Eiendomsmarkedet går fra bunn til topp

I en rapport om eiendomsmarkedet vurderte SSI Securities Company (SSI Research) at markedet i årets første måneder nesten hadde nådd sitt laveste nivå de siste årene da etterspørselen falt kraftig, med transaksjonsvolumet ned med 50 % sammenlignet med samme periode.

Ifølge SSI Research er det imidlertid for tiden tegn på at eiendomsmarkedet har nådd bunnen og viser tegn til bedring ettersom rentene har kjølt seg ned raskere enn forventet.

Eiendomsmarkedet har nådd bunnen og viser tegn til bedring ettersom rentene har falt raskere enn forventet. (Foto: MI)

Mer spesifikt, i begynnelsen av året, spådde SSI Research at rentene kunne nå toppen i midten av 2023 og deretter gradvis synke. Så langt viser imidlertid realiteten at rentene har kjølt seg ned tidligere enn forventet, fra midten av mars. Selv om det ikke har reflektert seg nevneverdig i utlånsrentene, bidrar rentenedgangen fortsatt til å stabilisere markedssentimentet i denne saken.

SSI Research vurderte også at det i løpet av årets fire første måneder ble diskutert og vedtatt mange løsninger for å støtte eiendomsmarkedet. Selv om disse tiltakene kan trenge tid før de gir tydeligere effekter, gjenspeiler de delvis regjeringens sterke vilje til å løse flaskehalser for eiendomsbransjen.

«Eiendomsmarkedet har sett flere positive bevegelser, hovedsakelig fra investorer og meglere. På etterspørselssiden, selv om den gjennomsnittlige boliglånsrenten har falt til omtrent 13,5 %/år i april fra toppen på omtrent 15 %/år i januar, er dette fortsatt et høyt nivå og må reduseres ytterligere for å stimulere etterspørselen», kommenterte SSI Research.

Med dagens boliglånsrenter på rundt 13 %, mener SSI Research at det kan være nødvendig å kutte renten med 150 til 200 basispunkter for å stimulere etterspørselen i eiendomsmarkedet, og dette vil sannsynligvis skje i 2024. På det tidspunktet vil likviditeten forbedres etter hvert som regjeringens tiltak for å lette vanskelighetene i eiendomsmarkedet og markedet for selskapsobligasjoner trer i kraft.

Med rentene som faller tidligere enn forventet og mer aktiv støtte fra regjeringen, mener SSI Research at det verste kan være over for eiendomsbransjen. Selv om eiendomsmarkedet er i bedring, kan det fortsatt være visse hindringer.

Spesielt må rentene på utlån reduseres ytterligere for å stimulere etterspørselen igjen. Støttepolitikk trenger også tid til å virkelig påvirke markedet, spesielt for å fjerne flaskehalser i prosjektlisensprosessen.

Dessuten mener SSI Research at risikoen for mislighold fortsatt kan oppstå hos investorer som ikke kan forhandle med obligasjonseiere om å forlenge betalingsbetingelsene eller balansere kontantstrømmen for å tilbakebetale gjeld.

Derfor er investorer som er mindre påvirket av obligasjonsemisjonen, eier gode tomtefond og har sterke utviklings- og salgsevner, de investorene som er i stand til å overvinne «motvinden» fremover og dra nytte av støttepolitikken.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html