Het wegnemen van juridische belemmeringen voor vastgoedprojecten.

Het ministerie van Financiën van Ho Chi Minh-stad verzoekt om vóór 15.00 uur op 24 mei 2026 elektronisch informatie te verstrekken over projecten die problemen ondervinden, zodat deze kunnen worden beoordeeld en opgelost.

Veel projecten wachten nog op een oplossing.

Volgens een rapport van het ministerie van Financiën van Ho Chi Minh-stad heeft de stad 838 stilgelegde projecten, werkzaamheden en percelen met een totale oppervlakte van meer dan 17.000 hectare beoordeeld. Hiervan zijn 417 projecten geïdentificeerd als projecten waarbij de openstaande problemen zijn opgelost; de overige 421 projecten worden beoordeeld als projecten waarbij de problemen in principe zijn opgelost of die volgens instructies verder worden verwerkt.

Volgens feedback van het bedrijfsleven en de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) weerspiegelen de bovenstaande cijfers echter niet volledig de moeilijkheden waarmee de markt kampt. De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, verklaarde dat de groep projecten die geclassificeerd zijn als "in principe voltooid wat betreft het oplossen van obstakels" nog steeds met veel problemen te kampen hebben die bedrijven belemmeren om te investeren of de grond te exploiteren.

Na de bekendmaking door Ho Chi Minh-stad van een lijst met 838 projecten, heeft HoREA (Vietnam Real Estate Association) daar nog eens 102 projecten aan toegevoegd die al lange tijd met problemen en obstakels kampen. Veel grootschalige projecten van bedrijven zoals Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group en andere investeerders ondervinden nog steeds vertragingen bij de afgifte van eigendomsbewijzen, financiële verplichtingen en investeringsprocedures. Zo wonen bewoners van het Lavida Plus-project in de gemeente Tan Thuan, ontwikkeld door Quoc Cuong Gia Lai, er al sinds 2021, maar hebben ze hun eigendomsbewijzen nog steeds niet ontvangen. Een deel van het project kan niet verder worden ontwikkeld vanwege onvolledige juridische procedures.

Het uitbreidingsproject Lan Anh 7B van Lan Anh One-Member Limited Liability Company ondervindt problemen door vertragingen in de berekening van de eenheidsprijs voor de wijziging van de bestemming van het terrein naar woongebied, wat tot problemen voor het bedrijf leidt. Foto: Thuc Vy.

Lan Anh One-Member Limited Liability Company kampt momenteel met juridische problemen rond acht projecten, wat een aanzienlijke impact heeft op de financiële bedrijfsvoering en de voortgang van de uitvoering. Met name het uitbreidingsproject Lan Anh 7B ondervindt moeilijkheden door vertragingen in de berekening van de kosten voor de bestemmingswijziging, wat problemen veroorzaakt voor het bedrijf, banken en omwonenden. Ook de bouw van project Lan Anh 10 is tijdelijk stilgelegd, ondanks de bijna voltooide infrastructuur, vanwege vertragingen in de berekening van de kosten voor de bestemmingswijziging. Volgens het bedrijf zou het voortzetten van de wegenaanleg de grondprijzen aanzienlijk opdrijven, wat een enorme financiële druk zou creëren en hen ertoe zou dwingen de werkzaamheden te staken.

Ondertussen is het Lan Anh 11-project in het voormalige district Chau Duc, hoewel het voldoet aan de bestemmingsplannen, bekritiseerd vanwege de inbreuk op de bodem van het meer, waardoor de aanvraagprocedure jarenlang heeft geduurd. Tegelijkertijd heeft de aanpassing van het tracé van de snelweg Bien Hoa - Vung Tau door het projectgebied het bedrijf gedwongen een adviesbureau in te schakelen om de plannen te herzien, wat extra kosten met zich meebracht, maar de aanvraag is nog steeds niet afgehandeld.

Concreet is het Lan Anh 12-project in de gemeente Phu My, hoewel opgenomen in het provinciale woningbouwplan en gemeld aan het Ministerie van Bouw , onderworpen aan een aanpassing van het bestemmingsplan door het lokale masterplan. Hierdoor is ongeveer 28 hectare grond, bestemd voor commerciële en dienstverlenende doeleinden, omgezet in beperkte groene ruimte of is de bouwvergunning opgeschort.

Update over het project dat problemen ondervindt.

Onlangs heeft het ministerie van Financiën van Ho Chi Minh-stad een spoeddocument (nr. 13225/STC-KTĐN) uitgevaardigd aan departementen, agentschappen, volkscomités van gemeenten, wijken, speciale zones, het bedrijfsleven en investeerders in de regio. Dit document betreft informatie over de moeilijkheden en obstakels bij projecten. Deze maatregel is bedoeld om uitvoering te geven aan de richtlijnen van de centrale overheid en het stadsbestuur om knelpunten bij langdurig stilgelegde projecten resoluut op te lossen en deze projecten zo snel mogelijk af te ronden, zodat ze operationeel kunnen worden. Dit bevordert de economische groei en bestrijdt verspilling.

Om ervoor te zorgen dat geen projecten die nog niet in de compilatie zijn opgenomen over het hoofd worden gezien, verzoekt het Ministerie van Financiën organisaties en eenheden dringend om projecten (inclusief publieke investeringen, private investeringen en PPP) die met opkomende problemen te maken hebben, maar nog niet eerder in de lijst van 838 projecten waren opgenomen, te herzien en een lijst samen te stellen.

De gegevens die via dit online systeem worden gegenereerd, dienen als de enige officiële database voor het samenstellen en rapporteren aan het stadsbestuur. Daarom benadrukt de afdeling Financiën dat organisaties en eenheden verantwoordelijk zijn voor de juistheid en waarheid van de informatie; inhoud die via het systeem wordt ingediend, kan niet worden bewerkt, aangevuld of ingetrokken.

In gevallen waarin papieren documenten of rapporten eerder bij het Ministerie van Financiën zijn ingediend, is het verplicht om de informatie opnieuw in te voeren in Systeem 45. Het Ministerie van Financiën is niet verantwoordelijk voor het verzamelen van gegevens in gevallen waarin de gegevens niet opnieuw in het systeem zijn ingevoerd.

Om de oplossing te coördineren, verzocht de heer Le Hoang Chau vastgoedbedrijven en -investeerders de richtlijnen zorgvuldig te bestuderen, de informatie grondig te bekijken en deze vóór 15.00 uur op 24 mei 2026 zo snel mogelijk in Systeem 45 bij te werken (of de bijgevoegde QR-code te scannen). In het bijzonder dienen bedrijven die tussen 13 mei 2026 en heden meldingen van hun problemen bij HoREA hebben ingediend, hun meldingen opnieuw in te dienen via het systeem van het Ministerie van Financiën en een kopie naar de Vereniging te sturen voor monitoring en ondersteuning.

De heer Chau verklaarde dat dit een "kostbare kans" is, maar tevens de "laatste kans" voor het bedrijfsleven en de overheid om de al lang bestaande juridische knelpunten definitief op te lossen. Het wegnemen van deze obstakels zal niet alleen bedrijven ondersteunen, maar ook helpen om grond en investeringskapitaal vrij te maken, wat bijdraagt ​​aan de economische groeidoelstellingen van de stad vanaf 2026.

Alle voorgestelde informatie moet online worden ingevoerd en gemeld via het "Datasysteem voor moeilijke en langlopende projecten en werkzaamheden die een oplossing vereisen in Ho Chi Minh-stad" (Systeem 45) op het volgende adres: https://ht45.tphcm.gov.vn. De uiterste datum voor het indienen van meldingen is vanaf de datum van publicatie van dit document tot 15:00 uur op 24 mei 2026. Na deze deadline zal het Ministerie van Financiën geen meldingen meer accepteren over moeilijkheden en obstakels.

Bron: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html