Eiendom til eldreboliger: hvilken modell passer for deg?

Vietnam går inn i en periode med rask befolkningsalder, noe som fører til betydelige endringer i behovene for omsorg, velferd og bolig for eldre. Det store gapet mellom tilbud og etterspørsel byr for tiden ikke bare på politiske utfordringer, men åpner også for muligheter for utvikling av spesialisert omsorg og eiendomsmodeller.

Hver families evne til å ta vare på eldre blir stadig mer begrenset.

Vietnam har for tiden omtrent 17 millioner eldre, og dette tallet forventes å fortsette å øke betydelig de neste to tiårene. Økende gjennomsnittlig levealder, kombinert med rask urbanisering og endrede familiestrukturer, skaper dyptgripende endringer i eldres omsorgs- og livsstilsbehov.

I virkeligheten viker flergenerasjonsfamiliemodellen, der barn og barnebarn tar direkte vare på besteforeldrene sine, gradvis plassen til kjernefamilien. Det stadig raskere tempoet i bylivet, arbeidspresset og arbeidsmigrasjonen reduserer kapasiteten i hver familie til å ta vare på eldre. I denne sammenhengen blir behovet for fleksible, trygge og moderne omsorgsmodeller stadig tydeligere.

Vietnams befolkning går inn i en periode med rask aldring. Foto: Quang Khánh

Ifølge Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi , går Vietnam inn i en periode med rask aldring, noe som skaper en klar drivkraft for utviklingen av eiendomsmodeller for eldreomsorg. Økt forventet levealder, endrede familiestrukturer og støttepolitikk for fremvoksende markeder driver en sterk økning i etterspørselen etter trygge og omfattende modeller for eldreomsorg.

Fra et sosialt perspektiv mener Chu Viet Nga, programleder for HelpAge International i Vietnam, at Vietnam flytter fokuset fra familieplanlegging til befolkning og utvikling. Samtidig prioriterer de langtidspleie, grunnleggende helsetjenester , kroniske sykdommer og geriatri. I fremtiden vil hjemme- og samfunnsbasert omsorg være kjernefokuset. Det ufullstendige juridiske rammeverket i Vietnam presenterer imidlertid både utfordringer og muligheter for privat sektor.

Internasjonal erfaring viser at politikk spiller en avgjørende rolle i å fremme dette segmentet. I Japan, hvor nesten 30 % av befolkningen er over 65 år, har langtidspleieforsikringssystemet (LTCI) skapt en stabil kilde til utbetalinger, noe som hjelper markedet med å tiltrekke seg institusjonell kapital gjennom garanterte langsiktige leieavtaler.

I Australia har pensjonistlandsbymodellen utviklet seg takket være en økonomisk velstående pensjonistbefolkning og en mekanisme for utsatt betaling av forvaltningsgebyr, noe som reduserer de opprinnelige kostnadene for tjenestebrukere. Myndighetene spiller en regulerende rolle, med fokus på å beskytte eldres rettigheter og kontrollere kvaliteten på tjenestene.

Finn en modell som passer for vietnamesiske forhold.

Eksperter mener at Vietnam ikke bare kan kopiere disse modellene, men fleksibelt kan kombinere og integrere moderne urbane livsstiler med omsorgstjenester som passer landets sosioøkonomiske forhold.

Ifølge Emily Fell, Senior Director of Living Sectors hos Savills Asia Pacific, er Vietnam inne i et avgjørende øyeblikk i utformingen av markedet for eldreomsorg. Hun mener at investorer ikke bare bør se på konkrete eiendeler, men også fokusere på driftsenheten – en nøkkelfaktor som bestemmer tjenestekvalitet og langsiktig kundetillit.

«Investorer bør ikke bare investere i bygninger, men også i driftskapasitet. Den største utfordringen for Vietnam akkurat nå er å utvikle anerkjente og profesjonelle driftsenheter», sa Emily Fell.

Basert på regional erfaring antyder Savills-eksperter at Vietnam kan utvikle dette markedet i følgende retninger: investorer som utvikler spesialiserte eiendeler med langsiktige finansieringsmodeller; bygging av trygge og inkluderende lokalsamfunn; utforming av fleksible finansieringsmodeller som leasing-salg, tjenestenivåoppdeling og teknologianvendelse.

Når det gjelder geografisk beliggenhet, har hver region sine egne fordeler. Nordregionen, spesielt Hanoi, er godt egnet for en modell integrert med eksisterende sykehussystemer og helseplanlegging. Sentralregionen, som Da Nang, kan utnytte sin turismeinfrastruktur til å utvikle en omfattende helsemodell. Samtidig har Ho Chi Minh-byen og den sørlige regionen forutsetningene for å eksperimentere med modeller som kombinerer ny teknologi og tjenester.

Savills pekte også på seks typer eldreomsorg som kunne anvendes i Vietnam, inkludert: dagtilbud; boligområder eller pensjonistlandsbyer; assistert hjemmesykepleie; assisterte boformer for uavhengig boform; rehabilitering etter akutt behandling; og tjenesteforbedrede boliger eller sykehjem.

Befolkningsaldringen er en irreversibel trend. Tidlig utarbeidelse av passende omsorgsmodeller bidrar ikke bare til å dekke behovene for sosial trygghet, men legger også grunnlaget for et nytt tjenestemarked knyttet til livskvalitet og langsiktig bærekraftig utvikling.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-duong-lao-mo-hinh-nao-phu-hop-10402082.html