Belangrijke hervormingen in de grondwaardering.
Een van de belangrijkste wijzigingen die de publieke aandacht trekt in het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van diverse artikelen van de Grondwet 2024, betreft het mechanisme voor het vaststellen van grondprijzen. De huidige Grondwet verdeelt grondprijzen in specifieke grondprijzen en grondprijstabellen, die van toepassing zijn bij verhuur of wijziging van de bestemming van grond. In de praktijk ontstaan echter veel problemen, met name voor huishoudens en particulieren bij een wijziging van de bestemming van hun grond, omdat de kosten hiervoor vaak erg hoog zijn.
Volgens Mai Van Phan, adjunct-directeur van de afdeling Grondbeheer ( Ministerie van Landbouw en Milieu ), sluit het wetsontwerp nauw aan bij de geest van Resolutie nr. 69-NQ/TƯ van het Centraal Comité, die streeft naar ingrijpende hervormingen in de grondwaardering en administratieve procedures in de grondsector. De grondprijslijst blijft behouden, maar wordt flexibel aangepast met behulp van coëfficiënten, afhankelijk van het doel, zoals compensatie, grondverwerving of bestemmingswijziging. Dit is bedoeld om zowel mensen met een reële behoefte te ondersteunen als investeerders aan te moedigen, wat bijdraagt aan de economische ontwikkeling. Het doel is om de staatsinkomsten te waarborgen, de investeringskosten te verlagen en gunstige voorwaarden te scheppen voor het aantrekken van bedrijven.
"Als de grondgebruiksrechten te hoog worden vastgesteld, zullen investeerders terughoudend zijn vanwege de hoge kosten. Maar als ze te laag zijn, garandeert dat geen inkomsten voor de staatsbegroting. Daarom streeft deze wet naar evenwicht, flexibiliteit en transparantie," benadrukte de heer Mai Van Phan.
Het ontwerp voegt ook drie gevallen toe waarin de staat land kan terugvorderen voor sociaaleconomische ontwikkeling in het nationale en publieke belang. Een van die gevallen is: als een investeerder overeenstemming heeft bereikt over de gebruiksrechten van het land met meer dan 75% van het landoppervlak en het aantal landgebruikers, maar er na de deadline nog geen overeenstemming is bereikt over een klein deel, dan zal de staat het resterende gebied terugvorderen om het aan de investeerder toe te wijzen of te verpachten.
In afwachting van nieuwe doorbraken.
Na ontvangst van deze informatie concludeerde Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad, dat het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van diverse artikelen van de Grondwet van 2024, met een proactieve aanpak in het ontwerp- en beoordelingsproces en door volledig te luisteren naar de meningen van wetenschappers , bedrijven en het publiek, naar verwachting een belangrijk juridisch kader zal vormen voor de nieuwe ontwikkelingsfase van het land. Indien het nieuwe voorstel wordt aangenomen, zal het problemen oplossen voor duizenden projecten die al jaren stil liggen. "Sommige investeerders hebben overeenkomsten bereikt over 90-95% van het grondoppervlak, maar kunnen de grond nog steeds niet bouwrijp maken, waardoor projecten stil komen te liggen en grond verloren gaat. Als de nieuwe regelgeving wordt goedgekeurd, krijgen veel onvoltooide projecten de kans om nieuw leven ingeblazen te worden", aldus Le Hoang Chau.
Bovendien breidt het wetsontwerp de gevallen voor landaanwinning uit met urgente publieke investeringsprojecten, projecten in vrijhandelszones, internationale financiële centra, logistiek, culturele industrieën en geïntegreerde stedelijke toerisme- en dienstverleningszones. Vertegenwoordigers van het bedrijfsleven waarderen deze wijziging zeer en beschouwen deze als een drijvende kracht om investeringen aan te trekken.
De Vietnamese Kamer van Koophandel en Industrie (VCCI) heeft echter gesuggereerd dat het mechanisme voor het vaststellen van grondprijzen bij grondverwerving verduidelijking behoeft om conflicten tussen de grondprijslijst en eerder overeengekomen prijzen te voorkomen. De VCCI merkte ook op dat de bepaling dat "Provinciale Volksraden kunnen beslissen over andere sociaaleconomische ontwikkelingsprojecten" tot een te ruime interpretatie kan leiden en niet echt strookt met de geest van de Grondwet.
De huidige marktgebaseerde grondwaardering zorgt voor problemen voor mensen die hun grond willen omzetten naar woongebied en belemmert bovendien hun toegang tot sociale huisvesting. Veel huishoudens hebben grond die deels bestaat uit tuinen en deels uit vijvers. Wanneer ze deze grond willen omzetten naar woongebied, stuiten ze op veel moeilijkheden vanwege de hoge kosten. Het kabinet heeft onlangs document nr. 8160/VPCP-NN uitgegeven, waarin de opdracht van premier Pham Minh Chinh aan de pers en het publiek wordt overgebracht om de buitensporig hoge financiële verplichtingen bij het wijzigen van de bestemming van grond aan te kaarten, die van invloed zijn op het levensonderhoud. In dit document heeft de premier het ministerie van Financiën, in samenwerking met het ministerie van Landbouw en Milieu en andere relevante instanties, opgedragen onderzoek te doen naar en oplossingen voor te stellen voor het gebruik van grondprijsaanpassingscoëfficiënten om grondgebruiksrechten op een passende en haalbare manier te innen. De premier moet hierover vóór 10 september 2025 verslag uitbrengen.
Volgens Mai Van Phan, adjunct-directeur van de afdeling Grondbeheer (Ministerie van Landbouw en Milieu), heeft de regering, naast het wijzigen van de Grondwet en het invoeren van controle- en evaluatiemechanismen om misbruik te voorkomen, het Ministerie van Financiën opdracht gegeven richtlijnen op te stellen waarin staat dat: als mensen de bestemming van hun grond wijzigen binnen de toegewezen woonbestemming, ze geen grondgebruiksrechten hoeven te betalen. Als ze de limiet overschrijden, betalen ze een bepaald percentage, van 30% tot 50%, afhankelijk van het geval. Het Ministerie van Financiën verzamelt momenteel feedback om het ontwerp af te ronden. Voor mensen met een laag inkomen zal de toegang tot huisvesting worden gekoppeld aan het sociale woningbouwbeleid dat wordt beheerd door het Ministerie van Bouw. Deze oplossing zorgt voor consistentie met de relevante wetgeving en brengt de belangen in overeenstemming van degenen van wie de grond wordt onteigend en degenen die de bestemming van de grond wijzigen.
Bron: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html
Reactie (0)