Et løft for industriarealer

Ho Chi Minh-byen vil ha mer plass til industriell utvikling etter ordningen med administrative grenser.

I en stadig hardere global konkurranse er det ikke bare støttende å fjerne flaskehalser på land for små bedrifter, men det skaper også ny fart for den nasjonale økonomien. Politbyråets resolusjon 68 om privat økonomisk utvikling kan, hvis den blir legalisert og strengt implementert, bli et strategisk vendepunkt og åpne en ny utviklingssyklus for millioner av vietnamesiske bedrifter.

Trenger mer plass

Resolusjon 68 setter et mål om at Vietnam innen 2030 skal ha 2 millioner bedrifter, med minst 20 store bedrifter som deltar i den globale verdikjeden. For å realisere dette målet er det foreslått en rekke tiltak for å fjerne institusjonelle barrierer og fremme omfattende utvikling av bedrifter.

Et av de banebrytende innholdene i resolusjonen er kravet om at lokalsamfunn skal sette av minst 5 % av landmidlene i industrisoner/klynger til små bedrifter, kreative oppstartsbedrifter og høyteknologiske bedrifter. Dette ledsages av en fortrinnsrettspolitikk om å redusere landleie med 30 % innen 5 år. Dette er en viktig mulighet for små bedrifter til å utvikle seg, utvide sin skala og øke sin konkurranseevne i en stadig mer krevende markedssituasjon.

Ho Chi Minh-byens industrilandfond vil bli utvidet etter sammenslåingen med Binh Duong , industrihovedstaden i hele sørøstregionen. Foto: NGUYEN THAO

Selv om ånden i resolusjonen er klar, står implementeringsprosessen overfor mange utfordringer. For eksempel var pilotmodellen med å tildele 80 hektar land, oppdelt i små tomter på 750–2000 m2 for små bedrifter, en gang svært etterlengtet i Hiep Phuoc industripark i Nha Be-distriktet i Ho Chi Minh-byen.

Realiteten er imidlertid ikke gunstig. Vanlige byggestandarder som tilbakeslag, trær og avstander må følges, noe som fører til at nyttearealet på små tomter krymper betydelig, noe som presser investeringskostnaden per kvadratmeter opp svært høyt. Implementeringsprosessen har møtt på vanskeligheter, noe som gjør det ugunstig å fortsette utviklingen av denne modellen.

Ifølge Nguyen Quoc Anh, styreleder i Ho Chi Minh-byens gummi- og plastforening, er ren jord for industriell produksjon et spørsmål om overlevelse, når mange bedrifter er tvunget til å flytte fabrikker ut av boligområder i indre by, men jord for industriell produksjon alltid er knapp og har høye priser.

«For små bedrifter er rent land ikke bare et sted å etablere en fabrikk, men også en plass i produksjonsverdikjeden. Uten stabilt land er langsiktige investeringer umulige, og produktivitet og konkurranseevne kan ikke forbedres», sa Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh sa at det er nødvendig å raskt omsette innholdet i resolusjonen til juridiske dokumenter, sikre synkron og rettferdig implementering, og unngå situasjonen med «varmt over, kaldt under».

I tekstilsektoren sa Pham Xuan Hong, styreleder for Ho Chi Minh City Textile, Embroidery and Knitting Association, at i tillegg til arealpolitikken er politikken med å redusere landleien med 30 % i løpet av de første fem årene av stor betydning for bedrifter. Dette er et positivt signal, som hjelper bedrifter med å flytte produksjonen til forstedene, spare kostnader og bedre overholde miljø- og byggestandarder.

Fremme ombygging av industriparker

Tran Viet Ha, nestleder i styret for Ho Chi Minh-byens eksportforedlingssoner (KCX) og industrisoner (HEPZA), sa at små bedrifter kan leie land, men det faktiske bruksarealet er lite, og de kan ikke investere. «Det bør være separate standarder for små tomter, tilpasset virkeligheten», foreslo Ha.

Ifølge herr Ha har Ho Chi Minh-byen de siste årene gått over til en mer fleksibel modell for å støtte bedrifter, som for eksempel forhåndsbygde fabrikker, delt inn i små tomter med komplett infrastruktur, brannvern, drenering og strømforsyning. Bedrifter trenger bare å leie, fylle ut miljødokumenter og kan sette maskiner i drift i løpet av noen få uker. Med denne modellen reduserer bedrifter de innledende investeringskostnadene og juridiske prosedyrer. Dette er også hva små og mellomstore bedrifter trenger, informerte herr Ha.

Ifølge HEPZA må staten utstede separate byggestandarder for småskala land for å oppmuntre små og mellomstore bedrifter til å delta dypt i industriell produksjon, og samtidig ha passende økonomiske retningslinjer for infrastrukturinvestorer – i likhet med dagens måte å støtte sosialboliger på.

Det er verdt å merke seg at HEPZA bekreftet at det ikke er noe skille mellom store og små investorer, mellom innenlandsk og utenlandsk kapital. Statistikk for de første 6 månedene av 2025 viser at innenlandsk investeringskapital, hovedsakelig fra private foretak, utgjør en større andel enn utenlandske foretak. Dette er et positivt signal som viser at privat sektor er i sterk vekst hvis den får de rette forholdene.

På Hepzas 5. partikongress for perioden 2025–2030, som ble holdt 22. juni, sa Le Van Thinh, leder av HEPZAs styre, at ordningen med Ba Ria – Vung Tau -provinsen, Binh Duong og Ho Chi Minh-byen vil danne en ny superby kalt Ho Chi Minh-byen, med mange sosioøkonomiske indikatorer som overgår hvert enkelt område.

Derfor har HEPZA som mål å tiltrekke seg investeringer på 20–21 milliarder USD i perioden 2025–2030; gjennomsnittlig tiltrukket investeringsrate er fra 8 millioner USD/ha til 10 millioner USD/ha; og utbetale 70 % av den totale registrerte investeringskapitalen i henhold til planen.

Samtidig planlegges arealfordelingen av eksportforedlingssoner og -foretak fra 13 000 hektar til 13 300 hektar; areal for eksportforedlingssoner og foretak som er kvalifisert for leie fra 6 500 hektar til 6 800 hektar; utvikling av 4–5 eksportforedlingssoner til økologiske foretak; fullføring og implementering av pilotprosjektet for å konvertere 5–6 eksportforedlingssoner og -foretak...

«En effektiv implementering av sentralregjeringens banebrytende resolusjoner vil skape en sterk drivkraft for å mobilisere ressurser, fremme vekst, omstrukturering og transformere modellene til eksportforedlingssoner og bedrifter mot innovasjon, høyteknologi, sirkulærøkonomi, grønn teknologi og digital teknologi; tiltrekke investeringer i storskalaprosjekter med høy merverdi og ringvirkninger.»

Spesielt å utvide rommet for bedriftsutvikling, bygge en rekke nye høyteknologiske bedrifter, bygge moderne infrastruktur, knyttet til industrielle byområder med fullt integrerte sosiale fasiliteter, skape et internasjonalt standard bo- og arbeidsmiljø for å tiltrekke seg internasjonale eksperter og innenlandske menneskelige ressurser av høy kvalitet ..." - delte Mr. Thinh.

Juridiske spørsmål

I henhold til planleggingen for perioden 2021–2030 har HEPZA lagt til Pham Van Hai I & II industripark (668 hektar) og foreslått å legge til 2000 hektar rent land, hovedsakelig for innenlandske investorer, spesielt små og mellomstore bedrifter. I tillegg blir omtrent 200–300 hektar land i eksisterende industriparker også ryddet for juridiske hindringer for å bli satt i drift snart.

Ho Chi Minh-byen endrer også planleggingen for nye generasjons bedrifter mot økologiske, høyteknologiske og ressursbesparende modeller, som tjener investorenes behov i den nye perioden.

Kilde: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm