Muligheter og utfordringer henger sammen.

Kjøpesentre fortsetter å være attraktive.

Data fra Savills Vietnams nylig publiserte markedsrapporter for fjerde kvartal 2023 viser at tilbudet av butikklokaler har holdt seg stabilt siden 2019, med kjøpesentre som har økt med 2 % årlig og butikklokaler med den største økningen på et gjennomsnitt på 7 % årlig. I fjerde kvartal 2023 nådde det totale butikklokaletilbudet 1,78 millioner m2, hvorav kjøpesentre sto for 63 % av tilbudet, tilsvarende 1,1 millioner m2.

Beleggsgraden for butikker økte med 2 % fra kvartal til kvartal i fjerde kvartal 2023, og nådde 88 %. Detaljhandelens podier registrerte den høyeste økningen i belegg, med 4 prosentpoeng, etterfulgt av kjøpesentre med en økning på 2 prosentpoeng. Kjøpesentre hadde den største tilleggsutleiearealen og sto for den høyeste andelen av denne økningen.

Fremveksten av ulike nye merkevarer, sammen med utvidelsen av internasjonale merkevarer, gir ikke bare flere valgmuligheter for forbrukerne, men bidrar også til å styrke Hanois posisjon på det regionale detaljhandelskartet.

Fru Hoang Nguyet Minh, seniordirektør, avdeling for kommersiell utleie, Savills Hanoi (Foto: Levert av intervjuobjektet)

I en kommentar til detaljhandelssituasjonen i Hanoi i 2024 sa Hoang Nguyet Minh, seniordirektør for kommersiell utleieavdeling i Savills Hanoi, at det siste året har vært en livlig utvikling i Hanoi-markedet, med økning i tilbudet av butikklokaler med tilføyelsen av Lotte Mall West Lake Hanoi og tilbakekomsten av The LOOP by Takashimaya til markedet.

Med The LOOP by Takashimaya har tilbakekomsten, ledsaget av et fornyet utseende og en strategi for leietakerutvidelse, gitt kundeopplevelsen en mer variert opplevelse. Dette øker ikke bare kjøpesenterets attraktivitet og forbedrer beleggsgraden, men tiltrekker seg også et stort antall besøkende og genererer betydelig forbrukerinteresse.

Et annet høydepunkt på markedet er Lotte Mall West Lake Hanoi. Dette er Hanois største kjøpesenterprosjekt, en del av et kompleks som omfatter et kjøpesenter, kontorer, betjente leiligheter og et hotell, og tilbyr en unik opplevelse med 233 butikker, et innendørs underholdningsområde og et akvarium. Denne begivenheten markerte debuten til 28 merker i Vietnam.

I Hanoi-markedet spiller beliggenhet en avgjørende rolle i merkevarenes leasingbeslutninger. Med diversifiseringen av områder tilbyr hver beliggenhet unike egenskaper for å imøtekomme merkevarenes ulike behov.

Hoan Kiem-distriktet, med sin status som det historiske og kulturelle sentrum i Hanois, tiltrekker seg et stort antall embetsmenn, turister og lokale innbyggere. Området huser ofte offentlige etater, ambassader og hovedkvarterer for multinasjonale selskaper, og det opprettholder sin appell, spesielt for eksklusive merkevarer. I tillegg til eksisterende merkevarer viser andre luksus- og high-end-merker fra hele verden interesse for dette området og søker passende steder som samsvarer med deres merkevare og forretningsmodell.

(Kilde: Internett)

I realiteten er imidlertid kjøpesentre i ferd med å bli en detaljhandelsmodell som tiltrekker seg et stort antall leietakere, spesielt de med lokaler av høy kvalitet, fullstendig juridisk dokumentasjon og samsvar med brannsikkerhetsstandarder. Det viktigste er at disse kjøpesentrene må være godt organiserte, fra reklamestrategier til leietakersegmentering og driftsstyringsstrategier, da disse er avgjørende elementer i drift og vedlikehold av kjøpesenteret.

Nøkkelen til suksessen til moderne kjøpesentre ligger i integreringen av godt planlagte leietakersoner, detaljhandels- og underholdningsmerker, og serveringssteder for mat og drikke. Dagens kunder leter ikke bare etter et sted å handle, men ønsker også en omfattende opplevelse med underholdnings- og spisemuligheter. Dette demonstreres tydelig i kjøpesentre som Lotte Mall, som tilbyr et mangfoldig utvalg av tjenester fra hypermarkeder og kinoer til mathaller og motebutikker i forskjellige etasjer.

Identifisering av utfordringene

Som svar på spørsmålet om hva de fremtidige trendene i detaljhandelsmarkedet vil være, uttalte fru Hoang Nguyet Minh at detaljhandelsmarkedet vil bli formet av faktorer som økte utgifter til tjenester, fokus på bærekraftige og miljøvennlige butikker, og et fokus på å tilby unike kundeopplevelser. I fremtiden vil det vietnamesiske detaljhandelsmarkedet oppleve sterk vekst i mat- og drikkevarebransjen. Underholdningsbutikker som kinoer og fornøyelsesparker vil også tiltrekke seg et stort antall kunder.

(Foto/Kilde: Internett)

Kombinasjonen av netthandel og fysisk handel gjennom en flerkanals detaljhandelsstrategi blir også stadig mer populært, og tilbyr kundene en fleksibel og praktisk handleopplevelse. Detaljhandlere skaper unike shoppingområder og nye opplevelser, og forvandler detaljhandel til et innovativt og attraktivt opplevelsesmål. Dette vil utvilsomt øke konkurranseevnen til det vietnamesiske detaljhandelsmarkedet i årene som kommer.

Ifølge fru Hoang Nguyet Minh vil imidlertid det vietnamesiske detaljhandelsmarkedet i 2024 ikke bare ha muligheter, men også møte utfordringer.

«På den ene siden er tilbudet av detaljhandelslokaler fortsatt begrenset, og anerkjente utbyggere har mesteparten av tilbudet av høy kvalitet, spesielt i sentrumsområdene. Dette krever at forhandlere bygger sterke relasjoner og er villige til å betale høyere leie for å få tilgang til førsteklasses beliggenheter.»

På den annen side har antallet anerkjente utviklere som tilbyr prosjekter av høy kvalitet i forstadsområder økt, noe som skaper muligheter for forhandlere til å ha flere valgmuligheter når det gjelder beliggenhet og overkommelige priser. Dette har ansporet til fremveksten av nye butikker på steder utenfor byen, som Foot Locker, Karl Lagerfeld eller Dyptique på Lotte Mall West Lake Hanoi. På samme måte har Muji og Uniqlo, etter suksessen på tidligere steder, ekspandert til mange forstadsområder.

Ifølge statistikk fra Savills Vietnams publikasjon «Retail Wise» forventes det at detaljhandelstilbudet vil øke med 247 601 kvadratmeter fra nå og frem til 2025. Utfordringen med begrenset tilbud i bysentrene vedvarer imidlertid, med bare 0,4 % av fremtidig tilbud lokalisert i sentrale områder, noe som krever at detaljhandlere fortsetter å søke innovative og fleksible løsninger innen valg av lokasjon og forretningsmodeller», uttalte Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html