I motsetning til det trege eiendomsmarkedet opplever leiemarkedet for minileiligheter fortsatt godt salg.
Fru Tran Thi Hanh, en kontoransatt som leier en mini-leilighet i My Dinh (Nam Tu Liem-distriktet, Hanoi ), sa at da hun var student, delte hun og en venninne et rom på 15 m² i nærheten av skolen for 2,5 millioner VND/måned. Det gamle rommet manglet fasiliteter og var upraktisk fordi de måtte dele bad. Etter å ha begynt å jobbe og tjent penger, bestemte de seg for å flytte til en mini-leilighet.
« Vi la til leien for en mini-leilighet på 4,5 millioner VND/måned, som er både ren og sikker. Denne leiligheten har et areal på 26 m² og ligger i 3. etasje. Utleier installerte også en heis for alles bekvemmelighet, og leiligheten har alle fasiliteter som klimaanlegg, bord og stoler, kjøkkenhyller og elektrisk komfyr, seng og madrass, garderobe ... Vi har nettopp flyttet inn, det er ikke nødvendig å kjøpe mye », sa fru Hanh, og la til at hun ikke har hatt noe å klage på siden hun flyttet inn. Inngangen bruker en fingeravtrykkslås, og kameraer er installert i kjellerparkeringsområdet og i gangen i hver etasje.
Minileilighetsenheter tiltrekker seg mange leietakere. (Illustrasjonsbilde).
Ifølge eiendomsmegleren Tran Van Hai i Hanoi, holder transaksjonsvolumet for kjøp og salg av minileiligheter seg stabilt. For tiden er investorer svært ivrige etter å kjøpe eiendommer som dekker deres faktiske bobehov, så minileiligheter til leie har god likviditet.
« For tre uker siden kontaktet jeg huseieren for å ta bilder og samle informasjon. Jeg la det ut på forum for mindre enn en uke siden, og minileilighetsbygget hadde allerede en kjøper. De fleste minileilighetene i prisklassen 6–7 milliarder VND selges innen en måned, eller maksimalt to måneder », delte herr Hai.
Ifølge herr Hai har denne typen overnatting nylig blitt ganske populær fordi boligbehovene til studenter og unge yrkesaktive har endret seg. De foretrekker ikke lenger å bo i gamle rekker med leide rom, men heller rom med et areal på 25–40 kvadratmeter og alle fasiliteter. Spesielt for studenter fra andre provinser ønsker foreldrene deres å finne romslige og komfortable rom å leie.
Vanligvis er hver mini-leilighetsenhet fullt møblert av eieren med fasiliteter som klimaanlegg, varmtvannsbereder, seng, garderobe og kokemuligheter. Gjennomsnittlig leiepris er 4–7 millioner VND per måned, eksklusive servicegebyrer, strøm og vann. Hver mini-leilighetsbygning har vanligvis 10–25 enheter og er utstyrt med heis. Mange eiere designer toppetasjen som sitt eget boareal, atskilt fra utleieenhetene.
« Sammenlignet med begynnelsen av 2022 har salgsprisene på hus bygget som mini-leilighetsbygg til leie falt, men ikke betydelig. Med et budsjett på 6–12 milliarder VND kan investorer fortsatt kjøpe et fullt møblert hus bygget til leie. For eksempel legges en mini-leilighetsbygning til leie i sentrum av Cau Giay, med et areal på nesten 90 m2/etasje, 4 etasjer, ut for salg til 11 milliarder VND. Eller en mini-leilighetsbygning i Thanh Xuan som genererer en stabil passiv inntekt på 50 millioner VND/måned legges ut for salg til over 9 milliarder VND », la Hai til.
Herr Nguyen Tan Thanh, en investor i Hoang Mai-distriktet i Hanoi, fortalte at mens utbyggere tidligere bare fokuserte på å selge mini-leilighetsbygg etter bygging, kompletterer mange utbyggere nå leilighetene med enkle møbler for både salg og utleie.
I 2017 kjøpte Thanh en tomt på 250 m2 i Tam Trinh-gaten (Hoang Mai-distriktet, Hanoi) for 6 milliarder VND. Han bygde en seksetasjes bygning med fem leiligheter på omtrent 40 m2 i hver etasje. Første etasje er et felles parkeringsområde, så denne mini-leilighetsbygningen har totalt 25 leiligheter. Bygge- og innvendig ferdigstillingskostnadene for leilighetene beløp seg til omtrent 6 milliarder VND. Thanh leier hver leilighet for 4 millioner VND per måned.
« I gjennomsnitt har jeg 100 millioner VND å bruke hver måned. Selv om eiendomsprisene er høye, selger jeg disse 25 minileilighetene for 1,2 milliarder VND hver. Hvis det finnes en kjøper, fullfører jeg avtalen; ellers leier jeg dem bare ut », delte Thanh.
Ifølge denne investoren er minileiligheter til leie populære av to grunner. For det første er de eiendommer tilknyttet tomt med bærekraftig prisvekst, noe som gjør dem egnet for akkumulering av eiendeler. For det andre genererer minileiligheter jevn kontantstrøm – en stor fordel med denne typen eiendom. Minileilighetsbygg i sentrale områder har svært høy utleiegrad. Mange investorer med overflødige penger foretrekker å kjøpe noen få enheter for å leie ut som et pensjonsfond.
Ifølge eiendomseksperter vil trenden med å bygge og leie ut mini-leiligheter til boligformål i økende grad utvikle seg i Hanoi, og det vil også være en lukrativ mulighet for individuelle investorer i årene som kommer. Dette produktet oppfyller behovene for overkommelige priser for de aller fleste som trenger å leie et sted å bo. Når det gjelder beliggenhet, er denne typen bolig mer utviklet i forstadsområder på grunn av tilgjengeligheten av tomter for investering og bygging.
Mange eksperter advarer imidlertid også om at mini-leilighetsbygg deler den samme tomten som de er bygget på. Selv om kjøpere kan få statlig eierskap til individuelle enheter i bygningen, krever innhenting og oppdeling av tomtebevis at mini-leilighetsbygget overholder strenge juridiske forskrifter. Dette er en svakhet som hindrer bærekraftig utvikling av mini-leilighetsmarkedet. Investorer må være forsiktige før de bestemmer seg for å investere tungt.
Eksperter mener også at det er mer fordelaktig å leie en minileilighet enn å kjøpe en. Hvis kundene virkelig har til hensikt å kjøpe, bør de undersøke informasjon om bygningen, utbyggeren og dens juridiske status grundig, i stedet for å bare stole på annonser.
Ngoc Vy
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)