Eiendomsmarkedet er i ferd med å komme seg etter bunnivået.

I sin rapport om eiendomsmarkedet vurderte SSI Securities Company (SSI Research) at markedet i årets første måneder nesten hadde nådd sitt laveste nivå på flere år, med en stupende etterspørsel og et transaksjonsvolum som gikk ned med opptil 50 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Ifølge SSI Research er det imidlertid nå tegn på at eiendomsmarkedet har nådd bunnen og viser tegn til bedring ettersom rentene har kjølt seg ned tidligere enn forventet.

Eiendomsmarkedet har nådd bunnen og viser tegn til bedring ettersom rentene har falt raskere enn forventet. (Foto: MI)

Mer spesifikt, i begynnelsen av året, spådde SSI Research at rentene kunne nå toppen i midten av 2023 og deretter gradvis synke. Realiteten viser imidlertid at rentene har kjølt seg ned tidligere enn forventet, fra midten av mars. Selv om dette ennå ikke har påvirket utlånsrentene nevneverdig, har rentenedgangen bidratt til å stabilisere markedssentimentet i denne saken.

SSI Research bemerket også at det i løpet av årets fire første måneder ble diskutert og vedtatt mange løsninger for å støtte eiendomsmarkedet. Selv om disse tiltakene kan trenge tid før de viser tydeligere resultater, gjenspeiler de delvis myndighetenes sterke besluttsomhet om å håndtere flaskehalsene i eiendomssektoren.

«Eiendomsmarkedet har vist mer positive tegn, hovedsakelig fra utbyggere og meglere. Når det gjelder etterspørsel, selv om den gjennomsnittlige boliglånsrenten har sunket til rundt 13,5 % per år i april fra toppen på omtrent 15 % per år i januar, er dette fortsatt et høyt nivå og må reduseres ytterligere for å stimulere etterspørselen sterkere», kommenterte SSI Research.

Med dagens boliglånsrenter som svever rundt 13 %, mener SSI Research at en ytterligere reduksjon på 150 til 200 basispunkter kan være nødvendig for å stimulere etterspørselen i eiendomsmarkedet, og dette vil sannsynligvis skje i 2024. På det tidspunktet vil likviditeten forbedres ettersom myndighetenes tiltak for å lindre vanskeligheter i eiendoms- og selskapsobligasjonsmarkedene implementeres.

Med rentene som faller raskere enn forventet og mottar mer aktiv statlig støtte, tror SSI Research at det verste kan være over for eiendomssektoren. Selv om eiendomsmarkedet er i bedring, kan det fortsatt være visse hindringer.

Spesielt må rentene på utlån reduseres ytterligere for å stimulere til at etterspørselen tar seg opp igjen. Støttepolitikken trenger også tid til å virkelig påvirke markedet, spesielt når det gjelder å fjerne flaskehalser i prosjektlisensprosessen.

I tillegg mener SSI Research at risikoen for mislighold fortsatt kan oppstå for utviklere som ikke klarer å forhandle med obligasjonseiere om å forlenge betalingsbetingelsene eller balansere kontantstrømmen for å nedbetale gjeld.

Derfor er det utviklere som er mindre påvirket av obligasjonsutstedelser, har gode landreserver og har sterk utviklings- og salgskapasitet som mest sannsynlig vil ri av motvinden fremover og dra nytte av støttende politikk.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html