Hvordan skille mellom en mikrofiche og en notarius publicus

Jeg har en stor tomt, og så delte jeg den opp i mindre tomter for å bygge et hus og selge det. Men da jeg utførte prosedyren for å dele tomten, var det ikke mulig fordi området var for lite. Derfor ba boligkjøperen begge parter om å gå til notarius publicus for å få foretatt en registrering av salget mellom de to partene.

Kan du forklare meg forskjellen mellom en notarisert attest og en sertifisert kopi? Hva bør jeg gjøre i dette tilfellet?

Leser Van Dam spurte Thanh Nien.

Konsulent

Notarius Quach Chi Duc (Tran Thanh Hai Notary Office, Ho Chi Minh-byen) veileder deg i hvordan man skiller mellom et notarisert dokument og et notarisert dokument, slik:

Et sertifikat er et dokument som registrerer virkelige hendelser og handlinger som en namsmann har vært direkte vitne til, utstedt på anmodning fra enkeltpersoner, etater og organisasjoner i henhold til bestemmelsene i dekret 08/2020/ND-CP.

Notarbekreftelse er handlingen der en notarius publicus i en notarialorganisasjon skriftlig bekrefter ektheten og lovligheten av en kontrakt eller annen sivil transaksjon, som ikke er i strid med sosial etikk, ved oversettelse av dokumenter eller papirer fra vietnamesisk til et fremmedspråk, eller fra et fremmedspråk til vietnamesisk... (artikkel 2 i loven om notarbekreftelse).

Kontrakter for overføring av bruksrettigheter til areal må være notariserte eller sertifiserte.

Om juridisk verdi

Et notarisert dokument erstatter ikke et notarisert dokument, sertifisert dokument eller annet administrativt dokument. Et notarisert dokument er en beviskilde som retten kan vurdere når den løser sivile og administrative saker i samsvar med loven; det er grunnlaget for å gjennomføre transaksjoner mellom etater, organisasjoner og enkeltpersoner i samsvar med loven (paragraf 3, artikkel 36, dekret 08/2020/ND-CP).

Notarbekreftede kontrakter og transaksjoner kan håndheves mot de involverte partene. Dersom den forpliktede parten ikke oppfyller sine forpliktelser, har den andre parten rett til å be retten om å avgjøre saken i samsvar med lovens bestemmelser, med mindre partene i kontrakten eller transaksjonen har avtalt noe annet (artikkel 5 i notarloven).

Notariserte kontrakter og transaksjoner har bevisverdi. Detaljer og hendelser i notariserte kontrakter og transaksjoner trenger ikke å bevises, unntatt i tilfeller der de erklæres ugyldige av en domstol (paragraf 3, artikkel 5 i notarialbekreftelsesloven).

Dermed er et notarisert dokument forskjellig fra et notarisert dokument og kan ikke erstatte et notarisert dokument i juridiske forhold. Et notarisert dokument er kun et dokument som registrerer juridiske hendelser, statusen for skaden som faktisk oppsto, og verdien av det vil bli vurdert av den kompetente myndigheten.

Samtidig har notariserte dokumenter høy juridisk verdi, de bekrefter lovligheten av kontraktstransaksjoner, og er bevis som ikke trenger å bevises.

Eiendomstransaksjoner uten notarisert dokument

I henhold til artikkel 167 i jordloven, Kontrakter for overføring av bruksrettigheter til areal må være notariserte eller sertifiserte.

Derfor kan du ikke føre noen registrering i ditt tilfelle. For at hussalget skal kunne gjennomføres i samsvar med forskriftene, må du fullføre prosedyren for å justere husarealet slik at det overholder vilkårene for tomtedeling.

Etter at delingen av eiendommen er fullført, vil de to partene gjennomføre prosedyrene for salg og overføring av eiendommen i henhold til lovens bestemmelser.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm