Et løft for industriarealer.

Ho Chi Minh-byen vil ha mer plass til industriell utvikling etter omorganiseringen av de administrative grensene.

I en stadig hardere global konkurranse handler det ikke bare om støtte å fjerne flaskehalser knyttet til eiendom for små og mellomstore bedrifter (SMB-er), men om å skape ny fart for den nasjonale økonomien. Hvis politbyråets resolusjon 68 om utvikling av privatøkonomien blir legalisert og implementert på en seriøs måte, kan det bli et strategisk vendepunkt som åpner en ny utviklingssyklus for millioner av vietnamesiske bedrifter.

Vi trenger mer plass.

Resolusjon 68 setter et mål om at Vietnam innen 2030 skal ha 2 millioner bedrifter, med minst 20 store bedrifter som deltar i globale verdikjeder. For å realisere dette målet er det fremmet en rekke tiltak for å fjerne institusjonelle barrierer og fremme omfattende forretningsutvikling.

Et av de banebrytende aspektene ved resolusjonen er kravet om at lokalsamfunn skal tildele minst 5 % av landarealet i industrisoner/klynger til små bedrifter, innovative oppstartsbedrifter og høyteknologiske bedrifter. Dette ledsages av en preferansepolitikk som tilbyr 30 % reduksjon i landleie i fem år. Dette er en avgjørende mulighet for små bedrifter til å utvikle, ekspandere og forbedre sin konkurranseevne i et stadig mer krevende marked.

Ho Chi Minh-byens industrilandreserver vil utvides etter fusjonen med Binh Duong , det industrielle knutepunktet i hele sørøstregionen. Foto: Nguyen Thao

Til tross for den klare ånden i resolusjonen, står implementeringsprosessen overfor mange utfordringer. For eksempel ble pilotmodellen med å tildele 80 hektar land, fordelt på små tomter på 750–2000 m2 for små bedrifter, en gang møtt med store forventninger i Hiep Phuoc industripark i Nha Be-distriktet i Ho Chi Minh-byen.

Realiteten er imidlertid ugunstig; anvendelsen av generelle byggestandarder som tilbakeslag, grøntområder og avstander reduserer bruksarealet betydelig innenfor små tomter, noe som driver opp investeringskostnadene per kvadratmeter. Implementeringsprosessen har møtt på vanskeligheter, noe som gjør den ugunstig for videreutvikling av denne modellen.

Ifølge Nguyen Quoc Anh, styreleder i Ho Chi Minh-byens gummi- og plastforening, er ren jord for industriell produksjon et spørsmål om overlevelse, ettersom mange bedrifter er tvunget til å flytte fabrikkene sine ut av boligområder i indre by, men industriareal er alltid knappt og dyrt.

«For små bedrifter handler ikke rent land bare om hvor man skal plassere en fabrikk, men også om å sikre en plass i produksjonsverdikjeden. Uten stabilt land er langsiktige investeringer umulige, og det er enda vanskeligere å forbedre produktivitet og konkurranseevne», uttrykte Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh argumenterte for at det er nødvendig å raskt oversette innholdet i resolusjonen til juridiske dokumenter, sikre synkronisert og rettferdig implementering, og unngå situasjonen der «toppen er entusiastisk, men bunnen er likegyldig».

I tekstil- og klessektoren mener Pham Xuan Hong, styreleder i Ho Chi Minh City Textile, Garment and Embroidery Association, at i tillegg til arealpolitikken er politikken med å redusere landleien med 30 % de første fem årene av betydelig betydning for bedrifter. Dette er et positivt signal, som hjelper bedrifter med å flytte produksjonen til forstedene, spare kostnader og bedre overholde miljø- og byggestandarder.

Få fart på transformasjonen av industriparker.

Tran Viet Ha, nestleder for Ho Chi Minh-byens eksportforedlingssoner og industriparker (HEPZA), sa at små bedrifter kan leie ut land, men hvis det faktiske bruksarealet er lite, kan de ikke investere effektivt. «Det må være separate standarder for små tomter, skreddersydd for praktiske behov», foreslo Ha.

Ifølge herr Ha har Ho Chi Minh-byen de siste årene, for å støtte bedrifter, gått over til en mer fleksibel modell, som for eksempel forhåndsbygde fabrikkbygninger, delt inn i små enheter med komplett infrastruktur, brannvern, drenering og strømforsyning. Bedrifter trenger bare å leie og fullføre miljøtillatelser for å sette maskiner i drift i løpet av få uker. Med denne modellen reduserer bedrifter de innledende investeringskostnadene og juridiske prosedyrer. Dette er akkurat hva små og mellomstore bedrifter trenger, informerte herr Ha.

Ifølge HEPZA må staten utstede separate byggestandarder for småskala tomter, og samtidig ha passende økonomiske retningslinjer for infrastrukturinvestorer – i likhet med dagens støtte til sosialboliger – for å oppmuntre små og mellomstore bedrifter (SMB-er) til å delta dypere i industriell produksjon.

Det er verdt å merke seg at HEPZA bekrefter at det ikke er noe skille mellom store og små investorer, eller mellom innenlandsk og utenlandsk kapital. Statistikk for de første seks månedene av 2025 viser at innenlandske investeringer, hovedsakelig fra private foretak, utgjør en større andel enn utenlandske investeringer. Dette er et positivt tegn som indikerer at privat sektor er i sterk vekst hvis den får de rette forholdene.

På den 5. kongressen til Hepza-partikomiteen for perioden 2025–2030, som ble holdt 22. juni, uttalte Le Van Thinh, leder av HEPZA-styret, at ordningen med Ba Ria – Vung Tau-provinsen, Binh Duong-provinsen og Ho Chi Minh-byen vil danne en ny megaby kalt Ho Chi Minh-byen med mange sosioøkonomiske indikatorer som er bedre enn hvert enkelt område.

Derfor har HEPZA som mål å tiltrekke seg investeringer på 20–21 milliarder USD i perioden 2025–2030. Den gjennomsnittlige investeringen som tiltrekkes vil være fra 8 millioner USD/ha til 10 millioner USD/ha, og 70 % av den totale registrerte investeringskapitalen vil bli utbetalt i henhold til planen.

Samtidig omfatter planen regulering av 13 000 til 13 300 hektar land til industriparker og bedrifter; 6 500 til 6 800 hektar land til industriparker og bedrifter som er kvalifisert for utleie; utvikling av 4–5 industriparker til miljøbedrifter; og fullføring og implementering av et pilotprosjekt for å transformere 5–6 industriparker og bedrifter.

«En effektiv implementering av sentralkomiteens banebrytende resolusjoner vil skape momentum for å frigjøre ressurser kraftig, fremme vekst, omstrukturere og transformere modellene for eksportforedlingssoner og bedrifter mot innovasjon, høyteknologi, sirkulærøkonomi, grønn teknologi og digital teknologi; tiltrekke investeringer i storskala prosjekter med høy merverdi og ringvirkninger.»

«Spesielt må vi utvide utviklingsrommet for bedrifter, etablere nye høyteknologiske bedrifter, bygge moderne infrastruktur og koble dem til integrerte industrielle byområder med komplette sosiale fasiliteter, og skape et bo- og arbeidsmiljø som oppfyller internasjonale standarder for å tiltrekke seg internasjonale eksperter og innenlandske menneskelige ressurser av høy kvalitet ...» – delte Thinh.

Fjerning av juridiske hindringer

I henhold til planleggingen for 2021–2030 har HEPZA lagt til Pham Van Hai industripark I og II (668 hektar) og foreslått ytterligere 2000 hektar ryddet land, hovedsakelig tildelt innenlandske investorer, spesielt små og mellomstore bedrifter. I tillegg er omtrent 200–300 hektar land innenfor eksisterende industriparker også under juridiske prosedyrer for å fremskynde utviklingen.

Ho Chi Minh-byen endrer også planleggingen sin mot nye generasjons bedrifter, med fokus på miljøvennlige, høyteknologiske og ressurseffektive modeller for å møte investorenes behov i den nye æraen.

Kilde: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm