Landjakten i begynnelsen av året.

Mange investorer anerkjente potensialet for profitt i tomter, og investerte dristig pengene sine helt i begynnelsen av året. Noen plasserte til og med innskudd rett før kinesisk nyttår i Slangens år.

Mange investorer anerkjente potensialet for profitt i tomter, og investerte dristig pengene sine helt i begynnelsen av året. Noen plasserte til og med innskudd rett før kinesisk nyttår i Slangens år.

Investorer kjøper land helt fra årets første dager. Foto: Truong Thanh

Rett etter kinesisk nyttår skyndte investorene seg å «sette ned pengene sine».

Uten å ta hensyn til tanken om at «januar er en måned for fritid», dro Thu Huong, en kontoransatt, til et notarius publicus-kontor for å gjennomføre en eiendomstransaksjon på sin første dag tilbake på jobb etter Tet.

Denne amatørinvestoren sa at hun i løpet av den siste uken før kinesisk nyttår betalte et depositum for å kjøpe en tomt på 90 m2 i Dong Tam kommune (My Duc-distriktet, Hanoi ), slik at hun kunne fullføre avtalen rett etter ferien.

«Etter å ha undersøkt markedet fant jeg ut at 2,1 milliarder VND for en tomt på den kommunale veien var rimelig. Denne beliggenheten har et godt forretningspotensial, så det ville være lett å finne en kjøper. For å unngå at selgeren ombestemmer seg eller øker prisen, bestemte jeg meg for å betale et depositum umiddelbart», fortalte Thu Huong.

Tomter som er blitt oppdelt, har garantert juridisk status, ligger i områder med komplett infrastruktur og er priset under 2 milliarder VND, fortsetter å registrere gode prisøkninger.

Ifølge fru Huong er det ikke lenger like enkelt å investere i tomter som før. Dette skyldes at tinglysingsavgifter og inntektsskatt på overføringer av bruksrettigheter til land har økt betydelig etter at Hanoi implementerte den nye prislisten for land. Fru Huong anslår at de totale skattene og avgiftene nesten har doblet seg sammenlignet med begynnelsen av fjoråret.

Investoren Xuan Hoa sa at tomten hun kjøpte i september 2024 snart vil gi fortjeneste. Dette er en tomt på 120 m2 som ligger i Hoang Van Thu kommune (Chuong My-distriktet, Hanoi), opprinnelig kjøpt for rundt 1,3 milliarder VND, men den nåværende prisen som forhandles mellom de to partene har steget til nesten 1,6 milliarder VND.

«Selv før Tet (månårets nyttår) ringte eiendomsmeglere stadig for å spørre om jeg ville selge. Faktisk, omtrent en måned etter at jeg kjøpte tomten, tilbød en kunde seg å betale omtrent 100 millioner VND mer», sa Xuan Hoa begeistret.

Investorer høster imidlertid ikke alltid gevinsten når de «surfer» på markedet. Fru Hoa sa at hun hadde bundet kapitalen sin i 7 år på en tomt i Yen Nghia-distriktet (Ha Dong-distriktet, Hanoi). Presset med å betale renter på banklån gjorde henne konstant stresset og utmattet. Problemet ble først løst da hun solgte tomten tidlig i 2024.

«Selv om jeg solgte den for dobbelt så mye som kjøpesummen, etter fradrag av lånekostnader, var ikke fortjenesten stor. For ikke å snakke om den mentale stressen jeg utholdt i syv lange år. I løpet av den tiden led jeg ofte av søvnløshet og hodepine», betrodde fru Hoa.

Videre, for at tomtetransaksjoner skal gå knirkefritt, spesielt i forstadsområdene til Hanoi, må investorer opprettholde gode relasjoner med lokale eiendomsmeglere. Disse meglerne regnes som «lokale eksperter» i området og vil i stor grad påvirke tomtens likviditet.

«Disse meglerne er vanligvis lokale. De vet hvordan de skal «jakte» etter verdifulle tomter som ikke har skiftet hender mange ganger. Imidlertid skjuler disse meglerne ofte grunneierens kontaktinformasjon fra klientene sine. De vil bare avtale at de to partene skal møtes når transaksjonen gjennomføres hos notarius publicus», sa fru Hoa.

Vil 2025 bli tomtemarkenes år?

Ifølge Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) vil oppdelte tomter med garantert juridisk status, som ligger i områder med komplett infrastruktur og priset under 2 milliarder VND, fortsette å oppleve gode prisøkninger i 2025. Videre vil etterspørselen etter kjøp, både til bolig- og investeringsformål, øke jevnt og trutt sammen med urbanisering og økonomisk utvikling, støttet av et velutviklet juridisk rammeverk.

En representant fra Institute of Construction Economics ( Byggedepartementet ) deler samme syn og mener at tomtetransaksjonene i år vil være mer aktive enn i 2024, med en forventet prisstigning på rundt 8–10 %.

I en samtale med en reporter fra Investment Newspaper kommenterte Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Real Estate Company, at folk flest fortsatt prioriterer å hamstre land eller gull. I realiteten har landprisene i Hanoi bare fulgt to trender siden vedtakelsen av jordloven i 1993: stagnasjon eller økning; de har aldri sunket.

«På grunn av denne stabiliteten anser mange land som et trygt tilfluktssted for eiendeler mot inflasjon. Derfor investerer mange investorer fortsatt trygt hvis de ser potensial i et område med komplett infrastruktur, nærhet til større byer og solid juridisk dokumentasjon», understreket Toan.

Administrerende direktør mener at boligtomtesegmentet lett kan imøtekomme ulike investeringsstiler. Kortsiktige kjøpere kan tjene på lokale markedsoppganger, mens langsiktige investorer trygt kan sikre profitt etter noen år.

Denne eksperten bemerket imidlertid også at segmentet for forstadstomter har en relativt lav likviditetsrate, mens produktet i seg selv ikke har potensial til å generere kontantstrøm. Derfor kan det oppstå risikoer hvis investorer bruker overdreven finansiell gearing.

Ifølge Nguyen Quoc Anh, forretningsdirektør i Batdongsan.com, vil markedet gå inn i en konsolideringsfase fra nå og frem til begynnelsen av andre kvartal 2025. Investorer vil gradvis føle seg mer trygge på utviklingsutsiktene i eiendomsbransjen.

«Etter denne perioden vil markedet bevege seg mot en gjenopprettingsfase, som forventes å starte fra 2. til 4. kvartal 2025. På det tidspunktet vil ikke investorer lenger prioritere salgspris og juridiske aspekter slik de gjorde under markedsnedgangen. I stedet vil potensialet for prisstigning være nøkkelfaktoren i avgjørelsen om man skal investere. Derfor vil lønnsomme segmenter som tomter få spesiell oppmerksomhet fra investorer», sa Quoc Anh.

Nguyen Quoc Anh fortalte mer om potensialet for prisøkning i tomtesegmentet, og viste til en statistikk: med tanke på tidligere sykluser, da markedet gikk inn i en utviklingsfase, ville leiligheter bare gi 136 dong for hver investerte 100 dong, men tomter ville gi opptil 300 dong. Derfor er tomter fortsatt det foretrukne investeringssegmentet for investorer.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html