag is momenteel erg hoog. Dit komt doordat traditionele huizen erg duur zijn. Een traditioneel huis kost minstens 1 miljoen dong (USD)."

Een huis kopen is nooit een kleine onderneming geweest. En er bestaat nauwelijks een perfecte oplossing voor iedereen. Maar dankzij de meer toegankelijke prijzen bieden mobiele woningdiensten miljoenen Amerikanen de mogelijkheid om een ​​eigen woning te bezitten.

Volgens schattingen van de American Association of Realtors zal de volledige woningbouw in dit decennium ongeveer 2,8 miljoen banen creëren en 50 miljard dollar aan belastinginkomsten genereren in de VS. De impact zal met name groot zijn voor huishoudens met een laag inkomen, minderheidsgroepen en de generaties van de jaren 80 en begin jaren 90. Als mensen een te groot deel van hun inkomen aan huisvesting moeten besteden, verliest de economie aan concurrentievermogen omdat werknemers niet langer in de buurt van hun werk kunnen wonen. Daarom zal het succes van steden in de toekomst niet worden afgemeten aan huizenprijzen of het aantal hoogbouw, maar aan het aantal mensen dat zich een betaalbare woning kan veroorloven.

Bron: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm