Sterke herstelsignalen van de vastgoedmarkt

In 2024 kreeg de vastgoedmarkt voortdurend goed nieuws toen de gewijzigde wetten, zoals de Wet op het Land, de Woningbouw, de Vastgoedsector en de Wet op Kredietinstellingen 2024, door de Nationale Vergadering werden aangenomen en vijf maanden eerder van kracht werden (vanaf 1 augustus 2024 in plaats van 1 januari 2025). Hiermee werden veel nieuwe beleidslijnen en richtlijnen van de Partij en de Staat op het gebied van huisvestingsbeheer en -ontwikkeling geïnstitutionaliseerd.

Hoewel de toepassing van de nieuwe wet in het derde kwartaal nog steeds met enkele uitdagingen kampt, met name problemen met betrekking tot grondprijzen in sommige gemeenten, zijn de inspanningen om de obstakels voor de markt in de afgelopen tijd weg te nemen onmiskenbaar. Veel gemeenten, zoals Ho Chi Minhstad, Binh Dinh en Binh Duong, hebben aanzienlijke vooruitgang geboekt bij het oplossen van juridische problemen.

Zo heeft Ho Chi Minhstad de juridische procedures afgerond voor acht vastgoedprojecten, zoals The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Dit zijn stuk voor stuk projecten met een totaal investeringskapitaal van duizenden miljarden VND, met een grote omvang en een divers aanbod. Dit schept vertrouwen voor een sterk herstel van de markt in de laatste maanden van 2024 en een sterke groei in 2025.

Wat betreft aanbod, transacties en verkoopprijzen registreerde de vastgoedmarkt positieve signalen. Volgens schattingen van Vietcap Securities Joint Stock Company registreerde de vastgoedmarkt in Hanoi en Ho Chi Minhstad in de afgelopen drie kwartalen 23.900 verhandelde appartementen, een stijging van 28% ten opzichte van het totale aantal transacties in 2023. Het nieuwe aanbod groeide ook met 11% tot 20.900 eenheden. Hanoi domineert momenteel met 85% van het totale aantal transacties en 91% van het nieuwe aanbod in deze twee belangrijke markten.

Daarnaast blijven de vastgoedprijzen stijgen, met name in het appartementensegment, en vertonen ze tekenen van verspreiding naar andere segmenten. In Hanoi noteerden appartementen van klasse A de sterkste prijsstijging, van 20 tot 35% ten opzichte van dezelfde periode in 2023; in Ho Chi Minhstad schommelde de prijsstijging tussen de 15 en 20%.

Secundaire prijzen zijn niet langer sterk afgeprijsd, maar vertonen een prijsverschil van 10-20%. Ook de huurprijzen van woningen zijn met 10-20% gestegen. Deze cijfers weerspiegelen een sterke vraag en het vermogen van de markt om stabiele prijzen te handhaven. Tegelijkertijd versterkt deze trend het vertrouwen dat de vastgoedmarkt zich positief zal blijven ontwikkelen. Dit schept een basis voor bedrijven om een ​​goede opname te verwachten voor projecten die naar verwachting in 2025 in de verkoop gaan.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association (VNREA) en voorzitter van de Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), voorspelde: 2025 wordt een belangrijk mijlpaaljaar waarin het marktaanbod begint af te nemen, maar niet volledig. Projecten die volledig voldoen aan de wettelijke eisen en de investeringscapaciteit zullen prioriteit krijgen, wat bijdraagt ​​aan een evenwicht tussen vraag en aanbod op de markt.

De voorzitter van VARS gaf ook aan: "Dit wordt een veelbelovend jaar met een gestage groei in de industriële en commerciële vastgoedsegmenten. Ondanks de vele schommelingen hebben deze twee segmenten een aanzienlijke stabiliteit behouden, met name in industrieel vastgoed, waar de vraag naar productieruimtes, fabrieken en logistiek hoog blijft. Tegelijkertijd heeft de commerciële vastgoedmarkt de afgelopen twee kwartalen positieve signalen afgegeven."

Volgens de heer Dinh zal residentieel vastgoed, met name het appartementensegment, in 2025 echter nog steeds de belangrijkste drijvende kracht van de markt zijn, vooral gezien de huidige grote vraag naar betaalbare appartementen, terwijl het aanbod zeer beperkt is. Dit segment voldoet niet alleen aan de daadwerkelijke behoeften van huishoudens met een middeninkomen, maar trekt ook de aandacht van beleggers die op zoek zijn naar vastgoedproducten met een hoge liquiditeit.

Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV, analyseerde: De vastgoedmarkt heeft nu veel meer positieve veranderingen ondergaan dan voorheen. Met name de macro-economie is geleidelijk gestabiliseerd, de inflatie is op een redelijk niveau gehouden en de rentetarieven in Vietnam blijven laag. Indicatoren zoals het begrotingstekort, de staatsschuld, de buitenlandse schuld en de terugbetalingsverplichtingen van de overheid vallen allemaal binnen de toegestane bandbreedte van de Nationale Assemblee.

Juridische kwesties zijn ook geleidelijk opgelost en er is gewerkt aan institutionele verbetering, met de aanname en inwerkingtreding van veel belangrijke wetten, samen met nieuwe decreten en beleidslijnen. Ook de planning op alle niveaus wordt verbeterd... Dit zijn belangrijke "ondersteunende" factoren die een solide basis vormen om de vastgoedmarkt een nieuwe fase in te helpen en zich in de komende tijd duurzamer te herstellen.

Volgens de heer Luc brengt de huidige context, zowel nationaal als internationaal, nog steeds veel risico's en uitdagingen met zich mee voor het herstel van de vastgoedmarkt. Concreet: de wereldeconomie vertraagt, de uitbetaling van overheidsinvesteringen verloopt traag en kent geen doorbraken, en is ongelijkmatig. Ook vastgoedbedrijven kampen met veel moeilijkheden; de vastgoedprijzen zijn nog steeds hoog en stijgen in sommige segmenten snel... Daarom moeten vastgoedbedrijven vastberaden zijn om te herstructureren, zich richten op sterke gebieden en tegelijkertijd de risico's met betrekking tot cashflow, rentetarieven en aflopende schulden beheersen om de huidige financiële moeilijkheden te boven te komen.

Vanuit een macroperspectief merkte dr. Nguyen Minh Phong, economisch expert, het volgende op: "De overheid, ministeries, afdelingen en lokale overheden zijn de laatste tijd zeer vastberaden geweest om de problemen voor bedrijven en projecten op te lossen. Bovendien heeft de macro-economie ook positieve veranderingen ondergaan, wat een impuls heeft gegeven aan de vastgoedmarkt. De geschiedenis van vastgoedcycli laat zien dat wanneer de economie van herstel naar groei overgaat, de vastgoedmarkt vaak weer levendig wordt met stijgende prijzen en transacties.

"Met optimistische voorspellingen voor de economische groei van Vietnam kunnen we er volledig op rekenen dat de vastgoedmarkt in het algemeen in het laatste kwartaal van 2024 en de eerste helft van 2025 haar herstel op duurzame fundamenten zal voortzetten", aldus deze expert.

Naast het feit dat de overheid overheidsinvesteringen blijft stimuleren, draagt ​​de snelle verstedelijking ook bij aan de grote vraag naar woningen, bedrijven en vastgoedinvesteringen. Over het algemeen vertoont de vastgoedmarkt optimistische signalen en zal deze zich naar verwachting in 2025 verder ontwikkelen.

Volgens VNA

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110