Eiendom er ikke lenger et sted for «tvetydig» informasjon.

I henhold til dekret 357/2025/ND-CP om bygging og forvaltning av informasjonssystemer og databaser om bolig- og eiendomsmarkedet, med virkning fra 1. mars 2026, vil hvert eiendomsprodukt – individuelle hus, leiligheter, byggearbeider osv. – bli tildelt en elektronisk identifikasjonskode.

«Fødselsattesten» til en eiendom.

Den elektroniske eiendomsidentifikasjonskoden er en tegnstreng (inkludert tall og bokstaver) med en maksimal lengde på 40 tegn. Denne koden genereres for å bli unikt tilordnet hvert hus og hvert produkt i et prosjekt, noe som sikrer at det ikke blir duplisert.

Strukturen til denne koden er vitenskapelig utformet og inkluderer følgende komponenter: Identifikasjonskode for tomtparsell - prosjekt-/byggeinformasjonskode - stedsidentifikasjonskode (hvis noen) - kode for eiendomsprodukttype. Dette datasystemet vil bli forvaltet enhetlig over hele landet av Byggedepartementet , mens provinsielle folkekomiteer er ansvarlige for å samle inn og oppdatere data lokalt.

Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Company, sammenlignet identifikasjonskoden med «fødselsattesten» for eiendom. «For at markedet skal være transparent, er det første trinnet å ha en identifikasjonskode. Vi må vite hvor produktet «oppsto», dets bredde og lengde, dets plassering, hvilket kartark det tilhører ... Uten dette identifikasjonstrinnet er det svært vanskelig å utføre påfølgende transaksjonshåndteringstrinn», forklarte Quang.

Ifølge Mr. Quang er den største fordelen med identifikasjon å eliminere den juridiske tvetydigheten som forårsaker mange boligkjøpere angst. Med et unikt identifikasjonsnummer kan folk offentlig slå opp informasjon om planlegging, byggefremdrift og transaksjonshistorikk. Dette bidrar til å eliminere "spøkelsesprosjekter", lokale prisøkninger på kunstig tomt og beskytter kjøpere mot svindelrisiko.

I virkeligheten har mange nylig blitt ofre for «spøkelsesprosjekter» eller feilaktig kjøpt eiendommer som ikke fantes på tegningene. Elektronisk eiendomsidentifikasjon forventes å være en «kur» for denne situasjonen. Siden hver eiendom har en unik kode, kan kjøpere enkelt sjekke dens juridiske status, byggefremdrift og boliglånsstatus. Fru Hong Lien (i Duc Nhuan-distriktet i Ho Chi Minh-byen), som en gang feilaktig kjøpte seg inn i et fiktivt prosjekt, delte: «Hvis det fantes tydelige identifikasjonskoder, ville folk som oss som ikke er kjent med juridiske forhold følt seg tryggere, og svindlere ville ikke lenger hatt noe sted å operere.»

Fra et statlig forvaltningsperspektiv hjelper eiendomsidentifisering myndighetene med å forstå helhetsbildet: Hvem eier denne eiendommen? Hvor mange eiendommer eier én person? Hva er historikken til transaksjonsprisene deres?

Tran Khanh Quang uttalte at dette er avgjørende grunnleggende data for at staten skal kunne formulere nøyaktige markedsreguleringspolitikker, inkludert beskatning av andre- og tredjeeiendommer. «Når alt er transparent og transaksjoner er lønnsomme, er det sosialt rettferdig å betale skatt. Det vil også være mer praktisk og rettferdig å innkreve skatt på andre- og tredjeeiendommer», understreket Quang.

- Ảnh 3. — Fra 1. mars vil hvert eiendomsprodukt bli tildelt en elektronisk identifikasjonskode. Foto: TAN THANH

Sikkerhetstiltakene må være passende.

Dr. Tran Xuan Luong, assisterende direktør ved Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation, mener at hvis identifisering av eiendommer implementeres på en omfattende, effektiv og rask måte, vil det være et betydelig gjennombrudd. Dette vil bidra til å løse en av de største flaskehalsene i dagens forvaltning av eiendomsmarkedet: data, og dermed eliminere informasjonstvetydighet.

Dr. Luong analyserte saken videre og argumenterte for at eiendomsmarkedet i mange år har manglet et enhetlig, standardisert og sammenkoblet datasystem. Denne situasjonen har skapt betydelige vanskeligheter for forvaltning og drift, samtidig som den har økt risikoen for enkeltpersoner og bedrifter.

Derfor er elektronisk identifikasjon av hver eiendom – fra individuelle hus og leiligheter til produkter i prosjekter – kjernefundamentet for å etablere et nasjonalt eiendomsdatasenter. Når hver eiendom tildeles en unik identifikator, vil all informasjon knyttet til juridisk status, transaksjonshistorikk, boliglånsstatus, prissvingninger og økonomiske forpliktelser bli oppdatert gjennom hele eiendommens livssyklus. Dette hjelper eiere og kjøpere med å få tilgang til nøyaktig informasjon, reduserer juridisk risiko og forbedrer markedsdisiplinen.

Ifølge Dr. Tran Xuan Luong er nøyaktige data, spesielt data om tomte- og boligpriser, avgjørende for politisk planlegging. I realiteten har tomtepriser en tendens til å øke over tid, mens boligprisene påvirkes av avskrivninger. Med pålitelige data vil myndighetene ha et vitenskapelig grunnlag for å bestemme tomtepriser for skatteformål, utvikle passende tomtefinansieringspolitikk, og dermed regulere markedet, stabilisere makroøkonomien og sikre sosial rettferdighet.

Videre åpner elektronisk identifikasjon for muligheter for betydelige reformer av administrative prosedyrer. Når eiendomsinformasjon er verifisert og digitalisert, vil registrerings-, overførings-, pantsettings- og inspeksjonsprosesser bli enklere og raskere. På lang sikt kan dette forenkle mellomleddenes rolle og redusere sosiale kostnader. «Dekret 357 er ikke bare en teknisk løsning angående data, men et avgjørende grunnlag for å omstrukturere eiendomsmarkedet mot en moderne, transparent og bærekraftig utvikling på lang sikt», understreket Dr. Luong.

Fra et forretningsperspektiv støtter også Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, identifisering av eiendom. Han bemerket imidlertid at det i den praktiske implementeringen er behov for en pilotplan og en tydelig evaluering av effektiviteten til hvert trinn. «Spesielt er det behov for tilstrekkelige investeringer i infrastruktur og passende sikkerhetsmekanismer for databasen for å unngå uheldige hendelser knyttet til informasjonslekkasjer og brudd som de som skjer nå», uttrykte han.

Legge til et grunnlag for skatteadministrasjon.

Med henvisning til den elektroniske produktidentifikasjonskoden for eiendomsprodukter fastsatt i regjeringsdekret 357, kommenterte en leder for skatteetaten i Ho Chi Minh-byen at dette vil hjelpe skattesektoren med å utveksle informasjon med relevante departementer og etater. Basert på dataene i disse eiendomsidentifikasjonskodene, som kjøps- og salgspriser, transaksjonsmetoder (kjøp, salg, leasing, mottak av overføringer osv.), vil skattemyndighetene ha mer informasjon for å nøyaktig bestemme verdien av eiendom og beregne skatter nøyaktig og fullstendig.

Kilde: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm