Minileilighetsbygg vil få utstedt eierbevis, men vil bli underlagt strengere forvaltning.

Om morgenen den 25. desember holdt presidentens kontor en pressekonferanse for å kunngjøre presidentens ordre om å kunngjøre lovene som ble vedtatt av den 15. nasjonalforsamlingen på dens 6. sesjon.

Syv lover ble vedtatt av den 15. nasjonalforsamlingen på sin 6. sesjon, inkludert: telekommunikasjonsloven; loven om forvaltning og beskyttelse av nasjonale forsvarsverk og militærsoner ; identitetskortloven; boligloven; vannressursloven; loven om styrker som deltar i beskyttelse av sikkerhet og orden på lokalt nivå; og eiendomsmeglingsloven.

Angående boligloven uttalte viseminister for byggesaker , Nguyen Van Sinh, på pressekonferansen at loven har 13 kapitler med 198 artikler og vil tre i kraft 1. januar 2025. Loven fastsetter boligutviklingsprogrammet og -planen på provinsielt nivå, men fjerner bestemmelsen om årlige boligutviklingsplaner.

Loven fastsetter strengere regler for justering av boligutviklingsprogrammer og -planer; den opphever kravet om å innhente uttalelse fra Byggedepartementet når man gjennomfører prosedyrer for bygging og godkjenning av boligutviklingsprogrammer og -planer.

Det er verdt å merke seg at boligloven fra 2023 la til forskrifter om utvikling av fleretasjes leilighetsboliger av enkeltpersoner (også kjent som minileiligheter) for salg, kjøp og leasing eller utleie, med strengere vilkår for investering og bygging for å sikre sikkerheten til folks liv og eiendom.

Den endrede boligloven har lagt til strengere regler angående utvikling av fleretasjesboliger med flere leiligheter av enkeltpersoner for salg, kjøp eller leie.

Som svar på ovennevnte problemstilling på pressekonferansen uttalte viseminister Nguyen Van Sinh at det allerede finnes forskrifter om bygging av enkelthus, men at det har vært mangler i implementeringen av dem.

Derfor er utvikling av fleretasjesboliger med flere leiligheter for enkeltpersoner til salgs eller leie, samt utstedelse av sertifikater, en av retningslinjene som vurderes for revisjon under denne revisjonen av boligloven.

Artikkel 57 beskriver tydelig forskrifter knyttet til utvikling av fleretasjes boliger med flere leiligheter av enkeltpersoner for salg og utleie. Den inneholder flere krav, som å sikre at byggeinvesteringer er i samsvar med byggelover og andre relevante forskrifter.

Det er verdt å merke seg at den endrede loven fastsetter at mini-leilighetsbygg (hus med to eller flere etasjer der hver etasje er utformet som en leilighet, eller to eller flere etasjer med 20 eller flere leiligheter) som oppfyller vilkårene, vil bli tildelt arealbruksattester (også kjent som rosa sertifikater). Disse leilighetene kan også selges, leies ut eller forlates i henhold til bestemmelsene i boligloven og eiendomsmeglingsloven.

For minileilighetsbygg (boligbygg med to eller flere etasjer og færre enn 20 leiligheter, med en spesifikk utforming i hver etasje) som utelukkende er beregnet for utleie, må personer med bruksrett til arealet oppfylle tre betingelser. For det første må de oppfylle kravene til boligbygging som fastsatt av bygg- og anleggsministeren. Spesifikke forskrifter om dette vil bli gitt snart. For det andre må de oppfylle krav til brannsikkerhet.

For det tredje er det nødvendig å sikre tilstrekkelig veiforbindelse for brannslokkingskjøretøyer for å utføre brannslokkingsoppgaver i områder med fleretasjes boligbygg med flere leiligheter, som fastsatt av den provinsielle folkekomiteen.

Oppmuntre bedrifter til å delta i investeringer i sosiale boliger.

En annen bemerkelsesverdig ny funksjon i den endrede boligloven er politikken for sosialboliger. Ifølge Sinh definerer loven tydelig at ansvaret for å tildele areal til utvikling av sosialboliger er lokale myndigheters ansvar.

Under prosessen med å formulere og godkjenne byggeplaner og byplaner, må provinsielle folkekomiteer tildele tilstrekkelig land til utvikling av sosialboliger i henhold til det godkjente boligutviklingsprogrammet og -planen.

Han understreket at det å styrke enkeltpersoner samtidig som de holdes ansvarlige er avgjørende for å skape en fleksibel mekanisme for lokal implementering.

Loven legger til to nye former for utvikling: utvikling av boliger for arbeidere og utvikling av boliger for folkets væpnede styrker.

Følgelig, i tillegg til å kunne kjøpe, leie eller lease-to-own sosialboliger, er arbeidere og arbeidere i industrisoner også kvalifisert til å leie arbeiderboliger innenfor industrisonen; og medlemmer av Folkets væpnede styrker er kvalifisert til å kjøpe, leie eller lease-to-own bolig for Folkets væpnede styrker.

Samtidig foreslås det at bedrifter, kooperativer og samvirkelag i industrisoner skal få lov til å leie ut arbeiderboliger innenfor industrisonen for å fremleie til sine arbeidere og ansatte.

Et bemerkelsesverdig nytt punkt er tillegget av en forskrift som tillater Vietnams generelle arbeidsforbund å være forvaltningsorgan for investeringsprosjekter for å bygge sosiale boliger ved hjelp av fagforeningsmidler for arbeidere og arbeidere som er kvalifisert for sosial boligutleie ...

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-chung-cu-mini-se-duoc-cap-so-hong-nhung-quan-ly-chat-hon-a642334.html