Venter på fjerning av «tilbakeslagskravet» for husbygging.

De nåværende «tilbakeslags»-forskriftene forårsaker mange vanskeligheter. Ho Chi Minh-byen reviderer dem raskt for å gjøre det enklere for folk å bygge hus.

Planleggings- og arkitekturavdelingen i Ho Chi Minh-byen ferdigstiller saksdokumentene som skal sendes til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen for kunngjøring av forskriftene om byarkitektonisk forvaltning, som erstatter beslutning 56/2021/QD-UBND.

Slapp av på regelverket

Avdelingen for planlegging og arkitektur ber for tiden om tilbakemeldinger på utkastet til forskrifter for byarkitekturforvaltning i Ho Chi Minh-byen. Dette er en viktig oppgave som tar sikte på å imøtekomme folks byggebehov, slik det er anvist av folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen.

Utkastet fokuserer på følgende nøkkelområder: orientering for byarkitektonisk utvikling; forvaltning av landskapsrom i spesifikke områder; orientering for TOD (Transitorientert utvikling) og underjordisk rom; fortrinnsrett arealbrukskoeffisient; arkitektonisk og landskapsmessig regulering; forvaltning av bygnings- og boligarkitektur; bevaring av verdifulle arkitektoniske verk; og arkitektoniske designkonkurranser for viktige prosjekter. Spesielt forvaltning av boligarkitektur får betydelig oppmerksomhet. Utkastet legger til mange tekniske indikatorer som: antall etasjer, mezzaniner, kjellere, tilbaketrekninger, bygningstetthet og arealbrukskoeffisient.

Avgjørelse 56/2021 trådte i kraft i januar 2022. Den praktiske anvendelsen har imidlertid avdekket mangler, noe som har ført til forvirring blant myndigheter, ulemper for innbyggerne og negative konsekvenser for byestetikken på grunn av forskriftene om tilbakeslag. Mer spesifikt, i henhold til avgjørelse 56/2021, må bygningen for tomter større enn 50 m2, hvis lengden er over 16 m, ha en minimum tilbakeslag på 2 m fra bakre grense; hvis lengden er mellom 9 og 16 m, må den ha en minimum tilbakeslag på 1 m. I tilfeller der lengden er mindre enn 9 m, oppfordrer byen kun til å opprette et rom bak huset.

Innen juni 2023 beordret folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen en gjennomgang og sammenstilling av vanskeligheter og foreslo justeringer av forskriftene. Planleggings- og arkitekturdepartementet mottok 18 dokumenter fra ulike enheter med nesten 120 forespørsler om tillegg og justeringer angående bygningstetthet, høyde og tilbaketrekning. Mange lokaliteter ba om å fjerne tilbaketrekninger bakfra for eksisterende byboliger, og kun anvende dem på nylig planlagte områder, eller foreslo endringer for å oppmuntre til, snarere enn å pålegge, bruk av tilbaketrekninger i eksisterende byområder. Mange innbyggere har endret sine boligplaner for å avvente de nye forskriftene. Nylig instruerte byen relevante etater om å raskt sende inn utkast til forskrifter for utstedelse i juni.

Fortsatt bekymret for å miste land.

Utkastet til forskrifter om byarkitektonisk forvaltning i Ho Chi Minh-byen fastsetter et mer fleksibelt krav til tilbakeslag for tomter større enn 50 m2 (med én side inntil den røde linjegrensen), noe som tillater en økning i tomtelengden fra 2 til 3 meter. Mer spesifikt krever tomter med en dybde på 18 m eller mer en minimum tilbakeslag på 2 m; de mellom 12 og 18 m krever en minimum tilbakeslag på 1 m. Tomter med en dybde på mindre enn 12 m trenger ikke tilbakeslag, men oppfordres til å opprette et åpent område bak.

Minimumsarealet av det åpne området bak eiendommen må være 8 % av tomtearealet og ikke mindre enn 4 m2. Innenfor tilbaketrukket område (unntatt tilbaketrukket bakre og sidelengs) har beboere lov til å installere balkonger, utstikk og arkitektoniske dekorative detaljer.

Du liker kanskje også

Forslag om å avskaffe manuell salgsjournalføring for husholdningsbedrifter.Gitt at transaksjoner allerede er dokumentert med fakturaer eller registrert i salgsprogramvare, foreslår mange bedriftseiere å avskaffe kravet om å føre salgsregistre i et standardisert format.

Detaljer om 5 TOD-soner (transportorientert utvikling) langs metrolinje 2 i Ho Chi Minh-byen med godkjente plangrenser.Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har nettopp vedtatt en beslutning som godkjenner planleggingsgrensene for TOD-områdene (Transit-Oriented Development) rundt stasjonene på metrolinje 2 (Ben Thanh - Tham Luong-seksjonen), med 5 planlagte områder på til sammen hundrevis av hektar.

Med 340 billioner VND i ressurser er Dong Nai klar til å ønske en bølge av utenlandske direkteinvesteringer av høy kvalitet velkommen.Infrastrukturflaskehalsen er løst gjennom en strategi for å frigjøre 340 000 milliarder VND i kapital, kombinert med myndighetenes proaktive tankegang, noe som åpner opp for enestående utvikling for et nytt Dong Nai. Dette er et solid springbrett for Dong Nai til å akselerere transformasjonen, klar til å ønske globale investeringsendringer velkommen.

Herr Tang Phuong Anh (Di An-distriktet) mener at utkastet har «løsnet» på regelverket sammenlignet med beslutning 56/2021. For eksempel krever en tomt på 17 meter dyp, som tidligere krevde en tilbaketrekning på 2 meter, nå bare en tilbaketrekning på 1 meter. Dette bidrar til å øke bruksarealet og bedre møte boligbehovene til store familier.

Boligområde i Hiep Binh-distriktet

Tran Minh Vuong (Hiep Binh-distriktet) uttrykte imidlertid bekymring over flere uoverensstemmelser. Ifølge Vuong tillater de nåværende forskriftene fra Byggedepartementet at tomter under 90 m2 bygges med en maksimal tetthet på 100 %. Samtidig krever det nye utkastet at tomter under 90 m2 skal ha en minimumsavstand på 8 % av landarealet bak.

Dette betyr at den faktiske bygningstettheten bare er maksimalt 92 %. Dessuten er mange områder berørt av langvarige, suspenderte planer for veiutvidelse, noe som tvinger beboere til å fortsette å legge igjen tilbaketrukne områder foran eiendommene sine. Derfor vil det faktiske bebygde arealet være betydelig lavere.

«Utkastet foreslår å la minst 8 % av det bakre området være igjen for å sikre ventilasjon og luftstrøm. Det vitenskapelige grunnlaget for dette tallet på 8 % trenger imidlertid avklaring. Hvis bare 4 % eller 5 % av området er igjen, vil det virkelig ikke oppfylle kravene til ventilasjon og belysning? Anvendelsen av et rigid forholdstall i alle tilfeller trenger ytterligere forskning og en tydeligere forklaring», spurte Vuong.

For husholdninger med små boarealer er virkningen av forskriften betydelig. For eksempel, i et enetasjes hus på 51 m2 med to soverom, er arealet til hvert rom ekstremt begrenset fordi det må avsettes plass til fellesarealer, kjøkken osv., og mer enn 4 m2 til ventilasjon. Dette reduserer boarealet og sløser med landressurser.

Videre skaper forskriften om tilbakeslagsavstand fra boligtomt også en økonomisk byrde. Folk må pådra seg kostnader for å konvertere arealbruken til bolig, men de har ikke lov til å bygge på dette området og må reservere det som tilbakeslag. Derfor foreslo herr Vuong at det lovgivende forslaget om å revurdere forskriften om tilbakeslagsavstand og metoden for å bestemme bygningstetthet, og sikre en balanse mellom planleggingsmål, bomiljøet og folks legitime rettigheter.

Venter ivrig

Leseren hthan@gmail.com kjøpte nylig et hus på 51 m2 i et eksisterende byområde og håper at de nye forskriftene vil gi rom for fleksible tilpasninger slik at bygningen kan oppføres på 100 % av tomtearealet, i likhet med deres tidligere bygde rekkehus.

Du liker kanskje også

Det sveitsiske parlamentet godkjenner en kontroversiell atomkraftplan.Det sveitsiske parlamentet har nettopp godkjent regjeringens kontroversielle plan om å tillate bygging av nye kjernekraftverk, og dermed omgjøre et forbud som har vært på plass siden 2018, og banet vei for en landsomfattende folkeavstemning.

Phu Lien Ward støtter byggingen av fire «Great Solidarity»-hus for nesten fattige husholdninger.For å markere 71-årsjubileet for frigjøringen av Hai Phong har Phu Lien-distriktet startet byggingen av fire «Great Solidarity»-hus for nesten fattige husholdninger som står overfor boligvansker.

Gulltransaksjoner som overstiger 20 millioner VND per dag må gjennomføres ved bruk av ikke-kontante betalingsmetoder.Den vietnamesiske statsbanken (SBV) foreslår at gulltransaksjoner med en verdi på 20 millioner VND eller mer per dag av en enkelt kunde må gjennomføres ved bruk av ikke-kontante betalingsmetoder som foreskrevet i loven om betalinger.

På samme måte håper leseren trung@gmail.com at byen vil utstede nye forskrifter i juni, slik at byggingen kan fortsette i tide. Den strenge anvendelsen av gjeldende forskrifter vil føre til inkonsekvenser, ettersom bygningene på hver side av tomten tidligere ikke var pålagt å ha en tilbaketrekning.

Totalt sett gjenspeiler mange meninger langvarige problemer knyttet til tilbakeslag i byggebransjen. Innbyggerne forventer at byen snart vil utstede nye forskrifter for arkitektonisk forvaltning med rimelige kriterier, som definitivt løser mangler og oppfyller legitime byggebehov.

Kilde: https://nld.com.vn/cho-go-vuong-khoang-lui-cat-nha-196260621211640202.htm