10 nye punkter i jordloven fra 2024

1. Jordloven fra 2024 avskaffer rammeverk for jordpriser, metoder for fastsettelse av jordpriser og konvertering av arealbruk.

Tomtepriser bestemmes etter fem nye metoder: sammenligning, innkreving, overskudd og justeringskoeffisient for tomtepris, og regjeringen kan foreskrive andre metoder for verdsettelse av tomter i tillegg til de fire ovennevnte etter å ha innhentet godkjenning fra den stående komiteen i nasjonalforsamlingen . Spesielt må verdsettelse av tomter sikre markedsprinsipper.

2. Den rødfargede S- klassen har fått nytt navn fra 1. august.

Eierskapsbevisene som utstedes til innbyggerne vil få et nytt navn: Sertifikat for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til land.

Eierskapsbevis for grunneierskap med gamle navn, utstedt før ikrafttredelsesdatoen for jordloven av 2024, er likeverdige med nye sertifikater og forblir juridisk gyldige; de ​​trenger ikke å byttes mot nye sertifikater. Borgere som ønsker å bytte sertifikatene sine, vil få forespørslene sine imøtekommet av relevante myndigheter.

3. Tomter uten arealbruksdokumenter før 1. juli 2014 vil få tildelt et eiendomsbevis.

Husholdninger og enkeltpersoner som har brukt land stabilt før 1. juli 2014, uten dokumenter for bruksrett til areal, uten å ha brutt jordlover, og ikke i tilfeller av arealtildeling fra uautoriserte myndigheter, og hvis bruksrettigheter til areal er bekreftet av folkekomiteen på kommunenivå som frie for tvister, er kvalifisert til å få innvilget et sertifikat for bruksrett til areal (Sổ đỏ).

Eierskapsbeviset for grunneierskap vil få et nytt navn fra 1. august 2024.

4. Det vil ikke lenger bli gitt tildeling av tomt til husholdninger.

Når et statlig organ tildeler eller leier ut land til en husholdning for kompensasjon, støtte eller gjenbosettingsformål, må avgjørelsen spesifikt liste opp personene som er medlemmer av den husholdningen.

5. Legge til flere bestemmelser for personer hvis land blir ekspropriert.

Kompensasjon til personer hvis land er ekspropriert tilbys i fire ulike former: Land med samme tiltenkte bruk som det eksproprierte landet; økonomisk kompensasjon hvis det ikke er land tilgjengelig for kompensasjon og folket ber om det; land med en annen tiltenkt bruk enn det eksproprierte landet; og bolig.

Kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen, samt gjenbosettingsordningene, må godkjennes før land erverves.

Forskriftene fastsetter også ytterligere støtte til de som får ekspropriert land, inkludert: Støtte til flytting av husdyr; Støtte til demontering, riving og flytting av eiendeler knyttet til landet, nærmere bestemt byggverk bygget under midlertidige byggetillatelser som fastsatt i byggeloven, der tillatelsene har utløpt på tidspunktet for ekspropriasjon av land.

6. Legg til flere tilfeller som er kvalifisert for fritak eller reduksjon av arealbruksgebyr.

Jordloven fra 2024 har lagt til flere tilfeller som er kvalifisert for fritak eller reduksjon av arealbruksavgifter, for eksempel land til parkeringsplasser og vedlikeholdsverksteder som betjener offentlig persontransport; land for bygging av overjordiske strukturer for drift og utnyttelse av underjordiske strukturer; land for bygging av jernbaneindustrielle anlegg; og land som ikke er beregnet på nasjonale forsvars- og sikkerhetsformål, brukt av militære og politiforetak.

7. Utvide grensen for å motta overføringer av bruksrettigheter til landbruksareal .

For å legge til rette for omlegging av jordbruksarealbruk til avlings- og husdyrproduksjon, og for å forbedre effektiviteten av jordbruksarealbruken i henhold til planlegging, har jordloven fra 2024 fjernet forskriften om at husholdninger og enkeltpersoner som ikke er direkte engasjert i landbruksproduksjon, ikke har lov til å motta overføringer eller gaver av bruksrettigheter til risdyrking.

8. Øke grensen for overføring av jordbruksareal.

Jordloven fra 2024 fastsetter at grensen for hvor mange personer som kan motta overføring av bruksrettigheter til landbruksareal ikke er mer enn 15 ganger grensen for tildeling av landbruksareal til enkeltpersoner for hver type land, i stedet for 10 ganger som før.

9. Jordbruksareal som blir konfiskert vil bli kompensert med boligareal/bolig.

Husholdninger og enkeltpersoner som har fått konfiskert jordbruksland eller ikke-jordbruksland (unntatt boligland), og som oppfyller vilkårene for landkompensasjon som fastsatt i artikkel 95 i denne loven, og som ønsker å bli kompensert med boligland eller boliger, og hvis lokaliteter har tilgjengelig boligland eller boliger, skal kompenseres ved å bli tildelt boligland eller boliger for gjenbosetting.

10. Utvidelse av jurisdiksjonen til kommersiell voldgift i løsningen av eiendomstvister.

Tvister mellom parter som oppstår fra kommersiell virksomhet knyttet til eiendom skal avgjøres av retten i samsvar med bestemmelsene i lov om sivilprosess eller av Vietnams kommersielle voldgiftsdomstol i samsvar med bestemmelsene i lov om kommersiell voldgift.

  Advokat Nguyen Thanh Ha - Styreleder i SBLAW Advokatfirma

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm