Avslører eiendomsmeglernes lurendreier

Meglere «slipper agn» for å «flokke» kunder

Eiendomsmarkedet går inn i årets siste dager. Tegn på bedring i noen segmenter, som eiendom og leiligheter, blir mer og mer tydelige.

I løpet av denne perioden har markedet imidlertid sett en gjenoppblomstring av triks fra uprofesjonelle eiendomsmeglere og eiendomsmeglere. Denne situasjonen har forstyrret markedet og skapt risiko og ulemper for kjøpere.

Herr Tran Nguyen Duc i Hoai Duc-distriktet ( Hanoi ) innrømmet at han var et «offer» for falsk eiendomsinformasjon. Han sa at han siden oktober har vært på utkikk etter å kjøpe et hus, men frem til nå har han ikke klart å kjøpe på grunn av forvirrende informasjon og priser.

«Et rekkehus i et byområde i An Khanh-området ble annonsert til salgs på mange eiendomskanaler og sosiale nettverk med forskjellige priser. Da jeg møtte megleren, tok de meg med til et annet rekkehus med informasjon som ikke samsvarte med den som ble annonsert til salgs,» ble Duc opprørt og bekreftet at det var vanskelig å avgjøre hvilken informasjon som var ekte og hvilken som var falsk.

Det er verdt å nevne at da han var fornøyd med beliggenheten og måtte forhandle om prisen med huseieren, fant megleren på en unnskyldning for ikke å gjøre det. Deretter annonserte megleren på vegne av huseieren at han ville øke salgsprisen.

«Først var huset jeg hadde tenkt å kjøpe lagt ut for 7 milliarder VND, men da jeg forhandlet om prisen, ba megleren eieren om å øke den til 7,2 milliarder VND før salget. Jeg gikk med på å øke prisen, men de «ba» om 7,5 milliarder VND», fortalte Duc.

Ifølge Duc presser de kontinuerlig ut den samme salgsinformasjonen som før, men med andre priser, for å «legitimere» denne prisøkningen. «De beviser prisøkningen med ny salgsinformasjon. Men jeg tror dette er et triks fra en gruppe meglere for å «spise» den høye prisforskjellen», sa Duc.

Markedet har så vidt begynt å «varmes opp» igjen, meglere har lansert triks for å «flokke kunder» (Illustrasjon: Ha Phong).

I likhet med herr Duc holdt herr Hoang Van Tung i Hoang Mai-distriktet (Hanoi) på å bli offer for falsk salgsinformasjon fra meglere. Da han lette etter å kjøpe tomt i Thanh Tri-distriktet, gikk herr Tung seg vill i en «matrise» av salgsinformasjon fra meglere.

«I følge annonsen har tomten i Ngu Hiep kommune et areal på 85 kvadratmeter, men da jeg dro for å se på den, var tomten med privat bruksrett på 35 kvadratmeter, og de resterende 50 kvadratmeterne var felles gangareal for de resterende fire tomtene», sa herr Tung.

Ifølge data fra Vietnam Association of Realtors (VARS) opplevde markedet i tredje kvartal en gjenoppblomstring av storskala svindel, noe som førte til at mange tapte penger på grunn av «spøkelsesprosjekter». Ovennevnte utvikling fortsetter å være en vekker for «amatørinvestorer» som mangler informasjon om og forståelse av eiendomsmarkedet.

VARS understreket at det haster med å styrke styrings- og tilsynstiltakene og tildele ansvar til alle parter som deltar i transaksjoner knyttet til eiendomsprodukter.

Vanskelig å bekrefte meglerens omdømme

Delte med Dan Tri- reporter – en profesjonell eiendomsmegler i Hanoi innrømmet – at han la ut falsk informasjon for å finne ekte kunder. Dette trikset brukes ofte av mange uprofesjonelle meglere med «hurtigløsninger».

«En profesjonell og samvittighetsfull megler har vanligvis en stor kundebase. Nye meglere eller «landmeglere» må imidlertid legge ut falsk informasjon for å finne ekte kunder», delte denne personen.

Ifølge denne megleren er det viktigste og mest gjenkjennelige trikset i markedet å legge ut mye attraktiv, men usann informasjon eller å lede kunder til eiendomsprodukter som ikke samsvarer med det publiserte innholdet...

«For å selge en tomt legger meglere ut informasjon om mange andre tomter i området med andre priser. Den kan være høyere enn den faktiske salgsprisen for å villede kjøpere, eller senke prisen for å finne kunder i nød», sa megleren.

Eksperter sier det er vanskelig å bekrefte meglernes omdømme (Illustrasjon: Ha Phong).

Ifølge Tran Duc Khang – salgsdirektør i region 2 hos OneHousing, finnes det meglere i markedet som bruker «agn»-trikset. Vanligvis legger de ut et vakkert hus til salgs, med god beliggenhet, til en utrolig lav pris for å tiltrekke seg kjøpernes oppmerksomhet. Når kunder samhandler, flytter de fra hus A til hus B, deretter til hus C...

«Et hus verdt 4 milliarder VND, men som megleren legger ut for 3 milliarder VND, vil garantert få kunder til å kontakte. Megleren informerer om at huset ikke lenger er tilgjengelig og henviser kunden til et annet hus med en høyere pris eller som ikke er like bra», ga Khang et eksempel.

Ifølge Khang vil de som kjøper et overført hus når de møter denne situasjonen være veldig slitne og «desillusjonerte» av meglerens manipulasjon, men de har heller ikke mange alternativer når det ikke finnes noen måte å sjekke meglerens omdømme og ærlighet på.

En ekspert fra en nettbasert eiendomsmeglerplattform deler den samme oppfatningen og sa at ingen plattform kan bekrefte 100 % at oppføringene er ekte, det vil finnes en rekke falske oppføringer.

Annonsører har mange grunner til å legge ut falske annonser, som å bruke kundedata til å selge andre eiendommer, legge ut priser som er høyere enn den reelle verdien i håp om å presse opp prisene, eller legge ut lavere priser for andre formål.

Følgelig anbefaler denne eksperten at boligkjøpere bør vurdere annonser som er for gode i pris og alltid sammenligne dem med gjennomsnittlig markedspris. For å sikre sikkerhet bør brukere absolutt ikke overføre penger eller gjøre et innskudd før de har bekreftet informasjonen.

Når det gjelder håndteringen, foreslo Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) – at myndighetene må være strengere i håndteringen av personer som legger ut falsk informasjon med det formål å lokke kunder til å kjøpe tomter i et annet område eller begå svindel. Loven fastsetter tydelig at hvis noen gir falsk informasjon, noe som fører til konsekvenser, skal de bøtelegges, og enda alvorligere, vil de bli holdt strafferettslig ansvarlige.

Chau understreket at nettsteder som legger ut informasjon om kjøp og salg også må være ansvarlige for sannferdigheten til informasjonen som legges ut på nettstedene deres. Myndighetene må ha forskrifter som sier at hvis en enhet legger ut feil informasjon, må den håndteres, straffes eller til og med stenges ned.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm