Svindelbruken med å lokke folk til å kjøpe tomter er tilbake på vei oppover.

Rapporter fra eiendomsanalyseselskaper indikerer alle at etterspørselen etter kjøp av hus og tomter har økt kraftig siden før kinesisk nyttår.

Økt etterspørsel

Herr Phan Sang, en eiendomsmegler i Lam Dong-provinsen , sa at før Tet (månårets nyttår) hadde flere kunder kontaktet ham for å be om hjelp til å finne hagetomt med vakker utsikt, et område på 1000–2000 m2, med et skjøte som delvis anerkjenner det som boligtomt, til en rimelig pris på rundt 1,5–1,8 milliarder VND. Han fant en tomt på 1300 m2 med 100 m2 boligtomt, priset til 1,65 milliarder VND i Lam Ha-distriktet i Lam Dong-provinsen. Kunden var veldig fornøyd og forberedte seg på å fullføre depositumet.

Ifølge herr Sang har etterspørselen etter hagetomter og boligtomter i provinsen økt, men den er fortsatt på undersøkelsesstadiet, med svært få transaksjoner som finner sted. De er hovedsakelig interessert i eiendommer som har sett betydelige prisreduksjoner på 20–30 % sammenlignet med i fjor.

I Ho Chi Minh-byen har mange også begynt å «jakte» etter og sikre seg rimelige tomter for investering eller bygging av hus. Truong Chung – en eiendomsmegler i Thu Duc City, distrikt 12, Hoc Mon-distriktet og Cu Chi-distriktet – sa at i sammenheng med eiendomssvingningene har ikke tomteprisene sunket nevneverdig, og transaksjonene har nå begynt å ta seg opp igjen.

«For eksempel ble en tomt i Hiep Binh Phuoc -distriktet i Thu Duc City, med et areal på 80 m² (4 m bredt, 20 m langt), tilgjengelig med bil, nylig reservert for 4,6 milliarder VND. Imidlertid er det bare i Thu Duc City, og spesifikt i distriktene Phu Huu, Tang Nhon Phu A og Tang Nhon Phu B, som tomter tilgjengelig med bil til en pris på mellom 3 og 4 milliarder VND (60-70 m²) vekker betydelig interesse. Transaksjoner skjer ikke i alle områder», uttalte Chung.

Tran Khanh Quang, en personlig eiendomsekspert, sa at etter en økonomisk syklus starter oppgangen vanligvis med aksjemarkedet, etterfulgt av eiendom. Når aksjemarkedet stiger kraftig og mange investorer tar ut gevinst, blir derfor eiendom en trygg havn for kapital. Blant disse er tomter det mest attraktive segmentet, etterfulgt av andre segmenter.

Eiendomsmeglere samler kunder på en kafé i Song Hành-gaten i Ho Chi Minh-byen for å «lokke» dem til å se på tomter i Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Gjentar det samme gamle trikset.

På grunn av den nylige økningen i etterspørselen etter eiendomsinvesteringer og sparing, har villedende eiendomspraksis som å «selge noe annet enn det som er annonsert» og «lokke folk til å kjøpe tomter i provinsene» blitt mer utbredt.

Forrige uke la en reporter merke til en annonse på en eiendomsnettside som annonserte en banktvangssolgt leilighet i Distrikt 4 til en overraskende lav pris. Da vi kontaktet annonsøren, ga personen oss mye interessant informasjon om prosjektet, leiligheten og salgsreglene. Denne personen sendte deretter gjentatte meldinger og ringte, og inviterte oss til en adresse i Song Hành Street i Thu Duc City, for å sjekke leilighetens juridiske status og fullføre prosedyrene.

Men da vi og mange andre ankom, oppdaget vi at det bare var en kafé. Noen personer, som hevdet å være eiendomsmeglere, inviterte kunder til å se prosjektet på et annet sted, i strid med de første annonsene. De som var enige, ble deretter kjørt med bil til Trang Bom, Dong Nai, for å se på og kjøpe tomt i prosjektet. De som var skeptiske eller nektet, ble flyttet til en annen dag for å gjennomgå leilighetens juridiske dokumenter.

Tidligere, da vi utga oss for å være potensielle tomtekjøpere, fant vi en annonse på Zalo for et tomteprosjekt priset til litt over 2 milliarder VND per tomt, beliggende på Tran Quoc Thao-gaten (distrikt 3, Ho Chi Minh-byen). Da vi kontaktet dem, ble vi invitert til et konferanserom i lokalene til Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan-gaten, distrikt 3, Ho Chi Minh-byen) for å høre om prosjektet.

Her omringet mange ansatte oss og andre kunder, og introduserte et prosjekt kalt Tran Quoc Thao Residential Area med 32 tomter, inkludert 8 tomter mot gaten priset til 7–9 milliarder VND; mens tomter i indre område ble priset fra 2,7 milliarder VND og oppover. Investoren var Thien Nam Housing Joint Stock Company. Men da vi uttrykte ønske om å se på tomten, sa de ansatte at dette prosjektet var et kommersielt og tjenesteytende boligprosjekt, med bare 11 år igjen av leiekontrakten.

Da vi hørte dette, var vi i ferd med å trekke oss da den ansatte umiddelbart introduserte oss for et annet prosjekt langs riksvei 13, svært nær engrosmarkedet Thu Duc, kalt Smart City, utviklet av Dai Hung Vuong Company. Prosjektet har 700 tomter, hver på mellom 70 og 120 m2, og har allerede komplett infrastruktur og fasiliteter. Den ansatte ba oss og flere andre kunder om å sette oss i bilen for å se på prosjektet snart.

Da de ansatte så vår manglende interesse, fortsatte de å introdusere en spesialkampanje: et depositum på 100 millioner VND for kjøp av land ville gi selskapet rett til noen få tael gull som gave. En eldre kvinnelig kunde viste umiddelbart interesse da hun hørte dette og ville se på eiendommen for investeringsformål.

Da vi nektet, dro både den ansatte og kvinnen, ikke lenger like vennlige som før.

Vi må være ekstremt årvåkne.

Advokat Tran Dinh Dung fra Ho Chi Minh-byens advokatforening sa at svindel som involverte å lokke folk til å kjøpe tomter i provinser eller «spøkelsesprosjekter» var svært vanlig før COVID-19-pandemien, slik som Alibaba-saken. I fjor oppsto denne situasjonen igjen, og flere saker ble håndtert hardt av Dong Nai provinsielle politi, så etter det turte få bedrifter å bringe kunder til Dong Nai.

Nå som eiendomsmarkedet viser positive tegn, gjentar den nevnte situasjonen seg oftere. De som ønsker å kjøpe eiendom må være ekstremt forsiktige og bør ikke la seg friste av billig tomt, kampanjer eller gaver av gull eller penger, noe som kan føre til at de signerer kontrakter eller overfører depositum. Hvis slike tilfeller oppstår, bør de anmelde det til politiet.

Kilde: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm