De appartementenmarkt is in volle gang

Er wordt voorspeld dat de vastgoedmarkt in de tweede helft van 2025 een sterke groei zal doormaken.

Na een lange periode van stagnatie begint de vastgoedmarkt positieve signalen af ​​te geven. Van een reeks nieuw gelanceerde projecten tot een sterke groei van de liquiditeit, experts zeggen dat dit een cruciale periode is voor de herstelcyclus van de hele sector.

Gelijktijdig te koop

Begin november 2024 werd het project Masteri Grand View in The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minhstad), ontwikkeld door Masterise Homes, officieel gelanceerd in de context van een markttekort in Ho Chi Minhstad. Met een omvang van 2 torens van 25 verdiepingen en 616 appartementen trok het project meer dan 5.000 vastgoedexperts aan om deel te nemen aan de lancering. Hoewel de verkoopprijs nog niet officieel is bekendgemaakt, zal deze volgens makelaars minimaal 100 miljoen VND/m² bedragen.

Een appartementenproject van Nam Long dat op 17 november in de stad Can Tho te koop werd aangeboden, trok veel aandacht.

In oktober trokken ook vele andere luxe appartementenprojecten de aandacht dankzij hun ligging en voorzieningen. Zo opende Lavida+ in Phu My Hung, District 7, Ho Chi Minhstad, van Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, bijna al zijn appartementen in de verkoop voor een aantrekkelijke prijs van VND 50 miljoen per m² - lager dan de aangrenzende projecten.

In het midden- en lage segment trekken projecten zoals Conic Boulevard (district Binh Chanh, Ho Chi Minhstad) de aandacht van de markt dankzij redelijke prijzen (2,3-2,4 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers) en de mogelijkheid om direct te betrekken. Het onlangs aangekondigde TT AVIO-project in Binh Duong trekt de aandacht vanwege de prijs vanaf slechts 1,23 miljard VND voor een appartement met één slaapkamer, 20%-50% lager dan andere projecten in de regio en gebouwd volgens Japanse appartementnormen.

Mevrouw Tran Thi Khanh Linh, adjunct-directeur van de afdeling Investment Consulting van Savills, merkte op: "Hoogwaardige projecten met centrale ligging of geïntegreerde nutsvoorzieningen hebben een grote aantrekkingskracht, vooral wanneer de markt begint te herstellen en kopers meer geïnteresseerd zijn in waarde op de lange termijn."

De heer Nguyen Van Tung, algemeen directeur van Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), zei: "Projecten die voldoen aan de werkelijke behoeften en betaalbare prijzen hebben, zullen een hogere liquiditeit hebben. Kopers zijn nu immers steeds voorzichtiger en geven prioriteit aan duidelijke legaliteit en gegarandeerde bouwvoortgang."

Volgens een rapport van DKRA Group kende de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad in oktober 2024 veel lichtpuntjes, met een lichte stijging van het primaire aanbod. De prijzen van nieuwe appartementen varieerden van ongeveer VND 30 miljoen/m² tot VND 493 miljoen/m², wat de nog steeds zeer hoge druk van de inputkosten weerspiegelde. De marktvraag bleef zich positief herstellen, met een stijging van de appartementenconsumptie in de maand met 93% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Met name sommige projecten in provincies die grenzen aan Ho Chi Minhstad lieten een prijsstijging van 3%-8% zien ten opzichte van eerdere verkopen, wat wijst op een verschuiving van de vraag van het centrum naar de omliggende gebieden.

Daarnaast blijft de liquiditeit van de secundaire markt zich herstellen, met een focus op projecten met een rode boekenlijst of die zich in de voorbereidingen voor oplevering bevinden. Aangezien veel investeerders van plan zijn om in de nabije toekomst nieuwe producten te lanceren, wordt verwacht dat het aanbod van primaire appartementen een duidelijke verandering zal ondergaan, met name in de tweede helft van november 2024.

Het zal een zeer spannende markt worden.

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) voorspelt dat de vastgoedmarkt in de laatste maanden van het jaar ongeveer 11.000 nieuwe producten zal verwelkomen, een stijging van 30% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het appartementensegment blijft koploper met meer dan 9.300 producten, goed voor 80% van het nieuwe aanbod. Vooral de regio Zuid zal naar verwachting sterk groeien met bijna 6.500 producten - 2,5 keer meer dan in het derde kwartaal.

De gemiddelde absorptiegraad zal naar verwachting 35%-40% bedragen, waarbij de primaire prijzen met 5%-10% stijgen. In belangrijke markten zoals Ho Chi Minhstad en Hanoi zou de stijging 10%-20% kunnen bedragen, vooral in het appartementensegment. "De Vietnamese vastgoedmarkt verschuift van een "defensieve" naar een "offensieve" fase. Hoewel er nog steeds veel uitdagingen zijn, zoals hoge inputkosten en trage juridische vooruitgang, zijn experts het erover eens dat dit een goed moment is om ons voor te bereiden op een nieuwe groeicyclus", aldus de experts van het instituut.

Volgens mevrouw Tran Thi Khanh Linh wordt het feit dat de wetgeving met betrekking tot de vastgoedmarkt vanaf augustus 2024 gelijktijdig van kracht wordt, beschouwd als een belangrijk keerpunt, wat vertrouwen schept bij investeerders. "Een stabiele en transparante juridische omgeving zal de goedkeuringstijd van projecten verkorten en de aantrekkelijkheid voor investeerders vergroten. Dit is een voorwaarde voor een bloeiende markt in de komende periode", aldus mevrouw Linh.

De plaatsvervangend algemeen directeur van de DKRA Group, de heer Pham Hong Thang, gaf aan dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies zoals Binh Duong en Dong Nai veel positieve signalen vertoont, vooral gezien het beperkte aanbod.

De heer Thang voorspelt dat met een reeks nieuwe projecten die naar verwachting eind november in de verkoop gaan, het aanbod van appartementen duidelijker zal veranderen. Binh Duong is momenteel met name de provincie die vooroploopt in de implementatie van nieuwe projecten, dankzij gunstige juridische voorwaarden en beschikbare grondfondsen, waardoor de markt dynamischer wordt.

Volgens de heer Thang hanteren de meeste investeerders preferentiële beleidsmaatregelen om de vraag te stimuleren, waaronder renteondersteuning, uitstel van betaling van bankleningen en andere promotieprogramma's. Dit beleid verhoogt niet alleen de liquiditeit, maar creëert ook meer aantrekkingskracht op de markt.

De verwachting is dat de vastgoedmarkt in de tweede helft van 2025, met steeds opener juridisch beleid en nieuwe wetten die van kracht worden, een sterke groei zal doormaken. De vastgoedprijzen zullen naar verwachting blijven stijgen, vooral in gebieden met voltooide juridische projecten en goed geïnvesteerde infrastructuur. "De markt warmt geleidelijk op, positieve signalen van aanbod en koopkracht laten zien dat dit een goed moment is voor zowel kopers als investeerders om weer te gaan spelen", aldus de heer Thang.

De heer Nguyen Van Tung merkte op: "Het einde van het jaar is altijd een levendige periode voor de markt. Betaalbare projecten of projecten in het hogere segment, maar met wettelijke garanties, zullen de focus blijven om klanten aan te trekken."

Gebrek aan projecten voor fusies en overnames

Volgens mevrouw Tran Thi Khanh Linh biedt de Vietnamese vastgoedmarkt momenteel veel kansen voor investeerders, met name op het gebied van fusies en overnames (M&A) van potentiële projecten of ontwikkelingssamenwerking met lokale partners. De marktvraag wordt steeds diverser en richt zich op verschillende segmenten, van woningen tot bedrijventerreinen en kantoren.

Voor buitenlandse investeerders is de vraag naar residentieel vastgoed nog steeds zeer hoog. Ze stellen echter nog steeds hoge wettelijke eisen, zoals een gedetailleerde planning van 1/500 en zelfs een kennisgeving van betaling van de grondgebruiksvergoeding. De juridische goedkeuring van residentiële vastgoedprojecten wordt echter vertraagd door de aanpassing van de relevante wetgeving. Dit zorgt ervoor dat het aanbod van woningbouwprojecten beperkt wordt, waardoor buitenlandse investeerders zich moeten richten op industrieterreinen en kantorenprojecten – die een duidelijke juridische status hebben, klaar zijn om te exploiteren en gemakkelijker te fuseren en over te nemen zijn.

Bron: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm