"Door de prijzen op te drijven en golven te creëren, vindt grondhandel bijna alleen plaats onder speculanten"

Op de ochtend van 21 oktober hield de Nationale Vergadering in de Dien Hong Hall een plenaire zitting van de 8e zitting van de 15e Nationale Vergadering. Voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, Vu Hong Thanh, presenteerde het rapport over de verificatie van de resultaten van de uitvoering van het sociaaleconomische ontwikkelingsplan voor 2024 en het geprojecteerde sociaaleconomische ontwikkelingsplan voor 2025. Hij zei dat de sociaaleconomische situatie in 2024, naast de behaalde resultaten, nog steeds met een aantal moeilijkheden en uitdagingen kampt.

Macro-economische stabiliteit brengt daarom nog steeds potentiële risico's met zich mee, aangezien het behalen van een hoger dan verwachte groei de potentiële economische problemen, zoals de afhankelijkheid van export en overheidsinvesteringen, niet volledig weerspiegelt. Opkomende industrieën en sectoren zoals de digitale economie, de groene economie, kunstmatige intelligentie, halfgeleiderchips, enz. zijn niet duidelijk veranderd.

Voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering Vu Hong Thanh

De export kampt met een aantal problemen, technische belemmeringen en antidumpingsonderzoeken en is nog steeds grotendeels afhankelijk van verwerkte producten. Tegelijkertijd hebben hightechindustrieën en hoogwaardige diensten zich niet sterk ontwikkeld. Het handelsoverschot is nog steeds sterk afhankelijk van de FDI-sector; het tekort op de dienstenhandel is niet verbeterd.

De productie en bedrijfsactiviteiten van bedrijven kampen nog steeds met veel moeilijkheden. In de eerste negen maanden van 2024 trokken maandelijks gemiddeld 18.200 bedrijven zich terug uit de markt.

De financiële en monetaire markten kampen nog steeds met potentiële uitdagingen: de slechte schulden zijn hoog, de aanpak van zwakke banken verloopt traag, de kredietgroei is in de eerste maanden van het jaar nog steeds laag, het vermogen van ondernemingen om kapitaal te absorberen en toegang te krijgen tot kredietkapitaal is beperkt en de druk om vervallen bedrijfsobligaties terug te betalen is hoog.

"De wisselkoers kent periodes van ongebruikelijke schommelingen die van invloed zijn op de bedrijfsvoering. Het beheer van de goudmarkt kent nog steeds veel tekortkomingen, waardoor er druk ontstaat op de valutamarkt en de wisselkoers", aldus de heer Vu Hong Thanh.

Bovendien zijn de cyberveiligheidsrisico's voor het Vietnamese financiële systeem permanent geworden en hebben ze onvoorspelbare gevolgen. De liquiditeit op de markt voor bedrijfsobligaties is aanzienlijk verbeterd, maar kent nog steeds veel uitdagingen.

Monopolie, prijsinflatie, golfcreatie, grondspeculatie

De Economische Commissie benadrukte de moeilijkheden op de vastgoedmarkt, met name wat betreft de regelgeving en procedures voor de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten. Zij meldde dat de prijzen van appartementen in de centrale en voorstedelijke gebieden van Hanoi vanaf begin 2024 plotseling zijn gestegen.

"Er zijn meningen dat de fundamentele reden is dat het aanbod van appartementen in Hanoi echt schaars is. Het aantal projecten is de afgelopen jaren steeds beperkter geworden, terwijl de vraag van klanten, met name jonge gezinnen, nog steeds erg groot is", aldus de voorzitter van de Economische Commissie.

Veiling van grond in Hoai Duc (Hanoi): De hoogste prijs is 133,3 miljoen VND/m2, 18 keer hoger dan de startprijs. (Foto: KT)

Er zijn ook meningen dat sociale woningen hoofdzakelijk door rijke mensen worden gekocht, verkocht, geruild en gehuurd, zelfs door buitenlanders, en niet door arbeiders, arbeiders of mensen die daadwerkelijk behoefte hebben aan dit soort woningen.

Daarom beveelt de Economische Commissie aan dat de regering een uitgebreid onderzoek doet naar de ontwikkeling van sociale huisvesting in de afgelopen jaren, om effectieve oplossingen te vinden; onderzoek te doen naar schendingen van het beleid en de wetgeving inzake sociale huisvesting en hiertegen strenge maatregelen te nemen, met inbegrip van kopers van sociale woningen.

Naast de plotselinge stijging van de appartementsprijzen vertonen de grondprijzen in de binnenstad en de voorsteden van Hanoi tekenen van een snelle stijging, vooral in districten met informatie over de opwaardering naar districten. Met name recentelijk hebben enkele veilingen in de voorsteden van Hanoi duizenden aanvragen opgeleverd, meer dan tien keer zoveel verkochte percelen. Winnende veilingen met hoge prijzen lagen bovendien tientallen keren hoger dan de startprijs. De situatie van "het opgeven van aanbetalingen" na het winnen van de veiling heeft echter een negatieve invloed gehad op het prijsniveau en de woningmarkt.

"De situatie van monopolie, prijsinflatie, golfvorming, grondspeculatie en de oplopende grondprijzen zorgen ervoor dat kopen en verkopen bijna alleen nog maar door speculanten plaatsvindt, terwijl mensen en bedrijven moeilijk toegang hebben tot grond omdat de grondprijzen zo hoog zijn dat ze de prijs niet kunnen betalen", zo staat te lezen in het rapport van de Economische Commissie.

Bovendien heeft de uitgifte van documenten ter ondersteuning van de uitvoering van de Grondwet, de Wet op de Onroerendezaakrechten en de Wet op de Woningwet, ondanks vele inspanningen, niet de verwachte resultaten opgeleverd.

Bovendien zijn enkele knelpunten nog niet effectief opgelost, zoals de trage uitvoering van het Nationaal Energieplan voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, en het Nationaal Energiemasterplan voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050.

"Deze vertraging kan in de nabije toekomst gevolgen hebben voor de kolenproductie, de energievoorzieningszekerheid en de elektriciteitsvoorzieningszekerheid van ons land", waarschuwde de Economische Commissie.

Volgens het auditrapport blijven namaakgoederen, goederen van slechte kwaliteit en goederen van onbekende oorsprong een van de meest prangende maatschappelijke problemen. Ze hebben negatieve gevolgen, zoals een negatieve invloed op de gezondheid en financiën, een negatief effect op het consumentenvertrouwen in de transparantie van de grondstoffenmarkt en een negatieve invloed op de reputatie van betrouwbare fabrikanten en bedrijven.

Elimineer projecten die niet echt nodig zijn resoluut

Wat betreft de doelen en oplossingen voor 2025, benadrukte de Economische Commissie sterke innovatie in het werk van het opstellen, perfectioneren en handhaven van wetten. Het bevorderen van decentralisatie en delegeren van bevoegdheden met betrekking tot de toewijzing van middelen, onder het motto "de gemeente beslist, de gemeente handelt, de gemeente is verantwoordelijk, de gemeente profiteert".

Versnel tegelijkertijd de uitbetaling van overheidsinvesteringskapitaal vanaf het begin van het jaar. Vergroot de verantwoordelijkheid van leiders bij het bepalen van investeringsbeleid en projectinvesteringsbeslissingen, zorg voor focus en kernpunten; schrap projecten die niet echt nodig zijn resoluut.

Geef prioriteit aan de toewijzing van centrale budgetmiddelen voor de uitvoering van projecten die provincies, regio's, landen en de wereld verbinden. Lokale overheden zorgen proactief voor een evenwichtige verdeling van lokale middelen om te investeren in projecten binnen de provincie.

Met betrekking tot het sociaaleconomische ontwikkelingsplan voor 2025 stelde de Economische Commissie voor om de economie verder te herstructureren, het groeimodel te vernieuwen, de rol van de belangrijkste groeimotoren en de traditionele groeimotoren te consolideren, te behouden en te vernieuwen en nieuwe groeimotoren te bevorderen.

Richt u op het wegnemen van moeilijkheden, het nieuw leven inblazen van de kapitaalmarkt en het creëren van gunstige omstandigheden waarin mensen en bedrijven kapitaal kunnen lenen om de productie en het bedrijfsleven te herstellen en te ontwikkelen.

Implementeer proactief, flexibel, tijdig en effectief monetair beleid; bereken zorgvuldig de impact en effectiviteit bij het hanteren van rentetarieven en wisselkoersen; reguleer valuta- en marktliquiditeit op passende wijze om het kredietsysteem te stabiliseren, controleer strikt de kredietkwaliteit en oninbare vorderingen. Zorg voor soepele, effectieve en legale bedrijfsvoering en beheers de risico's van de aandelen-, goud-, bedrijfsobligatie- en vastgoedmarkten.

Daarnaast zijn er oplossingen om de neerwaartse trend van de vastgoedmarkt tegen te gaan, in combinatie met een betere beheersing van het aantal nieuwbouwwoningen en het oplossen van het onevenwicht tussen vraag en aanbod, of wel vraag maar geen betalingsvermogen.

Bron: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov