Blokkering av deling og salg av tomter

I følge den siste avgjørelsen fra Ho Chi Minh-byens folkekomité, fra 21. oktober 2024, har ikke investorer i nye eiendomsprosjekter og nye boligbyggingsprosjekter i byen lov til å overføre bruksrettigheter til land i eiendomsprosjekter med teknisk infrastruktur og boligbyggingsinvesteringsprosjekter til organisasjoner og enkeltpersoner som bygger sine egne hus.

I følge den siste avgjørelsen fra Ho Chi Minh-byens folkekomité, fra 21. oktober 2024, har ikke investorer i nye eiendomsprosjekter og nye boligbyggingsprosjekter i byen lov til å overføre bruksrettigheter til land i eiendomsprosjekter med teknisk infrastruktur og boligbyggingsinvesteringsprosjekter til organisasjoner og enkeltpersoner som bygger sine egne hus.

Selv om eiendomsmeglingsloven fra 2023 kun forbyr prosjekter med å dele opp tomter til salgs i byområder, har Ho Chi Minh-byen med ovennevnte avgjørelse offisielt forbudt prosjekter med å dele opp tomter til salgs i byen. Byen har imidlertid også forskrifter som tillater husholdninger og enkeltpersoner med landareal – dersom de oppfyller tilstrekkelige vilkår – fortsatt å kunne dele opp tomten.

Faktisk forbød jordloven fra 2003 fullstendig oppdeling og salg av land i byområder og byplanleggingsområder, men tillot oppdeling og salg av land i byområder og landlige områder. I 2008, da eiendomsmarkedet møtte vanskeligheter, ble denne reguleringen myket opp da jordloven fra 2013 tillot oppdeling og salg av land midt i det sentrale området.

Dette har bidratt til å lette vanskelighetene i eiendomsmarkedet i perioden 2008–2013.

Men de løse reguleringene skaper også muligheter for at oppdeling og salg av land kan spre seg fra utkanten av byen til naboprovinser. Derfra ble mange spontane boligområder dannet, uten dreneringssystemer, uten fellesarealer og uten infrastrukturforbindelser med naboområder.

Ulovlig byggevirksomhet florerer også her. Konsekvensene er at byutviklingsplanleggingen brytes sammen, landressursene sløses bort og eiendomsspekulasjonen øker.

Ifølge rapporten fra Byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen hadde byen fra juni 2019 til juni 2024 3085 byggeprosjekter som brøt byggeforskriftene (et gjennomsnitt på 1,7 tilfeller/dag). Hovedårsaken til ovennevnte situasjon ble forklart av dette byrået som den enorme fortjenesten fra kjøp og salg av jordbruksland og deling av tomter for salg i byen. I den sammenhengen utnyttet noen meglere folks boligbehov, konverterte arealbruksformål og bygde hus på jordbruksland for næringsvirksomhet eller delte et hus inn i mange små leiligheter. Disse aktørene utførte deretter transaksjoner i form av private dokumenter, noe som gjorde byggevirksomheten i noen forstadsdistrikter og utkantdistrikter i Ho Chi Minh-byen komplisert.

Det bør også legges til at oppdeling og salg av land også har positive aspekter, men utnyttes av noen organisasjoner og enkeltpersoner til spekulative formål. Mange enkeltpersoner som ikke har reelle boligbehov har utnyttet oppdeling og salg av land for å tjene penger, noe som har ført til at mange landområder er blitt forlatt og ødelagt.

Innstrammingen av regler for deling og salg av land kan føre til en kortsiktig nedgang i landtransaksjoner, landprisene kan presses opp, men vil forhindre andre negative konsekvenser. Forskriften som forbyr deling og salg av land i Ho Chi Minh-byen har også som mål å forene statlig boligforvaltning og øke ansvaret til prosjektinvestorer, sikre investeringer i synkron bygging av teknisk infrastruktur med sosial infrastruktur; unngå situasjonen der folk bygger uten tillatelse eller uten tillatelse. Spørsmålet er om Ho Chi Minh-byen kan forhindre spekulanter i å bruke sine egne metoder for å omgå loven når de fullstendig forbyr deling og salg av landprosjekter? Hvorfor forbyr Ho Chi Minh-byen deling og salg av landprosjekter, men vurderer fortsatt å tillate husholdninger og enkeltpersoner å skille tomter hvis de har areal som oppfyller betingelsene? Det er svært sannsynlig at deling og salg av land vil bli transformert fra denne politikken med å tillate deling av land.

I realiteten har det vært tilfeller der enkeltpersoner og organisasjoner har utnyttet deling av land til å dele opp tomter og deretter selge dem videre. Det har vært mange tomter som har blitt delt inn i tomter, men de har blitt kamuflert som "prosjekter" for å tiltrekke seg kjøpere. For ikke å snakke om situasjonen der organisasjoner og enkeltpersoner vilkårlig bygger hus på jordbruks- og ikke-jordbruksjord, for deretter å kjøpe og selge dem, og danne tredelte boligområder (delt eierskap , delt byggetillatelse og delt husnummer). Dette er også en av årsakene til prisvekst, jordfeber og potensielle risikoer for markedet i den senere tid.

Derfor er forvaltningsorganets oppgave å raskt identifisere og håndtere problemet ovenfor på en harmonisk måte. Ellers vil oppdeling og salg av tomter bli mer sofistikert eller forvrengt i negativ retning, og det vil uunngåelig ha en negativ innvirkning på utviklingen av eiendomsmarkedet samt byplanlegging i fremtiden.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html