Forebygge misbruk av oppdeling og salg av land.

I følge den siste avgjørelsen fra Ho Chi Minh-byens folkekomité, fra 21. oktober 2024, har ikke investorer i nye eiendomsprosjekter og nye boligbyggingsprosjekter i byen lov til å overføre bruksrettigheter til land innenfor eiendomsprosjekter som allerede har teknisk infrastruktur og investeringsprosjekter for boligbygging til organisasjoner eller enkeltpersoner for egenbygging av boliger.

I følge den siste avgjørelsen fra Ho Chi Minh-byens folkekomité, fra 21. oktober 2024, har ikke investorer i nye eiendomsprosjekter og nye boligbyggingsprosjekter i byen lov til å overføre bruksrettigheter til land innenfor eiendomsprosjekter som allerede har teknisk infrastruktur og investeringsprosjekter for boligbygging til organisasjoner eller enkeltpersoner for egenbygging av boliger.

Selv om eiendomsmeglingsloven fra 2023 kun forbyr oppdeling av land i byområder, forbyr ovennevnte avgjørelse offisielt oppdeling av land i Ho Chi Minh-byen. Byen har imidlertid også forskrifter som tillater husholdninger og enkeltpersoner med tilstrekkelig landareal – hvis de oppfyller vilkårene – fortsatt å oppdele land.

Faktisk forbød jordloven fra 2003 fullstendig oppdeling og salg av land i byområder og områder under byplanlegging, men tillot det i byer og landlige områder. I 2008, da eiendomsmarkedet møtte vanskeligheter, ble denne reguleringen myket opp da jordloven fra 2013 tillot oppdeling og salg av land selv i sentrale områder.

Dette bidro til å lindre vanskelighetene for eiendomsmarkedet i perioden 2008–2013.

Lempelige reguleringer har imidlertid også skapt muligheter for at ulovlig oppdeling og salg av land kan spre seg fra utkanten av byen til naboprovinsene. Dette har ført til dannelsen av mange spontane boligområder som mangler dreneringssystemer, fellesarealer og infrastrukturforbindelser med omkringliggende områder.

Den utbredte uautoriserte og ulovlige byggevirksomheten stammer også fra dette. Konsekvensene inkluderer forstyrrelser i byutviklingsplanlegging, sløsing med landressurser og økt eiendomsspekulasjon.

Ifølge en rapport fra Ho Chi Minh-byens byggeavdeling registrerte byen 3085 byggeforseelser fra juni 2019 til juni 2024 (et gjennomsnitt på 1,7 tilfeller per dag). Hovedårsaken til denne situasjonen, ifølge etaten, er den høye fortjenestemarginen ved kjøp og salg av jordbruksland og oppdeling av det i tomter for salg. I denne sammenhengen har noen landspekulanter utnyttet publikums boligbehov, ulovlig omgjort arealbruk og bygd hus på jordbruksland til forretningsformål eller delt et enkelt hus inn i flere mindre leiligheter. Disse personene gjennomfører deretter transaksjoner ved hjelp av uformelle avtaler, noe som fører til komplekse byggeaktiviteter i noen forstadsdistrikter og utkantområder i Ho Chi Minh-byen.

Det bør også legges til at selv om oppdeling og salg av land har positive sider, utnyttes de ofte av noen organisasjoner og enkeltpersoner til spekulative formål. Mange enkeltpersoner uten et reelt behov for bolig har benyttet seg av oppdeling og salg av land for å oppnå rask fortjeneste, noe som har ført til at store landområder har blitt liggende brakk og ødelagt.

Innstramming av regelverket for oppdeling og salg av land kan føre til en kortsiktig nedgang i landtransaksjoner og potensielt drive opp landprisene, men det vil dempe andre negative konsekvenser. Ho Chi Minh-byens forbud mot oppdeling og salg av land har også som mål å forene statens boligforvaltning og styrke prosjektutviklernes ansvar, sikre synkronisert utvikling av teknisk og sosial infrastruktur; forhindre uautorisert eller ulovlig bygging av innbyggere. Spørsmålet er om Ho Chi Minh-byen kan forhindre spekulanter i å bruke sine egne metoder for å omgå loven når de fullstendig forbyr oppdeling og salg av landprosjekter? Hvorfor forbyr Ho Chi Minh-byen oppdeling og salg av landprosjekter, men vurderer fortsatt å tillate husholdninger og enkeltpersoner å oppdele land hvis landområdet oppfyller vilkårene? Det er svært mulig at oppdeling og salg av land vil bli forvrengt av denne politikken som tillater oppdeling av land.

I realiteten har det vært tilfeller der enkeltpersoner og organisasjoner har utnyttet oppdelingspolitikk for å lage oppdelte tomter for videresalg. Tallrike oppdelte tomter har blitt kamuflert som "prosjekter" for å tiltrekke seg kjøpere. Dette er ikke å snakke om situasjonen der enkeltpersoner og organisasjoner vilkårlig bygger hus på jordbruks- og ikke-jordbruksjord, og deretter kjøper og selger dem, og skaper boligkomplekser med delt eierskap , byggetillatelser og husnumre. Dette er også en av årsakene til prisvekst, landspekulasjon og potensielle risikoer for markedet i den senere tid.

Derfor er forvaltningsorganets oppgave å raskt identifisere og håndtere dette problemet på en harmonisk måte. Ellers vil oppdeling og salg av tomter bli mer sofistikerte eller forvrengte i negativ retning, noe som uunngåelig vil påvirke utviklingen av eiendomsmarkedet og byplanleggingen negativt i fremtiden.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html