Prognoses wijzen erop dat de vastgoedmarkt in de tweede helft van 2025 een sterke groei zal doormaken.
Na een lange periode van stagnatie begint de vastgoedmarkt optimistische tekenen te vertonen. Van de lancering van talrijke nieuwe projecten tot een sterke groei van de liquiditeit, experts zijn van mening dat dit een cruciale fase is in de herstelcyclus van de gehele sector.
Gelijktijdige lancering
Begin november 2024 werd het Masteri Grand View-project, onderdeel van het stedelijk complex The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh-stad) en ontwikkeld door Masterise Homes, officieel gelanceerd te midden van een tekort aan aanbod op de markt van Ho Chi Minh-stad. Het project, bestaande uit twee torens van 25 verdiepingen en 616 appartementen, trok meer dan 5.000 vastgoedprofessionals naar de lancering. Hoewel de officiële verkoopprijs nog niet is bekendgemaakt, voorspellen makelaars dat deze niet minder dan 100 miljoen VND per m² zal bedragen.
Een appartementenproject van Nam Long, dat op 17 november in de stad Can Tho in de verkoop ging, heeft aanzienlijke belangstelling gewekt.
In oktober trokken veel andere luxe appartementenprojecten ook de aandacht dankzij hun locatie en voorzieningen. Zo heeft Lavida+ in Phu My Hung, district 7, Ho Chi Minh-stad, van Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, bijna alle resterende appartementen verkocht voor een aantrekkelijke prijs van 50 miljoen VND/m² - lager dan naburige projecten.
In het midden- en betaalbare segment trekken projecten zoals Conic Boulevard (district Binh Chanh, Ho Chi Minh-stad) de aandacht van de markt dankzij hun redelijke prijzen (2,3-2,4 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers) en de mogelijkheid tot onmiddellijke bewoning. Het onlangs aangekondigde TT AVIO-project in Binh Duong heeft eveneens de aandacht getrokken vanwege de prijzen vanaf slechts 1,23 miljard VND voor een appartement met één slaapkamer, 20% tot 50% lager dan andere projecten in de omgeving, en de bouw volgens Japanse appartementsnormen.
Mevrouw Tran Thi Khanh Linh, adjunct-directeur van de afdeling Beleggingsadvies bij Savills, merkte op: "Luxe projecten in het stadscentrum of projecten die veel voorzieningen integreren, zijn zeer aantrekkelijk, vooral nu de markt zich begint te herstellen en kopers meer geïnteresseerd zijn in waarde op lange termijn."
De heer Nguyen Van Tung, algemeen directeur van Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), verklaarde: "Projecten die aan reële behoeften voldoen en betaalbaar zijn, zullen een hogere liquiditeit hebben. Dit komt doordat kopers tegenwoordig steeds voorzichtiger zijn en prioriteit geven aan een duidelijke juridische status en gegarandeerde bouwvoortgang."
Volgens een rapport van DKRA Group vertoonde de appartementenmarkt in Ho Chi Minh-stad in oktober 2024 een aantal positieve signalen, met een lichte toename van het primaire aanbod. De prijzen voor nieuw gelanceerde appartementen varieerden van circa 30 miljoen VND/m² tot 493 miljoen VND/m², wat de aanhoudende druk van hoge productiekosten weerspiegelt. De marktvraag zette het positieve herstel voort, met een stijging van de appartementverkopen met 93% op jaarbasis. Opvallend is dat sommige projecten in provincies die aan Ho Chi Minh-stad grenzen, prijsstijgingen van 3% tot 8% lieten zien ten opzichte van eerdere lanceringen, wat wijst op een verschuiving van de vraag van het stadscentrum naar de omliggende gebieden.
Daarnaast blijft de liquiditeit op de secundaire markt zich herstellen, met name voor projecten die al over een eigendomsbewijs beschikken of zich in de opleveringsfase bevinden. Omdat veel projectontwikkelaars van plan zijn om binnenkort nieuwe producten te lanceren, wordt verwacht dat het aanbod van nieuwbouwappartementen aanzienlijk zal verbeteren, vooral in de tweede helft van november 2024.
De markt zal zeer actief zijn.
Het Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (FERI) voorspelt dat de vastgoedmarkt in de laatste maanden van het jaar ongeveer 11.000 nieuwe producten zal verwelkomen, een stijging van 30% ten opzichte van het vorige kwartaal. Het segment appartementen blijft aan kop met meer dan 9.300 producten, goed voor 80% van het nieuwe aanbod. Met name de zuidelijke regio zal naar verwachting een sterke groei doormaken met bijna 6.500 producten – 2,5 keer zoveel als in het derde kwartaal.
De gemiddelde absorptiegraad zal naar verwachting 35% tot 40% bedragen, met een prijsstijging van 5% tot 10% op de primaire markt. In belangrijke markten zoals Ho Chi Minh-stad en Hanoi zou de stijging 10% tot 20% kunnen bereiken, met name in het appartementensegment. "De Vietnamese vastgoedmarkt verschuift van een 'defensieve' naar een 'offensieve' fase. Ondanks aanhoudende uitdagingen zoals hoge investeringskosten en trage juridische procedures, zijn experts het erover eens dat dit een goed moment is om zich voor te bereiden op een nieuwe groeicyclus", aldus een expert van het instituut.
Volgens mevrouw Tran Thi Khanh Linh wordt de gelijktijdige inwerkingtreding van wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt vanaf augustus 2024 beschouwd als een belangrijk keerpunt dat het vertrouwen van investeerders schept. "Een stabiele en transparante juridische omgeving zal de goedkeuringstijden van projecten verkorten en de aantrekkelijkheid voor investeerders vergroten. Dit is een voorwaarde voor een bloeiende markt in de komende periode", aldus mevrouw Linh.
Volgens de heer Pham Hong Thang, adjunct-directeur van DKRA Group, vertoont de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad en omliggende provincies zoals Binh Duong en Dong Nai veel positieve signalen, met name gezien het beperkte aanbod.
De heer Thang voorspelde dat met een reeks nieuwe projecten die naar verwachting eind november van start gaan, het aanbod van appartementen aanzienlijk zal veranderen. Met name Binh Duong loopt momenteel voorop bij de realisatie van nieuwe projecten, dankzij gunstige juridische voorwaarden en gemakkelijk beschikbare grond, waardoor de markt dynamischer is.
Volgens de heer Thang voeren de meeste projectontwikkelaars preferentiële maatregelen in om de vraag te stimuleren, zoals rentesubsidies, uitstel van bankleningen en andere promotionele programma's. Deze maatregelen vergroten niet alleen de liquiditeit, maar maken de markt ook aantrekkelijker.
De prognose voor de tweede helft van 2025, met een steeds opener juridisch beleid en nieuwe wetten die van kracht worden, is dat de vastgoedmarkt een sterke groei zal laten zien. De vastgoedprijzen zullen naar verwachting blijven stijgen, vooral in gebieden met volledig legale projecten en een goed ontwikkelde infrastructuur. "De markt warmt geleidelijk op; positieve signalen van vraag en aanbod geven aan dat dit een goed moment is voor zowel kopers als investeerders om weer actief te worden", aldus de heer Thang.
De heer Nguyen Van Tung merkte op: "Het einde van het jaar is altijd een dynamische periode voor de markt. Betaalbare projecten of projecten in het hogere segment met gegarandeerde wettelijke naleving zullen de aandacht van klanten blijven trekken."
Gebrek aan projecten voor fusies en overnames.
Volgens mevrouw Tran Thi Khanh Linh biedt de Vietnamese vastgoedmarkt momenteel veel kansen voor investeerders, met name op het gebied van fusies en overnames (M&A) van potentiële projecten of gezamenlijke ontwikkeling met lokale partners. De marktvraag is steeds diverser en richt zich op verschillende segmenten, van woningen tot industriële en kantoorgebouwen.
Voor buitenlandse investeerders blijft de vraag naar residentieel vastgoed zeer hoog. Ze stellen echter consequent hoge juridische eisen, zoals gedetailleerde bouwplannen op schaal 1:500 en zelfs een melding van betaling van grondgebruiksrechten. Desondanks verloopt de juridische goedkeuringsprocedure voor residentiële vastgoedprojecten momenteel traag vanwege voortdurende aanpassingen aan de relevante wetgeving. Dit beperkt het aanbod van residentiële projecten, waardoor buitenlandse investeerders zich genoodzaakt zien hun aandacht te richten op industriële en kantoorprojecten – die een duidelijkere juridische status hebben, direct operationeel zijn en gemakkelijker te verwerven zijn via fusies en overnames.
Bron: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm
Reactie (0)