Transformere førsteklasses eiendommer til veksttall.

For å oppnå tosifret vekst trengs det selvsagt kapital, prosjekter må implementeres, byggeplasser må være travle, og resultatene må tjene folks liv.

Tomter i Thu Thiem er inkludert av Ho Chi Minh-byen på listen over landmidler som skal brukes som betaling til investorer som implementerer BT-prosjekter (Build-Transfer) - Foto: QUANG DINH

Hvert lokalområde og departement søker måter å oppnå tosifrede vekstmål, og historien om Ho Chi Minh-byen er et godt eksempel.

Basert på et forslag fra Ho Chi Minh-byens folkekomité har Ho Chi Minh-byens folkeråd nettopp godkjent en liste med 33 tomter (fase 1) som forventes brukt til å betale investorer som implementerer BT-prosjekter (bygg-overføring), med sikte på å omdanne landressurser til strategiske infrastrukturprosjekter og nøkkelprosjekter som er nødvendige for byens nye utvikling.

Det er verdt å merke seg at listen over 33 tomter som ble godkjent av byrådet i denne runden, stort sett består av kjente tomter som er kjent for sin førsteklasses beliggenhet, men som ikke har klart å realisere sitt fulle potensial på grunn av ulike hindringer.

Forventningen er at «førsteklasses land» skal bli til «gull».

Listen over 33 tomter som er inkludert i BT-betalingsordningen omfatter mange tomter i sentrum og det nye byområdet Thu Thiem.

Blant dem har noen «førsteklasses» områder lenge vært kjent for folket i Ho Chi Minh-byen, som for eksempel området på 2-4-6 Hai Ba Trung, 8-12 Le Duan, 33 Nguyen Du, 34-36-42 Chu Manh Trinh (Saigon-distriktet) og 152 Tran Phu (Cho Quan-distriktet)...

Disse tomtene, viklet inn i pågående etterforskninger og rettssaker, forble forlatt i flere tiår i hjertet av byen, omgitt av bølgeblikkgjerder. Under det nylige kinesiske nyttåret (hestens år), under ledelse av byens partisekretær, forvandlet imidlertid Ho Chi Minh-byens folkekomité området, og gjorde deler av disse tomtene om til midlertidige parker og hager for å betjene byens innbyggere under vårfestivalen og nyttårsfeiringen.

Thu Thiem New Urban Area bidrar også til listen over 15 tomter i underavdeling 2, 3 og 4 som er beregnet for betaling til investorer ved implementering av infrastrukturprosjekter for byen. Blant dem er tomt 2C (over 24 hektar), som har en førsteklasses beliggenhet nær Sala byområde og er omgitt av veiene Nguyen Thien Thanh og Tran Bach Dang. Denne tomten er godkjent for blandet bruk, inkludert tjenester, grøntområder og idrettsanlegg .

I tillegg inneholder listen også flere store og verdifulle tomter. Et typisk eksempel er tomten 420 No Trang Long (14,8 hektar, Binh Loi Trung-distriktet). Denne tomten ble brukt av Vissan Company til et slakteri for husdyr, men området rundt er et moderne, utviklet byområde, så det må utvikles for å matche dette. Ho Chi Minh-byens folkekomité bestemte seg for å gjenvinne landet i 2019 og tildelte det til byens Land Fund Development Center for forvaltning frem til nå.

Denne nesten 5 hektar store tomten har en førsteklasses beliggenhet, med utsikt mot Pham Van Dong-gaten, ved siden av Go Dua-kanalen og Saigon-elven, i Thu Duc-distriktet. Tidligere var det stedet for et storstilt og moderne badelandprosjekt (Saigon Water Park).

Prosjektet har imidlertid stått i sjakk i mange år og er blitt forlatt. I 2014 avsluttet Ho Chi Minh-byens folkekomité leieavtalen og ga byens fondutviklingssenter i oppdrag å overta forvaltningen. I mellomtiden ble kokosplantasjeområdet (134 hektar, som ligger i Long Truong-distriktet) tildelt for mange år siden til et byutviklings-/golfbaneprosjekt.

På grunn av ineffektiv bruk og investeringer har imidlertid byens folkekomité gjenvunnet landet, og Long Truong-distriktet forvalter for tiden området.

Generelt sett er de fleste tomtene som nylig er godkjent for BT (Build-Transfer)-betalinger offentlig land, beliggende i førsteklasses områder, og har allerede planlegging i skala 1:2000, men på grunn av ulike juridiske hindringer har de blitt brukt ineffektivt tidligere.

Ved å inkludere disse tomtene i listen over planlagte betalinger for BT-kontrakter, vil de ikke lenger bare være "førsteklasses tomter", men virkelig realisere sin verdi etter hvert som de konverteres til en rekke strategiske og viktige infrastrukturprosjekter for byen som blir og vil bli implementert i nær fremtid.

I en samtale med avisen Tuoi Tre sa Le Ngoc Dung, leder av folkekomiteen i Long Truong-distriktet, at lokale myndigheter forvalter området strengt for å sikre effektiv bruk i samsvar med byens krav. Dette området har for tiden en adkomstvei til Nhon Trach-broen fra Dong Nai -provinsen til den forhøyede delen av Ho Chi Minh-byens ringvei 3.

Myndighetene i Thu Duc-distriktet uttalte også at de fortsatt koordinerer forvaltningen av Saigon Water Park-landområdet innenfor deres jurisdiksjon, og venter på en mulighet til at endringer skal skje angående dette området.

Den ledige tomten til venstre (Thu Duc-distriktet) var en gang stedet der Saigon Water Park lå, men den har vært forlatt i mange år - Foto: TR.DUC

Verdsettelse av landressurser

Resolusjonen fra partikongressen i Ho Chi Minh-byen (sent i oktober 2025) har fastsatt viktige, banebrytende programmer for perioden 2025–2030, med fokus på infrastrukturutvikling og identifisert en av oppgavene til bypartikomiteen og det politiske systemet som effektiv bruk av byens ressurser.

Etter resolusjonen fra bypartiets kongress og fjerningen av mange juridiske hindringer knyttet til landområder, kan man observere en travel og presserende atmosfære i Ho Chi Minh-byen med en rekke investeringsprosjekter. Spesielt strategiske og viktige infrastrukturprosjekter (som bybaner og broer) blir foreslått av investorer.

Gitt den nåværende urbane konteksten er etterspørselen etter investeringskapital til prosjekter enorm og konsentrert innenfor samme periode, med stadig mer presserende tidsfrister. Dette krever at mange prosjekter implementeres tidlig for å avlaste overbelastning av infrastruktur, unngå forsinkelser og forhindre nedbremsinger i utviklingen.

Samtidig er det press for å utvikle byområder i en synkronisert og moderne retning, spesielt i nøkkelområder. Samtidig nødvendiggjør begrenset budsjettkapasitet en mekanisme for å mobilisere og utnytte ressurser mer fleksibelt og effektivt.

• Flere førsteklasses tomter i Ho Chi Minh-byen får en makeover, og forvandles gradvis til parker og blomsterhager for å ønske Tet velkommen.

• En oversikt over ni førsteklasses eiendomsområder i hjertet av Ho Chi Minh-byen som venter på å bli forvandlet til parker og blomsterhager til Tet (månårets nyttår).

• Det viktigste landområdet der Hue-politiets hovedkvarter ligger ble auksjonert bort for 538 milliarder dong.

Resolusjon 254 fra nasjonalforsamlingen om fjerning av vanskeligheter og hindringer knyttet til land (gjeldende fra 1. januar 2026) har tillatt betaling for BT-kontrakter med landmidler uten auksjon eller budgivning. Dette er et viktig grunnlag for at byen skal gjennomgå landmidler for å inkludere dem i listen over land som skal brukes som motbetalinger til investorer.

Byens forberedelse av tomtefondet for betaling inkluderte nylig områder med høy kommersiell verdi og utviklingspotensial, med sikte på å tiltrekke seg dyktige investorer samtidig som det sikres tilstrekkelige midler til betaling og minimeres ytterligere budsjettforpliktelser.

For eksempel har Ho Chi Minh-byens folkeråd godkjent investeringspolicyene for tre prosjekter: byggingen av Can Gio-broen, Phu My 2-broen og Rach Chiec National Sports Complex-prosjektet under en BT (Build-Transfer)-kontrakt med en total investering på omtrent 182 016 milliarder VND og som krever gjensidig landtildeling. Disse prosjektene gjennomgår for tiden de nødvendige prosedyrene for å kunne starte byggingen snart.

Tomten på 420 No Trang Long Street, Binh Loi Trung Ward, har en førsteklasses beliggenhet og brukes av Vissan Company som et slakteri for husdyr - Foto: TRI DUC

Tomteprisene må fastsettes nøyaktig.

Ho Chi Minh-byens folkeråds godkjenning av listen over 33 tomter som er beregnet for betaling under BT-infrastrukturkontrakter er avgjørende for å kanalisere landressurser inn i økonomien, i samsvar med Ho Chi Minh-byens praktiske forhold og oppfylle byens nye utviklingskrav.

I et intervju med avisen Tuoi Tre sa Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Institute of Resource and Environmental Economics i Ho Chi Minh-byen, at han er helt enig, fordi landressursene vil bli brukt effektivt i stedet for å bli sløst bort slik som tidligere.

Ifølge Thuan ligger de fleste tomtene på listen i førsteklasses beliggenhet, har store arealer og er fullt planlagte, noe som gjør dem svært egnet for investering i verdifulle kommersielle og tjenesteprosjekter som bidrar til byens sosioøkonomiske utvikling.

«Det er imidlertid beklagelig at disse tomtene i mange år ikke har blitt brukt effektivt og har blitt bortkastet på grunn av diverse hindringer. Nå som de er inkludert i tomtefondet for planlagt utbetaling, vil deres spesifikke verdi bli beregnet. Når disse tomtene utbetales til investorer, vil byen på den ene siden få infrastruktur, og på den andre siden vil byen også dra nytte av at investorer utvikler kommersielle og servicefasiliteter og byområder. Det viktige er at byen må beregne og bestemme verdien av disse tomtene nøyaktig og effektivt ...», sa Thuan.

Ifølge Thuan sikrer gjeldende regelverk åpenhet og maksimerer fordelene ved verdsettelse av land, sammenlignet med tidligere tider da land var et offentlig aktivum og ble lagt ut på auksjon eller budgivning. Disse regelverket presenterte imidlertid også visse hindringer for offentlig-privat samarbeid (OPS)-modellen. Gjeldende regelverk har fjernet disse hindringene, og tillater bruk av offentlig land til å betale for Build-Transfer (BT)-prosjekter.

Dette krever at byen nøye fastsetter tomteverdiene for å sikre at landressursene utnyttes effektivt.

Advokat Bui Quoc Tuan (advokatforeningen i Ho Chi Minh-byen) uttalte samtidig at tomter i førsteklasses områder som brukes til BT (Build-Transfer)-betalinger gjennom anvist tildeling må sikre markedsverdi knyttet til den fordelaktige beliggenheten som genererer verdi, fordi «byen ikke vil ha mange flere førsteklasses tomter å betale investorer, så nøye beregninger er nødvendige...», sa Tuan.

Utsted omgående K-koeffisienten for å bestemme effektive tomtepriser.

Verdien av tomtene som er beregnet for gjensidig betaling bestemmes for tiden i henhold til gjeldende tomteprisliste. I følge denne listen er tomtene priset ganske lavt sammenlignet med markedet. For eksempel er tomteprisen på Le Duan Street mindre enn 500 millioner VND/m2, noe som er ganske lavt.

For tiden utvikler Ho Chi Minh-byen en koeffisient K for å bestemme tomtepriser i henhold til forskrifter. Gitt byens presserende implementering av en rekke BT (Build-Transfer) infrastrukturprosjekter som bruker tomtemidler til betaling, er det avgjørende å utvikle en effektiv koeffisient K og utstede den raskt. Koeffisienten K vil sikre at tomteprisene justeres nærmere markedsverdi enn den offisielle tomteprislisten. Dette vil hjelpe byen med å bestemme tomteprisene for de tilsvarende tomtemidlene mer nøyaktig og fordelaktig.

Det forventes at tomten vil bli tildelt investoren til verdien den har på betalingstidspunktet (etter at BT-prosjektet er fullført og infrastrukturen er fullt utviklet). Avhengig av kontrakten som er signert med investoren, vil imidlertid tomten bli betalt i henhold til kontraktens fremdrift. Hvis byen ikke snart utvikler en rimelig K-koeffisient, vil det derfor være vanskelig å beregne tomteverdien effektivt.

Advokat Nguyen Hai Long (Ho Chi Minh City Advokatforening)

Mange prosjekter er for tiden under behandling.

Kokosplantasjeområdet (Long Truong-distriktet) har et Nhon Trach-broprosjekt som forbinder den forhøyede ringveien 3 som går gjennom området - Foto: CHAU TUAN

I tillegg foreslår mange investorer for tiden investeringspolitikk for prosjekter under BT-metoden (Build-Transfer) med en total estimert investering på omtrent 366 679 milliarder VND, som for eksempel bybanelinje nr. 2 (seksjonene Ben Thanh - Thu Thiem og Thu Thiem - Long Thanh); veien og broen som forbinder Can Gio - Vung Tau; motorveien Ho Tram - Long Thanh; avløpsrenseanlegget i Vest-Saigon; avløpsrenseanlegget i Nord-Saigon 1; avløpsrenseanlegget i Nord-Saigon 2; sentrumsplassen og byens administrative sentrum; prosjektet Ben Nha Rong Khanh Hoi kulturpark; og offentlige grøntområder langs Saigon-elven...

Hvis man kun vurderer de 13 infrastrukturprosjektene under BT (Build-Transfer)-modellen som har fått investeringsgodkjenning, og de som for tiden er under forslag, vil byen trenge verdifullt land for å kunne yte motbetalinger på til sammen over 548 000 milliarder VND i de kommende årene.

Tiltrekke seg investeringer, frigjøre ressurser.

Mange førsteklasses eiendomsområder verdsettes nå ikke bare for eiendomsverdien, men også for infrastrukturutvikling, noe som bidrar betydelig til byens sosioøkonomiske utvikling i den nye fasen.

Med godkjenningen (fase 1) av 33 tomter som er planlagt for BT (Build-Transfer)-betalinger, har byen kanalisert betydelige landressurser for å dekke sine utviklingsbehov.

Nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Nguyen Cong Vinh, presenterte listen over tomter som er planlagt for BT-betalinger (Build-Transfer) på møtet i Ho Chi Minh-byens folkeråd. Han uttalte at tomtemidlene som tildeles investorer under Build-Transfer (BT)-modellen godkjennes av folkerådet på en transparent og åpen måte. For prosjekter som krever investorutvelgelse, velges strategiske investorer også offentlig i samsvar med lovbestemmelser.

Ho Chi Minh-byen er fast bestemt på å mobilisere sosiale ressurser og allokere ressurser til offentlige investeringer... Etter at betalingen med land er gjort ved tildeling av land, vil investoren investere i nettopp det landet, skape et nytt prosjektprodukt, generere ressurser, skape arbeidsplasser og fortsette å skape verdier for samfunnet.

I mellomtiden bekreftet den faste nestlederen i Ho Chi Minh-byens folkeråd, Nguyen Van Tho, også den høye enigheten blant delegatene i byrådet om å godkjenne listen over landmidler beregnet på utbetaling til investorer som implementerer BT-prosjekter. Ifølge Tho er dette et svært viktig juridisk og praktisk grunnlag for byrådets folkekomité for å styre, administrere og implementere tildelte retningslinjer og oppgaver, og bidra til å fremme sosioøkonomisk utvikling og kontinuerlig forbedre folks liv.

De nylig vedtatte resolusjonene er særlig viktige for å definere Ho Chi Minh-byens spesielle rolle. De fremmer administrativ reform, styrker regionale forbindelser, legger til rette for mobilisering og effektiv bruk av ressurser, og skaper betydelige endringer i byplanlegging og utvikling. Dette vil øke økonomisk vekst, bidra betydelig til å oppnå tosifret vekst, forbedre miljøet og forbedre kvaliteten på tjenestene for innbyggere og bedrifter, i tråd med byens utviklingsbehov i den nye fasen.

Kilde: https://tuoitre.vn/bien-dat-vang-thanh-con-so-tang-truong-20260420083652148.htm#content-1