Begreper du trenger å kjenne til i eiendomstransaksjoner

Eiendomsbransjen er het, og den tiltrekker seg mye oppmerksomhet, og er valgt som en kanal for verdiskaping gjennom investeringer. For å forstå det grunnleggende innen eiendomsbransjen er det imidlertid nødvendig å kjenne til de vanligste begrepene.

Terminologi i henhold til loven om eiendomsmegling

Eiendomsbørs: et sted hvor alle aktiviteter knyttet til eiendom er konsentrert, hvor investorer og kunder enkelt kan søke, undersøke og gjennomføre transaksjoner, samt tilby tjenester for eiendomsbransjen.

Eiendomsvirksomhet: Dette innebærer å investere kapital for å utføre aktiviteter som bygging, kjøp, anskaffelse for videresalg, overføring; leasing, fremleie, kjøp og leasing av fast eiendom; eiendomsmeglingstjenester; eiendomsbyttetjenester; eiendomsrådgivningstjenester eller eiendomsforvaltningstjenester med profitt for øye.

Eiendomsbransjen har mange viktige begreper som interesserte trenger å kjenne til. (Illustrasjonsbilde)

Eiendomstjenester: Dette er aktiviteter som støtter eiendomsvirksomhet og eiendomsmarkedet, inkludert eiendomsmeglingstjenester, verdsettelse av eiendom, eiendomsbytter, eiendomsrådgivning, eiendomsauksjoner, eiendomsannonsering og eiendomsforvaltning.

Eiendomstransaksjoner knyttet til eiendomsvirksomhet: Dette er kjøp, salg, overføring, leasing eller leasingkjøp av fast eiendom mellom organisasjoner eller enkeltpersoner som ikke driver med eiendomsvirksomhet og organisasjoner eller enkeltpersoner som driver med eiendomsvirksomhet.

Eiendomsauksjon: Dette er et offentlig salg eller en overføring av fast eiendom for å velge kjøperen eller erververen som tilbyr den høyeste prisen, i henhold til prosedyrene for en auksjon.

Eiendomstransaksjoner som involverer utsatt betaling eller avdragsbetalinger: Dette refererer til kjøp eller overføring av fast eiendom der kjøper eller erverver betaler kjøps- eller overføringsprisen i avdrag eller utsatt betaling innenfor den tidsrammen som er avtalt i kontrakten.

Kjøp og salg av hus og byggeprosjekter som fortsatt er under bygging: Dette refererer til kjøp og salg av hus og byggeprosjekter der huset eller byggeprosjektet på tidspunktet for kontraktsinngåelse ennå ikke er bygget eller fortsatt er under bygging i henhold til prosjektdokumenter, byggetegninger og spesifikk fremdriftsplan.

I tillegg finnes det eiendomsvilkår knyttet til juridiske spørsmål.

Rød bok: Dette er et sertifikat for bruksrett til land utstedt av Departementet for naturressurser og miljø. Denne typen dokument har rødt omslag, så det kalles ofte en rød bok.

Landtyper det utstedes arealbrukstillatelser for: Jordbruksareal , skogsareal, akvakulturareal, saltproduksjonsareal og boligareal i landlige områder, utstedt av folkekomiteen i distriktet, byen eller byen i provinsen til landbrukeren.

Videre, siden de fleste eiendomsbevis for grunn utstedes til husholdninger, kreves det underskrifter fra alle familiemedlemmer over 18 år hvis navn er oppført i husholdningsregisteret ved overføring av eierskap eller gjennomføring av sivile transaksjoner generelt knyttet til bruksrettigheter til grunn.

Rosa bok (Sổ hồng): Dette er et eierskapsbevis for bolig og bruksrettigheter til land, med rosa omslag, derav navnet «rosa bok». For tiden finnes det to typer rosa bøker: den gamle boken utstedt av Byggedepartementet (utstedt før 10. desember 2009) og den nye boken utstedt av Departementet for naturressurser og miljø.

I utgangspunktet er den juridiske statusen til et eiendomsbevis (sổ đỏ) og et huseierskapsbevis (sổ hồng) lik. I tillegg til å bekrefte eiendomsrett til eiendom, bekrefter imidlertid et huseierskapsbevis (sổ hồng) også om eiendommen er til privat eller delt bruk (til privat eller delt bruk – vanligvis en leilighetsbygning).

Hvit grunnbevis: et dokument som beviser retten til å bruke land anerkjent av staten. Denne typen dokument har imidlertid vært gyldig i svært lang tid (både før og etter 1975).

For øyeblikket har det hvite eiendomsbeviset fortsatt juridisk gyldighet med hensyn til eiendomsrett. Det er imidlertid ikke gyldig for transaksjoner. For å kunne handle, må grunneieren gå gjennom prosedyren for å konvertere det hvite sertifikatet til et rosa eiendomsbevis.

Eiendomsterminologi refererer til land og strukturer bygget på det.

Ledig land: Dette refererer til ledig land som ikke har blitt påvirket eller bebygd på noen måte. Det finnes tre grunnleggende typer:

- Prosjekttomter: Dette refererer til tomter som ligger innenfor et prosjekt som for tiden planlegges av utbyggeren. Disse tomtene er i prosjektutredningsfasen og har ennå ikke blitt påvirket av maskiner eller menneskelig aktivitet.

- Boligareal: Dette refererer til land som tilhører gruppen ikke-jordbruksareal, land som ikke brukes til landbruksaktiviteter, og som finnes i både landlige og urbane områder.

- Tilstøtende land: tomter som ligger tett sammen i en bestemt utforming og har samme areal innenfor samme byutviklingsområde. Tilstøtende land refererer til omdanning av tilstøtende hage- og dammark, og jordbruksmark ispedd boligområder (ikke offentlig land), til boligmark. Denne omdanningen gjelder kun hage- og dammark som grenser til boligmark (innenfor samme tomt) og jordbruksmark ispedd boligområder.

* Planlagt område: Dette er det totale landarealet til et helt konsesjonspliktig byggeprosjekt.

* Totalt gulvareal : Dette brukes ofte når man refererer til en fleretasjes leilighetsbygning. Det er arealet av hele gulvflaten i en enkelt etasje, minus arealet av vegger og søyler i den etasjen.

* Byggetetthet: Byggetettheten fås ved å dele det totale arealet som brukes til bygging på det totale planlagte arealet.

Linh Chi (samlet)

Fordelaktig
Følelse
Kreativ
Unik

Kilde: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html