Sørlige investorer «flytter nordover» for å søke nye muligheter.

19. mai startet byggingen av Nam Tien 2 Urban Area-prosjektet, utviklet av Saigon Real Estate Corporation, i Van Xuan-distriktet, det sentrale området i den tidligere byen Pho Yen i Thai Nguyen -provinsen. Prosjektet dekker nesten 35,3 hektar, med en total investering på over 4200 milliarder VND, og ligger ved siden av hovedstadsregionens ringvei 5. Dette regnes som et betydelig skritt for et eiendomsselskap med en langvarig tilstedeværelse i det sørlige markedet.

Nylig, i midten av april, startet SHINEC Joint Stock Company i sør også infrastrukturprosjektet for Phuc Yen industripark i Phu Tho -provinsen, som dekker et område på over 111 hektar med en total investering på omtrent 1 980 milliarder VND. Prosjektet forventes å bli et senter som tiltrekker seg teknologi-, elektronikk-, maskinteknikk- og logistikkbedrifter.

Mange store eiendomsselskaper i sør har en tendens til å utvide virksomheten sin nordover.

Tidligere akselererte også mange store eiendomsutviklere fra sør sin ekspansjon i nord. I 2025 vil Phu My Hung utvikle sitt første prosjekt i nord med en plan om å investere nesten 1,1 milliarder dollar i et storstilt byområde i Bac Ninh etter mer enn tre tiår med fokus på Ho Chi Minh-byen og sørlige provinser.

Faktisk har den nordlige trenden i eiendomssektoren blitt mer uttalt de siste årene, med nordlige industriområder som fremstår som nye vekstpoler.

Ifølge en representant for næringslivet stammer utvidelsen av investeringer fra noen sørlige bedrifter i nord fra ulike årsaker, avhengig av strategien og preferansene til hver enkelt investor. Thai Nguyen utvikles til et høyteknologisk industrisenter, som tiltrekker seg et stort antall eksperter og tekniske arbeidere. Derfor tjener byprosjekter her ikke bare behovene til innbyggerne, men retter seg også mot kunder som jobber i industrisoner.

«Muligheten for bedrifter til å komme til Thai Nguyen stammer fra tidligere digitale teknologiprosjekter. Under undersøkelsen vår fant vi ut at Van Xuan - Pho Yen-området har en stor fordel når det gjelder infrastruktur og transportforbindelser, med ganske omfattende investeringer», sa lederen for et eiendomsselskap fra Sør.

Nguyen Van Dinh, nestleder i Vietnam Real Estate Association, bemerket at mange prosjekter i Ho Chi Minh-byen står overfor juridiske hindringer og vanskeligheter i prosessen med å vurdere investerings-, bygge- og tomteprosjekter.

Ifølge Dinh har ikke tilbudet dekket den høye etterspørselen i markedet, noe som har ført til skyhøye eiendomspriser, svekkede transaksjoner og en mer forsiktig investorstemning. «I møte med slike vanskeligheter har investorer også en tendens til å spre seg til nye steder for å søke investeringsprosjekter», sa Dinh.

Herr Dinh mener at prosjekter med god beliggenhet, tilknyttet infrastruktur og systematisk utviklet av anerkjente investorer fortsatt vil bli godt mottatt av markedet. Omvendt vil prosjekter som er overpriset eller har uegnede utviklingsstrategier møte vanskeligheter med likviditet og salgshastighet.

I en fersk rapport om markedet for industrielle eiendommer uttalte Nguyen Phuoc Thuan, utleiedirektør i Cushman & Wakefield Vietnam, at det nordlige markedet i perioden 2026–2029 vil ha omtrent 5050 hektar med nytt industriområde fra prosjekter som for tiden er under planlegging.

Kilde: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo