Når vil forlatte millionherskapshus bli beskattet?

Eksperter og advokater mener at tiden er moden for å etablere et rimelig eiendomsskattesystem for å bidra til å stabilisere prisene, øke markedsgjennomsiktigheten og redusere antallet forlatte eiendommer.

En forlatt villa har stått ubebodd i over 10 år i et urbant område i Thanh Tri-distriktet ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

Bør skattesatsen for ikke -landbruksprodukter justeres?

Den 24. mars, i et intervju med Tuoi Tre Online , uttalte skatteeksperten Dr. Nguyen Ngoc Tu at selv om det ikke finnes noen forskrifter som eksplisitt angir «eiendomsskatt», er det i praksis allerede flere typer skatter på hus og tomter.

Ifølge Tu inkluderer eksempler arealbruksavgifter (avhengig av område), årlig ikke-jordbruksbasert jordskatt (0,03 %), personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelse (2 %) og tinglysingsavgift for hus og tomter (0,5 %).

Ifølge Tu er imidlertid denne skattesatsen kumulativt lavere enn eiendomsskatten i andre land. «På kort sikt må vi justere den årlige ikke-jordbruksbaserte eiendomsskatten fordi 0,03 % er for lavt», sa han.

«Det må erkjennes at der det er et marked, er det spekulasjon, selv om det virkelige spørsmålet som er verdt å diskutere er å ha verktøy for å sikre at spekulanter betaler mer skatt til staten enn ikke-spekulanter.»

«Jeg støtter den skattebaserte tilnærmingen, som betyr at de som bruker land innenfor grensen betaler en lavere skattesats, mens de som overskrider grensen beskattes hardere. Først da kan vi vurdere andre passende skattemetoder når vi har en komplett database over landområder», uttalte Tú.

Siden 2022 har resolusjon nr. 18 fra den sentrale partikomiteen bestemt at «høyere skatter bør ilegges de som bruker store landområder, eier flere hus, spekulerer i land, er trege med å bruke land eller lar land ligge brakk...».

Derfor, ifølge herr Tú, er det nødvendig å følge retningslinjene nøye, ha en spesifikk plan og tidslinje for å utvikle et passende eiendomsskattesystem.

Rekker med forlatte villaer i Hoai Duc-distriktet (Hanoi) - Foto: QUANG THE

Herr Tu la til: «For å skape et rimelig eiendomsskattesystem må beslutningstakere ha et utkast, gjøre vitenskapelige beregninger og anvende det effektivt i praksis.»

Det fantes tidligere et forslag om å beskatte leiligheter priset til 50 millioner VND/ ^m² eller mer, men dette er sannsynligvis utdatert nå fordi det for tiden er nesten ingen nye leiligheter til salgs i Hanoi til priser under 50 millioner VND/ ^m² , noe som betyr at boligprisene har økt for raskt.

Først må den årlige ikke-jordbruksbaserte eiendomsskatten justeres fordi 0,03 % er for lavt. Deretter bør det implementeres en skatt basert på et kvotesystem, som oppmuntrer de som eier flere eiendommer til å betale mer skatt til staten.

«Hvis vi ikke beregner og bygger en rimelig eiendomsskatt på riktig måte, vil det ikke bare føre til tap av skatteinntekter, men også ha motsatt effekt av økende boligpriser. Riktig beskatning vil hjelpe eiendommer med å gå tilbake til sin sanne verdi, og ingen ville være dumme nok til å la eiendommen sin stå tom», analyserte Tu.

Lær av andre land, men følg ikke blindt deres eksempel.

Ifølge advokat Truong Anh Tu, styreleder i TAT Law Firm, står eiendomsmarkedet i Hanoi overfor et paradoks: millionvillaer og rekkehus i forstadsområder står forlatt overalt, mens mange unge familier fortsatt sliter med å finne et sted å bo.

Spesielt har leilighetsprisene steget jevnt de siste ett til to årene, noe som har gjort det stadig vanskeligere å få rimelige boliger.

Advokat Tú argumenterer for at det bør innføres en eiendomsskatt for å legge høye skatter på ubebygde tomter og eiendommer, slik økonomiske eksperter har foreslått, for å øke effektiviteten i arealbruken. Spesielt de som eier flere eiendommer eller eiendommer med høy verdi bør bære den høyere skattebyrden.

« I Singapore er eiere av en eller flere eiendommer underlagt en ekstra eiendomsskatt på opptil 20–30 % av transaksjonsverdien (avhengig av tidspunktet), spesielt hvis de er utlendinger eller ikke bruker eiendommen til boligformål.»

I Frankrike påløper skatten på tomme eiendommer progressivt basert på hvor lenge de står tomme, og starter på 12,5 % av den estimerte leieverdien og øker til 25 % fra det andre året og utover.

«Vietnam kan absolutt lære av dette, men det bør ikke anvendes mekanisk; det må tilpasses markedskonteksten og ledelseskapasiteten ...», analyserte Tu.

Beskatning for å forhindre «spekulativ handel»

Tidligere, i et intervju med Tuoi Tre Online , uttalte førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh, en økonomisk ekspert, at de som driver med spekulativ eiendomshandel bør beskattes.

«Målrettet beskatning vil bidra til å kontrollere prisene fordi det er mange eiendommer, og jo høyere prisen er, desto mer skatt må betales, noe ikke alle ønsker», sa Thinh.

Professor Dang Hung Vo, en ekspert på ressursforvaltning, hevder at mange land har eksperimentert med høye overføringsskatter i store byer, korte eierperioder og skatt på den årlige økningen i eiendomsverdi.

For å etablere et rimelig skattesystem er det nødvendig å studere eiendomsmarkedet nøye og lære av erfaringene fra andre land.

Les mer Tilbake til hjemmesiden

Kilde: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm