Ho Chi Minh-stad stelt nieuwe grondprijscoëfficiënten vast met behulp van een vereenvoudigde procedure.

Ho Chi Minh-stad zal vanaf 1 juli 2026 aanpassingscoëfficiënten voor grondprijzen publiceren. Foto: Anh Tú

Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft zojuist een richtlijn uitgevaardigd om de opstelling van een besluit betreffende de aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen in de stad via een vereenvoudigde procedure te laten verlopen.

De voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad stemde in met het voorstel van het Ministerie van Landbouw en Milieu om de wettelijke basis en de gegevens voor de invoering van de nieuwe K-coëfficiënt zo snel mogelijk af te ronden.

Volgens het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad is de tijdige publicatie van aanpassingscoëfficiënten voor grondprijzen van groot belang voor het vaststellen van financiële verplichtingen met betrekking tot grond, het berekenen van grondgebruiksrechten en grondhuurkosten, en voor de uitvoering van gerelateerde procedures voor burgers en bedrijven.

Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft de taak om, in samenwerking met het ministerie van Justitie en andere relevante instanties, de juridische basis en de inputgegevens dringend te herzien en het besluit op te stellen. De stad eist dat het opstellingsproces volledig voldoet aan de wettelijke procedures en regelgeving, en tegelijkertijd aansluit bij de realiteit van de grondmarkt in Ho Chi Minh-stad.

Daarnaast zijn de belastingdienst van Ho Chi Minh-stad, de lokale belastingautoriteiten, het kadaster en de bijbehorende vestigingen, de volkscomités van de 168 wijken, gemeenten en speciale zones, en andere relevante instanties verplicht om samen te werken aan het verstrekken van volledige gegevens, registraties en informatie over grondprijzen en financiële verplichtingen met betrekking tot grond, ter ondersteuning van de ontwikkeling van het nieuwe coëfficiëntensysteem.

De instanties zijn verantwoordelijk voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de verstrekte gegevens. Na de samenstelling zal het Ministerie van Landbouw en Milieu het dossier finaliseren en het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad adviseren het te overwegen en volgens het vastgestelde schema te publiceren.

Eerder heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad een project goedgekeurd voor de ontwikkeling van een aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen, met diverse belangrijke taken. Bijzonder opvallend is het onderzoek, de inventarisatie en het verzamelen van marktgegevens over grondprijzen voor elk gebied en elke locatie in de stad.

De autoriteiten bepalen het grondtype, de waarde van de bestemmingsplannen, selecteren referentiepercelen en stellen een vergelijkingstabel op die als basis dient voor het berekenen van aanpassingsfactoren voor elk specifiek perceel.

Naast het uitvoeren van inspecties ter plaatse, zal de stad ook de resultaten van de toepassing van de huidige grondprijsaanpassingscoëfficiënt evalueren om van de ervaringen te leren en de methodologie voor het opstellen van een nieuwe, realistischere coëfficiënt te verfijnen.

Volgens het plan zal het project in heel Ho Chi Minh-stad worden uitgevoerd, met de focus op verschillende grondsoorten binnen elke administratieve eenheid. Gemeenten, wijken en speciale zones zullen de basiseenheden vormen voor het uitvoeren van onderzoeken en het verzamelen van gegevens.

Er zullen circa 29.000 onderzoeken worden uitgevoerd op 9.746 wegen en weggedeelten in de stad. Op elke weg zullen minstens drie grondwaardeonderzoeken worden uitgevoerd door taxatiebureaus.

Daarnaast moeten de afdelingen ook nieuwe routes die tijdens het verstedelijkingsproces zijn ontstaan, beoordelen en bijwerken om ervoor te zorgen dat de gegevens volledig zijn en een nauwkeurige weerspiegeling vormen van de daadwerkelijke ontwikkelingen op de vastgoedmarkt van Ho Chi Minh-stad.

Bron: https://laodong.vn/bat-dong-san/tphcm-xay-dung-he-so-gia-dat-moi-theo-thu-tuc-rut-gon-1700772.ldo