10 nye punkter i jordloven fra 2024

1. Jordloven av 2024 avskaffer rammeverket for landpriser, metoden for fastsettelse av landpriser og konvertering av arealbruk

Tomtepriser bestemmes ved hjelp av fem nye metoder: sammenligning, innkreving, overskudd, justeringskoeffisient for tomtepris, og regjeringen skal foreskrive andre metoder for verdsettelse av tomter enn de fire ovennevnte metodene etter godkjenning fra Nasjonalforsamlingens stående komité. Spesielt må verdsettelse av tomter sikre markedsprinsipper.

2. Den røde boken har fått nytt navn fra 1. august

Den røde boken som utstedes til folk vil få et nytt navn: Sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land.

Røde bøker med gamle navn, utstedt før ikrafttredelsesdatoen for jordloven fra 2024, har samme verdi som de nye røde bøkene og er fortsatt juridisk gyldige, og trenger ikke å byttes mot nye bøker. Personer som ønsker å bytte bøkene sine vil bli møtt av statlige etater.

3. Land uten arealbruksdokumenter før 1. juli 2014 får tildelt en rød bok

Husholdninger og enkeltpersoner som har brukt land stabilt før 1. juli 2014 uten dokumenter om bruksrettigheter til areal, uten å bryte landlovene, og ikke i tilfeller av landtildeling utenfor deres myndighet, og som nå er bekreftet av Folkekomiteen på kommunenivå å ikke ha noen tvister, vil bli tildelt en Rød Bok.

Den røde boken får et nytt navn fra 1. august 2024.

4. Ikke mer tildeling av land til husholdninger

Når et statlig organ tildeler eller leier ut land til en husholdning for kompensasjon, støtte eller gjenbosetting, må det spesifikt registrere hvilke personer som er medlemmer i avgjørelsen.

5. Legg til mange bestemmelser for folk hvis land er gjenvunnet

Diversifiser kompensasjonen for personer hvis land er gjenvunnet gjennom fire skjemaer: Tildeling av land med samme bruksformål som det gjenvunnede landet; I kontanter dersom det ikke finnes land til å kompensere personer i nød; I land med et annet bruksformål enn det gjenvunnede landet og boliger.

Godkjenning av kompensasjon, støtte, gjenbosettingsplaner og gjenbosettingsordninger må være fullført før erverv av grunn.

Ytterligere bestemmelser om annen støtte til personer hvis land er gjenvunnet inkluderer: Støtte til flytting av husdyr; Støtte til demontering, riving og flytting av eiendeler knyttet til land som er byggearbeid under byggetillatelser med en varighet i henhold til byggeloven, men som har utløpt når landgjenvinningen finner sted.

6. Legge til flere tilfeller av fritak og reduksjon av arealbruksavgifter

Jordloven fra 2024 har lagt til en rekke tilfeller av fritak eller reduksjon av arealbruksavgifter, for eksempel tomter for parkeringsplasser, vedlikeholdsverksteder som betjener offentlig persontransport; tomter for bygging av overjordiske anlegg som betjener drift, utnyttelse og bruk av underjordiske anlegg; tomter for bygging av jernbaneindustrielle anlegg; bruk av annet land enn nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland til nasjonale forsvars- og sikkerhetsformål for militære og politiforetak, osv.

7. Utvidelse av grensen for å motta overføring av bruksrettigheter til landbruksareal

For å legge til rette for at brukere av jordbruksareal kan omstille formålet med avlinger og husdyrproduksjon, og forbedre effektiviteten av bruken av jordbruksareal i henhold til planleggingen, har jordloven fra 2024 fjernet forskriften om at husholdninger og enkeltpersoner som ikke er direkte engasjert i landbruksproduksjon, ikke har lov til å motta overføringer eller donasjoner av bruksrettigheter til risdyrking.

8. Øk grensen for overføring av jordbruksareal

Jordloven fra 2024 fastsetter at grensen for å motta overføring av bruksrettigheter til landbruksareal fra enkeltpersoner ikke er mer enn 15 ganger grensen for tildeling av landbruksareal til enkeltpersoner for hver type land i stedet for 10 ganger som før.

9. Gjenvunnet jordbruksareal kompenseres med boligareal/husareal

Husholdninger og enkeltpersoner hvis jordbruksland eller ikke-boligareal som ikke er jordbruksland gjenvunnet, men som er kvalifisert for landkompensasjon som foreskrevet i artikkel 95 i denne loven og har behov for kompensasjon i form av boligareal eller bolig, og hvor lokaliteten har vilkår for boligareal og boligmidler, skal kompenseres ved tildeling av boligareal eller gjenbosettingsboliger.

10. Utfylling av myndigheten til å løse landtvister for kommersiell voldgift

Tvister mellom parter som oppstår fra kommersiell virksomhet knyttet til eiendom skal avgjøres av retten i samsvar med bestemmelsene i lov om sivilprosess eller av Vietnams kommersielle voldgiftsdomstol i samsvar med bestemmelsene i lov om kommersiell voldgift.

  Advokat Nguyen Thanh Ha - Styreleder i SBLAW Advokatfirma

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm