Sekundærleiligheter er vanskelige å selge.

Mange eiendomsmeglere i den østlige delen av Ho Chi Minh-byen sier at selv om eiendomsmarkedet generelt har vist noen positive tegn i det siste, er antallet leiligheter som tilbys for salg med tap fortsatt ganske høyt.

Årsaken er at huseiere ikke tåler presset med å betale tilbake banklån. I et stort byområde i det tidligere Distrikt 9 (nå en del av Thu Duc City) aksepterer mange tap på 15–25 % på ferdigstilte leiligheter, men synes fortsatt det er vanskelig å finne kjøpere.

Selger med tap for å betale ned gjeld.

Ifølge Hoang, en leilighetsmegler i dette området, er mange leiligheter vanskelige for eierne å leie ut etter at de er overlevert, men de må fortsatt betale bankrenter på 13–15 % per år, noe som tvinger dem til å selge med tap for å lette på presset.

For eksempel selges en luksuriøs 3-roms leilighet som tidligere kostet rundt 5 milliarder VND nå for litt over 4 milliarder VND; mens en 2-roms leilighet er priset til 2,3–2,4 milliarder VND i stedet for 2,6–2,7 milliarder VND som før, men det er fortsatt vanskelig å finne kjøpere.

«Trenden med å selge leiligheter med tap, enten de allerede er overlevert eller snart skal overleveres, har avtatt, men har ikke stoppet helt, fordi mange ofte står overfor økonomisk press på slutten av året. Dette skjer faktisk ikke bare i dette området; mange andre områder opplever lignende prisreduksjoner for overleverte leiligheter, mens markedet fortsatt er lite når det gjelder nye leiligheter, spesielt rimelige leiligheter», bemerket Hoang.

Mer spesifikt har et annet prosjekt i det tidligere Distrikt 9, Centum Wealth, en gjennomsnittlig annenhåndsmarkedspris på 40 millioner VND/m2, ned 12 % sammenlignet med for et år siden, mens leiligheter i 4S Linh Dong annonseres til 24–27 millioner VND/m2.

I mellomtiden har leilighetskomplekset Opal Boulevard, som ligger i Pham Van Dong-gaten, men innenfor bygrensene til Di An i Binh Duong -provinsen, en annenhåndsmarkedssalgspris på 30–34 millioner VND/m2, en nedgang på 14 % sammenlignet med salgsprisen for et år siden.

Et leilighetsprosjekt er for tiden under utvikling i Ho Chi Minh-byen.

Selv ferdigstilte leilighetsprosjekter, med travle boligområder og priser som vanligvis øker med 5–10 % årlig, har sett en nedgang. Mange som trenger penger ønsker å selge raskt og er villige til å senke prisene. For eksempel tilbys en toromsleilighet på 85–90 m2 i Saigon Pearl-området, som ligger i Nguyen Huu Canh-gaten i Binh Thanh-distriktet i Ho Chi Minh-byen, for rundt 5 milliarder VND, sammenlignet med 5,3–5,4 milliarder VND for to år siden. Tilsvarende tilbys leiligheter i The Art-bygningen (Phuoc Long B-distriktet i Thu Duc City), som ble overlevert for mange år siden, for rundt 37 millioner VND/m2, 10 % lavere enn samme periode i fjor.

Stordata fra Batdongsan.com.vn viser at prisen på luksusleiligheter i Ho Chi Minh-byen forble uendret i november 2023, men prisen på mellomklasse- og rimelige leiligheter falt med 1 % til 4 % sammenlignet med forrige måned, og nedgangen var enda mer betydelig sammenlignet med året før.

Mer spesifikt var gjennomsnittsprisen på leiligheter i Thu Duc City 42 millioner VND/m2 i 2023, en nedgang på 16,5 % sammenlignet med 2022; leiligheter i Tan Phu-distriktet var 39 millioner VND/m2, en nedgang på 20 % sammenlignet med 49 millioner VND/m2 i 2022; og leiligheter i Binh Tan-distriktet var omtrent 43,9 millioner VND/m2, en nedgang på 14,6 % sammenlignet med salgsprisen i 2021...

En god mulighet for kjøpere.

Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, kommenterte at selv om leilighetsprisene har sunket i noen områder, er de fortsatt ganske høye totalt sett. Det positive er at folks mulighet til å kjøpe boliger øker takket være preferansepolitikk fra utbyggere.

Ifølge rapporten om forbrukertillit innen eiendomsbransjen for 2024, som nylig ble publisert av Batdongsan.com.vn, er 46 % av respondentene fornøyde med den nåværende markedssituasjonen fordi de nå har flere og bedre økonomiske alternativer.

Eksperter hos Batdongsan.com.vn mener at den mer positive stemningen blant kjøpere og selgere av eiendom vil skape muligheter for at markedet kan utvikle seg i 2024 og overvinne vanskelighetene som vedvarte i 2023. Dinh Minh Tuan oppsummerte situasjonen for fremtredende eiendomstyper i fjor slik: «Leilighetene er fleksible og tilpasningsdyktige, rekkehus er ustabile, og tomter er trege og venter på riktig tidspunkt.»

Ifølge Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, følger eiendomsmarkedet vanligvis to retninger ved årets slutt. Hvis markedet er positivt, vil eiendomsprisene øke betydelig. Men hvis markedet er mindre positivt, slik det er nå, vil det oppstå en situasjon der huseiere selger med tap for å dekke sine økonomiske behov. Likevel er sannsynligheten for dette tilbudet av rabatterte eiendommer ikke høy, bare omtrent 5 % av markedet.

De som har klart å holde ut en stund til, vil prøve å vente på at markedet skal ta seg opp igjen. Motsatt er dette en mulighet for boligkjøpere eller de uten bankgjeld til å bruke lånt kapital til å kjøpe, fordi markedet for øyeblikket er på bunnen, og det er usannsynlig at prisene vil falle mye mer.

Ifølge Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, presterer utleieleilighetssegmentet i Ho Chi Minh-byen fortsatt ganske bra, med avkastning fra 2,9 % til 13,6 %. Det er viktig å merke seg at eiendom er en langsiktig investeringskanal og bør evalueres over en stabil langsiktig periode på minst 5 til 10 år.

«På lang sikt vil Vietnams grunnleggende faktorer, som vekst i middelinntekt, en stor befolkning og urbanisering, være de viktigste driverne for boligmarkedet. Videre har Vietnam en av de høyeste infrastrukturutgiftene i regionen (6 % av BNP), noe som vil endre hvordan eiendom brukes, så investorer bør følge nøye med på disse viktige konsekvensene», analyserte denne eksperten.

Et vendepunkt er i ferd med å komme.

Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, spådde at vendepunktet i eiendomsmarkedet kunne inntreffe fra andre til fjerde kvartal i 2024. Etter det vil markedet gå inn i en ny syklus med fire faser: leting, konsolidering, gjenoppretting og stabilisering.

Mer spesifikt forventes det at den utforskende fasen vil finne sted i andre halvdel av 2024 med liten likviditet fra leilighetsprodukter som dekker reelle boligbehov. Dette vil bli etterfulgt av konsolideringsfasen, som forventes å falle mellom fjerde kvartal 2024 og første kvartal 2025, under forhold der monetære verktøy og politikk implementeres i stor grad for å lindre finansieringsvansker.

Kilde: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm