Wat kunnen we leren van de verhoging van de grondbelasting?

Volgens het ministerie van Financiën bedroegen de belastinginkomsten uit woningen en grond 198,3 biljoen VND, een stijging van 105% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Dit levert niet alleen een aanzienlijk bedrag op voor de begroting, maar achter deze dramatische stijging schuilen ook diverse factoren die grondig geanalyseerd moeten worden om bedrijven in staat te stellen hun interne potentieel optimaal te benutten.

Báo Thanh niên•21/06/2025

Het eerste punt dat we moeten aanpakken met betrekking tot de indrukwekkende belastinginkomsten uit de vastgoedsector, is het feit dat het wegnemen van juridische obstakels voor projecten daadwerkelijk resultaten heeft opgeleverd. Waarom zeggen we "daadwerkelijk"? Omdat we de afgelopen jaren veel tijd, moeite, conferenties en vergaderingen hebben besteed aan het aankondigen van oplossingen voor diverse projecten. De begrotingsinkomsten uit de vastgoedsector en het aantal gerealiseerde projecten stonden echter niet in verhouding. Momenteel zijn de resultaten duidelijk zichtbaar in de stijging van de grondgebruiksrechten; de toename van de inkomsten uit productie- en bedrijfsactiviteiten gerelateerd aan vastgoed dankzij de versnelde projectvoortgang; en het specifieke aantal huizen en percelen waarvoor een grondgebruiksvergunning is verleend. Dit betekent dat het wegnemen van obstakels voor honderden, zelfs duizenden projecten in het hele land, zoals hierboven vermeld, tastbare resultaten heeft opgeleverd, en niet alleen successen op papier.

Ten tweede hebben, naast de toename van de inkomsten, tienduizenden mensen eindelijk hun rechtmatige vergoedingen ontvangen nadat hun eigendomsbewijzen (roze boekjes) jarenlang waren opgeschort. Dit is duidelijk te zien in Ho Chi Minh-stad. In de afgelopen zes maanden, sinds de oprichting van Taskforce 5013 door de stad, zijn er voor meer dan 71.000 huizen eigendomsbewijzen afgegeven. Bewoners van projecten waar de eigendomsbewijzen waren opgeschort, zijn dolblij dat ze deze hebben ontvangen, terwijl degenen die ze nog niet hebben ontvangen, hoop koesteren dat zij binnenkort aan de beurt zijn. Om de paar dagen of weken maakt deze taskforce de projecten bekend die officieel op de lijst staan voor de afgifte van eigendomsbewijzen en zet de procedures voor de betreffende personen voort. Het beleid wordt correct uitgevoerd; als een investeerder de regels overtreedt, is hij daarvoor verantwoordelijk; en de rechten van huizenkopers die aan hun financiële verplichtingen hebben voldaan, moeten worden gewaarborgd.

Ten derde zijn de processen en procedures voor projectvergunningen en de uitgifte van grondtitels verkort, waardoor de voortgang in alle fasen is versneld. Dit heeft geleid tot een toename van het aantal goedgekeurde projecten, het aantal uitgegeven grondtitels, een groter marktaanbod en hogere overheidsinkomsten. Belangrijker nog, de bovengenoemde punten tonen ook aan dat de angst voor verantwoordelijkheid en de terughoudendheid om documenten te ondertekenen onder ambtenaren aanzienlijk zijn afgenomen in vergelijking met voorheen. We herinneren ons ongetwijfeld de periode waarin het openbaar bestuur stagneerde, zelfs verlamd raakte, als gevolg van het probleem dat ambtenaren hun verantwoordelijkheid ontliepen. Juridische documenten en officiële stukken werden van deur tot deur doorgeschoven... een heel jaar lang zonder te worden verwerkt. Het was zo ernstig dat de regering en lokale autoriteiten resoluut moesten ingrijpen. Er werden zelfs grote conferenties georganiseerd om dit probleem te analyseren en op te lossen. Maar nu, met het aantal afgeronde projecten, het aantal goedgekeurde projecten, het aantal uitgegeven grondtitels en vooral de explosief stijgende belastinginkomsten, blijkt dat dit probleem is opgelost.

Omgekeerd moet ook de toename van de inkomsten uit stijgende grondprijzen en erfpacht zorgvuldig worden overwogen. De realiteit is dat veel mensen na een sterke stijging van de grondprijzen niet over de middelen beschikken om hun grond om te zetten naar woonbestemming of om eigendomsbewijzen te verkrijgen. De hogere erfpachtkosten hebben voor veel bedrijven ook een negatieve invloed op hun verkoopprijzen, waardoor hun concurrentievermogen in het huidige uitdagende economische klimaat afneemt.

Het beeld van de vastgoedmarkt is vrij duidelijk op basis van de cijfers, en het is nu tijd voor de bevoegde instanties om strategieën aan te passen en te optimaliseren om zo optimaal mogelijk te profiteren van wat succesvol is gebleken, en om de broekriem aan te halen om mensen en bedrijven te ondersteunen bij het ontplooien van hun volledige potentieel in dit cruciale jaar van het nieuwe tijdperk.

Reactie (0)