Op de ochtend van 9 juni presenteerde minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Dang Quoc Khanh een rapport waarin hij het ontwerp van de gewijzigde Landwet toelichtte, feedback ontving en herzag.

De situatie tijdens de vergadering.

Volgens minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Dang Quoc Khanh verduidelijkt het wetsontwerp de principes van grondwaardering, marktprijzen voor grond, de basis voor grondwaardering, de inputinformatie voor het bepalen van grondprijzen en de methoden van grondwaardering; het voegt ook regelgeving toe met betrekking tot advies over grondwaardering.

Bij de waardebepaling van grond moeten daarom de volgende principes worden gewaarborgd: de methode voor het vaststellen van grondprijzen moet marktprincipes volgen; strikte naleving van de methoden, procedures en processen van grondwaardering; het waarborgen van objectiviteit, openheid en transparantie; en het waarborgen van onafhankelijkheid in alle fasen van de vaststelling, taxatie en besluitvorming met betrekking tot grondprijzen.

De inputgegevens voor het bepalen van grondprijzen met behulp van deze methoden moeten garanderen dat: de grondprijs is vastgelegd in de notarieel bekrachtigde en geauthenticeerde overeenkomst voor de overdracht van het gebruiksrecht van de grond; de grondprijs die is behaald via een veiling voor gebruiksrechten van de grond niet wordt beïnvloed door factoren die plotselinge prijsstijgingen of -dalingen veroorzaken, transacties waarbij verwantschap een rol speelt, of andere voorkeursbehandelingen die zijn vastgelegd in de nationale gronddatabase.

Indien er geen informatie over grondprijzen beschikbaar is in de gronddatabase, dient deze informatie te worden verzameld door middel van onderzoek, enquêtes en informatie over opbrengsten, kosten en inkomsten uit grondgebruik, afhankelijk van de marktomstandigheden.

Concreet blijft de regelgeving betreffende de jaarlijks te publiceren grondprijstabellen ervoor zorgen dat grondprijzen in overeenstemming blijven met de marktprincipes. Er is echter een overgangsbepaling toegevoegd, waardoor de huidige grondprijstabel tot 31 december 2025 mag worden gebruikt. Dit geeft gemeenten voldoende tijd om nieuwe grondprijstabellen te ontwikkelen en te publiceren in overeenstemming met de nieuwe bepalingen van de Grondwet.

Volgens minister Dang Quoc Khanh voorziet het wetsontwerp bovendien in een verlenging van de termijn voor de behandeling van de afgifte van gebruiksvergunningen, het oplossen van openstaande kwesties en het waarborgen van de wettelijke rechten en belangen van de burgers, zonder echter overtredingen van het landgebruik te legaliseren. Het voegt ook regels toe voor de afhandeling van gevallen van landtoewijzing of -verhuur zonder de juiste bevoegdheid, waarbij huishoudens en individuen reeds voor de gebruiksrechten hebben betaald, waardoor de rechten van de burgers worden beschermd.

Het wetsontwerp heeft de bepalingen inzake grondgebruik voor woonpercelen in Vietnam van in het buitenland woonachtige Vietnamezen die huizen in Vietnam bezitten, herzien en aangevuld, in overeenstemming met de woningwet, voor grond die wordt gebruikt voor mijnbouwactiviteiten.

Volgens minister Dang Quoc Khanh heeft het evaluatieproces uitgewezen dat sommige relevante inhoud en beleidsmaatregelen nog niet in het ontwerp van de Grondwet zijn opgenomen, omdat ze buiten het toepassingsgebied ervan vallen. Het gaat hierbij om: Regelgeving inzake hogere belastingtarieven voor het gebruik van grote stukken grond, meerdere woningen, grondspeculatie, langzaam grondgebruik en het braak laten liggen van grond; Regelgeving inzake een redelijk en effectief mechanisme voor het reguleren van de inkomsten uit grondgebruiksrechten en grondleasekosten tussen de centrale en lokale overheden in de staatsbegrotingswetten; Regelgeving inzake de ontwikkeling van een informatiesysteem voor de vastgoedmarkt gekoppeld aan grondinformatie;...

Volgens minister Dang Quoc Khanh moeten deze inhoud in de relevante wetgeving worden verankerd. Hij stelde voor dat de Nationale Vergadering de betrokken instanties opdracht geeft om wetgeving te ontwikkelen die de richtlijnen van de Partij in Resolutie nr. 18-NQ/TW volledig in de wetgeving verankert, om zo synchronisatie en uniformiteit in het implementatieproces te waarborgen.

NGUYEN THAO