De markt voor serviced apartments in Hanoi presteert goed dankzij een overvloedige groei van buitenlandse directe investeringen

Volgens het rapport van Savills over het derde kwartaal van 2024 bleven de huurprijzen en de bezettingsgraad van serviced apartments stabiel en stegen beide op jaarbasis. De bezettingsgraad bleef kwartaal-op-kwartaal stabiel op 83%, een lichte stijging van 2 procentpunten op jaarbasis. De huurprijzen van serviced apartments in Hanoi bereikten in het derde kwartaal van 2024 VND 588.000/m²/maand, een gemiddelde daling van 2% op kwartaalbasis, als gevolg van een daling van 4% in klasse A en een daling van 2% in klasse C, maar nog steeds een lichte stijging van 2% op jaarbasis.

De vraag naar serviced apartments in de provincies rond Hanoi neemt toe. (Illustratiefoto).

Het aanbod van serviceappartementen van klasse A is nog steeds voornamelijk geconcentreerd in Tay Ho. In Hai Ba Trung, Gia Lam en Long Bien is het aanbod daarentegen allemaal van klasse B.

De heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi, legde uit: "De overvloed aan buitenlandse directe investeringen en de uitbreiding van industriezones trekken veel buitenlandse experts aan om in Vietnam te werken. Dit draagt ​​bij aan een stabiele vraag naar het segment serviced apartments."

Momenteel neigen veel bedrijven ernaar hun toeleveringsketens te diversifiëren of hun productielijnen volledig uit China terug te trekken, omdat de arbeids- en productiekosten in dit land niet meer zo concurrerend zijn als voorheen.

In deze context is Vietnam een ​​aantrekkelijke bestemming geworden dankzij de strategische ligging in het hart van Zuidoost-Azië. Tegelijkertijd heeft Vietnam een ​​voordeel op het gebied van arbeidskosten, met een gemiddeld inkomen in de maakindustrie van 329 dollar per maand, een van de laagste in de regio. Vergeleken met buurlanden is dit cijfer slechts hoger dan Indonesië en ongeveer 3,4 keer lager dan China.

Gemiddelde inkomsten uit de productie in Vietnam en omliggende landen.

Bovendien heeft de Vietnamese overheid voortdurend voorkeursbelastingen op vennootschapsbelastingen ingevoerd om de mogelijkheden van Vietnam om buitenlandse investeringen aan te trekken te vergroten.

Volgens het Algemeen Bureau voor de Statistiek bedroeg de totale buitenlandse directe investeringen in Vietnam in augustus 2024 20,5 miljard USD, een stijging van 7% op jaarbasis. Het gerealiseerde buitenlandse directe kapitaal bedroeg 14,2 miljard USD, een stijging van 8% op jaarbasis, het hoogste niveau in de afgelopen vijf jaar. Alleen al in Hanoi bedroeg het buitenlandse directe kapitaal 1.476,3 miljoen USD, een sterke stijging van 71% ten opzichte van het voorgaande jaar, met 178 goedgekeurde nieuwe projecten.

Niet alleen beperkt tot de hoofdstad, maar ook de noordelijke provincies rond Hanoi, zoals Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang en Thai Nguyen, kennen aanzienlijke kapitaalstromen, waardoor de vraag naar woningen toeneemt dankzij het aantrekken van steeds meer buitenlandse experts. Volgens gegevens van het Ministerie van Planning en Investeringen staat Bac Ninh per september 2024 aan kop met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van meer dan 4,5 miljard USD, goed voor 18,2% van het totale investeringskapitaal van het land, 3,47 keer hoger dan in dezelfde periode.

Hoewel de vraag naar woningen van buitenlandse experts toeneemt, is het aanbod van serviced apartments in deze provincies nog steeds beperkt. Tegelijkertijd voldoet de kwaliteit van de woningbouw niet aan de hoge eisen. "Daarom kiezen buitenlandse experts er nog steeds vaker voor om in Hanoi te wonen vanwege de gemakkelijke toegang tot een divers nutsvoorzieningensysteem en het hoogwaardige woningaanbod", aldus Matthew.

De ontwikkeling van infrastructuur die Hanoi met aangrenzende provincies verbindt, creëert ook gunstige omstandigheden voor buitenlandse experts om het stadscentrum te bereiken en naar aangrenzende provincies van de hoofdstad te reizen. Enkele voorbeelden hiervan zijn de Nationale Snelweg 1A, de Nationale Snelweg 18 en de Hanoi-Thai Nguyen Expressway.

Dankzij de stabiele vraag lag de bezettingsgraad van serviced apartments in het derde kwartaal van 2024 op 83%, een stijging van 2 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder.

Le Trang

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html