Ho Chi Minh-stad versnelt de afhandeling van honderden vastgelopen projecten.

Temidden van de aanhoudende problemen waarmee veel bedrijven te kampen hebben als gevolg van juridische kwesties, bestemmingsplannen, grondgebruiksrechten en investeringsprocedures, verzoekt de gemeente afdelingen en instanties om de coördinatie te versterken, de verantwoordelijkheden van elke eenheid duidelijk te definiëren en zich te richten op het gezamenlijk oplossen van problemen om de projectafhandeling te versnellen.

De situatie tijdens de vergadering.

Blijven klagen over problemen als gevolg van langdurige projectvertragingen.

Tijdens de conferentie op 13 mei ter uitvoering van Richtlijn nr. 45/CT-UBND betreffende het verder wegnemen van moeilijkheden en obstakels voor langdurig stilgelegde projecten in Ho Chi Minh- stad, meldden veel vastgoedbedrijven opnieuw een reeks aanhoudende problemen met betrekking tot juridische kwesties, planning, grondgebruiksrechten en investeringsprocedures, waardoor veel projecten in een staat van stagnatie terecht zijn gekomen.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA), tonen statistieken van het Ministerie van Financiën van Ho Chi Minh-stad aan dat er momenteel 838 projecten en percelen in de stad zijn die vallen onder de sectoren publieke investeringen, private investeringen en buitenlandse directe investeringen (FDI) en die nog moeten worden beoordeeld en afgehandeld. Van deze projecten zijn er bijna 200, waaronder percelen en projecten die beheerd worden door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, waarvan 162 zaken zijn afgehandeld. De overige 32 projecten zijn nog in behandeling. Wat betreft projecten die beheerd worden door staatsbedrijven, zijn de problemen bij slechts 5 projecten volledig opgelost, terwijl bij 22 andere projecten de nodige procedures nog gaande zijn.

Volgens de heer Le Hoang Chau richt Ho Chi Minh-stad zich momenteel op het oplossen van problemen met betrekking tot 116 openbare investeringsprojecten op de prioriteitslijst van Richtlijn 45/CT-UBND. Hiervan zijn 41 projecten al ter afhandeling aangewezen volgens het eerder uitgegeven Plan 34/KH-UBND. Wat betreft openbare activa heeft de stad problemen opgelost voor 18 van de 42 projecten en grond-/eigendomszaken, terwijl 21 andere zaken nog in behandeling zijn. Opvallend is dat het aantal openstaande projecten met betrekking tot inspectie, onderzoek en rechtszaken is gedaald tot 8, wat wijst op positieve vooruitgang in het beoordelingsproces.

Ondanks het wegnemen van obstakels bij veel projecten, is het bedrijfsleven in Ho Chi Minh-stad van mening dat de daadwerkelijke voortgang trager is dan verwacht. Veel projecten, zelfs projecten waarvan de documentatie jaren geleden al compleet was, kunnen niet worden uitgevoerd vanwege overlappende regelgeving met betrekking tot grond, planning, financiering en investeringen.

Mevrouw Nguyen Nam Phuong, algemeen directeur van Lan Anh One-Member Limited Company, verklaarde dat het bedrijf heeft geïnvesteerd in en diverse woningbouwprojecten heeft ontwikkeld in Ba Ria - Vung Tau en Ho Chi Minh-stad. Sommige projecten kunnen echter momenteel niet volgens plan worden voortgezet vanwege langdurige procedures. Zo diende het bedrijf in 2021 een aanvraag in voor de uitbreiding van Lan Anh 7, maar de vaststelling van de grondgebruiksrechten is nog steeds niet afgerond. Deze vertraging van 4-5 jaar legt een aanzienlijke financiële druk op het bedrijf, met grote gevolgen voor de investeringsvoortgang en de bedrijfsplannen.

Een bedrijf uitte zijn bezorgdheid over obstakels in de administratieve procedures.

Naast problemen met grondgebruiksrechten, ondervinden sommige andere projecten van het bedrijf ook obstakels met betrekking tot de planning van groene ruimten. Dit leidt tot vertragingen in de uitvoering, ondanks dat het bedrijf de benodigde middelen volledig heeft voorbereid. "Het bedrijf hoopt dat de relevante afdelingen en instanties een beter gecoördineerd en duidelijker mechanisme zullen hanteren om openstaande procedures snel af te handelen. Als de papierwinkel te lang aansleept, leidt dit tot aanzienlijke verspilling van middelen en vermindert het de kans op herstel voor het bedrijf", aldus mevrouw Nguyen Nam Phuong.

De heer Hoang Quan, voorzitter van de raad van bestuur van Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, deelde deze mening en zei dat de vastgoedmarkt zich momenteel in een "heroplevingsperiode" bevindt na een lange periode van vele moeilijkheden op het gebied van wetgeving en kapitaalbronnen. De recente besluiten en richtlijnen van de centrale overheid en de deelstaatregering om de problemen voor de vastgoedmarkt weg te nemen, hebben dan ook hoge verwachtingen gewekt bij bedrijven, met name bij ontwikkelaars van sociale woningbouw zoals Hoang Quan.

In werkelijkheid liggen veel zakelijke projecten echter al jaren stil vanwege langdurige juridische obstakels. Sommige projecten zijn zelfs tot wel vijf jaar gestagneerd, met directe gevolgen voor de cashflow, investeringsactiviteiten en het herstelvermogen van bedrijven na een moeilijke marktperiode.

Verbeter de coördinatie tussen de verschillende instanties en wijs duidelijk het centrale aanspreekpunt aan voor de afhandeling van problemen.

Naar aanleiding van feedback van bedrijven richt Ho Chi Minh-stad zich op de implementatie van diverse oplossingen om de afhandeling van achterstallige projecten in de regio te versnellen. Mevrouw Le Thi Thu Hong, adjunct-hoofd van de afdeling Buitenlandse Economische Betrekkingen van het Ministerie van Financiën van Ho Chi Minh-stad, verklaarde dat de stad de volledige lijst van 838 problematische projecten bekijkt en de betrokken afdelingen, instanties en bedrijven verzoekt om te coördineren en specifieke details met betrekking tot grond, planning, belastingen en investeringsprocedures bij te werken om elke probleemgroep op de juiste manier aan te pakken.

Vertegenwoordigers van het organisatiecomité beantwoordden vragen van bedrijven in de vastgoedsector.

Volgens mevrouw Hong is het belangrijkste punt in deze fase dat de stad duidelijk de verantwoordelijke instantie voor elke groep probleemgevallen aanwijst om te voorkomen dat dossiers blijven liggen zonder dat een verantwoordelijke partij ze behandelt. Voor zaken die de bevoegdheid van de stad te boven gaan, zal Ho Chi Minh-stad deze verzamelen en rapporteren aan de centrale overheid voor overweging en oplossing.

"De stad verwacht nauwe samenwerking en steun van het bedrijfsleven te blijven ontvangen bij de afhandeling van lopende projecten. Het vrijmaken van deze middelen zal bedrijven niet alleen helpen projecten sneller te realiseren, maar ook meer ruimte creëren voor de ontwikkeling van de particuliere economie en de groeidoelstellingen van de stad in de komende periode", voegde mevrouw Le Thi Thu Hong eraan toe.

Om bij te dragen aan het behalen van de groeidoelstelling van 10% voor Ho Chi Minh-stad, stelden bedrijven ook voor dat het stadsbestuur de departementen en instanties zou opdragen de coördinatie bij de afhandeling van procedures te versterken en het ministerie van Financiën aan te wijzen als centraal aanspreekpunt om met de relevante eenheden in contact te treden en openstaande projecten definitief op te lossen.

Op 5 mei 2026 heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad Richtlijn nr. 45/CT-UBND uitgevaardigd betreffende de uitvoering van dringende taken en oplossingen ter uitvoering van Conclusie nr. 18-KL/TW en Conclusie nr. 27-KL/TW, met als doel een economische groei van meer dan 10% in 2026.

Op instructie van de voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad moeten departementen, agentschappen en lokale overheden doorgaan met het beoordelen, verzamelen en classificeren van alle nog niet afgeronde bouwprojecten, inclusief projecten binnen en buiten het budget die voorheen niet in de lijst waren opgenomen.

De afdeling Financiën heeft de taak om samen met de stadsinspectie en relevante afdelingen de uitvoering te organiseren en af ​​te ronden vóór juni 2026. De afdelingen moeten vóór 15 mei 2026 een volledige lijst van openstaande projecten indienen, die vervolgens zal worden samengesteld voor de ontwikkeling van een stadsbreed plan om deze problemen dit jaar nog op te lossen.

Volgens vastgoedexperts zal het versnellen van de afhandeling van stilgelegde projecten niet alleen bijdragen aan het herstel van de vastgoedmarkt, maar ook aan het vrijmaken van grond, het stimuleren van investeringen, het creëren van banen en het verhogen van de begrotingsinkomsten voor de stad.

Om dit proces effectief te laten verlopen, moet Ho Chi Minh-stad een duidelijk coördinatiemechanisme tussen de verschillende instanties opzetten, waarin de verantwoordelijkheden van elke afdeling die de dossiers behandelt, specifiek worden vastgelegd; en tegelijkertijd de doorlooptijd van de beoordelingsprocedures met betrekking tot grond, planning en grondgebruiksrechten worden verkort.

Daarnaast moet de stad ook de digitale transformatie in het beheer van projectdossiers bevorderen, de voortgang van de verwerking openbaar maken zodat bedrijven deze gemakkelijk kunnen volgen, en voorkomen dat dossiers jarenlang blijven liggen.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm