Med et fallende eiendomsmarked, hvilket segment bør du investere i akkurat nå?

[annonse_1]

Eiendomsinvestering med reell verdi

Le Dinh Hao, forretningsdirektør hos Batdongsan.com.vn, kommenterer fremtidige eiendomsinvesteringstrender og mener at investorer vil fokusere på produkter med reell verdi i den kommende perioden. Flere typer eiendommer, spesielt rekkehus, får betydelig oppmerksomhet.

Ifølge ham er denne typen eiendom svært etterspurt, med svært gunstige priser for både salg og leie. I tillegg til å bo i den, kan man også leie den ut til næringsformål.

«Vanligvis velger profesjonelle investorer å investere basert på kontantstrøm, kapitalgevinster eller en kombinasjon av begge deler. Rekkehus oppfyller imidlertid begge kriteriene, og genererer både kapitalgevinster og kontantstrøm, så de foretrekkes fremfor andre», analyserte Hao.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — Eksperter spår at rekkehus vil vekke stor interesse (Foto: Ha Phong).

Videre, ifølge herr Hao, er eiendomstypene som er egnet for den nåværende konteksten infrastrukturrelaterte eiendommer og industriparker. Det kan sees at etter gjenåpningen etter Covid-19 har all regjeringens makroøkonomiske politikk blitt justert mot økonomisk gjenoppretting og sosial velferd for å opprettholde målet for økonomisk utvikling for 2022. Takket være dette vokste Vietnams BNP fortsatt med omtrent 8 %.

Eiendom knyttet til infrastruktur og industriområder, som fabrikker, lagerbygninger, boliger for arbeidere og eksperter i eksportforedlingsområder, som dekker produksjons- og forretningsbehov, forventes å være mer lovende og sikre for investeringer i løpet av det neste året.

I tillegg til rekkehus, industribygg og infrastruktur, bemerket Hao også at den neste typen eiendom som er verdt å vurdere for investering er leiligheter, hvis investorene har tilstrekkelige økonomiske ressurser. Leiligheter har sett en betydelig prisøkning det siste året eller så.

Luksuriøse prosjekter i sentrum har sett prisøkninger på 700 millioner til 1 milliard VND per enhet. Prosjekter utenfor sentrum, som i Hoai Duc, Ha Dong og Nam Tu Liem, har også sett prisøkninger på rundt 200–500 millioner VND per enhet. Hao mener imidlertid at hvis man velger å investere i leiligheter, bør man prioritere nyferdige prosjekter, da de vil oppleve mindre avskrivninger.

Investorer har ikke hastverk med å trekke seg ut av markedet.

I en vurdering av det vietnamesiske eiendomsmarkedet i år bemerket Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, at etterspørselen etter boliger for arbeiderklassen i større byer er svært høy, og etterspørselen etter rimelige leiligheter fortsetter å øke, noe som forventes å drive mange eiendomsbedrifter til å fokusere på å utvikle denne typen boliger i fremtiden.

Troy Griffiths ga råd til investorer i 2023 og antydet at de neste seks månedene vil være en avgjørende periode, og at individuelle investorer bør observere og nøye studere markedstrender før de tar noen beslutninger.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — Spekulativ eiendom vil bli luket ut (Foto: Ha Phong).

Ifølge prognoser forventes den globale økonomien å stabilisere seg og kan gradvis ta seg opp igjen i andre halvdel av neste år. Den vietnamesiske regjeringen gjør også en svært god jobb med å holde inflasjonen innenfor akseptable grenser, og den vietnamesiske økonomien er også på vei til å gradvis stabilisere seg i nær fremtid.

Investorer bør ikke få panikk eller forhaste seg med å trekke seg ut av markedet på dette tidspunktet, men bør forsiktig se på eiendom som en langsiktig investering. Med tanke på tidligere utvikling har det vietnamesiske eiendomsmarkedet fortsatt en svært god posisjon når det gjelder vekstpotensial og langsiktig lønnsomhet, og er fortsatt en lovende investeringskanal.

Ifølge Nguyen Van Dinh, nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, vil folk med reelle behov bestemme de sanne prisene på eiendomsprodukter. I så fall vil prisveksten opphøre, prisene vil bli mer realistiske og reguleres for å gjenspeile sann verdi, møte reelle behov og balansere markedet.

«Produkter som dekker reelle boligbehov, har god langsiktig likviditet og høy leieetterspørsel viser fortsatt gode absorpsjonsrater. Transaksjonsvolumene er imidlertid ikke høye på grunn av restriksjoner på kredittutlån», uttalte Dinh.

[annonse_2]
Kilde