Når blir forlatte millionvillaer beskattet?

Eksperter og advokater sier at tiden er inne for å bygge en rimelig eiendomsskatt for å bidra til å stabilisere prisene, gjøre markedet gjennomsiktig og begrense forlatt eiendom.

Forlatt villa i over 10 år i et urbant område i Thanh Tri-distriktet ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

Trenger du å justere skattesatsene for ikke- landbruksrelaterte tjenester ?

Den 24. mars sa skatteeksperten Dr. Nguyen Ngoc Tu i et intervju med Tuoi Tre Online at selv om det frem til nå ikke har vært noen forskrift som tydelig angir «eiendomsskatt», finnes det i realiteten noen typer skatter på hus og tomter.

Ifølge Tu, for eksempel arealbruksavgifter (avhengig av hvert område), årlig ikke-jordbruksbasert jordskatt (0,03 %), personlig inntektsskatt ved overføring av fast eiendom (2 %) og hus- og tinglysingsavgifter (0,5 %).

Ifølge Tu er imidlertid den kumulative skattesatsen lavere enn eiendomsskatten i andre land. «I den nærmeste fremtid må vi justere den årlige ikke-landbruksbaserte skattesatsen fordi bare 0,03 % er for lavt», sa han.

«Det må fastslås at hvis det finnes et marked, vil det også forekomme spekulasjon, selv om vi må ha verktøy som gjør at spekulanter kan betale mer skatt til staten enn ikke-spekulanter, noe som er verdt å diskutere.»

«Jeg støtter skattemetoden basert på grensen, som betyr at brukere innenfor grensen vil bli beskattet med en lav sats, og de som bruker utover grensen vil bli beskattet med en høy sats. Deretter vil vi vurdere andre metoder for å beskatte på en passende måte når vi har en komplett landdatabase,» uttalte Tu.

Fra 2022 har resolusjon nr. 18 fra partiets sentralkomité bestemt at det er nødvendig å «foreskrive høyere skattesatser for folk som bruker store landområder, mange hus, spekulasjon i land, langsom arealbruk, oppgivelse av land...».

Derfor, ifølge Tu, er det nødvendig å følge veiledningen nøye, ha en spesifikk plan og tid til å bygge en passende eiendomsskatt.

Rekker med forlatte villaer i Hoai Duc-distriktet (Hanoi) - Foto: QUANG THE

Herr Tu la til: «For å bygge en rimelig eiendomsskatt må beslutningstakere ha et utkast, vitenskapelige beregninger og effektiv anvendelse i praksis.»

Tidligere var det et forslag om at leiligheter fra 50 millioner VND/ ^m2 eller mer skulle være skattepliktige, men dette er sannsynligvis utdatert nå fordi det for tiden i Hanoi nesten ikke er noen nye leiligheter til salgs til priser under 50 millioner VND/ ^m2 , noe som betyr at boligprisene har økt for raskt.

Først må vi justere den årlige skattesatsen for ikke-landbruksrelaterte varer, fordi 0,03 % er for lavt. Deretter anvender vi en skattesats i henhold til grensen, slik at folk med mange eiendommer «glad» betaler mer skatt til staten.

«Hvis vi ikke beregner riktig for å bygge en rimelig eiendomsskatt, vil det ikke bare tape skatteinntekter, men også ha motsatt effekt av å øke boligprisene. Å bruke passende skatter vil hjelpe eiendommer med å gå tilbake til sin sanne verdi, og ingen vil være dumme nok til å forlate eiendommen sin», analyserte Tu.

Lær av andre land, men ikke mekanisk

Advokat Truong Anh Tu, styreleder i TAT Law Firm, sa at eiendomsmarkedet i Hanoi står overfor et paradoks, med forlatte millionvillaer og rekkehus i forstedene, mens mange unge familier fortsatt sliter med å finne et sted å slå seg ned.

Spesielt leilighetsprisene har økt kontinuerlig de siste 1–2 årene, noe som har gjort tilbudet av rimelige boliger stadig knappere.

Advokat Tu mener det er nødvendig å innføre en eiendomsskatt for å legge høye skatter på forlatt eiendom slik økonomiske eksperter har foreslått, for å øke effektiviteten i arealbruken. Spesielt de som eier mange eiendommer eller land av stor verdi, må betale høye skatter.

I Singapore må eiere av andre eller flere eiendommer betale ytterligere eiendomsskatt på opptil 20–30 % av transaksjonsverdien (avhengig av tidspunktet), spesielt hvis de er utlendinger eller ikke bruker huset til boligformål.

I Frankrike påløper skatten på forlatte boliger progressivt i henhold til ledighetsperioden, og starter på 12,5 % av den estimerte leieverdien og øker til 25 % fra det andre året og utover.

Vietnam kan absolutt lære, men det bør ikke anvendes mekanisk, men må være egnet til markedskonteksten og ledelseskapasiteten...", analyserte Tu.

Skatt for å forhindre «surfing»

Tidligere i et intervju med Tuoi Tre Online sa førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh, en økonomisk ekspert, at det er nødvendig å beskatte folk som «surfer» på eiendom.

«Målrettede skatter vil kontrollere prisene fordi det er mange eiendommer, og jo høyere prisene er, desto mer skatt må betales, noe ikke alle ønsker», sa Thinh.

Professor Dang Hung Vo, en ekspert på ressursforvaltning, sa at mange land har eksperimentert med å anvende høye overføringsskatter i store byer, korte eierperioder og skatt på den årlige merverdien av fast eiendom.

For å ha en rimelig skatt er det nødvendig å studere eiendomsmarkedet nøye og lære av erfaringer fra andre land.

Les mer Tilbake til emner

Kilde: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm