Procedures voor het afgeven van eigendomsbewijzen voor grondverwerving.

Een lezer vraagt: Ik bezit een perceel grond van 180 m² waarvoor ik in 1995 een eigendomsbewijs heb ontvangen. In 1996 bouwde mijn gezin een huis en kocht daarbij nog eens 20 m² grond van een buurman. De transactie werd alleen vastgelegd met handgeschreven documenten en de eigendomsoverdracht werd niet officieel geregistreerd bij de overheid. Mijn gezin gebruikt de grond momenteel zonder problemen. Welke procedures moet ik volgen om de extra grond op mijn eigendomsbewijs te laten vermelden?

Ảnh minh hoạ. — Illustratieve afbeelding.

Antwoord: Advocaat Nguyen Thi Hao, hoofd van advocatenkantoor Hao Anh, verklaarde: De discrepantie tussen het in het certificaat van grondgebruiksrechten geregistreerde grondoppervlak en het daadwerkelijk gebruikte oppervlak kan vele oorzaken hebben. De meest voorkomende zijn: het verkrijgen van grondgebruiksrechten door overdracht zonder de wijziging te registreren, fouten tijdens het landmeetproces bij het afgeven van het certificaat, fouten bij het vastleggen van de coördinaten van de perceelsgrenzen, inbreuk op of het slachtoffer worden van inbreuk, enzovoort.

Volgens artikel 133 van de Grondwet moeten wijzigingen aan de grenzen, markeringen, afmetingen van zijden, oppervlakte, nummer en adres van een perceel grond worden geregistreerd als wijzigingen.

Volgens de verklaring van de lezer valt het land van de familie onder de categorie grond met een gebruiksvergunning, en is de oppervlakte van het land toegenomen door de overdracht van de gebruiksrechten, maar zijn de wettelijk vereiste procedures voor de registratie van de eigendomsoverdracht nog niet afgerond.

Op basis van punt a, clausule 2, artikel 24 van regeringsbesluit 101/2024/ND-CP van 29 juli 2024 wordt bepaald dat: “2. In gevallen waarin het oorspronkelijke perceel reeds een gebruiksvergunning heeft, zijn de volgende procedures van toepassing: a) Indien de oppervlaktevergroting als gevolg van de overdracht van gebruiksrechten voor een gedeelte van een reeds verleend perceel niet wettelijk is verwerkt vóór de inwerkingtreding van dit besluit, dient de procedure voor het afgeven van een gebruiksvergunning en eigendomsbewijs van aan de grond verbonden activa te worden uitgevoerd voor de gehele oppervlakte van het perceel dat op dat moment in gebruik is; het kadaster zal de gebruiksvergunning van de overdragende partij aanpassen overeenkomstig de voorschriften.”

Lezers moeten daarom de procedure volgen voor het verkrijgen van een Certificaat van Overdracht van Grondgebruiksrechten en Eigendom van Aan Grond verbonden Bezittingen voor het gehele oppervlak van het perceel dat zij gebruiken (inclusief het gedeelte grond dat zij van hun buurman hebben gekocht).

Het aanvraagdossier voor een Certificaat van Grondgebruiksrechten en Eigendom van Aan Grond Verbonden Activa wordt geregeld in Sectie II; Punt 14, Sectie VI, Inhoud C, Deel V van Bijlage I uitgevaardigd bij Decreet 151/2025/ND-CP als volgt:

1. Aanvraag voor wijzigingen in grond en eigendom volgens formulier nr. 18 uitgegeven bij decreet 151/2025/ND-CP;

2. Het certificaat is afgegeven;

3. Documenten betreffende de overdracht van gebruiksrechten voor het uitgebreide gebied.

Aanvragen worden ingediend bij het kadasterkantoor in de plaats waar het betreffende perceel zich bevindt. Indien de aanvraag wordt ingediend bij het One-Stop Service Center, wordt deze door dat kantoor doorgestuurd naar het kadasterkantoor.

cand.com.vn

Bron: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html