Leiligheter priset til litt over 1 milliard VND.

Ifølge statistikk fra Batdongsan.com.vn hadde Binh Duong ved utgangen av 3. kvartal 2024 14 leilighetsprosjekter til salgs, som for eksempel: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... med gjennomsnittspriser på 1,2–1,5 milliarder VND/1-roms leilighet; og fra 1,8–2,2 milliarder VND/2-roms leilighet.

Det er mange fordeler.

Truong Anh Tu, visedirektør i Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, som spesialiserer seg på eiendomsmegling), kommenterte at leilighetsmarkedet i Binh Duong er mer levende enn i nærliggende områder fordi etterspørselen etter boliger fra unge mennesker, fagfolk, arbeidere og lokale innbyggere er svært høy. I tillegg øker etterspørselen etter kjøp til investering og utleie på grunn av de relativt rimelige salgsprisene.

«Leilighetene i de to prosjektene, The Felix og TT Avio, som vi selger, koster fra bare 31–32 millioner VND/m2, noe som tilsvarer bare 1,2–1,9 milliarder VND/leilighet, noe som er svært rimelig sammenlignet med Ho Chi Minh-byen eller Dong Nai , men kvaliteten på leilighetene er på ingen måte dårligere.»

«Årsaken er at investeringskostnaden for å bygge leiligheter i Binh Duong er så lav at salgsprisen bare er 50 % av prisen i andre områder, selv innenfor samme segment. Derfor liker unge mennesker å kjøpe leiligheter til en pris av 1–2 milliarder VND i Binh Duong», forklarte Tu.

Et boligprosjekt i Binh Duong tiltrakk seg kjøpere helt fra lanseringen.

Videre reduserer den stadig mer utviklede transportinfrastrukturen gradvis gapet mellom Binh Duong og Ho Chi Minh-byen og andre steder. Et godt eksempel er motorveien Ho Chi Minh-byen - Thu Dau Mot - Binh Phuoc , som er koblet til Ringvei 2 (Go Dua-broen) og til veiene Pham Van Dong og Vo Nguyen Giap i Ho Chi Minh-byen. Som et resultat har Binh Duong tiltrukket seg et stort antall investorer og boligkjøpere i den senere tid.

Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen til Batdongsan.com.vn, viste til statistikk som viser at forbrukerinteressen for eiendom i Binh Duong økte med 32 % i tredje kvartal 2024 sammenlignet med samme periode i fjor. Andre steder som Long An, Ba Ria - Vung Tau og Dong Nai opplevde imidlertid bare en økning på 17 % - 22 %.

«Industriøkonomien har lenge vært en bærebjelke i utviklingen av eiendomsmarkedet i Binh Duong. Spesielt leiligheter i Binh Duong er et segment som tiltrekker seg stor interesse, konsentrert i områder nær Ho Chi Minh-byen som Di An, Thu Dau Mot og Bau Bang, med anslåtte økninger på henholdsvis 20 %, 11 % og 10 % i 3. kvartal 2024 sammenlignet med 2. kvartal 2024», informerte Tuan.

Ifølge Vietnams største eiendomsnettsted dominerer Binh Duong-provinsen for tiden den sørlige regionen når det gjelder eiendomstilbud. Med sine fordeler som boligområde kommer interessen for eiendom i provinsen hovedsakelig fra lokale og naboboere. Som en provins med betydelige fordeler innen infrastruktur, urbaniseringsrate og positive planleggingsutsikter, forventes Binh Duong å motta mange markedsstøttepolitikker i fremtiden, noe som potensielt kan tiltrekke seg tilbudsmangelen i andre provinser.

Stort landområde, raske prosedyrer.

Observasjoner viser at mange investorer i flere år har flyttet prosjektene sine fra Ho Chi Minh-byen til Binh Duong. For tiden fortsetter denne trenden og blir stadig sterkere både innen kommersielle og sosiale boligsegmenter. Mens Kim Oanh Group Joint Stock Company utvikler en rekke sosiale boligprosjekter priset til under 1 milliard VND, bygger andre investorer aggressivt kommersielle boligprosjekter priset mellom 1 og 2 milliarder VND.

Spesielt etter at Phu Dong Group vellykket implementerte Phu Dong Skyone-prosjektet (Di An City, som grenser til Ho Chi Minh-byen) med salgspriser på 1,3–1,5 milliarder VND per leilighet, tiltrakk det seg mange andre selskaper til å dristig utvikle prosjekter i Binh Duong.

For eksempel ledet Nguyen Quoc Cuong, før han overtok ledelsen av Quoc Cuong Gia Lai Company fra moren sin i juli, C-Holdings Joint Stock Company som styreleder, og implementerte opptil 12 prosjekter i Binh Duong, inkludert 3 prosjekter som allerede har tatt form: C-SlyView, The Felix og Maison.

Herr Cuong uttalte at grunnen til at C-Holdings «strømmer» til Binh Duong er fordi mange prosjekter i Ho Chi Minh-byen har blitt stoppet på grunn av juridiske problemer, mens Binh Duong fortsatt har rikelig med land, ligger i nærheten av Ho Chi Minh-byen, men har relativt lave prosjektinvesteringskostnader, og prosjektgjennomføringsprosedyrer behandles ganske raskt. Derfor har mange investorer aktivt implementert prosjekter i Binh Duong, inkludert C-Holdings.

«Leiligheter med ett eller to soverom i Binh Duong koster bare 1,2–2 milliarder VND per enhet, noe som passer godt for fagfolk og arbeidstakere med stabile inntekter på 15–20 millioner VND per måned. Derfor er de som ennå ikke eier en bolig og jobber i Binh Duong og Ho Chi Minh-byen interessert. Dette er fordi de kan låne for å kjøpe en leilighet og betale den tilbake med lønnen sin», sa Cuong.

Dong Nai har også fordeler når det gjelder beliggenhet og store landreserver, men den tilknyttede infrastrukturen er ikke like komplett som Binh Duong, og de juridiske prosedyrene for prosjekter er ikke like gunstige, noe som gjør det noe mindre attraktivt for investorer.

Vo Hong Thang, investeringsdirektør i DKRA Group, forklarte hvorfor Binh Duong kan satse på boligsegmentet til 1,2–1,5 milliarder VND, mens denne typen boliger er nesten «utryddet» i Ho Chi Minh-byen og ganske knappe andre steder, og pekte på flere årsaker. For det første er tomteprisene i Binh Duong fortsatt ganske lave sammenlignet med Ho Chi Minh-byen, noe som bidrar til å skape forutsetninger for investorer til å utvikle leilighetsprodukter med lignende størrelse og kvalitet til en rimeligere pris.

Binh Duong, kjent som landets «industrielle hovedstad», tiltrekker seg dessuten et stort antall migrantarbeidere fra andre områder for å jobbe i provinsens industriparker og klynger. Denne gruppen unge arbeidere har et stort behov for bolig, men begrensede økonomiske ressurser. Boligprosjektutviklere i Binh Duong erkjenner dette og streber etter å skreddersy produktene sine for å møte behovene til denne gruppen.

«Små leiligheter på 40–50 m2, med 1 eller 2 soverom, priset under 1,5 milliarder VND, vil etter min mening forbli en lovende produktlinje, som tiltrekker seg mest oppmerksomhet i markedet på grunn av at de passer til boligbehovene til unge familier. Tilbudet av denne typen boliger vil imidlertid være vanskelig å utvide på mange steder i nær fremtid, med fokus kun på byene Thuan An, Di An og Thu Dau Mot i Binh Duong-provinsen, eller noen få forstadsdistrikter som grenser til Ho Chi Minh-byen, som Ben Luc (Long An) og Nhon Trach (Dong Nai) ...» – sa Thang.

Reell etterspørsel er den største fordelen.

Ifølge Dinh Minh Tuan har eiendomsmarkedet i Binh Duong mange drivkrefter for utvikling. Blant dem er etterspørselen etter boliger den største fordelen. «Boligprisene i Binh Duong er gode sammenlignet med Ho Chi Minh-byen, og den ligger ved en inngangsport til handel og er et ledende industrisenter i Vietnam ... derfor er etterspørselen etter boliger fra lokalbefolkningen og de i nærliggende områder svært høy», forklarte Tuan.

Kilde: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm