Generaliseer niet over alle vertraagde projecten.
Volgens statistieken van het Departement van Landbouw en Milieu van Hanoi zijn van de in totaal 829 beoordeelde projecten, die bijna 19.500 hectare land beslaan, 488 projecten (bijna 59%) van de lijst met traag verlopende projecten verwijderd. Van deze projecten zijn bij 307 de knelpunten weggenomen en wordt de uitvoering voortgezet, terwijl bij 181 projecten de grond is ingetrokken en de werkzaamheden zijn stopgezet. Momenteel worden 341 projecten nog gemonitord en verwerkt.
.jpg)
Op basis van deze cijfers erkenden experts die deelnamen aan het nieuwsprogramma " Hanoi ruimt obstakels voor projecten uit de weg en pakt investeerders die de boel vertragen resoluut aan", dat de aanpak van Hanoi niet alle vertraagde projecten gelijkstelt. Voor projecten met potentie tot uitvoering zullen obstakels worden weggenomen, terwijl zwakke projecten of projecten die opzettelijk grond bezetten, zullen worden geschrapt.
De stad vereist dat investeerders samenwerken met de autoriteiten en volledige rapporten indienen over de projectvoortgang, de redenen voor vertragingen, de financiële draagkracht, het vermogen om kapitaal aan te trekken, de implementatieplannen en de afgesproken deadlines. Dit stelt alle partijen in staat om oplossingen te bespreken en problemen op te lossen. Als een investeerder niet over de benodigde capaciteit beschikt, zullen de lokale autoriteiten de stad voorstellen het project te annuleren om verspilling van grond te voorkomen en de sociaaleconomische ontwikkelingsdoelen in het gebied niet te belemmeren.
"Het feit dat meer dan 700 vertraagde projecten zijn geschrapt, toont aan dat Hanoi zeer daadkrachtig is en bereid is om zwakke projecten en projecten met incompetente investeerders te schrappen," aldus de vastgoedexpert Nguyen Chi Thanh.
Hoewel de obstakels voor honderden projecten zijn weggenomen, blijft het aantal daadwerkelijk uitgevoerde projecten bescheiden. In de gemeente Quang Minh staan 22 van de 29 vertraagde projecten op de monitoringlijst van de stad. De lokale autoriteiten hebben werkgroepen opgericht om elk project te beoordelen, de oorzaken te achterhalen en passende oplossingen voor te stellen.
“We zijn vastbesloten om stilgelegde projecten aan te pakken en tegelijkertijd maximale steun te bieden aan projecten die aan de uitvoeringscriteria voldoen… Door investeerders te verplichten zich aan deadlines te houden, hun financiële draagkracht aan te tonen en juridisch aansprakelijk te worden gesteld, creëren we een nieuw ‘filter’. Dit vormt de basis voor Hanoi om zowel obstakels weg te nemen als te filteren, zodat land efficiënt wordt gebruikt”, aldus de heer Phung Cong The, hoofd van de economische afdeling van het Volkscomité van de gemeente Quang Minh.
Voorkomen dat ontwikkelaars de wet omzeilen
In werkelijkheid proberen veel bedrijven, zelfs nog voordat ze een project uitvoeren, de grond vast te houden om te profiteren van stijgende grondprijzen. "Als een bedrijf een project vasthoudt zonder de financiële middelen, dan is het vasthouden aan het project zinloos", aldus professor Dang Hung Vo, voormalig onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (nu het ministerie van Landbouw en Milieu ). Hij betoogde dat het de juiste aanpak is dat de overheid de financiële draagkracht van bedrijven beoordeelt voordat wordt besloten of ze een project mogen voortzetten. Dit helpt om zwakke bedrijven uit te sluiten.
Een probleem waar autoriteiten mee te maken krijgen wanneer ze een project willen annuleren, is dat ontwikkelaars vaak gebruikmaken van mazen in de wet om de projectnaam te wijzigen. Ze passen in feite het principe "oude wijn in een nieuwe fles" toe om het land te kunnen blijven bezetten, terwijl ze niet in staat zijn het project uit te voeren.
Als oplossing stelde de heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedeigenaren, dat wijzigingen aan projecten, het werven van investeringen en projectoverdrachten allemaal specifiek geregeld zijn in de Wet op de Vastgoedsector en de Grondwet.
Op basis van dit juridische kader kunnen autoriteiten gemakkelijk pogingen tot wetsovertreding tegengaan. Naarmate wetten transparanter, strenger en strikter worden gehandhaafd, wordt het steeds moeilijker om mazen in de wet te misbruiken.
Volgens de heer Dinh is het wijzigen van de rol van de investeerder of het bijwerken van bedrijfsgegevens procedureel gezien niet al te ingewikkeld, maar het is wel verplicht om aan alle wettelijke voorwaarden en vereisten te voldoen, met name moet de investeerder zijn of haar capaciteit aantonen.
Volgens professor Dang Hung Vo ontstaat de situatie van "nieuwe fles, oude wijn" wanneer de wetgeving geen specifiek systeem van criteria hanteert om de capaciteit van bedrijven te beoordelen. Als een dergelijk systeem van criteria wordt ontwikkeld en gecombineerd met bankgegevens, is het wel degelijk mogelijk om de werkelijke situatie en operationele mogelijkheden van bedrijven nauwkeurig in kaart te brengen.
Kansen creëren voor capabele investeerders om deel te nemen.
Deskundigen zijn van mening dat Hanoi vastberaden moet zijn om slecht presterende bedrijven resoluut uit te schakelen. Dit moet echter gepaard gaan met mechanismen die bedrijven met voldoende capaciteit ondersteunen om projecten snel te implementeren en in werking te stellen, zodat ze bijdragen aan de sociaaleconomische ontwikkeling.
Namens vastgoedbedrijven gaf de heer Nguyen Van Dinh aan dat het vereffenen van grond voor projecten in de binnenstad erg complex is. Het betreft veel huishoudens en percelen van verschillende groottes, waardoor bedrijven met elke afzonderlijke groep gezinnen moeten onderhandelen. Dit is de grootste moeilijkheid voor bedrijven.
Voorheen moesten ontwikkelaars 100% van het terrein bouwrijp maken voordat een project kon worden uitgevoerd. Recent zijn er nieuwe regels ingevoerd, waardoor het vereiste bouwrijpe gebied is teruggebracht tot 75%, wat de uitvoering van projecten mogelijk maakt. Hoewel dit een belangrijke verbetering is, blijft het bouwrijp maken van terreinen in stedelijke gebieden een groot obstakel.
Bedrijven kunnen met name geen land ontginnen en herwinnen zonder de krachtige steun en doortastende betrokkenheid van beheersinstanties en lokale overheden. De kernvraag blijft daarom of de stad werkelijk vastbesloten is om de moeilijkheden en obstakels die deze projecten belemmeren, op te lossen.
“Ik ben het eens met Hanoi en waardeer de vastberadenheid en proactieve aanpak bij de implementatie van diverse oplossingen, met name institutionele hervormingen, die gericht zijn op het creëren en ondersteunen van ontwikkeling, terwijl tegelijkertijd problemen worden aangepakt en vooruitgang wordt bevorderd. Vooral met de gewijzigde Hoofdstadswet zijn veel ongekende mogelijkheden gecreëerd, en ik hoop dat de obstakels die projectvertragingen veroorzaken snel zullen worden weggenomen,” benadrukte de heer Nguyen Van Dinh.
Men kan stellen dat het beoordelen en afhandelen van 341 traag verlopende, niet-budgettaire projecten niet alleen vastgelopen projecten oplost, verspilling van grond voorkomt en een langdurig juridisch probleem aanpakt, maar ook dient als een "sleutel" tot het ontsluiten van maatschappelijke hulpbronnen.
Door middel van deze evaluatie wil de stad ook afrekenen met projectontwikkelaars die opzettelijk de ontwikkeling vertragen of grond "oppotten" met behulp van diverse tactieken, en zo kansen creëren voor capabele investeerders om deel te nemen aan projectontwikkeling.
Dit is een noodzakelijke "zuivering" om plannings"blinde vlekken" om te zetten in groeimotoren, en zo een harmonieus evenwicht te waarborgen tussen de belangen van de staat, het bedrijfsleven en de bevolking.
Bron: https://hanoimoi.vn/thao-go-vuong-mac-giai-phong-nguon-luc-dat-dai-747478.html
Reactie (0)