Jeg eier en stor tomt som jeg deretter fradelte for å bygge hus og selge. Men da jeg gikk gjennom prosedyrene for å fradele tomten, ble det ikke godkjent fordi tomtene var for små. Derfor foreslo kjøperen at begge parter skulle gå til et namsmannskontor for å opprette en notarialt bekreftet registrering av salget mellom dem.
Kan du forklare forskjellen mellom et notarisert dokument og et notarisert dokument? Hva bør jeg gjøre i denne situasjonen?
Leser Van Dam sendte et spørsmål til avisen Thanh Nien.
Konsulent
Notarius Quách Chí Đức (Trần Thanh Hải Notarius Office, Ho Chi Minh-byen) gir følgende veiledning om hvordan man skiller mellom et notarisert dokument og et notarisert dokument:
En namsmannsrapport er et dokument som registrerer en reell hendelse eller handling som en namsmann har vært direkte vitne til, utarbeidet på anmodning fra en person, et byrå eller en organisasjon i samsvar med bestemmelsene i dekret 08/2020/ND-CP.
Notarbekreftelse er handlingen der en notarius publicus i en notarialpraksisorganisasjon bekrefter ektheten og lovligheten av kontrakter og andre sivile transaksjoner skriftlig, og sikrer at oversettelser av dokumenter fra vietnamesisk til et fremmedspråk, eller fra et fremmedspråk til vietnamesisk, ikke bryter med sosial etikk ... (artikkel 2 i notarbekreftelsesloven).
Kontrakter for overføring av bruksrettigheter til land må være notarisert eller autentisert.
Angående juridisk gyldighet
En skriftlig oversikt erstatter ikke notariserte dokumenter, sertifiserte dokumenter eller andre administrative dokumenter. En skriftlig oversikt tjener som bevis for domstolene når de løser sivile og administrative saker i samsvar med loven; den er også et grunnlag for å gjennomføre transaksjoner mellom etater, organisasjoner og enkeltpersoner i samsvar med loven (paragraf 3, artikkel 36 i dekret 08/2020/ND-CP).
Videre er notarialbekreftede kontrakter og transaksjoner juridisk bindende for de involverte partene. Dersom en part ikke oppfyller sine forpliktelser, har den andre parten rett til å be retten om å avgjøre saken i henhold til loven, med mindre partene i kontrakten eller transaksjonen har avtalt noe annet (artikkel 5 i notarialloven).
Notarbekreftede kontrakter og transaksjoner har bevisverdi. Fakta og hendelser i notarbekreftede kontrakter og transaksjoner trenger ikke å bevises, unntatt i tilfeller der de erklæres ugyldige av en domstol (paragraf 3, artikkel 5 i notarialloven).
Derfor er et notarisert dokument forskjellig fra et notarisert dokument og kan ikke erstatte et notarisert dokument i juridiske forhold. Et notarisert dokument er kun en oversikt over juridiske hendelser, den faktiske situasjonen eller skaden som har oppstått; verdien av dokumentet vil bli vurdert av de kompetente myndighetene.
Samtidig har notariserte dokumenter høy juridisk verdi, de bekrefter lovligheten av kontraktstransaksjonen, og er bevis som ikke trenger å bevises.
Eiendomstransaksjoner kan ikke registreres skriftlig.
Basert på artikkel 167 i jordloven, Kontrakter for overføring av bruksrettigheter til land må være notarisert eller autentisert.
Derfor kan det ikke lages en notarialbekreftet registrering i ditt tilfelle. For å sikre at hussalget gjennomføres i samsvar med regelverket, må du gå gjennom prosedyren for å justere husets areal for å oppfylle kravene til oppdeling av tomt.
Etter at tomten er oppdelt, går begge parter videre med salg og overføring av eiendommen i samsvar med loven.
[annonse_2]
Kildekobling
