Har eiendomsmarkedet nådd bunnen ennå?

Positive signaler fra markedet.

Ifølge Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i Byggedepartementet , viste eiendomsmarkedet tegn til bedring i tredje kvartal. Etterspørselen etter leiligheter økte med 1 % og etterspørselen etter leie økte med 6 % sammenlignet med forrige kvartal. Leiligheter med priser mellom 2 og 4 milliarder VND var de mest ettertraktede; i større byer var det tegn til god absorpsjon, konsentrert i segmentet av leiligheter og hus priset under 10 milliarder VND i sentrale områder.

Eiendomsmarkedet har sett færre dårlige nyheter enn før.

Prisene i både primær- og sekundærmarkedet økte. Primærmarkedsprisene steg med nesten 7 % fra kvartal til kvartal og 14 % fra år til år, og nådde omtrent 50,8 millioner VND/ ^m² . Gjennomsnittsprisen i sekundærmarkedet nådde omtrent 32 millioner VND/ ^m² . Sekundærmarkedsprisene økte i alle distrikter i Hanoi .

Prisantydningen for rimelige leiligheter i Hanoi varierer fra 25–35 millioner VND/ ^m² , mellomprisen fra 30–50 millioner VND/ ^m² , og luksusleiligheter koster over 50 millioner VND/ ^m² . I Ho Chi Minh-byen har leilighetsprisene økt i både primær- og sekundærmarkedet.

Når det gjelder fjerning av juridiske hindringer i eiendomssektoren, uttalte Nguyen Van Sinh, viseminister for byggevirksomhet, at regjeringen nylig har utstedt en rekke dokumenter, dekreter og resolusjoner, som dekret 58/2023 og resolusjon 97, som fortsatt gir Byggevirksomhetsdepartementet i oppgave å lede og koordinere med relevante etater og lokaliteter i implementeringen av regjeringsresolusjon 33 om noen løsninger for å fjerne hindringer og fremme utviklingen av eiendomsmarkedet.

I tillegg, ifølge Sinh, har Vietnams statsbank også gitt en rekke støttetiltak, som for eksempel rundskriv 10/2023 om suspensjon av håndhevingen av noen bestemmelser i rundskriv 39/2016. Nylig, 10. august 2023, ledet statsminister Pham Minh Chinh en konferanse for å ta opp hindringer og vanskeligheter i eiendomsmarkedet.

Folk med genuine behov har vist interesse for eiendom.

Ifølge undersøkelser har eiendomsmarkedet nylig vist positive tegn, med gatehus som er ettertraktet av investorer, og leilighetsprisene i indre bykjernen øker kraftig på grunn av økende etterspørsel og begrenset nytt tilbud.

Folk som bor i sentrum ønsker i økende grad å kjøpe hus i forstedene, spesielt i nye byutviklingsprosjekter.

I Hanoi har distrikter som Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri og Gia Lam nylig begynt å få mer oppmerksomhet fra investorer og de med reelle boligbehov.

Ifølge Nguyen Van Truong (45 år), eieren av et eiendomsmeglerfirma i Hoai Duc-distriktet, vil salgsprisen naturlig øke når det er større kundeinteresse.

«Økningen i tomtepriser for oppdelte tomter, rekkehus og villaer i forstedene har ikke vært betydelig i det siste på grunn av vanskelighetene i eiendomsmarkedet. Situasjonen har imidlertid blitt betydelig bedre, og det er færre dårlige nyheter som påvirker eiendomsmarkedet. Markedet venter på gode nyheter for å komme seg», kommenterte Truong.

Ifølge Truong var salgsprisen på rekkehus i det økologiske byområdet Phoenix Garden i Dan Phuong-distriktet i andre kvartal i år rett under 40 millioner VND/ ^m² , men har nå økt til rundt 40–41 millioner VND/ ^m² . Tilsvarende har prisen på villaer og rekkehus i noen nye byprosjekter i Hoai Duc-distriktet også økt med 1–5 millioner VND/ ^m² sammenlignet med andre kvartal. Årsaken er mangelen på nytt tilbud, kombinert med det faktum at det investeres tungt i infrastruktur i disse områdene for å bli oppgradert til bydeler.

Hvor er bunnen?

Når det gjelder eiendomsmarkedet, er eksperter generelt enige om at markedet har passert sin vanskeligste periode og forventes å ta seg opp igjen fra begynnelsen av 2024.

Hvor markedsbunnen er, er et spørsmål få tør å svare på.

Økonom Can Van Luc mener at «mulighetene oppveier utfordringene» ettersom eiendomsmarkedet har kommet seg over sin vanskeligste periode. Ifølge Luc har markedet hentet seg inn med omtrent 20–30 % sammenlignet med toppen i 2021. Vietnams statsbank har redusert styringsrenten fire ganger og gradvis senket utlånsrentene. I tillegg har mange enestående signaler innen kreditt- og finanspolitikk også støttet markedet.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, sa at ingen tør å svare på hvor bunnen av markedet er. Fra Dinhs perspektiv har eiendomsmarkedet alltid sykluser.

«Etter en periode med nesten frysepunkt viser markedet visse tegn til bedring, og hvis transaksjonene stammer fra reell etterspørsel, er det sannsynlig at prisene vil bli presset opp igjen i fremtiden, når tiltakene implementeres, markedet gjenoppretter seg tydeligere og planleggingen blir tydeligere», sa Dinh.

Nguyen The Diep, nestleder i Hanoi Real Estate Club, deler dette synet og sier at det er umulig å vite hvor markedets bunn er. Men nylige tegn tyder på at markedet varmes opp igjen.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm