Vastgoedmarkt groeit sterk

Na drie maanden van samenvoeging van de provincies Khanh Hoa en Ninh Thuan is de vastgoedmarkt in de provincie sterk gegroeid dankzij het hoge aantal transacties. In het derde kwartaal werden veel sociale woningbouwprojecten goedgekeurd voor investeringen en toegewezen aan investeerders. Dit is een positief signaal, waardoor veel mensen met een laag inkomen huizen tegen gunstige prijzen kunnen kopen en zo hun sociale zekerheid kunnen waarborgen.

Transacties stegen

In het derde kwartaal registreerde de hele provincie 24.043 vastgoedtransacties, met een totale waarde van meer dan VND 19,93 miljard, een stijging van bijna 70% ten opzichte van het tweede kwartaal en meer dan drie keer zo hoog als het eerste kwartaal van 2025. Residentieel vastgoed was met name goed voor het grootste deel, met 2.797 transacties van individuele woningen, 4.002 appartementen, 2.422 stedelijke percelen en 5.605 transacties van landelijke grond, met een totale waarde van meer dan VND 18,6 miljard. De inkomstenbelasting uit onroerendgoedtransacties bedroegen VND 176,6 miljard, wat de omvang van de transacties en de opwinding van de markt weerspiegelt.

Eerder, in het tweede kwartaal, telde de hele provincie 9.202 transacties, met een totale waarde van meer dan VND 11.700 miljard, een stijging van 32% ten opzichte van het eerste kwartaal. Opvallend was dat de totale waarde van het grondsegment met maar liefst 274% steeg, wat de trend laat zien van een verschuiving van kapitaalstromen van kleine transacties naar grondfondsen met een duidelijke juridische status en een hoge waarde.

Grond voor de uitvoering van het sociale huisvestingsproject HHO-05 (Hacom Galacity) op 120 Dien Bien Phu, wijk Bac Nha Trang.

De heer Nguyen Thanh Phu, directeur van de afdeling Bouw, stelde vast dat de fusie tussen Khanh Hoa en Ninh Thuan op 1 juli, samen met een reeks beleidsmaatregelen op het gebied van infrastructuur en stadsontwikkeling en de inwerkingtreding van nieuwe wetten, een nieuwe investeringsgolf in de regio heeft veroorzaakt. Tegelijkertijd kan worden gesteld dat de vastgoedmarkt is gegroeid en dynamisch is geworden, niet alleen dankzij de investeringsvraag, maar ook dankzij sterke macro-economische factoren. Veel sociaaleconomische indicatoren van de provincie lieten in de eerste negen maanden een goede groei zien, waarbij de bouwsector met 13,54% groeide, wat duidelijk de behoefte aan stadsontwikkeling, huisvesting en infrastructuur weerspiegelt.

Daarnaast zijn de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen (gewijzigd) officieel van kracht geworden op 1 augustus 2024, waardoor de markt transparanter is geworden en investeerders meer vertrouwen hebben gekregen. Het Provinciaal Volkscomité heeft ook voortdurend documenten uitgegeven waarin de controle op de handelsactiviteiten wordt geregeld, speculatie wordt tegengegaan en de ontwikkeling van sociale woningbouw wordt bevorderd – factoren die bijdragen aan het behoud van een stabiele groei. Daarnaast vormen een reeks goedgekeurde masterplannen en bestemmingsplannen een solide juridische basis en openen ze tegelijkertijd vele nieuwe ontwikkelingsruimten.

Er worden veel sociale woningbouwprojecten uitgevoerd.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw werden in het derde kwartaal veel grootschalige projecten goedgekeurd en werd er een beslissing genomen om investeerders te erkennen. Typische voorbeelden zijn het nieuwe stadsgebied Dam Mon met een oppervlakte van meer dan 1.440 hectare en een totaal kapitaal van VND 25.645 miljard; en het nieuwe stadsgebied Tu Bong met een oppervlakte van 2.579 hectare en een investeringskapitaal van VND 43.000 miljard.

In de gebieden Nha Trang en Cam Ranh worden ook een reeks commerciële en woningbouwprojecten uitgevoerd, zoals: Nha Trang City Mixed Urban Area, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, My Gia Urban Area... die de markt blijven voorzien van goederen. In het derde kwartaal werden ook een aantal sociale woningbouwprojecten goedgekeurd voor investeringsbeleid, aangepast investeringsbeleid, toegewezen investeerders en gestart met de bouw, zoals: Thanh Hai Social Housing in Thanh Hai Resettlement Area; Hacom Ocean City; Hung Phu II Social Housing; Vinh Hai Social Housing Area; HHO-05 Social Housing (Hacom Galacity); CT-04 Social Housing; OXH-02 Social Housing... die tienduizenden appartementen voor mensen met een laag inkomen opleveren.

De heer Phan Viet Hoang, secretaris-generaal van de Khanh Hoa Real Estate Brokerage Association, merkte op dat de regio, naast de economische ontwikkeling en met name de toegenomen ruimte door de samenvoeging van provincies, de afgelopen tijd inspanningen heeft geleverd en zich heeft gericht op het wegnemen van juridische obstakels voor grote vastgoedprojecten die al lange tijd stagneren. De PCI-index is verbeterd, waardoor de aantrekkelijkheid van het investeringsklimaat is toegenomen. Er zijn veel stimuleringsmechanismen en hervormingen van administratieve procedures doorgevoerd om investeerders te helpen sneller toegang te krijgen tot informatie, planning en vergunningen.

Daarnaast wordt het woningbouwprogramma voor de periode 2021-2030 aangepast aan de Woningwet 2023 en op basis van de indeling van de provinciale bestuurseenheden. De provincie stelt tevens voor dat het ministerie van Bouw en Woningbouw woningbouwindicatoren samenstelt en ter overweging en besluitvorming aan de regering voorlegt. Dit zal een positief effect hebben op het woningbeheer en de woningbouw in de provincie en tegelijkertijd de ontwikkeling van de vastgoedmarkt systematischer bevorderen, in overeenstemming met de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Grondwet 2023.

MANH HUNG

Bron: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/