Sterke tekenen van herstel op de vastgoedmarkt.

In 2024 ontving de vastgoedmarkt een reeks positieve ontwikkelingen doordat gewijzigde wetten, zoals de Wet op Grond, Huisvesting en Vastgoed en de Wet op Kredietinstellingen 2024, door de Nationale Vergadering werden aangenomen en 5 maanden eerder in werking traden (vanaf 1 augustus 2024 in plaats van 1 januari 2025). Hiermee werden veel nieuwe beleidsmaatregelen en richtlijnen van de Partij en de Staat inzake woningbeheer en -ontwikkeling geïnstitutionaliseerd.

Hoewel de implementatie van de nieuwe wet in het derde kwartaal nog steeds op enkele uitdagingen stuitte, met name wat betreft de regulering van grondprijzen in sommige regio's, zijn de inspanningen om marktproblemen in de afgelopen periode op te lossen onmiskenbaar. Veel regio's, zoals Ho Chi Minh-stad, Binh Dinh en Binh Duong, hebben aanzienlijke vooruitgang geboekt bij het aanpakken van juridische kwesties.

Zo heeft Ho Chi Minh-stad bijvoorbeeld de juridische belemmeringen weggenomen voor acht vastgoedprojecten, waaronder The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star en Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Dit zijn allemaal grootschalige projecten met een totale investering van duizenden miljarden VND, die een divers aanbod bieden. Dit geeft vertrouwen in een sterk markt herstel in de laatste maanden van 2024 en zorgt voor een impuls voor 2025.

Wat betreft aanbod, transacties en prijzen vertoont de vastgoedmarkt positieve signalen. Volgens schattingen van Vietcap Securities Joint Stock Company werden er in de afgelopen drie kwartalen 23.900 nieuwbouwappartementen verkocht in Hanoi en Ho Chi Minh-stad, een stijging van 28% ten opzichte van het totale aantal transacties in heel 2023. Ook het nieuwbouwaanbod groeide met 11% tot 20.900 eenheden. Hanoi domineert momenteel met 85% van het totale aantal transacties en 91% van het nieuwbouwaanbod in deze twee grote markten.

Daarnaast blijven de vastgoedprijzen stijgen, met name in het appartementensegment, en lijken ze zich ook naar andere segmenten uit te breiden. In Hanoi lieten luxe appartementen de sterkste prijsstijging zien, variërend van 20 tot 35% ten opzichte van dezelfde periode in 2023; terwijl de prijsstijging in Ho Chi Minh-stad schommelde tussen 15 en 20%.

De prijzen op de secundaire markt laten geen grote kortingen meer zien, maar een prijsverschil van 10-20%. Ook de huurprijzen zijn met 10-20% gestegen. Deze cijfers weerspiegelen een sterke vraag en het vermogen van de markt om de prijzen stabiel te houden. Tegelijkertijd versterkt deze trend het vertrouwen dat de vastgoedmarkt zich positief zal blijven ontwikkelen, waardoor bedrijven een goede afzet kunnen verwachten voor projecten die in 2025 op de markt komen.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (VNREA) en voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (VARS), voorspelde dat 2025 een belangrijke mijlpaal zal zijn, omdat het aanbod op de markt dan weliswaar begint af te nemen, maar nog niet volledig verdwijnt. Projecten die volledig voldoen aan de wettelijke eisen en de capaciteiten van de ontwikkelaar zullen voorrang krijgen, wat zal bijdragen aan een evenwicht tussen vraag en aanbod op de markt.

De voorzitter van VARS voegde hieraan toe: "Dit wordt een veelbelovend jaar met stabiele groei in de industriële en commerciële vastgoedsegmenten. Ondanks de vele schommelingen hebben deze twee segmenten een aanzienlijke stabiliteit behouden, met name in de industriële vastgoedsector, waar de vraag naar productieterreinen, fabrieken en logistieke centra hoog blijft. Tegelijkertijd heeft de commerciële vastgoedmarkt de afgelopen twee kwartalen positieve signalen laten zien."

Volgens de heer Dinh zal de residentiële vastgoedmarkt, met name het appartementensegment, echter ook in 2025 de belangrijkste drijvende kracht achter de markt blijven, vooral gezien de huidige hoge vraag naar betaalbare appartementen en het zeer beperkte aanbod. Dit segment voldoet niet alleen aan de praktische behoeften van huishoudens met een middeninkomen, maar trekt ook de aandacht van investeerders die op zoek zijn naar zeer liquide vastgoedproducten.

Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV, analyseerde: De huidige vastgoedmarkt heeft veel positieve veranderingen ondergaan in vergelijking met het verleden. Met name de macro-economische situatie is geleidelijk gestabiliseerd, de inflatie wordt op een redelijk niveau gehouden en de rentetarieven in Vietnam blijven laag. Indicatoren zoals het begrotingstekort, de staatsschuld, de buitenlandse schuld en de aflossingsverplichtingen van de overheid blijven allemaal binnen de door de Nationale Assemblee vastgestelde grenzen.

Ook juridische kwesties worden geleidelijk aangepakt en er wordt nadruk gelegd op institutionele verbeteringen, met de aanname en inwerkingtreding van vele belangrijke wetten, evenals nieuwe decreten en beleidsmaatregelen. De planning op alle niveaus wordt eveneens verbeterd… Dit zijn belangrijke “ondersteunende” factoren die een solide basis vormen om de vastgoedmarkt te helpen een nieuwe fase in te gaan en een duurzamer herstel in de toekomst te realiseren.

Volgens de heer Luc brengt de huidige binnenlandse en internationale context nog steeds veel risico's en uitdagingen met zich mee voor het herstel van de vastgoedmarkt. Concreet vertraagt ​​de wereldeconomie, verloopt de uitbetaling van overheidsinvesteringen traag, zonder doorbraken en is deze ongelijkmatig verdeeld. Ook vastgoedbedrijven kampen met diverse moeilijkheden; de vastgoedprijzen blijven hoog en stijgen in sommige segmenten zelfs snel. Daarom moeten vastgoedbedrijven vastberaden zijn om te herstructureren, zich te richten op hun sterke punten en de risico's met betrekking tot cashflow, rentetarieven en de looptijd van schulden te beheersen om de huidige financiële problemen te overwinnen.

Vanuit een macro-economisch perspectief merkte econoom dr. Nguyen Minh Phong op: "De overheid en diverse ministeries, sectoren en lokale overheden hebben zich de afgelopen tijd zeer ingezet om de belemmeringen voor bedrijven en projecten weg te nemen. Bovendien heeft de macro-economische situatie positieve veranderingen ondergaan, wat een impuls geeft aan de vastgoedmarkt. Historische vastgoedcycli laten zien dat wanneer de economie overgaat van een herstelfase naar een groeifase, de vastgoedmarkt doorgaans weer opleeft met stijgende prijzen en transacties."

"Met optimistische prognoses voor de economische groei van Vietnam kunnen we er volledig van uitgaan dat de vastgoedmarkt in het laatste kwartaal van 2024 en de eerste helft van 2025 zijn herstel op duurzame basis zal voortzetten," aldus deze expert.

Doordat de overheid de publieke investeringen blijft stimuleren, draagt ​​de snelle verstedelijking ook bij aan een grote vraag naar woningen, bedrijfsruimte en vastgoedinvesteringen. Over het algemeen vertoont de vastgoedmarkt optimistische signalen en zal deze naar verwachting in 2025 verder groeien.

Volgens VNA

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110