Hoe hebben nieuwe trends en levensstijlen de traditionele winkelvastgoedmarkt veranderd?

Volgens het verhuurrapport van winkelruimte voor het eerste kwartaal van 2023 van Savills Ho Chi Minh City bedroeg de totale bezettingsgraad van de markt 92%, een lichte daling van 0,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. De lichte daling zou afkomstig zijn van buiten het centrumgebied, waar huurders de ruimte leeg blijven laten staan en hun contracten niet verlengen.

Volgens het rapport is de voedings- en drankenindustrie goed voor 30% van de leegstaande ruimte, de mode- industrie voor 21%, de entertainmentindustrie voor 20% en de onderwijssector voor 6%. De belangrijkste genoemde redenen zijn het lage bezoekersaantal op locaties met slechte huurlocaties, in combinatie met ineffectief marketing- en managementbeleid van investeerders.

Hoe nieuwe trends en levensstijlen de markt voor winkelvloeroppervlakte hebben veranderd, afbeelding 1 — Gehuurde panden komen leeg te staan vanwege veranderingen in de klantbenadering.

Savills voorspelt dat er in 2023 zes nieuwe projecten zullen zijn met een totale verhuurbare oppervlakte van 124.000 m². De bouw van veel nieuwe projecten loopt echter vertraging op en de toenemende voorzichtigheid van huurders kan ertoe leiden dat nieuwe merken hun plannen om de markt te betreden in de nabije toekomst uitstellen.

Bovendien zijn ook de behoeften en benaderingen van consumenten, en dan met name de jonge consumenten, in de detailhandel veranderd. Bedrijven moeten zich aanpassen om met deze trend mee te kunnen gaan.

Veel experts zijn er ook van overtuigd dat de winkelgewoonten, levensstijl en servicebenaderingen van jongeren een steeds duidelijkere impact hebben op de bedrijfsprestaties van merken. Dit dwingt winkelcentra om langetermijnstrategieën voor ontwikkeling te ontwikkelen, 3-5 jaar te plannen om bestaande panden te blijven verbeteren en nieuwe internationale merken te verwelkomen.

Als ze niet meegaan met consumententrends en klantmarketingstrategieën, zullen merken zichzelf uitsluiten en zich uit dit segment moeten terugtrekken. Zo trok Parkson zich onlangs terug uit de Vietnamese markt na 18 jaar bedrijfsontwikkeling hier.

Het bedrijfsmodel van Parkson, ook bekend als warenhuizen, heeft al bijna tien jaar lang zijn ineffectiviteit op de Vietnamese markt bewezen. Parksons besluit om zich terug te trekken is niet zo verrassend en weerspiegelt zelfs de huidige situatie op de retailmarkt.

Concreet geven commerciële centra momenteel geen prioriteit meer aan het verhuren van grote oppervlakten. In plaats daarvan geven ze prioriteit aan het verhuren van diverse productlijnen, waardoor consumenten in Vietnam een meer diverse winkelervaring krijgen.

Hoe nieuwe trends en levensstijlen de markt voor winkelvloeroppervlakte hebben veranderd, afbeelding 2 — Parkson heeft de detailhandelsmarkt verlaten na een periode van ineffectieve bedrijfsvoering.

Mevrouw Marie Hickey, directeur van Commercial Real Estate Research bij Savills UK, gaf aan dat winkelruimtes transformeren van traditionele winkels naar ruimtes waar klanten meer kunnen ervaren.

Tegenwoordig positioneren merken de rol van fysieke winkels als een bestemming die winkelen, ontspanning en entertainment combineert. Om deze nieuwe veranderingen continu te kunnen volgen, moeten retailmerken en verhuurders samenwerken met gerenommeerde vertegenwoordigers om de investeringsefficiëntie te optimaliseren.

Bron