Leilighetspris litt over 1 milliard VND

Ifølge statistikk fra Batdongsan.com.vn hadde Binh Duong innen utgangen av tredje kvartal 2024 14 leilighetsprosjekter til salgs, som for eksempel: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... med en gjennomsnittspris på 1,2–1,5 milliarder VND/1-roms leilighet; fra 1,8–2,2 milliarder VND/2-roms leilighet.

Det er mange fordeler

Truong Anh Tu, viseadministrerende direktør i Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, som spesialiserer seg på eiendomsmegling), kommenterte at leilighetsmarkedet i Binh Duong er mer levende enn i nærliggende områder fordi boligbehovet fra unge mennesker, eksperter, arbeidere og lokalbefolkningen er svært høyt. I tillegg øker også etterspørselen etter kjøp til investering og utleie fordi salgsprisen er ganske rimelig.

«Leilighetene i de to prosjektene Felix og TT Avio som vi selger koster bare 31–32 millioner VND/m2, som bare er 1,2–1,9 milliarder VND/leilighet, noe som er veldig rimelig sammenlignet med Ho Chi Minh-byen eller Dong Nai , men kvaliteten på leilighetene er ikke dårligere.»

Årsaken er at investeringskostnaden for å bygge leiligheter i Binh Duong bare er 50 % av salgsprisen i andre områder, selv i samme segment. Derfor liker unge mennesker å kjøpe leiligheter priset til 1–2 milliarder VND i Binh Duong, forklarte Tu.

Et boligprosjekt i Binh Duong tiltrekker seg kjøpere helt fra starten av

I tillegg reduserer den stadig mer utviklede trafikkinfrastrukturen gradvis gapet mellom Binh Duong og Ho Chi Minh-byen og andre steder. Vanligvis forbinder motorveien Ho Chi Minh-byen - Thu Dau Mot - Binh Phuoc Ringvei 2 (Go Dua-broen) og Pham Van Dong- og Vo Nguyen Giap-gatene i Ho Chi Minh-byen, så Binh Duong har nylig tiltrukket seg mange investorer og boligkjøpere.

Dinh Minh Tuan, sørregionsdirektør for Batdongsan.com.vn, viste til statistikk som viser at forbrukerinteressen for eiendom i Binh Duong i tredje kvartal 2024 økte med 32 % i samme periode. Mens andre steder som Long An, Ba Ria - Vung Tau og Dong Nai bare økte med 17 % - 22 %.

«Industriøkonomi har lenge vært en bærebjelke i utviklingen av eiendomsmarkedet i Binh Duong. Spesielt leiligheter i Binh Duong er et segment som tiltrekker seg stor oppmerksomhet, konsentrert i områder nær Ho Chi Minh-byen som Di An, Thu Dau Mot og Bau Bang, med resultater som forventes å øke med henholdsvis 20 %, 11 % og 10 % i tredje kvartal 2024 sammenlignet med andre kvartal 2024», informerte Tuan.

Ifølge den største nettsiden for eiendomshandel i Vietnam dominerer også tilbudet av eiendommer i Binh Duong den sørlige regionen. Med fordelen av å etablere seg, kommer interessen for eiendom i provinsen hovedsakelig fra behovene til lokalbefolkningen og naboene. Som en provins med store fordeler innen infrastruktur, urbaniseringsrate og positive planleggingsutsikter, forventes Binh Duong i fremtiden å motta mange markedsstøttepolitikker, slik at det kan være lokaliteten som tiltrekker seg mangelen på tilbud fra andre provinser.

Stort tomtefond, raske prosedyrer

Ifølge registre flyttet mange investorer for noen år siden fra Ho Chi Minh-byen til Binh Duong for å implementere prosjekter. Og for tiden fortsetter denne trenden og blir sterkere både innen kommersielle og sosiale boligsegmenter. Mens Kim Oanh Group Joint Stock Company implementerer en rekke sosiale boligprosjekter med priser på rett under 1 milliard VND, er andre investorer i full gang med å bygge kommersielle boligprosjekter med priser på 1–2 milliarder VND.

Spesielt etter at Phu Dong Group vellykket implementerte Phu Dong Skyone-prosjektet (Di An City, som grenser til Ho Chi Minh-byen) med en salgspris på 1,3–1,5 milliarder VND per leilighet, tiltrakk det seg mange andre selskaper til å dristig implementere prosjekter i Binh Duong.

Typisk sett ledet herr Nguyen Quoc Cuong, før han overtok ledelsen av Quoc Cuong Gia Lai Company fra moren sin i juli, C-Holdings Joint Stock Company som styreleder, og implementerte 12 prosjekter i Binh Duong, hvorav 3 prosjekter er definert: C-SlyView, The Felix, Maison.

Herr Cuong sa at grunnen til at C-Holdings «strømmet» til Binh Duong var fordi mange prosjekter i Ho Chi Minh-byen nylig har «satt seg fast» juridisk, mens tomtefondet i Binh Duong fortsatt er veldig stort, ved siden av Ho Chi Minh-byen, men prosjektinvesteringskostnadene fortsatt er ganske lave, og prosjektgjennomføringsprosedyrene behandles ganske raskt, så mange investorer har aktivt implementert prosjekter i Binh Duong, inkludert C-Holdings.

«En leilighet med 1–2 soverom i Binh Duong koster bare 1,2–2 milliarder VND per enhet, noe som passer godt for eksperter og arbeidere med en stabil inntekt på 15–20 millioner VND per måned. De som ikke har hus og jobber i Binh Duong og Ho Chi Minh-byen er derfor interesserte. Fordi de kan låne penger til en leilighet og betale med sin egen lønn», sa Cuong.

Dong Nai har også fordeler når det gjelder beliggenhet og et stort landfond, men den tilkoblede infrastrukturen er ikke like komplett som i Binh Duong, og de juridiske prosedyrene for prosjektet er ennå ikke gunstige, så det er noe mindre attraktivt for investorer.

Vo Hong Thang, investeringsdirektør i DKRA Group Company, pekte på en rekke årsaker for å forklare hvorfor Binh Duong kan satse på boligsegmentet til 1,2–1,5 milliarder VND, mens denne typen boliger nesten er «utryddet» i Ho Chi Minh-byen og det også er ganske få andre steder, og pekte på en rekke årsaker. For det første er tomteprisnivået i Binh Duong fortsatt ganske lavt sammenlignet med Ho Chi Minh-byen, noe som bidrar til å skape forutsetninger for at investorer kan utvikle leilighetsprodukter med tilsvarende areal og kvalitet til rimeligere priser.

I tillegg tiltrekker Binh Duong seg et stort antall migrantarbeidere fra andre steder til å jobbe i industriparker/industriklynger i provinsen. Denne gruppen av unge arbeidere har stor etterspørsel etter boliger, men begrenset økonomisk kapasitet. Investorer i boligprosjekter i Binh Duong innser dette og prøver å «skreddersy» produktene sine for å møte behovene til denne gruppen.

«Små leiligheter på 40–50 m2, med 1 eller 2 soverom, priset under 1,5 milliarder VND, vil etter min mening fortsatt være en potensiell produktlinje som tiltrekker seg størst interesse i markedet fordi den dekker boligbehovene til unge familier. Det nye tilbudet av denne typen vil imidlertid være vanskelig å utvide i mange områder i nær fremtid, og vil bare være konsentrert i byene Thuan An, Di An og Thu Dau Mot i Binh Duong eller noen få forstadsdistrikter som grenser til Ho Chi Minh-byen, som Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai) ...» – sa Thang.

Reell etterspørsel er den største fordelen

Ifølge Dinh Minh Tuan har eiendomsmarkedet i Binh Duong mange drivkrefter for utvikling. Spesielt den reelle boligetterspørselen er den største fordelen. «Boligprisnivået i Binh Duong er godt sammenlignet med Ho Chi Minh-byen, og det er også inngangsporten til handel og det ledende industrisenteret i Vietnam ... så boligetterspørselen fra lokalbefolkningen og nærliggende områder er svært høy», forklarte Tuan.

Kilde: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm