Tre saker fikk en reduksjon på 70 % i arealbruksavgifter.

Finansdepartementet utstedte nylig et dokument som gir veiledning om betaling av arealbruksavgift ved endring av formålet med arealbruken.

Det er verdt å merke seg at personer som konverterer jordbruksareal som opprinnelig var hage- og damareal tilknyttet til boligareal, vil få redusert arealbruksavgiften med opptil 70 % sammenlignet med de gamle forskriftene (de måtte betale 100 % av arealbruksavgiften).

Denne forskriften stammer fra resolusjon nr. 254 av 2025 fra nasjonalforsamlingen, som fastsetter en rekke mekanismer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i organiseringen og implementeringen av jordloven (i kraft fra 1. januar 2026).

Personer som omgjør jordbruksareal, opprinnelig hage- og damareal, til boligareal, vil få en reduksjon på opptil 70 % i arealbruksavgift sammenlignet med de gamle forskriftene. (Illustrasjonsbilde)

Finansdepartementet har opplyst at det finnes tre tilfeller der arealbrukskonvertering fra jordbruksareal som stammer fra hage- og dammark tilknyttet boligareal er underlagt en arealbruksavgift tilsvarende 30 % av differansen mellom tomteprisen før og etter arealbrukskonverteringen.

Disse tilfellene inkluderer:

Hagemark, dammark og jordbruksmark innenfor samme tomt som boligmark bestemmes ved anerkjennelse av bruksrettigheter til areal.

Tomten besto opprinnelig av hage- og damtomt tilknyttet boligtomt, men grunnbrukeren delte den opp for å overføre bruksretten til tomten.

Tomten besto opprinnelig av hage- og damtomt tilknyttet boligtomt, men den ble skilt ut i individuelle tomter da matrikkelenheten utarbeidet tomtekartet før 1. juli 2014.

I tillegg beregnes arealbruksavgiften nevnt ovenfor kun én gang per husstand eller enkeltperson per tomt.

Imidlertid er ikke all jord som stammer fra hager, dammer eller jordbruksland innenfor samme tomt som inneholder boligjord som grunnbrukeren ønsker å konvertere, kvalifisert for 70 % reduksjon i arealbruksavgifter, ettersom dette området er begrenset.

I følge resolusjon 254 har folk bare rett til 30 % av arealbruksavgiften når de endrer formålet med land innenfor den tildelte landgrensen i lokaliteten.

For landområder som søkes om konvertering og som overstiger den tildelte landgrensen, men ikke overstiger grensen mer enn én gang, vil differansen i arealbruksgebyr bli frafalt med 50 %.

For arealer som overstiger det dobbelte av den lokale arealtildelingsgrensen, må arealbrukere betale 100 % av arealbruksavgiften.

Før resolusjon 254 måtte arealbrukere i ovennevnte tilfeller betale gebyrer i henhold til dekret 103 av 2024 (i kraft fra 1. august 2024). Arealbruksavgiften ved endring av arealformål ble beregnet ved å trekke fra arealbruksavgiften og leieavgiften for arealtypen før endringen av arealformål fra arealbruksavgiften for arealtypen etter endringen av formål.

Dette dekretet fastsetter ingen unntak for tomter som stammer fra hager, dammer eller jordbruksland tilknyttet boligtomt, noe som betyr at folk må betale 100 % av arealbruksavgiften når de endrer arealbruksformålet.

Kilde: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html