Industrielle eiendommer er en stor vinner.

Til tross for de vedvarende vanskelighetene i markedet generelt, fortsetter sektoren for industriell eiendom å blomstre, med bedrifter som leier ut fabrikklokaler og lagerbygninger som registrerer positive forretningsresultater.

Industrielle eiendommer fortsetter å vokse sterkt. Bildet viser fabrikken ILD Coffee Vietnam, et samarbeid mellom LDC og Instanta.

Imponerende vekst

Aksjemarkedet opplevde en spektakulær økning i industrielle eiendomsaksjer. Viktige aksjer på Ho Chi Minh City-børsen (HoSE) registrerte imponerende vekst, inkludert SIP, KBC, SZC, BCM og IDC. SIP og KBC viste eksepsjonell styrke med handelsvolumer som steg med over 300 %, noe som drev aksjekursene opp med omtrent 10 %. SZC, BCM og IDC presterte også sterkt, med likviditet som økte med 90–140 %.

Bedrifter i denne sektoren opplever gunstige forretningsresultater i tredje kvartal 2024. For eksempel opplevde Saigon VRG Investment Joint Stock Company (aksjekode SIP) en økning i omsetning på 16 % og en økning i fortjeneste på 56 %. Dette resultatet ble bidratt av levering av tjenester, mottatt utbytte og fortjeneste fra salg av investeringer.

Saigon VRG Investment Joint Stock Company driver fire industriparker: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 og Loc An-Binh Son, med et samlet areal på over 3200 hektar. Av dette er mer enn 1000 hektar med næringsareal uutleid, fordelt over Tay Ninh, Dong Nai og Ho Chi Minh-byen.

Det industrielle eiendomsmarkedet i Vietnam anses å være mer levende og lovende enn noensinne, og mottar mange positive signaler.

Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) gjorde også et sterkt inntrykk med sin økonomiske rapport for 3. kvartal 2024. Kinh Bacs nettoresultat nådde over 196 milliarder VND, en 41,7-dobling sammenlignet med samme periode i fjor. Hovedbidragsyteren til dette resultatet var inntekter fra driften av industriparkene, som nådde over 580 milliarder VND.

Med rikelig med landreserver i de utvidede industriområdene Quang Chau, Tan Phu Trung og Nam Son Hap Linh, forventes Kinh Bac Urban Development Corporation å fortsette å generere enorme fortjenester fra utleie av land. Ifølge Vietcombank Securities Company (VCBS) kan Kinh Bacs nåværende landbesittelser innbringe nesten 7000 milliarder VND fra utleieinntekter.

På samme måte registrerte IDICO Corporation – JSC (IDC) en nettoomsetning på 2 276 milliarder VND, en økning på 58 % sammenlignet med samme periode i fjor. Det er verdt å merke seg at IDICOs resultat etter skatt nådde 574 milliarder VND, en imponerende økning på 195 %. I følge selskapets forklaring stammer dette positive forretningsresultatet fra innregningen av engangsinntekter fra leiekontrakter for industriparkinfrastruktur.

I tråd med den generelle trenden registrerte også Hoa Phat Group Joint Stock Company (HPG) sterk vekst i sektoren for industriell eiendom. Mer spesifikt nådde inntektene fra salg og utleie av eiendom i tredje kvartal 2024 730 milliarder VND, en betydelig økning sammenlignet med 30,6 milliarder VND i samme periode i 2023. Denne økningen kom fra at Hoa Phat leide 70 hektar land i den utvidede Pho Noi A industripark.

Kappløpet om å erverve land

Det industrielle eiendomsmarkedet i Vietnam anses å være mer levende og lovende enn noensinne, og mottar mange positive signaler.

En fersk rapport fra Savills Vietnam viser at Vietnams industri- og digitale sektorer blomstrer, støttet av sterk tilstrømning av utenlandske direkteinvesteringer, store infrastrukturprosjekter og et gunstig juridisk miljø. Landets overgang til produksjon med høy verdiskaping, kombinert med utvidet logistikk og datasenterkapasitet, styrker Vietnams posisjon i den globale forsyningskjeden.

Med konkurransedyktige kostnader, en strategisk beliggenhet og en rekke handelsavtaler er Vietnam godt posisjonert til å fange opp denne nye investeringsbølgen. Etter hvert som landet i økende grad integreres i globale markeder, vil Vietnam spille en nøkkelrolle i fremtiden til Sørøst-Asias industrisektor, og bli et ideelt reisemål for avanserte industri- og logistikkløsninger.

«Vietnams sterke utenlandske direkteinvesteringer, strategiske beliggenhet, konkurransedyktige kostnader, e-handelsvekst, åpne handelspolitikk og rolle i den globale forsyningskjeden er avgjørende for den langsiktige forsyningen og ytelsen til segmentet for industrielle eiendommer. Spesielt med utviklingen av e-handel og økte utenlandske direkteinvesteringer har etterspørselen etter lagerbygg og ferdigbygde industrilokaler økt kraftig», sa John Campbell, direktør og leder for industriell eiendom (Savills Vietnam).

Basert på dagens momentum, spår eksperter at industriell eiendom vil fortsette å bære det totale markedet og lede an i oppgangen. Følgelig vil pengene igjen strømme sterkt inn i kassene til store aktører som Kinh Bac, Viglacera, Becamex og IDICO…

I tillegg tiltrekker potensialet innen industrieiendom en rekke store aktører til å bli med i kappløpet. For eksempel vil TTC Land i sin kommende strategi utvide sitt segment for industri- og logistikkeiendommer i det sørlige markedet. På samme måte har Taseco Land nylig viet spesiell oppmerksomhet til sektoren for industriparker.

Nylig samarbeidet DIC Holdings, et medlem av DIC Corp, med Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. for å bli prioritert som hovedentreprenør for infrastrukturbyggingen av et 400 hektar stort prosjekt i Phu My by (Ba Ria - Vung Tau).

Andre prominente navn som Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… viser også store ambisjoner i kappløpet om å kjøpe land. En representant for Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company sa at selskapet planlegger å returnere til markedet for industrielle eiendommer.

Gitt den dynamiske utviklingen i markedet, spår Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at kappløpet om industrielle eiendommer vil fortsette å tilta i 2025, ettersom dette for tiden er markedets «stjernesegment».

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html