Muligheter og utfordringer flettes sammen

Kjøpesentrene fortsetter å være populære

Data fra markedsrapportene for fjerde kvartal 2023, som nettopp er publisert av Savills Vietnam, viser at tilbudet av butikklokaler har holdt seg stabilt siden 2019, med kjøpesentre som har økt med 2 % per år i tilbud, og detaljhandelspodier som registrerte den største økningen med et gjennomsnitt på 7 % per år. I fjerde kvartal 2023 nådde det totale detaljhandelstilbudet 1,78 millioner kvadratmeter, hvorav kjøpesentre sto for 63 % av tilbudet, tilsvarende 1,1 millioner kvadratmeter.

Beleggsgraden for butikklokaler økte med 2 % fra kvartal til kvartal i fjerde kvartal 2023, til 88 %. Av dette registrerte podier for butikklokaler den høyeste økningen i belegg på 4 prosentpoeng, etterfulgt av kjøpesentre med en økning på 2 prosentpoeng. Kjøpesentre hadde det største tilleggsarealet for utleie og sto for den høyeste andelen.

Fremveksten av ulike nye merkevarer, sammen med utvidelsen av internasjonale merkevarer, gir ikke bare flere valgmuligheter for forbrukerne, men bidrar også til å styrke Hanois posisjon på det regionale detaljhandelskartet.

Fru Hoang Nguyet Minh, seniordirektør, avdeling for kommersiell utleie, Savills Hanoi (Foto: Levert av rollefiguren)

I en kommentar til detaljhandelssituasjonen i Hanoi i 2024 sa Hoang Nguyet Minh, seniordirektør for kommersiell utleieavdeling i Savills Hanoi, at Hanoi-markedet i fjor opplevde en spennende utvikling, da tilbudet av butikklokaler ble økt av kjøpesenteret Lotte Mall West Lake Hanoi og The LOOP by Takashimayas tilbakekomst til markedet.

Med The LOOP by Takashimaya kommer avkastningen med en ansiktsløftning og en strategi for leietakerutvidelse som har diversifisert kundeopplevelsen. Dette øker ikke bare kjøpesenterets attraktivitet, forbedrer beleggsgraden, men tiltrekker seg også et stort antall besøkende og stor interesse fra forbrukere.

Et annet fokuspunkt på markedet er Lotte Mall West Lake Hanoi. Dette er det største kommersielle senterprosjektet i Hanoi, som ligger i et kompleks som inkluderer et kommersielt senter, kontorer, betjente leiligheter og hoteller, og gir en unik opplevelse med 233 butikker, en innendørs lekeplass og et akvarium. Denne begivenheten har registrert en gruppe på 28 merker som debuterer i Vietnam for første gang.

I Hanoi-markedet spiller beliggenhet en viktig rolle i merkenes utleiebeslutninger. Med differensieringen av områder bringer hvert sted sine egne unike egenskaper for å imøtekomme merkenes ulike behov.

Hoan Kiem-området, med sin posisjon som det historiske og kulturelle sentrum i Hanois sentrum, tiltrekker seg et stort antall embetsmenn, turister og lokale innbyggere. Området huser ofte offentlige etater, ambassader og hovedkvarterer for multinasjonale selskaper, og beholder fortsatt sin appell, spesielt for eksklusive merkevarer. I tillegg til eksisterende merkevarer er andre eksklusive og luksuriøse merkevarer i verden fortsatt interessert i dette området og ser etter lokaler som passer for sine merkevarer og modeller.

(Kilde: Internett)

Realiteten viser imidlertid at kjøpesentre er en detaljhandelsmodell som mange leietakere er interessert i, spesielt med lokaler av høy kvalitet, full juridisk status og standarder for brannforebygging og brannslukking. Det er viktig at disse kjøpesentrene er organisert systematisk, fra reklamestrategier til leietakersonering og strategier for driftsstyring, fordi dette er viktige faktorer i drift og vedlikehold av kjøpesentre.

Nøkkelen til suksessen til dagens kjøpesentre ligger i integreringen av vitenskapelige leietakersegmenter, shopping- og underholdningsmerker, samt serveringssteder innen mat og drikke. Dagens kunder leter ikke bare etter et sted å handle, men ønsker også en omfattende opplevelse med underholdning og kulinariske aktiviteter. Dette demonstreres tydelig i kjøpesentre som Lotte Mall, som tilbyr en rekke tjenester fra hypermarkeder, kinoer, mathaller til motebutikker i forskjellige etasjer.

Identifiser utfordringen

På spørsmålet om hvordan detaljhandelsmarkedet vil se ut i fremtiden, uttalte fru Hoang Nguyet Minh at detaljhandelsmarkedet vil bli formet av faktorer som økte utgifter til tjenester, en utvikling mot bærekraftige og miljøvennlige butikker, og et fokus på å tilby unike opplevelser for kundene. I fremtiden vil det vietnamesiske detaljhandelsmarkedet oppleve sterk vekst i mat- og drikkevarebransjen. Underholdningsbutikker som kinoer og fornøyelsesparker vil også tiltrekke seg et stort antall kunder.

(Foto/Kilde: Internett)

Kombinasjonen av netthandel og offline shopping gjennom en omnikanalstrategi for detaljhandel blir også stadig mer populær, noe som gir kundene fleksible og praktiske handleopplevelser. Forhandlere skaper unike shoppingområder og nye opplevelser, og gjør detaljhandel til et kreativt og attraktivt opplevelsesmål. Dette vil garantert øke konkurranseevnen til det vietnamesiske detaljhandelsmarkedet i tiden som kommer.

Fru Hoang Nguyet Minh kommenterte imidlertid at det vietnamesiske detaljhandelsmarkedet i 2024 ikke bare vil ha muligheter, men også møte utfordringer.

«På den ene siden er tilbudet av detaljhandelslokaler fortsatt begrenset, og anerkjente utbyggere har mesteparten av tilbudet av høy kvalitet, spesielt i sentrale byområder. Dette krever at forhandlere bygger gode relasjoner og er villige til å betale høyere leiepriser for å få tilgang til førsteklasses beliggenheter.»

På den annen side har antallet anerkjente utviklere som tilbyr prosjekter av høy kvalitet i forstadsområder økt, noe som skaper muligheter for forhandlere til å ha flere valgmuligheter når det gjelder beliggenhet og overkommelighet. Dette har fremmet fremveksten av nye butikker på ikke-sentrale steder, som Foot Locker, Karl Lagerfeld eller Dyptique på Lotte Mall West Lake Hanoi. Eller Muji og Uniqlo har, etter suksess på tidligere steder, ekspandert til mange ikke-sentrale områder.

Ifølge statistikk fra publikasjonen «Developing the Retail Market in Vietnam – Retail Wise» av Savills Vietnam, forventes det at detaljhandelstilbudet vil øke med 247 601 m2 fra nå og frem til 2025. Utfordringen med begrenset tilbud i sentrumsområdene eksisterer imidlertid fortsatt, med bare 0,4 % av det fremtidige tilbudet i sentrum, noe som krever at detaljhandlere fortsetter å søke kreative og fleksible løsninger når de velger lokasjoner og forretningsmodeller, uttalte Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html