Feriestedseiendom, markedets «uekte barn»

Feriestedseiendom , markedets «uekte barn»

I resolusjon 08/2017 bestemte Politbyrået seg for å gjøre turisme til en spydspissindustri, tiltrekke seg sosiale ressurser for å investere i turismeutvikling, investere i storskalaprosjekter, underholdningssteder i viktige områder ...

Takket være dette har mange investorer nylig investert penger i eiendomsprosjekter innen turisme, feriesteder, hoteller eller luksusferiesteder. Imidlertid står turismeeiendomssegmentet overfor mange juridiske problemer.

Illustrasjonsfoto. (Kilde: DK)

På workshopen «Endring av landloven: Skape land for turisme», som fant sted morgenen 19. oktober, sa Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, at Vietnam for tiden har mer enn 200 turismeeiendomsprosjekter som er implementert, noe som har skapt nesten 100 000 leiligheter, 3000 villaer og 15 000 nye hotellrom.

Innen 2030 kan Vietnam bli et turistkraftverk, med 160 millioner innenlandske besøkende og 50–70 millioner internasjonale besøkende, noe som krever rundt 500 000 overnattingsrom, for ikke å nevne andre typer tjenester, spesielt eksklusiv turisme, som er nesten ikke-eksisterende.

Ifølge Dinh har Vietnam i dagens situasjon bare oppnådd 1/3 av infrastruktursystemet for å kunne møte etterspørselen, og kvaliteten er ikke høy i fremtiden. Og dette tallet har stagnert de siste årene fordi de juridiske problemene ikke har blitt løst.

Herr Dinh sa at eiendomsmarkedet for feriesteder er som markedets «uleselige barn». Fordi eiendomsloven ikke har nevnt navnene på utbyggere innen turisme, mangler denne gruppen av emner i eiendomsloven, investeringsloven og andre forskrifter knyttet til eiendomsmarkedet.

«Det er mer enn 100 storstilte turismeprosjekter som er satt på vent og venter på juridiske løsninger. Hvis denne situasjonen fortsetter, vil det motvirke turismeinvesteringer, motvirke investorer, og selv lokale myndigheter som ønsker å fremme investeringer vil møte vanskeligheter», sa Dinh.

Det er mange andre vanskeligheter.

I mellomtiden sa advokat Nguyen Hong Chung, styreleder i DVL Ventures, nestleder i Hanoi Real Estate Club, at turisme- og feriestedsprosjekter fortsatt står overfor et vanskeligere og noe «vanskelig» problem, som er reguleringen av tilfeller der staten gjenvinner land for sosioøkonomisk utvikling av nasjonale og offentlige interesser.

Følgelig er prosjektet der staten gjenvinner land bestemt til å være for oppgradering av teknisk infrastruktur og felles sosial infrastruktur for befolkningen, og sikre sosial trygghet for befolkningen, unntatt prosjekter med mål om å utvikle turisme, underholdning, rekreasjon eller kombinere kommersielle boliger med turismeutvikling, servicefasiliteter, underholdning og rekreasjon.

Utkastet til revidert jordlov har imidlertid ingen bestemmelser om landgjenvinning for nye byområdeprosjekter. Derfor er det nødvendig å legge til innholdet om «nye byområdeprosjekter med en skala på over 300 hektar» i typene eiendomsprodukter i den reviderte jordloven for å sikre synkronisering av det tekniske infrastruktursystemet og den sosiale infrastrukturen.

Ifølge Chung utviklet turismen seg sterkt i perioden fra 2015 til 2019, og mange provinser og byer anså turismeutvikling som en god retning, og identifiserte turisme som et spydspiss. Dette førte til at selv om loven fastsetter at turismeeiendom ikke er underlagt statens landgjenvinning, fordi turismeprosjekter er identifisert som nøkkelprosjekter, gjenvant mange provinser fortsatt land og tildelte land til bedrifter.

Vitenskapelig workshop med temaet «Endring av jordloven: Skape land for turisme». (Foto: DT)

Som et resultat av dette begynte det å oppstå juridiske spørsmål knyttet til turisteiendom etter 2019. Da det ble bedt om gjennomgang, ble en rekke prosjekter suspendert på grunn av forskrifter om arealtildeling, og som et resultat av dette er disse prosjektene fortsatt suspendert i påvente av et nytt juridisk rammeverk.

«For at turisme virkelig skal bli en ledende økonomisk sektor, mener jeg at den nye jordloven må ha spesifikke reguleringer for turismearealer. Samtidig bør det være virkelig åpne retningslinjer og mekanismer for areal, skatter, investeringer osv. for at turismen skal kunne utvikle seg.»

Økonomisk utvikling har ulike prioriteringer i hvert trinn. Når vi har identifisert turisme som spydspissen, må turismeprosjekter som fornøyelsesparker, underholdningskomplekser, flerbrukskomplekser osv. legges til listen over land som staten har gjenvunnet for sosioøkonomisk utvikling, foreslo Chung.

Eiendomseksperten Nguyen Van Dinh påpekte også en annen mangel i utkastet til jordlov (endret), som gjelder gjenvinning av land for sosioøkonomisk utvikling av nasjonale og offentlige interesser.

Utkastet fastsetter kun gjenvinning av land for blandede bolig-, nærings- og tjenesteprosjekter dersom det bestemmes av det provinsielle folkerådet i samsvar med lokale forhold.

Dermed må prosjektet «holde seg» til en del av boligfunksjonen (ingen regulering av nivå eller prosentandel) for at staten skal kunne gjenvinne landet.

«Jeg er enig i synspunktet om at land bør gjenvinnes til utelukkende turisme-, underholdnings- og rekreasjonsprosjekter (uten boligfunksjoner). På steder som er egnet for turisme, bør man imidlertid prioritere gjenvinning av land for å implementere viktige turismeprosjekter, skape momentum for sosioøkonomisk utvikling for lokalsamfunnet, og til og med skape momentum for å spre det til hele regionen», uttrykte Dinh.

Herr Dinh analyserte at det i realiteten er umulig å gjennomføre storskalaprosjekter som tiltrekker seg potensielle og dyktige investorer hvis erverv av land ikke er tillatt. Hvis det nåværende lovforslaget opprettholdes, vil implementeringen av viktige turismeprosjekter bli blokkert. For å implementere turisme-, underholdnings- og rekreasjonsprosjekter, er lokalsamfunn tvunget til å "sette inn" en del av boligarealet (muligens en svært liten andel) i prosjektets planleggingsplan for å oppfylle vilkårene for erverv av land.

Denne formen for «unnvikelse» vil få konsekvenser. Boligfondet brukes ikke, noe som fører til sløsing med ressurser, eller hvis det brukes, vil det danne en boligfunksjon innenfor rammen av turismeprosjektet. Langtidsboende beboere i prosjektet vil redusere luksusnivået til et feriestedsturismeprosjekt. Derfor mener Dinh at det er nødvendig å legge til tilfellet med landgjenvinning i artikkel 79 i utkastet for å implementere utelukkende turisme-, underholdnings- og rekreasjonsprosjekter uten boligfunksjoner.

Kilde: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-dua-con-roi-cua-thi-truong-post269077.html