Trikset med å «gjete kyllinger» for å kjøpe land blomstrer igjen

Rapporter fra eiendomsanalyseselskaper viser at etterspørselen etter eiendom har økt kraftig siden før Tet.

Etterspørselen øker

Herr Phan Sang, en eiendomsmegler i Lam Dong , fortalte at før Tet sendte flere kunder ham tekstmeldinger for å finne hagetomt med fin «utsikt», et område på 1000–2000 m2, med en rød bok der deler av tomten er anerkjent, til en rimelig pris, rundt 1,5–1,8 milliarder VND. Han fant en tomt på 1300 m2, med 100 m2 boligtomt, priset til 1,65 milliarder VND i Lam Ha-distriktet i Lam Dong-provinsen, og kunden var veldig fornøyd og villig til å betale et depositum.

Ifølge herr Sang har etterspørselen etter kjøp av hage- og boligtomter i provinsen økt, men bare på undersøkelsesnivå, med svært få transaksjoner. De er hovedsakelig interessert i eiendommer som synker kraftig i pris med 20–30 % sammenlignet med i fjor.

I Ho Chi Minh-byen har mange også begynt å «jakte» og sette inn mange rimelige tomter for å investere eller bygge hus. Truong Chung – en eiendomsmegler i Thu Duc City, distrikt 12, Hoc Mon og Cu Chi-distriktene – sa at i sammenheng med eiendomssvingninger har ikke tomteprisene sunket mye, og de har nå «begynt» å handle igjen.

«For eksempel har en kunde betalt et depositum på 4,6 milliarder VND for en tomt i Hiep Binh Phuoc -distriktet i Thu Duc by, med et areal på 80 m² (4 m bredt, 20 m langt) i en bilgate. Men bare i Thu Duc by, og konsentrert i distriktene Phu Huu, Tang Nhon Phu A og Tang Nhon Phu B, har tomter i en bilgate med priser fra 3–4 milliarder VND (areal på 60–70 m²) fått mye oppmerksomhet. Ikke alle områder har transaksjoner,» sa Chung.

Tran Khanh Quang, en personlig eiendomsekspert, sa at etter en økonomisk syklus starter oppgangen vanligvis med aksjer, deretter eiendom. Derfor, når aksjene stiger kraftig og mange investorer tar ut gevinst, er eiendom der kontantstrømmen søker tilflukt. Av disse er tomter det mest attraktive segmentet, etterfulgt av andre segmenter.

Meglere samler kunder på en kafé i Song Hanh-gaten i Ho Chi Minh-byen for å «lokke» dem til å se på tomter i Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Gamle triks igjen

På grunn av den nylige økningen i etterspørselen etter eiendommer til investering og sparing, har det også dukket opp flere triks fra eiendomsbransjen som å «henge et geitehode, men selge hundekjøtt» og «gjete kyllinger» for å kjøpe land i provinsen.

Forrige uke spilte reporteren inn en annonse for en bank for å selge en leilighet i Distrikt 4 til en overraskende lav pris på en eiendomsnettside. Da vi kontaktet annonsøren, introduserte han oss for mye interessant informasjon om prosjektet, leiligheten og kjøpspolicyen. Han sendte deretter kontinuerlig tekstmeldinger og ringte oss for å komme til en adresse i Song Hanh Street i Thu Duc City for å se den juridiske statusen til leiligheten og fullføre prosedyrene.

Men da vi ankom, så vi og mange andre at dette bare var en kafé. Noen hevdet å være meglere, og inviterte kunder til å se prosjektet et annet sted, ikke slik det opprinnelig var annonsert. Kunder som gikk med på det, ville bli kjørt med bil til Trang Bom, Dong Nai for å se og kjøpe prosjekttomten. De som var skeptiske eller ikke gikk med på å dra, ville bli flyttet til en annen dag for å se leilighetens juridiske dokumenter.

Tidligere, også i rollen som noen som ønsket å lære om å kjøpe land, fant vi en annonse lagt ut på Zalo om et landprosjekt for litt over 2 milliarder VND/tomt rett ved fasaden til Tran Quoc Thao-gaten (distrikt 3, Ho Chi Minh-byen). Da vi kontaktet, ble vi invitert til konferanserommet i lokalene til Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan-gaten, distrikt 3, Ho Chi Minh-byen) for å høre en introduksjon om prosjektet.

Her var vi og andre kunder omgitt av mange ansatte for å introdusere prosjektet Tran Quoc Thao Residential Area med 32 tomter, inkludert 8 hus med fasade, priset til 7–9 milliarder VND; og hus i indre område priset fra 2,7 milliarder VND og oppover. Investoren er Thien Nam House Joint Stock Company. Men da vi uttrykte ønske om å se tomten, sa de ansatte at dette prosjektet er et kommersielt servicebygg, med bare 11 år igjen til utløpsdatoen.

Da vi hørte det, var vi i ferd med å trekke oss da de ansatte umiddelbart introduserte oss for et annet prosjekt langs motorvei 13, svært nær Thu Duc engrosmarked, kalt Smart City, investert av Dai Hung Vuong Company. Prosjektet har opptil 700 tomter, hver tomt er fra 70–120 m2 og har full infrastruktur og forsyningsledninger. Denne personen ba oss og noen andre kunder om å sette seg i bilen for å se på prosjektet snart.

Da de ansatte så at vi ikke var interessert, fortsatte de å introdusere et spesielt kampanjeprogram: sett inn 100 millioner VND for å kjøpe land, og selskapet vil umiddelbart gi oss noen få tael gull. En eldre kvinnelig kunde hørte det og viste umiddelbart interesse, og ville se det med en gang for å investere.

Da vi nektet, dro både personalet og kvinnen, ikke like vennlige som før.

Vær veldig årvåken

Advokat Tran Dinh Dung fra Ho Chi Minh-byens advokatforening sa i en samtale med oss ​​at triksene med å «gjete kyllinger», ta dem med for å kjøpe land i provinsen og bruke land i «spøkelsesprosjekter», pleide å være svært vanlige før COVID-19-utbruddet, som i Alibaba-saken. I fjor oppsto denne situasjonen igjen, og noen få saker ble håndtert hardt av Dong Nai provinsielle politi, så etter det turte få bedrifter å bringe kunder til Dong Nai.

Nå som eiendomsmarkedet har begynt å vise positive tegn, har situasjonen ovenfor dukket opp oftere. Folk som ønsker å kjøpe eiendom må være svært årvåkne, ikke være grådige etter billig tomt, kampanjer eller gaver av gull og penger, og ikke lytte til fristelsen til å signere en kontrakt eller overføre et depositum. Når man opplever denne situasjonen, er det nødvendig å anmelde den til politiet.

Kilde: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm